河北省老年产业协会 河北 久康房地产开发有限公司 省示范性大型 综合 养老社区 “久康 颐园 ” 项目 申请报告 北方工程设计研究院 有限公司 院 长：姜 泽 栋 总工程师：孔 祥 胜 项目负责人 : 李 向 东 审 核 : 李 向 东 校 对 : 苏 占 立 编 制 : 王 朝 琴 罗 春 林 黄 立 存 1 目 录 第一章 总论 . 4 1.1 项目名称、承办单位 . 4 1.2 承办单位概况 . 4 1.4 编制依据 . 10 1.5 指导思想、设计原则和建设目标 . 11 1.6 项目主要数据及技术经济指标 . 12 第二章 市场分析及预测 . 14 2.1 市场分析 . 14 2.2 市场需求预测 . 39 2.3 营销策略 . 41 第三章 建设条件和场址选择 . 43 3.1 厂址概况 . 43 3.2 交通条件 . 44 第四章 建设内容与建设规模 . 45 4.1 建设内容 . 45 4.2 建设规模 . 45 第五章 工程设计方案 . 50 5.1 总图 . 50 5.2 土建 . 51 5.3 给排水 . 54 5.4 暖通 . 59 2 5.5 电气 . 61 5.6 弱电 . 64 第六章 环境保护、劳动安全与职业卫生、消防及节能 . 68 6.1环境保护 . 68 6.2劳动安全与职业卫生 . 70 6.3 消防 . 74 6.4 节能 . 78 第七章 地震安全和文物保护 . 82 7.1 地震安全 . 82 7.2文物保护 . 82 第八章 组织机构及人员 . 83 8.1 组织机构 . 83 8.2 劳动定员 . 84 8.3 人员培训 . 84 第九章 项目实施进度 . 86 第十章 工程建设招标方案 . 87 10.1 招标依据 . 87 10.2 招标方案 . 87 第十一章 投资估算及资金筹 措 . 88 11.1 投资估算 . 88 11.2 资金筹措及贷款利息 . 90 第十二章 经济效益评价 . 91 3 12.1 评价依据 . 91 12.2 效益和费用测算 . 91 12.3 财务评价 . 92 12.4 风险分析 . 93 第十三章 社会效益分析及建议 . 93 13.1 社会效益分析 . 94 13.2 建议 . 95 附表：（ 1）投资估算表 附图：（ 1）区域位置图 （ 2）总平面区划图 4 第一章 总论 1.1 项目名称、承办单位 项目名称：省示范性大型 综合 养老社区 “久康 颐园 ” 项目 承办单位： 河北省老年产业协会和由该协会会员单位组建的河北久康房地产开发有限公司 建设地址：河北省石家庄 市 裕华区 项目性质：新建 1.2 承办单位概况 河北省老年产业协会是经河北省民政厅审核批准于 2011 年 6 月成立的社会团体，由从事老年产业的 养老服务、医疗康复、生产开发、产品流通以及与老年产业相关的科研、教学、中介、培训、保险等企事业单位、社会团体和相关行业的专家自愿组成的全省性行业协会，具有独立的法人资格。 河北久康房地产开发有限公司是河北省老年产业协会组织协会内有建设经营养老社区经验和经济实力的会员单位组建的开发公司，公司注册资金为 2000 万元，法定代表人王海珍。作为该公司出资单位之一的河北山川房地产开发有限公司是省老年产业协会常务理事单位，具有房地产开发二级资质，经过十多年的建设开发，能独立承担设计、研发、开发、工程管理、物业管理等综合业 务。公司注册地址在石家庄市裕华区槐中路 224 号，注册资金 2000 万元，法定代表人何素梅。 5 1.3 项目提出背景和建设必要性 1.3.1 项目提出背景 庞大的人口数量一直是中国显著的国情之一。据国家统计局提供的数据， 2005 年 1 月 6 日，中国人口总数达到 13 亿（不包括港、澳、台），约占世界总人口的 21%。 2007 年 12 月 31 日达到 13.21 亿人，虽然严格的执行了计划生育的政策，人口生育率已经下降到 1.8%的增长率，但由于人口增长的惯性作用，当前和今后的几十年，中国人口每年仍按 800-1000 万的速度增长。 截止 2013 年底，中国老年人口已达 2 亿。 按目前 1.8%的增长速率预测，到 2020 年中国的人口将达到 14.6 亿，人口总量高峰将在 2033 年出现，达到 15 亿。 庞大的人口数量对中国经济社会的发展产生多方面的影响，不仅为中国经济社会发展方面提供了丰富的劳动力资源，也给经济发展、社会进步、资源利用、环境保护、人口老龄化等诸多方面带来沉重压力。 其中中国社会老龄化问题日见突出。据联合国统计，目前全球老年人口已达 6.29 亿，平均每十个人中即有一个 60 岁以上的老人。到2050 年老年人将达到 20 亿，占总人口的 21%，并将超过 14 岁以下儿童的总数。到 2050 年，欧洲老龄人口从 1.48 亿增加到 2.21 亿，美洲从 9600 万增加到 3 亿，非洲老龄人口从 4200 万上升到 2.05 亿，亚洲老龄人口从 3.38 亿增加到 12.27 亿。联合国规定，一个国家 60岁以上老龄人口超过 10%，或 65 岁以上老龄人超过 7%，即进入老龄化社会，被称为 老年型 国家。我国 60 岁以上老龄人口 2004 年达 6 到 1.43 亿， 2007 年达到 1.534 亿人， 2010 年达到 1.78 亿， 2014 年 已超过 2 亿， 2026 年将达到 3 亿， 2037 年将达到 4 亿，到 2051 年达到最大值，之后一直维 持在 3 4 亿规模。到本世纪上半叶，我国老龄人口占世界老龄人口的五分之一，到本世纪下半叶我国老龄人口仅次于印度居世界第二位。我国在上世纪未开始进入老龄化社会阶段，2001-2020 年开始快速进入老龄化社会阶段， 2021-2025 进入加速老龄化社会阶段， 2051-2100 年进入重度老龄化社会阶段。 日益突出的老龄化社会问题引起了国际社会的关注，联合国和许多国家例如中国、瑞典、法国、日本、美国等国家成立了专门机构，对如何保障老年人的权益、社会保障、养老等问题进行研究，并在养老保险、医疗、养老方式、老年教育等提出了 一系列应对措施。 在养老模式方面，我国传统的养老方式是居家养老，随着独生子女的家庭增多，及 空巢老人 的出现，原来的居家养老功能萎缩，单纯依靠国家福利保障养老模式，由于如此庞大的老年群体，国家财力不堪重负，必须依靠社会力量提供保障，走居家养老、国家福利保障模式和多元支撑的社会化共建的保障模式。 正是在这一大背景下，党中央、国务院提出大力发展老年产业的号召。河北老年产业协会在保护生态、保护园林、保护旅游资源的大前提下，在石家庄市建设省会示范性大型养老社区，为老年人欢度晚年提供一个良好的养老休闲的地方，并计划在 全国推广。 1.3.2 项目建设必要性 （ 1）建设 大型 综合养老社区，是应对老龄化问题的迫切需求 7 按照联合国人口老龄化标准，一个地区 60 岁以上的老人达到总人口的 10%就被视为进入老龄化社会。据统计，截至 2013 年底，河北省 60 岁以上老年人口已达 1080 万，占总人口的 14.3%，石家庄市60 岁以上老年人口 150 万，占总人口的 14.7%。河北省及石家庄市都已进入“老龄化社会”。老龄化社会的加速来临，给省经济社会发展带来严峻挑战，特别是关爱老年人晚年生活，解决好当前养老服务供给相对不足的矛盾，已经成为一个 很紧迫的社会问题。 （ 2） 建设大型综合养老社区，是落实“十二五”规划的迫切需求 河北省老龄事业发展“十二五”规划 明确提出“ 鼓励支持企事业单位、集体组织、民间组织、个人等社会力量，以独资、合资、合作等多种形式兴办养老机构。力争“十二五”期末，每千名老年人拥有养老床位数达 35 张，全省各类养老床位数达 50 万张，其中社会养老机构床位数超过 25 万张，所占比重达到 50%以上”。 2010 年 12月出台的石家庄 2011 至 2015 养老服务业发展规划，也明确提出到 2015 年底前该市要建成一个大型养老社区， 2011 年 8 月在关于加快推进养老服务体系建设的意见中又提出在“十二五”期间要“ 利用政府存量土地引资建设一个以上大型养老社区”。 建设“久康颐园”项目有利于落实省、市“十二五”规划。 （ 3） 建设大型综合养老社区，是 优化养老组织结构 的迫切需求 目前全省养老服务机构不仅数量上有较大缺口，而且规模普遍偏小，服务质量也参差不齐。截止 2013 年底， 目前，全省公办养老机构床位总数达到 18.5 万张，社会办养老机构床位总数达到了 6.5 万张 。省 8 会石家庄 市现有公办养老服务机构 10 所，民办养老机构 84 所，总床位只有 15224 张， 300 张床位 以上公办的只有 4 家，民办的只有 11家。 不少养老服务机构建筑老化、设施不全、服务较差，而环境优美、功能齐全、服务周到、上规模、上档次的养老机构很少，难以满足市场多层次的需求。 （ 4） 建设大型综合养老社区，是 应对经济下行压力 的迫切需求 受美国和欧洲债务危机等因素影响，目前省面临着较大的经济下行压力。在这个背景下，大力发展养老服务业，不仅可以满足老年群体日益增长的物质文化需求，提高老年人的生活质量，而且可以促进消费，拉动经济增长。 投资建设几十个亿的大型综合养老社区，会对很多类的产品提出要求，对相关产业有很大的带动 作用，同时还可以有效地扩大就业，提供众多就业岗位。 （ 5） 建设大型综合养老社区， 是促进 社会和谐稳定 的迫切需求 建设综合养老社区， 为老年人提供丰富的物质文化服务， 满足老年人追求生活生命质量的愿望 ，让更多的老年人的生活丰富多彩、快乐幸福，使改革发展成果惠及包括老年人在内的全体人民，是统筹协调各方面利益关系的重要内容，对于促进家庭和睦、社会和谐稳定有重要意义。 综上所述，本项目的建设是顺应社会发展的产物，能够带动和推进社会经济的稳定发展，同时符合国家政府的产业政策及行业发展规划，因此本项目的建设是必要可行的。 1.3.3 本项目建设的 有利条件 9 （ 1）项目符合国家产业政策 国家已经把发展社会化养老体系建设纳入了政府工作的任务和目标，在出台的产业结构调整指导目录（ 2011 年本）中，明确把“养老服务”业列为“鼓励类”发展产业。 （ 2）养老模式先进 大型综合养老社区的养老模式，克服了传统的居家养老和单一的养老院、敬老院和养老公寓模式的局限性，是一种创新型复合式的养老模式，有很大的优越性。建立复合式的养老社区是时代的大趋势，是越来越多的人心目中的首选方案，也是中国养老事业未来发展的希望之路。 （ 3）社会环境良好 河北省委 、省政府和石家庄市委、市政府都大力支持投资兴办养老社区。 2012 年 6 月河北省老年产业协会向石家庄市委、市政府提交了关于组织会员单位筹建省会示范性大型养老社区的意向性报告，市委、市政府领导对该报告十分重视，很快将这个报告批转给了有关部门。后来该市国土资源局和城乡规划局分别向市政府提交了专题报告，都明确表示要大力支持这个项目建设。良好的外部环境为项目建设提供了有力保障。 （ 4）养老服务经验丰富 在河北省老年产业协会会员单位中，有不少就是直接从事养老服务的企业，具有多年从事养老服务的经验，有从事养老服务的专业队伍 ，有良好的群众基础。 10 （ 5）地理位置优越 项目拟选场址在石家庄市京广铁路以东，地处华北平原，地势平坦，地质条件良好， 紧邻太平河景区， 生态环境质量较高， 适宜养老 。该地块 离市区最近距离只有几公里， 周边的配套设施比较完善。同时 该地块为太平河改造统征地，属非耕种用地。 （ 6）气候条件适宜 石家庄市属于暖温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温 13.6摄氏度，年平均降水量为 492 毫米，日照充足，年平均日照 1909 小时左右，无霜期 200 天左右。 （ 7）交通设施完善 项目建设所在地石家庄市 是华北重要的综合交通枢纽城 市， 铁路交叉、 高速公路交汇，京广高铁穿越而过， 正定国际机场现已开通40 多条国内外航线 。 项目 拟建的栾城东尹村片区，交通也很便利。 1.4 编制依据 （ 1） 中国老龄事业发展十二五规划； （ 2）中华人民共和国老年人权益保障法（ 2009 年修正）； （ 3）中共河北省委人民政府办公厅关于进一步加强老龄工作的通知冀办字 2007 3 号； （ 4）河北省人民政府关于加快推进养老服务体系建设的意见（冀政 2010 72 号； （ 5）石家庄市人民政府办公厅印发关于加快推进养老服务体系建设意见的通知石政办发 2011 40 号； 11 （ 6）石家庄市人民政府关于印发石家庄市 2011 至 2015 年养老服务业发展规划的通知； （ 7）老年人建筑设计规范 JGJ122-99； （ 8）老年人居住建筑设计标准 GB/T50340-2003 （ 9）国家及地区相关的标准、法规和规范； （ 10）甲方关于编制本示范基地建设项目 申请报告 的委托书； （ 11）设计院收集的相关资料。 1.5 指导思想、设计原则和建设目标 1.5.1 指导思想 坚持以人为本的科学发展观，响应国家提 出的以居家养老为主 ，机构养老为骨干的方针，坚持政府 引导、社会参与、多元投入、市场运作的原则，坚持社会效益与经济效益并重，加快推进养老服务社会化、专业化、标准化建设，做大做强养老服务业，打造新型现代服务业，进一步提升全省养老服务水平，建立面向多层次群体、多类型服务的省级示范性大型养老社区。 1.5.2 设计原则 （ 1）坚持环境建设、经济建设、城市建设同步规划、同步实施、同步发展的方针，实现环境效益、经济效益、社会效益的统一。 （ 2）实事求是，因 地制宜。 总体布局要科学合理，根据场地条件与城市规划，合理布置社区组织结构，同时根据功能使用各方面需求，要提高各个功能 区的使用率，达到节约用地，合理利用资源的目的； 12 （ 3）坚持将城市传统风貌与现代化建设相结合，自然景观与历史文化名胜古迹保护相结合，科学地进行本项目环境建设。 （ 4） 坚持前瞻性与可操作性的有机统一。既要立足当前实际，使规划具有可操作性，又要充分考虑发展的需要，使规划具有一定的超前性。 （ 5）在建设方案最合理化的基础上，从各个方面着手，要严格控制成本，减少投资； （ 6）要始终贯彻 环保、安全、绿化、消防、人防、节能 的设计原则。 1.5.3 建设目标 建立面向大众、功能完善、服务一流、环境优美、方便探望的综合养 老社区，打造新型养老产业的样板和研究基地，为河北省乃至全国的养老事业树立标杆和规范。 1.6 项目主要数据及技术经济指标 本项目总建筑面积 650000 平方米。主要建设内容为：老年生活居住区、医疗康复、健康娱乐、商业配套服务 和室外工程。 建设投资总额 240784.91 万元 。 项目主要技术经济指标见下表。 项目主要数据表 序号 项 目 单位 数量 备注 1 规划用地面积 亩 432 2 建设用地面积 亩 335 3 安置老人数量 人 10000 4 社区居住户数 户 6700 13 序号 项 目 单位 数量 备注 5 总建筑面积 平方米 650000 包括地下车库 5.1 老年独立生活社区 平方米 340000 5.2 老年协助生活公寓 平方米 100000 5.3 专业护理生活公寓 平方米 30000 5.4 医疗康复园 平方米 15000 5.5 文化教育园 平方米 15000 5.6 健康娱乐园 平方米 10000 5.7 商业服务园 平方米 20000 5.8 产业孵化园 平方米 5000 5.9 综合服务园 平方米 15000 5.10 地下车库 平方米 100000 车位： 2500 个 5.11 地上车位 个 500 6 提供工作岗位 个 2100 其中： 社区工作岗位 人 250 医护 岗位 人 500 陪护 岗位 人 1000 其它 岗位 人 350 7 动力消耗 其中：水 吨 /年 1.26 x106 电 度 /年 35x106 天然气 立方米 /年 3.84x106 8 建设总投资 万元 240784.91 14 第二章 市场分析及预测 2.1 市场分析 2.1.1 中国人口老龄化现状 根据 2010 年第六次全国人口普查主要数 据公报，全国总人口为13.7 亿人，其中 60 岁及以上人口为 1.78 亿人，占 13.26%，而 65 岁及以上人口为 1.19 亿人，占 8.87%。同 2000 年第五次全国人口普查相比， 60 岁及以上人口的比重上升 2.93 个百分点， 65 岁及以上人口的比重上升 1.91 个百分点。 进入老龄社会的标准是： 0-14 岁的少年在总人口中少于 30%；65 岁及以上的老年人口大于 7%或 60 岁以上人口大于 10%；中位年龄人口大于 30 岁。 2005 年中国城镇人口金字塔 15 2011 年中国城镇人口金字塔 未来十年内，城镇仍然是两头小中间大的良 好人口结构，但人口结构中的 40 岁以上人口比例逐渐增加，人口老龄化趋势加剧。 从 2001 年到 2020 年这一时期，平均每年将有 596 万人进入老龄，大约在 2040 年，人口老龄化程度达到顶峰； 2030 年前后，我国 60岁以上的老龄人口预计将增至 4 亿左右，相当于现在欧盟 15 国的人口总和；到 2050 年，我国 60 岁和 65 岁以上的老龄人口总数将分别达到 4.5 亿和 3.35 亿，这意味着每 3 个人中就有 1 个老人。 我国人口的老龄化呈现以下特点 : （ 1） 老年人口基数大。 60 岁以上老年人口已 1.78 亿，世界上60 岁以上人口超过 1 亿 的只有中国，是世界老年人口总量的 1 5，是亚洲老年人口的 1 2； 16 （ 2）老年人口增长速度快。每 年以 3.2%的速度增长。预计到 2018年，我国老年人口将约占总人口的 1/6， 2025 年将占 1/5， 2050 年将占到 1/3。由于实行计划生育政策和健康水平提高，中国仅用了 18 年的时间，就完成了发达国家几十年甚至上百年才达到的人口年龄结构的转 变，我们的进程大大快于其他国家。 （ 3）高龄化趋势明显。近年来我国 80 岁以上高龄老人以年均约4 7的速度增长，明显快于 60 岁以上老年人口的增长速度。目前80 岁以上老年人口达 1900 万，约占老年总人口的 10 7； （ 4）地区老龄化程度差异较大。上海的人口年龄结构早在 1979年就进入了老年型，而青海、宁夏等西部省、自治区到 2010 年左右才进入，相差约 30 年； （ 5）历史欠账较多。我们国家经历了由计划经济向市场经济的转变，在计划经济体制下，当时是没有养老积累的，这个包袱留到了现在，这是其他国家所没有的； （ 6）人口老龄化与社会经济发展水平不相适应。欧美一些发达国家在进入老年型社会时，人均国内生产总值一般在 5000 10000 美元左右，而我国目前尚不足 4000 美元，是典型的 未富先老 国 家。 2.1.2 传统养老方式面临的挑战 与老龄化相伴而生的一系列问题，使得我国最传统的家庭养老模式遭遇困难。 （ 1）生育率下降直接导致家庭的供养资源减少，子女养老的人均负担几倍增长。夫妻两人供养双方 4 位老人，抚养 1 个后代的 421 17 模式将成为中国今后几十年主流家庭模式。据人口专家预测，未来10 年，包括独生子女与独生子女、独生子女与非独生子女组成的独生父母家庭（即 421 家庭）在我国至少会达到上千万个。据一项城市居民调查显示， 35%的家庭要赡养 4 位老人， 49%的家庭要赡养 2-3位老人； （ 2）死亡率的下降推动 寿命延长。 1999 年中国人口的平均预期寿命达到 71 岁，正在向发达国家的水平（ 74 岁）迈进。随着父母寿命的提高，赡养时间逐步延长；同时，高龄老人不断增多，家庭里会出现两代老人，赡养数量开始增多。另一方面，子女的年龄也在相应提高，供养者的老龄化，将导致低龄老人供养高龄老人的局面产生； （ 3） 21 世纪将是老年人独居的时代。 1990 年，我国老年人口中，有 70%的人与子女同住。现如今，在许多城市老年人口中空巢家庭增长到 40-50%，有的甚至达到 70-80%，代际分离增加了家庭养老的困难； （ 4）现代化生产节奏不断加快 ，劳动强度增加。忠孝两难全，由时间、精力所限，成年子女越来越感到照料老人的担子沉重。尤其是对于卧床不起老人来说，他们的子女更难以承担长期照料老人的责任。单独依靠家庭来解决大面积、旷日持久的老人照料问题是不可能的； （ 5）统计表明，无子女和独生子女家庭中的老人是特困老人的多发群体。尤其是老年妇女，无退休金，长期依靠丈夫，丧偶后，失去经济来源，没有地位，没有依靠，更加容易陷入贫困。 18 人口老龄化进程的加快及高龄老人的日益增多，急需突破原有的家庭养老方式，建立适合中国国情的养老模式，以弥补家庭养老功能的不足。目前我 国社会养老服务体系仍不够完善，与社会养老需求仍有较大差距。 2.1.3 国外养老模式概述 人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在 1965年，法国成为第一个老年型国家，之后是瑞典。 20 世纪后，欧美一些发达国家相继步入此行列。 由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖 社会养老 功能：在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力；在福利设施、服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次、不同类别的设计。以美国为例，老年人的居住设施大致 分为五类：独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年养生社区，每一类辅以相应的服务管理体制。 亚洲国家中，日本、新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力，这些国家一方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保；另一方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励 多代同居 （例如 两代居 集合住宅和 多代同堂组屋 等）。 (1) 国外养老社区 19 世界上较早进入 银发 时代的国家 英国，对老年人采取的社区照顾的模式，取得了相当不错的成效。这一模式， 对于逐渐步入老龄化的中国，有相当大的借鉴意义。从 20 世纪 90 年代开始，英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式。 社区照顾的主要内容包括： 第一，生活照料（饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等）。生活照料又分为：居家服务、家庭照顾、老年人公寓、托老所等 4 种形式。 居家服务，是对居住在自己家中，有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的一种服务。具体包括上门送饭、做饭、打扫居室衣物、洗澡、理发、购物、陪同上医院等项目。目前英国约有 13万人从事这一服务，约 10的 65 岁以上的老年人接受这一服 务；家庭照顾，是对生活不能自理、卧病在床的老年人，在家接受亲属全方位照顾的形式；老年人公寓，是对社区内有生活自理能力但身边无人照顾的老年夫妇或单身老年人提供的一种照顾方式；托老所，包括暂托所和老年人院。因家人临时外出或度假，无人照料的老年人便可送到暂托所，由工作人员代为照顾；而对那些生活不能自理，又无人照顾的老年人则送入老年人院。 第二，物质支援（提供食物、安装设施、减免税收等）。如，地方或志愿者组织用专车供应热饭，负责为他们安装楼梯、浴室、厕所等处的扶手，设置无台阶通道和电器、暖气设备等设施，改建厨房和房 门等。 20 第三，心理支持（治病、护理、传授养生之道等）。如，保健医生上门为老年人看病，免处方费；保健访问者上门为老年人传授养生之道，如保暖、防止瘫痪、营养及帮助老年人预防疾病等。另外，还规定了为老年人提供视力、听力、牙齿、精神等方面的特殊服务。 第四，整体关怀（改善生活环境、发动周围资源予以支持等）。如，由英国出资兴办具有综合服务功能的社区活动中心，为老年人提供一个娱乐、社交的场所。行动不便的老年人则由中心定期派专车接送。同时，为帮助老年人摆脱孤独，促进心智健康，适当增加老年人的收入，社区为老年人提供力所能及 的钟点场所 老年人工作室。 社区照顾与传统的家庭养老和集中院舍养老相比，具有很大的优越性，它融合了传统的家庭养老和集中院舍养老之长，更符合人道的原则，更注重对老年人心理和情感上的关怀，使老年人过上了正常化的生活，提高了老年人生活的质量。 下表为国外几种养老模式（社区）的比较 国家 产 品 特 点 借鉴之处 美国 建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动超过 80 种以上。 完善的配套设施与功能区划分 日本 日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的。提供无障碍设施的老龄 人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活 (二代居 )的住宅产品。 老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，突出自助自理。 欧洲 国家政策倾向于让老年人居住在独立的公寓中。建筑将三种元素结合在一起：城市意味、社区功能和生态目标。 建筑元素的集合处理，让老年公寓不显孤独。 新加坡 一般兴建在成熟的社区中。公寓户型一般分为 住宅的户型设计及 21 平方米和平方米，为一位或两位老年人提供生活空间。 内部结构设计标准的特殊化考虑。 从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理 念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。在建造中国特色的养老社区上应考虑两方面内容：一方面，社区必须为老年人提供基本的养老设施与硬件配套，社