ICS 07.040 A 75 DB51 四川省地方标准 DB 51/T XXXX2016 房产测绘 成果质量 检验技术 规程（报批稿）XXXX-XX-XX 发布 XXXX-XX-XX 实施 四川省质量技术监督局 发布 DB51/TXXX2016 I 目 次 前言.II 1 范围.1 2 规范性 引用 文件.1 3 基本要 求.1 4 检验内 容及 方法.2 5 工作流 程.11 6 检验前 准备.12 7 抽样.12 8 质量检 验.13 9 质量评 定.13 10 报告编 制.14 11 资料整 理.14 附录A（规 范性 附录）房产面 积测 算成 果质 量元 素及权 重表.15 附录B（规 范性 附录）房产面 积测 算成 果质 量错 漏分类 表.16 附录C（资 料性 附录）检查意 见记 录表 格式.17 附录D（资 料性 附录）房产测 量检 查记 录表 格式.18 附录E（资 料性 附录）房屋边 长较 差表 格式.19 附录F（资 料性 附录）房屋面 积检 验结 果统 计表 格式.20 附录G（资 料性 附录）测绘成 果检 验抽 样单 格式.21 附录H（资 料性 附录）样品清 单格 式.22 附录I（资 料性 附录）检验报 告格 式.23 参考文 献.27 DB51/TXXX2016 II 前 言 本标准 依据GB/T 1.1-2009 标准 化工 作导 则 第1部 分：标 准的 结构 和编 写 的规定 编写。本标准 由四 川省 测绘 地理 信息局 提出 并归 口。本标准 由四 川省 质量 技术 监督局 批准 发布。本标准 起草 单位：四 川省 测绘产 品质 量监 督检 验站。本标准 主要 起草 人：余银 普、刘敏健、华劼、胡林 阔、俞永弟、杨涓、雷泽 涛、曾文军、谭理、黄英、李 冲、李海 涛、王建 川、杨 红艳、任 豫川、包 锦、沈 昌伟。DB51/TXXX2016 1 房 产测绘 成果质量 检验技 术规程 1 范围 本标准 规定了房 产测 绘成 果质量 检验 的基 本要 求、检验内 容及 方法、工 作流 程、检验前 准备、抽样、质量检 验、质量 评定、报 告编制、资 料整 理 等内容。本标准 适用 于房 产测 绘成 果的质 量检 验。2 规范性 引用 文件 下列文 件对 于本 文件 的应用是必 不可 少的。凡是注 日期的 引用 文件，仅所注 日期的 版本 适用 于本 文件。凡 是不 注日 期的 引用 文件，其最 新版 本（包括 所有的 修改 单）适用 于本 文件。GB/T 17986 房产 测量 规范 GB/T 24356 测绘 成果 质量检查 与验 收 CH/T 1018 测绘成 果质 量监督 抽查 与数 据认 定规 定 CH/T 1020 1:500、1:1000、1:2000 地形图 质量 检验技术 规程 CH/T 1022 平 面控 制测 量成果 质量 检验 技术 规程 CH/T 5004 地籍图 质量 检验技 术规 程 3 基本要 求 3.1 房产 平面 控制 测量 成果、房产要 素测 量成 果、房产图（分 幅图、分丘 图）、房产 簿册 的质 量元 素、权重划 分、错漏分 类 等 按GB/T 24356 的要 求执 行。房 产面积 测算 成果 的质 量元 素、权重 划分、错漏分类按本标 准附 录A、附 录B执行。3.2 房产 平面 控制 测量 成果检验 按CH/T 1022 规定 执行。房产图（分 幅图、分丘图）的检验 按CH/T 5004及CH/T 1020的规定 执行。3.3 当 房产 测绘项 目要 求 对成果 进行概 查时，或与 成果质 量有关 的因 素严重 影响成 果质量 以及 成果出现系统 性偏 差、错误 时应 进行概 查。3.4 概 查分 为总体 检查 和 非样本 概查。总体 检查主 要针对 与成果 质量 有关因 素且在GB/T 24356 中未 明确的部 分进 行检 查；非样 本概查 主要 针对 单位 成果 中的系 统性 偏差、错 误进 行检查。3.5 概查 一般 只记 录A类、B类错漏 和普 遍性 问题。若概查 中未 检查 出A 类错 漏，或B 类错 漏小 于3个时，判定成果概 查为 合格，否 则判 定 成果 概查 为不 合格。3.6 质量 问题 应记 录在 检 查意见 记录 表中，检 验记 录应整 洁、清晰。质 量问 题应描 述完 整、具体 明确。质量问 题所 属错 漏类 别应 准确。3.7 检 验使 用仪器 设备 应 符合计 量检定 要求，精度 指标应 不低于 规范 及设计 对仪器 设备精 度指 标的要求，应用软 件宜 采用 与生 产相同 或同 类型 的软 件。DB51/TXXX2016 2 4 检验内 容及 方法 4.1 成果类型 及 检验 方法 房产测 绘成 果主 要包 括房 产平面 控制 测量、房 产要 素测量、房产图（分幅 图、分丘 图）、房产面 积测算和 房产 簿册，其 质量 检验内 容及 方法 应符 合 表1 的规定。表1 成果类型 及 检验 方法 序号 成果类型 质量元素 质量子元素 检验方法 房产平面控制测量 选埋质量 选点质量 按 CH/T 1022 规定进行 概查、详查。埋石质量 观测质量 起算数据 数学精度 观测质量 计算质量 附件质量 整饰质量 资料完整性 2 房产要素测量 界址测量 观测质量 比对分析、实地检查 数学精度 房屋及其附属设施测量 观测质量 数学精度 相关地物测量 观测质量 数学精度 资料质量 整饰质量 核查分析 资料完整性 3 房产图（分幅图、分丘图）数学精度 数学基础（分幅图）按 CH/T 5004 及 CH/T 1020规定执行概查、详查。平面位置（分幅图）界址点精度（分丘图）丘面积精度（分丘图）要素质量 分幅图要素质量 分丘图要素质量 资料质量 整饰质量 资料完整性 4 房产面积测算 数学精度 比对分析、实地检查 观测质量 计算质量 比对分析、核查分析 资料质量 核查分析 5 房产簿册 房产要素调查 实地检查、核查分析 房产簿册、表 核查分析 DB51/TXXX2016 3 4.2 概查 4.2.1 总体检 查 4.2.1.1 检查内 容 房产要 素测 量、房产 面积 测算、房产 簿册 成果 需要 进行概 查时，应 首先 进行 总体检 查。总体 检查 旨在发现 成果 中存 在的 系统 性、重大 质量 问题，检 查 对象不 局限 于具 体单 位成 果。总体 检查 主要 内容 见 表2。表2 总体检查的 主要 内容 成果类型 质量元素 检查内容 检查方法 房产要素测量 界址测量 测量方法的正确性 核查分析 界址点相对位置精度 界址点绝对位置精度 房屋及其附属设施测量 测量方法的正确性 房角点相对位置精度 房角点绝对位置精度 相关地物测量 测量方法的正确性 地物点相对位置精度 地物点绝对位置精度 资料质量 成果资料齐全、完整性 技术文档的规整性 房产面积测算 数学精度 房产面积测算精度 核查分析 观测质量 人员资格和仪器设备的检定情况 测量方法的规范性、正确性 测量结果的正确性 测量记录的规范性、正确性 计算质量 技术依据的正确性 比对分析 数据处理的规范性、正确性 面积计算的规范性、正确性 面积分摊规则的正确性 资料质量 要件收集的完整性、有效性 核查分析 成果报告的规范性、适用性 房产簿册 房产要素调查 调查内容的正确性 核查分析 地块编号的正确性 房产簿册、表 内容的正确性 内容的完整性 注：总体检查中应对房产测绘项目承担单位的基础条件进行核查。基础条件包括房产测绘资质、资质等级、作业范围、作业限额、人员资格、项目中使用的仪器设备情况等。DB51/TXXX2016 4 4.2.1.2 检查方 法 4.2.1.2.1 基础条 件 采用核 查分 析的 方法：a)核查项 目测 绘单 位的 资质 证书，核对 其资 质等 级、作业范 围、作业 限额 是否 符合要 求。b)核查项 目测 绘人 员是 否具 有房产 测量 员职 业资 格证 和测绘 作业 证。c)核查项 目使 用仪 器的 标称 精度是 否满 足测 绘需 求。d)核查仪 器检定/校准 证书资 料是否 齐全、仪器检 定是 否合格，分析 检定证 书是否 真实 可靠、仪器是否 在有 效期 内使 用。e)核查仪 器检定/校准 证书资 料，并核查 仪 器检定 机构 是否为 经授权 及测绘 行政 主管部 门认可 的检定机 构。4.2.1.2.2 房产要 素测 量 采用核 查分 析的 方法：a)核查项 目合 同、技术 设计、技术 总结 和检 查报 告等 技术文 档资 料，分析 界址 测量的 正确 性、界址点的 位置 精度。b)核查项 目合 同、技术 设计、技术总 结和 检查报 告等 技术文 档资 料，分析 房屋 及其附 属设 施测量的正确 性、房角 点的 位置 精度。c)核查项 目合 同、技术 设计、技术总 结和 检查 报告 等技 术文档 资料，分 析相 关地 物 测量的 正确 性、地物点 的位 置精 度。d)对照项 目合 同、技术 设计、成果 资料 清单 等资 料，核查分 析技 术总 结、检查 报告等 成果 资料 是否齐全。e)核查成 果资 料，查看 是否 有签字、盖 章确 认，成果 资料整 理是 否规 范。f)核查成 果资 料，分析 成果 内容是 否包 括了 规范、设 计要求 的全 部内 容。4.2.1.2.3 房产面 积测 算 采用核 查分 析的 方法：a)核查项 目合 同或 任 务委 托书，分 析项 目测 绘要 件完整 性、有效 性和 正确 性，分 析房 产面 积测算执 行的 技术 依据 是否 正确。b)核查项 目技 术文 档，分析 房屋 面积 测绘 报告 等 成果资 料的 完整 性、规范 性和正 确性。c)核查项 目规 划总 平图、竣 工图等 项目 规划、国 土要 件，分 析房屋栋、层、户 的划分 是否正确。d)核查项 目实 测资 料，查看 是否绘 制测 量草 图，测量 草图与 房屋 竣工 图等 资料 是否相 符。e)核查项 目坐 落图、竣 工图、地址、楼 栋号 等资料，分析房 屋信 息调 查、记录 有 无错漏。f)核查项 目实 测资 料，分析 是否进 行了 实地 测量，有无原始 记录 及原 始记 录真 实性，房屋数 据采集是否 符合 规定。g)核查项 目实 测资 料，分析 采集数 据是 否完 整（边长 和墙体 厚度），根据 所测 数据是 否能 计算 所需面积。DB51/TXXX2016 5 采用比 对分 析的 方法：a)比对分 析房 屋边 长数 据处 理的正 确性。b)比对分 析房 屋各 层面、各 户室等 几何 图形 绘制 的正 确性，确定 房屋 几何 面积 计算是 否正 确。c)比对分 析、验证 项目 使用 的非商 用面 积计 算软 件是 否符合 要求。d)比对分 析房 屋各 建筑 区域 所执行 的建 筑面 积计 算规 则的确 定是 否正 确。e)比对分 析房 屋共有 建 筑面 积认定 是否 正确、共有建 筑面积 分摊 是否 正确。4.2.1.2.4 房产簿 册 采用核 查分 析的 方法：a)核查项 目合 同、技术 设计、技术总 结和 检查报 告等 技术文 档资 料，分析 房产 要素调 查内 容的完整性、齐全 性。b)核查项 目合 同、技术 设计、技术 总结 和收 集的 技术 文档资 料，分析 调查 内容 的正确 性、地块 编号的正 确性。c)对照项 目合 同、技术 设计 要求，分析 房产 簿册、表 内容的 正确 性、完整 性。4.2.2 非样本 概查 在总体 检查 的基 础上，对 单 位成果 进行 非样 本概 查。非 样本概 查应 把详 查中 发现 的普遍 性、倾向 性、重大质 量问 题作 为主 要检 查内容，核 查比 例依 实际 情况确 定。4.2.3 概查质 量 A 类错漏 A类错 漏包 括：a)房产测 绘项 目承 担单位 的基础条 件不 符合 要求。b)在房产 测绘 项目 中不 执行 国家标 准、规范 和规 定。c)在房产 测绘 项目 中未 进行 实地测 量或 无有 效原 始记 录、弄 虚作 假、伪造 成果 数据。d)房产要 素测 量中 界址 测量 方法不 正确 或界 址点 位置 精度不 符合 要求。e)房产面 积测 算项 目中 重要 要件收 集错 漏导 致结 果不 正确。f)房产面 积测 算数 学精 度不 符合要 求。g)成果报 告内 容不 完整 或不 正确，严重 影响 使用 或不 符合使 用要 求。h)其他极 严重 错漏。4.3 详查 4.3.1 检验内 容及 方法 房产测绘成 果 质 量检 验的 内容及 方法 见表3、表4、表5。DB51/TXXX2016 6 表3 房产要 素测 量成 果质量检 验内容 及方 法 质量元素 质量子元素 检验内容 检验方法 界址测量 观测质量 测量方法的正确性 实地检查、比对分析 界址点、界址线的正确性 观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确、完整性 数学精度 各项观测误差与限差的符合性、正确性 界址点相对位置精度 界址点绝对位置精度 房屋及其附属设施测量 观测质量 测量方法的正确性 观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确、完整性 数学精度 各项观测误差与限差的符合情况 房角点相对位置精度 房角点绝对位置精度 相关地物测量 观测质量 测量方法的正确性 观测手簿记录、属性记录和草图绘制的正确、完整性 数学精度 地物点相对位置精度 地物点绝对位置精度 资料质量 整饰质量 成果资料规范性和整饰、装订的美观性 核查分析 技术总结、检查报告的规整性 资料完整性 成果资料齐全、完整性 技术总结、检查报告内容的完整性 DB51/TXXX2016 7 表4 房产面 积测 算成 果质量检 验内容 及方 法 质量元素 检验内容 检验方法 数学精度 房产面积测算精度 实地检查、比对分析 观测质量 测量人员资格、仪器设备检定的符合性 房屋幢、层、功能区、户室等权属单元确定及划分正确性 测量方法的规范性、正确性 观测误差与限差的符合性、测量结果的正确性 测量记录的规范性、正确性（含测量草图、房屋基本情况调查表等）计算质量 技术依据的正确性 比对分析、核查分析 测量数据处理、非实测数据采用的正确性、合理性 计算全部面积、计算半面积和不计算面积的规定执行的正确性 共有建筑面积认定、共有共用面积分摊、计算的正确性 分类面积数据计算的齐全性、正确性 非商用面积计算软件验证的符合性 资料质量 房产面积测量基本要件收集的完整性、有效性 核查分析 成果报告中房屋产权性质正确性 成果报告（含：图表数据）的规范性、正确性、完整性 成果报告与产权、产籍登记等应用要求的符合性 表5 房产簿 册质量检 验内 容及 方法 质量元素 检验内容 检验方法 房产要素调查 调查内容的正确性、完整性 实地检查、核查分析 调查内容的可靠性 地块编号的正确性 调查内容填写的清晰、规整程度 房产簿册、表 内容的正确性、完整性 核查分析 内容的可靠性 内容填写的清晰程度和装订的规整程度 DB51/TXXX2016 8 4.3.2 房产要 素测 量成 果 4.3.2.1 界址测 量 采用以 下方 法进 行检 验：a)采用全 站仪 极坐 标法 或RTK 测量 方法，实 地采 集界 址点的 位置 坐标。b)将检测 采集 的界 址点 坐标 与原测 成果 中的 同名 点进 行坐标 比对，计 算坐 标较 差，并 统计 界址 点位置精 度。c)采用钢 尺或 手持 测距 仪实 地量取 界址 点间 距离；将实 地量取 的界 址点 间距 与同 名界址 点距 离 进行比对，计 算距 离较 差值，统计 界址 点间 距精 度。d)核查项 目合 同、技术 设计、技术 总结 和检 查报 告等 技术文 档资 料，分析 测量 方法的 正确 性，观测手簿 记录、属 性记 录和 草图绘 制的 正确 性、完整 性。4.3.2.2 房屋及 其附 属设 施测 量 采用以 下方 法进 行检 验：a)采用全 站仪 极坐 标法 或RTK 测量 方法，实 地采 集房 角点的 位置 坐标。b)将检测 采集 的房 角点 坐标 与原测 成果 中的 同名 点进 行坐标 比对，计 算坐 标较 差，并 统计 房角 点位置精 度。c)采用钢 尺或 手持 测距 仪实 地量取 房角 点间 距离；将实 地量取 的房 角点 间距 与原测 成果 中 同名房角点距 离进 行比 对，计算 距离较 差值，统 计房 角点 间距精 度。d)核查项 目合 同、技术 设计、技术 总结 和检 查报 告等 技术文 档资 料，分析 测量 方法的 正确 性，观测手簿 记录、属 性记 录和 草图绘 制的 正确 性、完整 性。4.3.2.3 相关地 物测 量 采用以 下方 法进 行检 验：a)采用全 站仪 极坐 标法 或RTK 测量 方法，实 地采 集地 物点的 位置 坐标。b)将检测 采集 的地 物点 坐标 与原测 成果 中的 同名 点进 行坐标 比对，计 算坐 标较 差，并 统计 地物 点位置精 度。c)采用钢 尺或 手持 测距 仪实 地量取 地物 点间 距离；将实 地量取 的地 物点 间距 与原测成果 中 同名地物点距 离进 行比 对，计算 距离较 差值，统 计地 物点 间距精 度。d)核查项 目合 同、技术 设计、技术 总结 和检 查报 告等 技术文 档资 料，分析 测量 方法的 正确 性，观测手簿 记录、属 性记 录和 草图绘 制的 正确 性、完整 性。4.3.2.4 资料质 量 采用以 下方 法进 行检 验：a)对照项 目合 同、技术 设计、成果 资料 清单 等资 料，核查技 术总 结、检查 报告 等成果 资料 的完整性。b)核查成 果资 料是 否有 签字、盖章 确认，成 果资 料整 理是否 规范，整 饰、装订 是否美 观。c)核查成 果资 料，分析 成果 是否包 括了 规范、设 计要 求的全 部内 容。DB51/TXXX2016 9 4.3.3 房产面 积测 算成 果 4.3.3.1 实地检 查 4.3.3.1.1 基本规 定 实地检 查应符合 以下 要求：a)一幢房 屋检 测数 据的 采集 一般不 少于 50 条边，检测 边的分 布应 具有 代表 性，尽量覆 盖房 屋的底层外 围、不同 功能 区、不同层 面、不同 户型 和附 属设施。b)检测过 程应 遵循 先整 体、后局部，先 外后 内的 原则。在草 图上 注记 检测边长、墙体 厚度，取位至0.001m。c)检测边 两端 应选 取房 屋的 相同高度 参考点，测 点位 置一般 应位 于墙 体0.80 1.20m 高处。d)检测边 应进 行 两次测 量，两次测 量读 数较 差的 限差 应 符合 以下 精度 要求：1)钢卷尺 两次 测量 读数 之差 D 应满足：|D|0.001+0.0005D(当边长 D 小于 10m 时，以 10m 计)。2)测距仪 两次 测量 读数 之差 D 应满足：|D|0.005m。e)实地检 查时 应对 房屋 的立 面、侧 面、顶面 和房 屋内 部进行 拍照 记录，影 像资 料应归 档保 存。4.3.3.1.2 房屋外 围检查 采用以 下方 法进 行：a)房屋外 围是 矩形 等规 则图 形时，应 测量 房屋外 围边 长。当边 长无 法直接 测量 时，应使 用全 站仪实测坐 标计 算边 长值。b)房屋存 在圆 形、弧形 或不 规则图 形，且无 法通 过 测量边长、间距 获得相 应的 图形元 素时，应 使用全站 仪沿 该图 形边 线实 测若干 特征 点或 拐点 的点 位坐标，通 过解 析法 计算 面积。4.3.3.1.3 房屋内 部检查 采用以 下方 法进 行：a)根据权界线 分层、分 户 进 行边长 数据 采集，共有共 用建筑 面积 边长 数据 分层 采集。b)矩形房 屋应 测量 矩形 的四 条边。c)非矩形 房屋，应 根据 实际 情况将 房屋 划分 成圆 形、椭圆形、扇 形、弓 形、梯 形、三 角形、菱形等规则 形状，并 根据 计算 面积的 需要 进行 边长、拱 高、半 径、直径 等元 素测 量。d)对于超 过钢 尺或 测距 仪测 程的组 合边 长，应保 持各 测段处 于一 条直 线上。e)房屋分 为层 高(h)在 2.20m 以上和 以下 两部 分时，应 分别测 量两 部分 的边 长数 值并辅 以略 图 说明。层高低 于 2.20m 的部 位，以 虚线 区分 其范 围，并在其 范围 内注 记“h2.20m”。4.3.3.1.4 墙体厚 度的 检查 采用以 下方 法进 行：a)外墙厚度 不包括 粉刷 层（抹灰层）、贴面、外墙保 护层、外墙 保温 层、凸出 外墙面 的结 构柱、装饰柱 或装 饰性 的幕 墙等。b)当墙体 厚度 变化 大于 0.02m 时，应在 不同 的部 位进 行墙厚测 量。墙 体厚度 实测 确有困 难时，可参照设 计尺 寸。c)抹灰层的平均 厚度可按照 住房城乡建设 主管部门 批准 的结构设计 总说明和 图件 资料中规定 的基本材 料、工程部位 和抹 灰等级 等情 况确 定。DB51/TXXX2016 10 d)外墙装饰帖面 厚度可按照规 划部门批准 的结构设 计总 说明和图件 资料中规 定的 墙面装饰帖 面材料种 类和 帖面 厚度 的有 关数据 进行 计算。4.3.3.1.5 记录要 求 实地检 查的 记录 要求 如下：a)应现场 填写“房 产测 量检 查记录 表”,房 产测 量检 查记录 表的 格式 参见 附录C。b)草图可 直接 采用 房屋 竣工 图、房 屋建 筑用 图或 现场 分层、分户 分别 绘制 的房 屋平面 图。c)测量记 录必 须在 草图 上实地完成，不 得事 后回 忆 标注。d)记录字 体应 规整、清晰，测错、记错数 据的 划改 应 能辨别，严禁 连环 涂改、擦改、就 字改 字 等违规行 为。e)草图上 应标 注边长 实测测 线位置，观测 数值平 行于 该 实测 测线 注记,并紧靠 该测线。f)边长较短，观测 数值 不能 在该边 范围 内注 记时，应 采用引出线 方式 注记。g)通过坐 标解 析法 测量 边长 时，应采 用记 录表的 形式 进行记 录，图 上只注 记房 角编号，同时 应保持图上 编号 与记 录表 上编 号的一 致性。h)测量记 录应 注明 检验 人员、日期、使 用仪 器名 称、型号、编号 等基 本信 息。i)各种记 录、草图、表 格等 应随检 验项 目归 档。4.3.3.2 比对分 析 4.3.3.2.1 基本规 定 比对分 析按以下 规定 进行：a)检测数 据必 须经 过数据平 差 处理。b)数据处理 中的 边长数 据取 位至 0.001m，面积 计算采 用的边长 数据 取位 至 0.01m，面积 取位 至0.01，数据 取位 按“四舍五入”的 原则 处理。c)将检测 边长 与 原采用 边长 进行比 对，检查 原采 用边 长 是否 符合 限差 要求。d)将检测 边长 代替 对应 的原采用边 长（其 它未 检测 边长 仍 使用 原采 用边 长）进行检 测面积 的计 算，检验计算质 量的 符合 性 和 面积精 度的 符合 性。e)应对超限边 长 进行复 核，必要时 应到 实地 进行 复查。4.3.3.2.2 数据处 理 检测边 长按以下 方法 进行 数据处 理：a)在草图 中分 层、分户 对检 测边进 行编 号，将观 测边 长按边 号填 入“房屋 边长 较差表”（格式 参见附 录 D）。b)当一条 边的 两次 测量 值符 合限差 要求 时，取其 中数 作为边 长观 测值。c)当一条 边由 多组 观测 边长 组成时，将多组 边长 的中 数值与 自有 墙墙 厚（含抹灰层）求和，得到边长观 测值。d)房屋外 廓全 长（含抹灰层 和 外墙 装饰 贴面）与分段 丈量之 和（含 共墙和 抹灰 层）的 较差 的限 差要求与 生产 作业 一致。在限差内 时，应以房屋 外廓 数据为 准，分段丈量 的数 据按比 例配 赋得到边长平 差值；超 限必 须进 行复量。e)同层墙 体的 厚度 差异 较小（小 于或 等 于0.02m）时，取其中 数作 为本 层墙 体厚 度；否则，按不同的墙 厚处 理。f)检测边 长应 为边 长平 差值 加（减）墙厚（含抹 灰层）。房屋 边长 较差表 中应 说明抹 灰层、外墙装饰贴 面等 的厚 度。DB51/TXXX2016 11 4.3.3.2.3 房产面 积计 算 房产面 积按以下 方法 计算：a)采用平 差处 理后 的 边长 数 据分层 分户 绘制 房屋 平面 图，并 计算 各房 屋面 积单 元的面 积值。b)按照技 术依 据要求 对 房屋 共有建 筑面 积进 行分 摊计 算。c)将分类 面积 填入“房屋 面 积检验 结果 统计 表”（格 式 参见 附录 E），得 出房 屋 面积精 度检 验结果。4.3.3.3 核查分 析 房产面 积测 算成 果质 量检 验中的 核查 分析，按 照本 标准中4.2.1.2.3条的规 定执行。4.3.4 房产簿 册 4.3.4.1 房产要 素调 查 采用以 下方 法进 行检 验：a)采用实 地检 查的 方式，对 照检查 房产 簿册 中的 房产 要素调 查内 容是 否正 确、完整。b)采用核 查分 析的 方式，对 照相关 资料 和要 求检 查地 块编号 的正 确性，调查资 料的规 整程 度。4.3.4.2 房产簿 册、表 采用核 查分 析的 方法：a)核查项 目合 同、技术 设计、技术总 结和 检查报 告等 技术文 档资 料，分析 房产 要素调 查内 容的完整性、齐全 性。b)对照项 目合 同、技术 设计 要求，分析 房产 簿册、表 内容的 正确 性、完整 性。5 工作流 程 检验工 作流 程包 括：检验 前准备、抽 样、成 果质 量 检验（概查 与详 查）、质 量评定、报 告编 制和 资料整理，见 图。DB51/TXXX2016 12 图1 检验工 作流 程 6 检验前 准备 检验前 准备 工作 包括：a)收集相 关的 技术 资料 及标 准。b)明确检 验内 容及 方法，统 一检验 要求 及评 价方 法、标准，编制 检验 方案，组 织相关 培训。c)准备检 验仪 器设 备、检验 物资。d)制订工 作计 划。7 抽样 7.1 单位成 果划 分 单位成 果是指为 实施 检查 与验收 而划 分的 基本 单位。房产 平面 控制 测量 成果 以“点”为单位，房产要素测 量成 果、房产 分幅 图以“幅”为单 位，房产 分丘图 以“丘”为单 位，房产面 积测 算成 果以“幢”为单位，房 产簿 册以“册”为单 位。7.2 成果批 次、批量、样 本量 的确定 房产平 面控 制测 量、房产 要素测 量、房产 图（分幅 图、分丘图）、房产 簿册 批次、批量、样 本量 的确定按GB/T 24356的有关 规 定执 行，房产 面积 测算 成果以 一幢 为单 位组 成检 验批。7.3 抽样实 施 DB51/TXXX2016 13 7.3.1 抽样一 般采 用简 单随 机方 式，也 可根 据生 产单 位、生产方 式、生产 时间、房 产类别 等情 况实 施分层随 机抽 样。样本 应有 一定的 代表 性且 分布 均匀，样本 资料 应与 上交 的成 果类型 一致。抽 样人 至少2人，应 填写 和完 善抽 样单，抽样 单的 格式 参见 附录G。7.3.2 样本资 料的 抽取、接 收 样本资 料的 抽取、接 收要 求如下：a)从项目 成果 中抽 取样 本成 果资料。按 以下 规定 提取 成果资 料的 原件 或复 印件（加盖 生产 单位 公章）：项目生 产委 托合 同、协议 或生产 任务 书；房 产面 积测 绘成 果报 告和技 术报 告（含计 算说 明、计 算过 程数 据、房屋 分层平 面图 数据及相应 数据 光盘）；建设工 程规 划许 可证 及附 图、建设工 程规 划验 收合 格证；房屋竣 工图、墙 体抹 灰装 饰面等 必要 设计 资料；房屋基 本情 况记 录表；测量草 图；测量数 据平 差处 理表；仪器检 定证 书（查看 原件，提取 复印 件）；作业人 员职 业资 格证 书、测绘作 业证；被检单 位测 绘资 质证 书；检查记 录；其他附 件资 料。b)样本资 料的 接收 样本资 料接 收过 程中，应 详细查 看样 本的 状态，记 录其数 量，并及 时填 写“样品清 单”。8 质量检 验 8.1 依 照相 关检验 标准、生产技 术标准，按 相关质 量元素 实施质 量检 验的详 查，检 验内容 及方 法应按4.3执行；当 项目要 求对 成 果进行 概查，或详 查内容 以外的 因素严 重影 响成果 质量时，应进 行概 查，检验内容 及方 法应按4.2执行。8.2 当 检验 中发现 有不 符 合技术 标准、技术 设计书 或其他 有关技 术规 定的成 果时，应及时 提出 处理意见，交测 绘单 位或 部门 进行改正。当问 题较 多或 性质较重 时，可将部 分或 全部成果 退回 测绘 单位 或部 门重新处 理，然后 再进 行检 验。9 质量评 定 单位成 果质 量评 定、样本质量评 定、概查质 量评 定、批质量 判定 按 GB/T 24356 中的 有关 规定 执行。10 报告编 制 10.1 委托检验报 告的 内容、格 式按 GB/T 18316 的规定 执行。10.2 监督检 验报 告的 内容、格 式按 CH/T 1018 的规 定执 行。11 资料整 理 DB51/TXXX2016 14 11.1 检验 工作 结束 后，应整理 样本 资料 并 进行归 档。11.2 整理 归档 的样 本资 料主要 包括 技术 设计 书、技术总 结、检查 报告、仪 器检定 和检 校资 料、检 查 使用的检 验样 本、数据 光盘 等。11.3 整理 归档 的检 验资 料包括 检验 报告、测绘成 果检验 抽样 单、样品 清单、原始 检查 记录、检测数据等。DB51/TXXX2016 15 附 录 A（规范 性附 录）房产面 积测 算成 果质 量元 素及权 重表 房产面 积测 算成 果质 量元 素及权 重应 符合 表A.1 的规定。表A.1 房产面 积测 算成 果质 量元 素及权 重表 一级质量元素 权 详 查 内 容 数学精度 0.20 房产面积测量中误差 房产面积测量限差 观测质量 0.30 测量人员资格和仪器设备检定符合性 房屋幢、层、功能区、户室等权属单元确定及划分正确性 测量方法的规范性、正确性（含：房屋外围、内部、附属设 施、墙体厚度测量）观测误差与限差的符合性、测量结果的正确性 测量记录的规范性、正确性（含：测量草图、房屋基本情况调查表）计算质量 0.30 技术依据的正确性 测量数据处理、非实测数据采用的正确性、合理性 计算全部面积、计算一半面积和不计算面积的规定执行的正确性 共有建筑面积认定、共有共用面积分摊、计算的正确性 分类面积数据计算的齐全性、正确性 非商用面积计算软件验证的符合性 资料质量 0.20 房产面积测量基本要件收集的完整性、有效性 成果报告中房屋产权性质正确性 成果报告（含：图表数据）的规范性、正确性、完整性 成果报告与产权、产籍登记等应用要求的符合性 DB51/TXXX2016 16 A B 附 录 B（规范 性附 录）房产面 积测 算成 果质 量错 漏分类 表 房产面 积测 算成 果质 量错 漏分类 应执 行表B.1 的规 定。表B.1 房产面 积测算成 果质 量错 漏分类 表 质量元素 差错类型 A 类 B 类 C 类 D 类 数学精度 1.房产面积测量中误差超限 2.房产面积测量限差超限（整幢 房屋总面积超限，或层面积、功能区面积超限，或户室（套型）面积超限）1.幢、功能区、层、户室（套 型）的共有共用面积超限 2.架空层、自行车库等非售的户室(套型)面积超限 观测质量 1.仪器、设备未进行检定或超出 有效检定周期 2.作业人员未经培训无上岗资 格 3.房屋幢、层、功能区、户室的确定及划分不正确 4.未绘制测量草图或测量草图绘制与现状严重不符 5.未进行实地测量或无原始记 录 6.伪造成果数据 7.采 集数据不 完整（边长和墙 体厚度），根据所测数据不能计算所需面积 8.测量数据粗差比例大于 5%9.其它严重的差错漏 1.房屋基本情况重要信息错、漏 2.异形房屋的外围测量方法不 正确 3.测量草图或测量草图绘制与现状个别细节不符 4.测量原始数据记录内容不完 整 5.房屋边长、墙体厚度测量数据 有粗差，其比例小于或等于 5%6.未按规定采用抹灰层、贴面厚 度数据，也未 根据 现 场实 际 情况核定并采用抹灰层、贴面厚度数据 7.层高（高度）测量位置不正 确 8.附属设施的测量位置不正确 9.其它较重的差错漏 1 次要房产基本信息错漏 2.测量原始数据记录规范性较差 3.其它一般的差错漏 其它轻微的差错漏 计算质量 1.房产面积计算技术依据采用 不正确 2.未按要求处理房屋边长测量 数据 3.未按要求采用边长数据 4.图形面积计算 不正确导致面 积精度超限 5.共有建筑面积 分摊计算不正 确，导致面积精度超限 6.专用软件验证情况不符合要 求 7.其它严重的差错漏 1.房屋边长测量数据平差处理不正确 2.共有共用面积的分摊不正确，未造成面积超限 3.分类面积数据计算错、漏 4.非实测数据采用不合理 5.面积计算方法不规范，未造成 面积超限 6.缺少房产面积计算说明 7.其它较重的差错漏 1.数据计算取位不规范 2.其它一般的差错漏 其 它轻微的差错漏 资料质量 1.房产面积测量重要要件收集 错、漏 2.主要图表数据的缺、漏 3.测绘报告未采 用示范文本造 成重要内容缺、漏 4.成果报告内容 缺项，导致不 符合成果应用要求 5.其它严重的差错漏 1.房产面积测量次要要件收集不完整或缺乏有效性 2.报告的次要内容不完整，或分 层图、分户 图的 绘制内 容不完 整，或面积数据表内容不完整 3.未按成果应用要求编制成果报告 4.其它较重的差错漏 1.分层图、分户图的绘制不规范 2.面积数据表内容不规范 3.其它一般的差错漏 其它轻微的差错漏 DB51/TXXX2016 17 B C 附 录 C（资料 性附 录）房产测 量检 查记 录表 格式 房产测 量检 查记 录格 式参见 表C.1。表C.1 房产测 量检 查记 录表 受检单位 测绘日期 房屋名称 检查日期 房屋座落 结构类型 仪器型号 仪器编号 仪器精度 检验单位 检查人员（平面图及相关边长）房产要素调查、分摊说明：备 注 可直接采用房屋竣工图、房屋建筑用图或现场分层、分户分别绘制房屋平面图。DB51/TXXX2016 18 C D 附 录 D（资料 性附 录）房屋边 长较 差表 格式 房屋边 长较 差表 参见 表D.1。表D.1 房屋边 长较 差表 第 页 共 页 单位：m 序号 观测值 检测边长 原采用边长 较差 限差 符合性 第一次读数 第二次读数 平均值 备注：1、观测值为实地检查时的测量边长。2、检测边长为观测平均值考虑墙厚、抹灰厚度、贴砖后的值，将其与同名的原采用边长比较获得较差。E 单位：m F 第 页 共 页 单位：m G 第 页 共 页 单位：m DB51/TXXX2016 19 D H 附 录 E（资料 性附 录）房屋面 积检 验结 果统 计表 格式 房屋面 积检 验结 果统 计表 参见表E.1。表E.1 房屋面 积检 验结 果统计 表 单位：房屋名称 检验项目 原成果值 检验值 较差 限差 符合性 备 注 检验项目指：整幢房屋总建筑面积、整幢房屋总套内面积、整幢房屋总共用面积、各功能区建面积及套内面积、各户室建筑面积及套内建筑面积等。DB51/TXXX2016 20 参 考 文 献 1 四川 省房 产测 绘实 施 细则 川建 发【2010】19 号 2国家 测绘 地理信 息局 2014 关于印 发测 绘资质 管理规 定和测 绘资 质分级 标准的 通知 国家测 绘地 理信 息局 文件 汇编（2014 年）北 京：测绘出 版社。_