官方网站 doc365 qq： 744421982 目录 目录 . 1 第一章 总论 . 7 1.1项目名称、地址 . 7 1.1.1 项目名称 . 7 1.1.2 项目地址 . 7 1.2 项目建设单位概况 . 8 1.3 报告编写依据及范 围 . 8 1.3.1 报告的编写依据 . 8 1.3.2 报告研究的范围 . 9 1.4 可行性研究主要内容 . 9 1.4.1建设必要性 . 9 1.4.2建设内容与规模 . 14 1.4.3项目管理与实施 . 15 1.4.4投资估算与资金筹措 . 15 1.4.5问题与建议 . 16 1.5项目建设单位的发展战略及要求 . 17 第二章 项目所在区域新余市政治经济自然社会环境及发展状况 . 18 2.1新余概况 . 18 2.1.1 新余市是一座钟灵毓秀的人文古城 . 18 2.1.2 新余市是一座正在崛起的工业城市 . 19 2.1.3 新余市是一座环境优雅的宜居，开明开放的移民城市 . 20 2.2新余历史沿革 . 21 2.3新余自然地理 . 23 2.4新余交通 、邮电和旅游 . 26 2.5人文环境 . 29 2.5.1 文化软实力 . 29 2.5.2 卫生与体育 . 32 小结 . 32 2.6宏观政治经济环境 . 33 2.6.1江西省国民经济发展概况 . 33 小结 . 44 2.6.2 江西总体发展视觉下的新余经济实力 . 45 小结 . 48 2.6.3 新余市宏观经济环境分析 . 49 小结 . 58 2.7 区域发展规划和趋势 . 59 2.7.1新余市城市发展规划概况 . 59 2.7.2新余市城市发展趋势分析 . 64 小结 . 66 2.8 建设条件 . 67 官方网站 doc365 qq： 744421982 2.8.1自然地理条件 . 67 2.8.2场地地理条件 . 68 2.8.3基础设施条 件 . 68 2.8.4建设材料及运输条件 . 69 第三章 项目地点分析 . 70 3.1项目地块位置及周边状况 . 70 3.1.1 项目地块位置 . 70 3.1.2项目地块周边配套 . 71 3.1.3项目地块周边状况 . 72 3.2需求市场的邻近程度 . 73 3.2.1 城南片区发展分析 . 73 3.2.2项目区域与新余市各潜在需求市场的邻近程度 . 74 3.3项目地点优劣势分析 . 80 小结 . 83 第四章 整体旅游业发展情况分析 . 84 4.1旅游业的行业 特点 . 84 4.1.1 旅游业的产业特性 . 84 4.1.2 旅游的产业地位 . 85 4.1.3旅游产业的作用 . 87 4.2中国旅游业整体环境 . 91 4.2.1国内旅游市场综述 . 91 4.3新余市旅游业发展概况 . 94 4.3.1旅游资源简介 . 94 4.3.2新余 旅游 “ 后花园 ” . 96 4.3.3新余市旅游市场发展概况 . 97 4.4新余市旅游发展总体规划（ 2008年 2020 年） . 100 4.5新余市旅游业主要特点 . 109 4.5.1 新余旅游特点 . 109 4.5.2 新余旅游优势 . 109 4.5.3 新余旅游弱势 . 110 第五章 整体酒店市场分析 . 111 5.1中国酒店市场整 体环境 . 111 5.1.1 中国旅游酒店业发展概况 . 111 5.1.2 2008 年 2010 年中国酒店发展状况 . 111 5.2 新余市酒店业 市场整体环境 &发展现状 . 116 5.3 新余市酒店业未来预测 &星级酒店供需发展趋势预测 . 120 5.4 新余市及周边星级酒店个案介绍 . 122 5.4.1新余春龙大酒店 . 122 5.4.2北湖宾馆 . 124 5.4.3 新余望江国际酒店 . 127 5.4.4华瑞宾馆 . 129 5.4.5悦华商务酒店 . 130 5.4.6 万年青商务大酒店 . 132 5.4.7仙女湖国际大酒店 (筹建中 ) . 134 官方网站 doc365 qq： 744421982 5.4.8周边酒店星级酒店调查：宜春市 . 134 5.4.9 周边地区星级酒店调查：吉安市 . 143 5.4.10 新余市及周边主要酒店调查汇总分析 . 147 第六章 项目相关的主要业态市场调查 &分析 . 151 6.1新余市商业市场调查 &分析 . 151 6.1.1 商业发展概况 . 151 6.1.2 商业市场调查 &分析 . 153 6.2 新余市餐饮市场调查与分析 . 156 6.3 新余市休闲娱乐市场需求情况分析 . 157 6.4新余市会议市场特点和需求分析 . 157 6.5 关于企业总部经济基地业态调查 . 158 小结 . 161 第七章 项目的总体构思定位、产品规划建议、与运营模式建议 . 163 7.1 总体构思定位 . 163 7.1.1城市格局分析 . 164 7.1.2物业市场分析 . 166 7.1.3 土地属性分析 . 169 7.2总 体定位分析 . 172 7.2.1核心引 擎导入 . 172 7.2.2 总体定位 . 174 7.2.3总体功能定位 &布局 . 175 7.2.4 总体功能系统汇总表 . 183 7.2.5 总体经济技术指标 . 188 7.2.6 项目开发愿景 . 188 7.3 酒店定位 . 190 7.3.1酒店总体定位 . 190 7.3.2 酒店主题定位 . 191 7.3.3酒店客户定位 . 192 7.3.4 酒店功能布局及设施推荐 . 192 7.4 整体规划建议 . 201 7.5 总体运营模式建议 . 204 7.5.1 开发策略建议 . 204 7.5.2 经营模式建议 . 205 第八章 项目经济评价分析和社会效益评价 . 207 8.1项目投资测算与财务评价 . 207 8.1.1项目实施进度计划 . 207 8.1.2项目投资估算 . 207 8.1.3 项目资金筹措 . 211 8.1.4 项目财务评价 . 212 8.2社会效益评价 . 221 8.2.1 互适性分析 . 221 8.2.2 社会效益 . 222 第九章 风险分析与对策 . 223 9.1 风险分析 . 223 官方网站 doc365 qq： 744421982 9.