DB43/T2 2023 82943湖南省地方标准ICSCCS 01.040.25N 10既有多层住宅增设电梯加装工作指引Guidelines for adding elevators to existing multi-storey residential buildings发 布 湖南省市场监督管理局 2023-11 发 布-09 2024-02 实 施-09DB43/T 2829 2023 I 目 次 前言 1 范围 1 2 规 范性 引用 文件 1 3 术 语和 定义 1 4 基 本要 求 1 5 增 设电 梯程 序与 实施 要 求 2 6 资 料归 档 4 附录A（资 料性）湖南 省既有 多层 住宅 增设 电梯 初步方 案房 屋所 有权 人意 见征询 表 5 附录B（资 料性）湖南 省既有 多层 住宅 增设 电梯 房屋所 有权 人代 管授 权委 托书 7 附录C（资 料性）湖南 省既有 多层 住宅 增设 电梯 申请表 8 附录D（资 料性）湖南 省既有 多层 住宅 增设 电梯 初审意 见表 9 附录E（资 料性）湖南 省既有 多层 住宅 增设 电梯 资金分 摊方 式 10 附录F（资 料性）湖南 省既有 多层 住宅 增设 电梯 项目合 同（模板）11 附录G（规 范性）湖南 省既有 多层 住宅 增设 电梯 技术方 案意 见表 13 DB43/T 2829 2023 II DB43/T 2829 2023 III 前 言 本文件 按 照GB/T 1.1 2020 标 准化 工作 导则 第1 部分：标 准化 文件 的结 构和起 草规 则 的规定起草。请注意 本文 件的 某些 内容 可能涉 及专 利。本文 件的 发布机 构不 承担 识别 专利 的责任。本文件 由湖 南省 市场 监督 管理局 提出。本文件 由湖 南省 特种 设备 标准化 技术 委员 会归 口。本文件 起草 单位：湖 南省 特种设 备检 验检 测研 究院。本文件 主要 起草 人：宋涛、吴升、付 婷、阳倩、林 晟、刘 凤兰。DB43/T 2829 2023 IV DB43/T 2829 2023 1 既有多层 住宅增 设电梯加 装工作 指引 1 范围 本文件 规定 了既 有多 层住 宅增设 电梯 的术 语和 定义、基 本要 求、增设 电梯 程 序与实 施要 求、验 收交付与备 案、分工 职责。本文件 适用 于已 取得 房屋 所有权 证并 投入 使用，未 设电梯，近 期未 列入 房屋 征收范 围或 计划 的既 有多层住 宅增 设电 梯。2 规 范性 引用 文件 下列文 件中 的内 容通 过文 中的规 范性 引用 而构 成本 文件必 不可 少的 条款。其 中，注日 期的 引用 文件，仅该日 期对 应的 版本 适用 于本文 件；不注 日期 的 引 用文件，其 最新 版本（包 括所有 的修 改单）适 用 于 本文件。GB/T 7588.1 电梯 制造 与 安装安 全规 范 第1 部分：乘客 电梯 和载 货电 梯 GB/T 10060 电 梯安 装验 收规范 3 术 语和 定义 下列术 语和 定义 适用 于本 文件。3.1 增设电 梯 added elevator 指在没 有预 留电 梯井 道的 既有多 层住 宅加 装的 乘客 电梯。3.2 申请人 applicant 既有多 层住 宅增 设电 梯需 求的房 屋所 有权 人。3.3 建设牵 头单 位 leading construction unit 受委托 组织 实施 增设 电梯 建设工 程 的 市场 主体。4 基 本要 求 4.1 建设 原则 4.1.1 房 屋所 有权 人自 愿 增设电 梯应 在房 屋所 有权 人共同 决定 的前 提下 进行。4.1.2 因 地制 宜 增设电 梯拟 设位 置应 在建 设项目 用地 界址 范围 内且 不妨碍 其他 公共 安全。DB43/T 2829 2023 2 4.1.3 安 全适 用 增设电 梯应 以整 体安 全、适用为 原则。4.2 房屋 基本 条件 增设电 梯的 既有 多层 住宅 应符合 以下 要求：a）不 属于 非法 建筑、危 险房屋、不 符合 安全 防灾 等工程 建设 强制 性标 准的 既有多 层住 宅；b）房 屋结 构安 全鉴 定结 论符合 相关 要求；c）具 有合 法的 非单 一房 屋权属 证明；d）未 列入 房屋 拆迁 或征 收范围 计划。5 增 设电 梯程 序与 实施 要 求 5.1 增设 程序 增设电 梯实 施过 程宜 按以 下程序 进行：a）房 屋所 有权 人意 见征 询；b）提 出申 请；c）确 定增 设方 案并 明确 使用管 理单 位；d）资 金筹 集；e）资 料审 查；f）签 订合 同；g）专 项设 计与 图审；h）报 批、报审；i）基 础施 工及 验收；j）井 道施 工及 自检；k）电 梯安 装；l）电 梯监 督检 验；m）竣 工验 收；n）移 交查 验；o）工 程资 料归 档。5.2 意见 征询 5.2.1 有 意愿 进行 增设 电 梯的房 屋所 有权 人提 出初 步方案，初 步方 案内 容至 少应包 括：a）房 屋基 本情 况；b）电 梯选 型；c）井 道模 式；d）入 户方 式；e）资 金概 算及 筹措 比例:f）包 括前 期建 设费 用；g）后 期日 常维 护保 养费 用；h）电 梯修 理和 更新 费用。5.2.2 拟增 设电梯 初步 方 案应充 分征求 房屋 所有权 人的意 见，应 当由 该单元（幢）房屋专 有部 分面积DB43/T 2829 2023 3 占比三 分之 二以 上的 房屋 所有权 人且 人数 占比 三分 之二以 上的 房屋 所有 权人 参与表 决，并经 参与 表决 专有部分 面积 四分 之三 以上 房屋所 有权 人且 参与 表决 人数四 分之 三以 上的 房屋 所有权 人书 面签 署同 意。拟占用房 屋所 有权 人 专 有部 分，应 当征 得该 专有 部分 的房屋 所有 权人 同意。5.2.3 房 屋所 有权 人填 报 增设 电梯 初步 方案 房屋 所有权 人意 见征 询表，意 见征询 表参 见附 录 A。5.3 提出 申请 5.3.1 房 屋所 有权 人（或 受委托 人）作为 申请 人向 相关部 门提 出增 设电 梯申 请，申 请表 参见 附 录 C。5.3.2 相关 部门同 意后，可委托 技术机 构对 增设的 电梯救 援通道、技 术选型、井道 结构及 入户 方式等情况进 行审 查，技术 方案 意见表 参见 附 录 G。5.4 确定 方案 5.4.1 增 设电 梯应 根据 既 有多层 住宅 的现 状和 住户 的需求，制 定适 宜的 增设 电梯方 案。5.4.2 增 设电 梯方 案至 少 应包含 以下 内容：a）拟 增设 电梯 的选 型（包括规 格、尺寸、额定 载 重量、额定 速度、提升 高 度、基 坑模 式等 参数 配置内容）；b）入 户形 式；c）应 急救 援通 道的 实现；d）井 道结 构模 式；e）资 金预 算方 案（明确 拟增设 电梯 的前 期工 作、工程建 设的 预算 及其 资金 筹集方 案）；f）实 施平 面图，包 括但 不 限于以 下内 容：拟增 设电 梯的位 置、占地 面积、房 屋 周边构 筑物、道 路、绿化的 尺寸；g）电梯使 用 管 理 及 维 护 方 案（明 确 电 梯 使 用 管 理 及 维 护 保 养 方 式，使 用管 理及维 护费 用分 担方案，包 括使 用管 理费、维 护保养 费、检验 检测 费、运行电 费、责任 保险 费、税费、电梯 修理、改造、更新 费等）。5.4.3 资 料审 查 a）增 设电 梯前，申 请人 提交的 申请 材料 应经 相关 部门审 核；b）对 材料 符合 要求 的，应经相 关部 门进 行地 质勘 探及房 屋鉴 定，相关 方出 具报告。5.4.4 报 批报 审 相关部 门审 批增 设方 案后，符合 条件 的即 可开 始施 工，初 审意 见表 见附 录 D。5.4.5 调 整方 案 a）增设电梯方 案 通 过 审 查 经 房 屋 所 有 权 人 确 认 后，应 在 本 单 元（栋）的 显 著 位 置 进 行 公 示，公示期 不少 于 15 天；b）公 示后 无异 议的，将 增设电 梯方 案提 交相 关部 门；公 示后 有异 议的，应 提供 有 效书 面材 料作 为反馈意 见，相 关房 屋所 有 权人在 平等 协商 基础 上自 愿达成 协议，意见 经采 纳 的，方案 修改 后重新公示；c）必 要时，建 设牵 头单 位可依 法对 前期 方案 进行 调整，并报 相关 部门。5.4.6 增设 电梯实 施方 案 涉及占 用本单 元（栋）土 地的，见中 华人 民共和 国民法 典第 二百 七十八条规定 处理。5.5 资金 筹集 及使 用 DB43/T 2829 2023 4 增设电 梯所 需建 设资 金主 要由房 屋所 有权 人承 担，电梯资 金分 摊方 式见 附 录E。5.6 签订 合同 申请人（房 屋所 有权 人）应与建 设牵 头单 位签 订项 目合同，合 同模 板参 照附 录 F。5.7 设计 与施 工 5.7.1 承 担既 有 多 层住 宅 增设电 梯工 程的 设计、施 工等单 位应 具有 相应 的资 质。5.7.2 设计 单位在 完成 增 设电梯 施工图 后，由图审 机构对 增设电 梯的 结构施 工图，建筑施 工图 等内容进行审 查，并出 具图 审报 告。5.7.3 增 设电 梯的 制造 与 安装应 按 照 GB/T 7588.1 及 GB/T 10060 执行。5.7.4 建设 牵头单 位与 房 屋所有 权人负 责项 目总协 调，对 施工质 量和 安全负 总责。监理单 位对 项目实施全过 程监 督管 理。6 资 料归 档 6.1 增设 电梯 工程 的设 计、施工、验 收资 料应 存档。6.2 存档 资料 不少 于以 下 内容：6.2.1 工程 前期资 料：申 请资料、前期 勘察 资料、初步设 计方案、审 批资料、专项 设计施 工图 纸、招投标文 件、项目 合同、图 审意见、电 梯随 机文 件等；6.2.2 施工 资料：建设 工 程现场 隐蔽和 变更 情况照 片帖页，工程 预检 记录，施工检 查记录，交 接检查记录，电梯 承重 梁、起 重 吊环埋 设隐 蔽检 查记 录，电梯导 轨、层门 的支 架、螺栓埋 设隐 蔽检 查记 录，电梯绳头 灌注 隐蔽 检查 记录，电梯 机房、井 道建 筑、安装交 接检 查记 录等；6.2.3 竣工 资料：决算 资 料、竣 工图、电梯 监督检 验报告、竣工 验收 意见、电梯维 保合同、代 管授权委托书 等,代管 授权 委托 书 参见附 录 B。DB43/T 2829 2023 5 附 录 A（资料 性）湖南省 既有 多层 住宅 增设 电梯初 步方 案房 屋所 有权 人意见 征询 表 各房屋 所有 权人：源于广 大房屋 所有 权人关 于增设 电梯的 意愿，经房 屋所有 权人讨 论，拟申请 增设 小区 幢 单 元电 梯一 台。为确 保增 设电 梯工 作 顺利进 行，并 在增 设电 梯 期间得 到您 的支 持配 合，现将房屋 所有 权人 意见 征询 表送达 给您，请 您在 仔细 阅读后 认真 填写。A.1 增设 电梯 的品 牌与 型 式 增设电 梯的 品牌 与型 式见 表 A.1。表A.1 增 设电 梯品 牌与 型式 电梯品牌 生产企业名称 电梯型式 安装位置 井道型式 与主要建设材质 幕墙材质与型式 入户方式 与房屋连接方式 A.2 资金 筹措 A.2.1 前 期建 设费 用分 摊 方案（包括 设计、土 建、井道、电梯 和安 装、监理 等费用）本工程 建设资 金采取 多渠 道筹措 方式，经初步 测算，总费 用约_ 万元。在不考 虑政府 财政 补贴的前 提下，所 在楼 栋房 屋所有 权人 需自 筹资 金共_ 万元。房屋所 有权 人自 筹费 资金 分摊到 户的 计算 规则 为：以 整个项 目总 资金 为100 为基准，一 楼_、二楼_、三楼_、四 楼_、五 楼_、六楼_、七 楼_。如有不出资的_楼共_ 户，其 他楼 层按 上述计 算方 式缴 付。（不 参与出 资的，由 所有 出资 的房屋 所有 权人 平摊。）前期建 设费 用每 户分 摊承 担金额 见 表A.2。表A.2 前 期建 设费 用每 户分摊 承担 金额；楼层 户数 每户分摊费用（元）合计（元）一 二 三 四 五 六 七 总计：元 DB43/T 2829 2023 6 A.2.2 后 期维 保费 用分 摊 方案（包括 电费、电 梯保 养、修 理和 日常 保洁 费用 等）日常运 行资 金初 步测 算为 元/年，全部 由所 在楼 栋 房屋所 有权 人承 担。分摊 到户的 计算 规则 为：以整个 费用 总资 金100 为基准，一楼_、二 楼_、三 楼_、四楼_、五楼_、六楼_。如 有不 出资 的_ 楼共_ 户，其他 楼层按 上述 计算 方式 缴付。（不 参与 出资 的由 所 有 出资的房 屋所 有权 人平 摊。）后期维 保费 用每 户分 摊承 担金额 见 表A.3。表A.3 后 期维 保费 用每 户分摊 承担 金额 楼层 户数 每户分摊费用（元）合计（元）一 二 三 四 五 六 七 总计：元/年 A.2.3 应 补充 筹集 电梯 大 修和更 新维 修基 金 根据相 关规 定，电 梯增 设 后，房屋 所有 权人 应按 物 业管理 有关 维修 资金 筹集 的相关 规定，补充 筹集或再次 筹集 维修 资金，每 平方米 维修 资金 不得 少于 每平方 米建 筑面 积成 本价 的_，按现 行公 有 住 房出 售的 成本 价每 平方 米建 筑面积 元计，本单 元（本 幢）每平 方米 应补 充筹 集 电梯大 修和 更新 的维 修资 金为每平 方米 建筑 面积 的成 本价乘 以_，即_*_，为_ 元/平 方 米。每户 应承 担的 费用 由所有出 资房 屋所 有权 人平 摊。A.2.4 增 设电 梯意 见 是否同 意上 述增 设电 梯初 步方案 意见 应请 在 表A.4 中签署 意见。表A.4 增 设电 梯初 步方 案签署 意见 表 房屋所有权人 地址 小区 幢 单元 室 是否同意 是 否 注：1.填表人在是否同意增设/方案 一栏只能用（）选择一项，放 弃填写的一律视做同意。2.房屋所有权人本人不方便填 写的，可由房屋所有权人委托其他人代填本征询表，但需出具房屋所有权人委托书和身份证复印件。房屋所 有权 人签 名（手印）：社 区（章）：年 月 日 年 月 日 DB43/T 2829 2023 7 附 录 B（资料 性）湖南省 既有 多层 住宅 增设 电梯房 屋所 有权 人代 管授 权委托 书 受委托 单位：受委托 人：性 别：身份 证号 码：住址：委托原 因及 事项：因 小区 幢 单元 增设 电梯事 宜，委 托 作为 我们 的合 法代理人，全 权代 理我 们办 理增设 电梯 的相 关事 项，对代理 人在 办理 上述 实物 过程中 所签 署的 相关 文件，我们均 予以 认可，并 承担 相应责 任。委托期 限：自签 字之 日起 至上述 事项 办完 为止。委托人 基本 情况 见 表 B.1。受委 托人 签名：日期：表B.1 委 托人 基本 情况 表 小区 幢 单 元房屋所有权人 房号 房屋所有权人签名（手印）身份证号 手机号码 DB43/T 2829 2023 8 附 录 C（资料 性）湖南省 既有 多层 住宅 增设 电梯申 请表 C.1 湖南 省既 有多 层住 宅 增设电 梯申 请填 报内 容和 需提供 材料 附件 可参 照 表C.1。表C.1 湖 南省 既有 多层 住宅增 设电 梯申 请表 填表人：联系 方式：增设电 梯房 屋以（幢 单元）为 单位 区/县 所在街道、社区 小区名称 所在幢、单元号 单元总户数 同意增设电梯户数 预 增设电梯台数 房屋层数 房屋是否列入负面清单 是否有架空层，地面车库、半地下车库、地下车库 房屋所有权人代表负责人 住房号 联系电话 申请增设电梯房屋条件情况及申请意见 房屋结构 房屋交付日期 申请房屋所有权人同意比例（百分比）申请人（签名）：日期：年 月 日 资金分摊是否签订协议 是否有后续管理方案 提供申请材料附件 1、房屋所有权人代表身份证复印件 证件号码：2、房屋所有权人授权委托书 份 3、初步方案房屋所有权人意见征询表 份 4、全体申请人产权证明复印件 份 5、增设电梯项目合同 份 6、（空白）份 DB43/T 2829 2023 9 附 录 D（资料 性）湖南省 既有 多层 住宅 增设 电梯初 审意 见表 D.1 湖南 省既 有多 层住 宅 增设电 梯初 审内 容可 参照 表 D.1。表D.1 湖 南省 既有 多层 住宅 增 设电 梯初 审意 见表 申请地址 总层数 房屋所有权人信息 房屋所有权人代表信息 联系方式 房屋所有权人代表身份证号码 审核内容 申请资料是否齐全 拟增设电梯房屋所有权人同意比例 有无授权委托书（有或无）是否有增设电梯资金分摊方案（是或否）是否有增设电梯协议（是或否）是否公示（是或否）是否有书面反对意见（是或否）审核意见 相关部门（盖章）年 月 日 DB43/T 2829 2023 10 附 录 E（资料 性）湖南省 既有 多层 住宅 增设 电梯资 金分 摊方 式 E.1 错半 层入 户房 屋所 有 权人出 资分 摊方 式可 参照 表 E.1。表E.1 错 半层 入户 房屋 所有权 人出 资分 摊方 式 既有多层住宅共有楼层数 各楼层出资比例 1 楼 2 楼 3 楼 4 楼 5 楼 6 楼 共三层 0 30 70 共四层 0 15 35 50 共五层 0 10 25 30 35 共六层（六层以上以此类推）0 10 15 20 25 30 E.2 平层 入户 房屋 所有 权 人出资 分摊 方式 可参 照 表E.2。表E.2 平 层入 户房 屋所 有权人 出资 分摊 方式 既有多层住宅共有楼层数 各楼层出资比例 1 楼 2 楼 3 楼 4 楼 5 楼 6 楼 共三层 0 40 60 共四 层 0 25 35 40 共五 层 0 15 25 25 35 共六层（六层以上以此类推）0 10 15 20 25 30 DB43/T 2829 2023 11 附 录 F（资料 性）湖南省 既有 多 层 住宅 增设 电梯项 目合 同（模板）根据国 家有 关法 律法 规，本单元 相关 房屋 所有 权人 经过友 好协 商，就本 单元 增设电 梯项 目达 成如 下协议：一、房 屋坐 落：本单 元相 关房屋 所有 权人 同意 在本 单元（小区 幢单 元）增设 载客电 梯一 部。二、产 权归 属：增设 电梯 后的新 增面 积，不再 另行 测绘，不计 入各 分户 房屋 所有权 人的 产权 面积 和土地分 摊面 积，不再 办理 不动产 登记。三、申 请主 体：本单 元相 关房屋 所有 权人 同意 选择 以下第_ 种方 式组 织实 施。（一）自行 实施：房 屋所 有权人 民主 推选 出 为 本单 元增 设电 梯 项目总 负责 人。（二）委 托实 施：本单 元 相关房 屋所 有权 人经 过友 好协商，现委 托 代为 申办 增设 电梯的有 关事 宜。四、房 屋所 有权 人、电梯 项目负 责人 或委 托单 位主 要职责：（一）房屋 所有 权人 主要 职责：（二）电梯 项目 负责 人或 委托单 位主 要职 责：五、资 金分 摊比 例：房屋所 有权 人承 担的 建设 资金部 分和 日常 维护 保养 及管理 费用 按下 列办 法分 摊：1、电梯 建设 总资金 暂以 万 元估 算，各住户 的分摊 比例 按以下 办法执 行，在 完成 项目结算 后按 比例 多退 少补，具体 分摊 比例 及金 额参 照表 F.1。表F.1 电 梯建 设总 资金 分摊 楼层 1 2 3 4 5 6 7 合计 占总金额的百分数 每户分摊数（万元）DB43/T 2829 2023 12 2、电 梯电 费的 分摊 办法 参 照表 F.2。表 F.2 电 梯电 费分 摊 楼层 1 2 3 4 5 6 7 合计 占总金额的百分数 每户分摊数（万元）3、电 梯维 护费 用的 分摊 办 法参照 表F.3。表F.3 电 梯维 护费 用分 摊 楼层 1 2 3 4 5 6 7 合计 占总金额的百分数 每户分摊数（万元）六、电 梯投 入使 用后，除 协议提 到的 有关 事项 外，不尽事 宜由 本梯 房屋 所有 权人协 商解 决。七、本 协议 自签 订之 日起 生效。签约 日期 年 月 日。八、其 他约 定：九、本 单元 房屋 所有 权人（产权 人）具体 签字 意见 见表 F.4。表F.4 房 屋所 有权 人（产权人）签 字意 见表 701：702：703：704：601：602：603：604：501：502：503：504：401：402：403：404：301：302：303：304：201：202：203：204：101：102：103：104：见 证单 位（盖章）：年 月 日 DB43/T 2829 2023 13 附 录 G（规范 性）湖南省 既有 多层 住宅 增设 电梯技 术方 案意 见表 G.1 湖南 省既 有多 层住 宅 增设电 梯技 术方 案意 见内 容参照 表 G.1。表 G.1 湖 南既 有多 层住 宅增设 电梯 技术 方案 意见 表 名 称：有机房客梯 无机房客 梯 电梯品牌：电梯编号：电梯型号：入户方式：井道结构形式：应急救援通道的实现：机房通道形式（有机房）：额定载重量：（）kg 额定速度：（）m/s 层/站/门：（）层（）站（）门 服务楼层：（）F（）F 审查意见 相关技术机构（盖章）年 月 日