全国物业管理行业劳动力市场价格监测报告国 家 发 展 改 革 委 价 格 监 测 中 心中 国 物 业 管 理 协 会2017 年 12 月 12 日国家发展改革委价格监测中心 中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、88083321国家发展改革委价格监测中心中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、880833211全国物业管理行业劳动力市场价格监测报告（ 2016年 8 月 至 2017 年 8 月 ）前 言一 、 背 景2015年 12 月 ， 国 家 发 展 改 革 委 就 业 司 、 价 格 监 测 中 心 联 合印 发 了 国 家 发 展 改 革 委 办 公 厅 关 于 印 发 全 国 劳 动 力 市 场 价 格 监测 工 作 方 案 的 通 知 （ 发 改 办 就 业 2015 3365 号 ） ， 在 全 国30个 省 （ 区 、 市 ， 西 藏 除 外 ） 的 207 个 大 中 小 城 市 ， 设 立 了 3500余 家 监 测 定 点 单 位 ， 覆 盖 农 业 、 制 造 业 、 建 筑 业 和 服 务 业 等 4 大行 业 ， 涉 及 16类 企 业 1 24个 岗 位 2， 基 本 形 成 了 覆 盖 全 国 、 面 向重 点 行 业 和 重 点 工 种 的 劳 动 力 市 场 监 测 体 系 。国 家 发 展 改 革 委 价 格 监 测 中 心 和 中 国 物 业 管 理 协 会 于 2016年 5 月 签 订 价 格 监 测 工 作 合 作 意 向 书 ， 决 定 联 合 建 立 全 国 物业 管 理 行 业 劳 动 力 市 场 价 格 监 测 体 系 ， 重 点 监 测 物 业 管 理 行 业 住宅 物 业 项 目 服 务 费 标 准 、 劳 动 力 增 减 量 、 劳 动 力 价 格 变 化 等 方 面信 息 。 并 于 2016年 8 月 下 发 关 于 印 发 的 通 知 ， 正 式 启 动 全 国 物 业 管理 行 业 劳 动 力 市 场 价 格 监 测 工 作 。二 、 组 织 实 施国 家 发 展 改 革 委 价 格 监 测 中 心 负 责 建 立 全 国 物 业 管 理 行 业116 类 企 业 ： 养 猪 企 业 、 养 牛 企 业 、 养 羊 企 业 、 养 鸡 企 业 、 轻 工 类 企 业 、 纺 织 类 企 业 、 机 械 制 造 类 企 业 、 电子 工 业 类 企 业 、 建 筑 企 业 、 餐 厅 、 酒 店 、 家 政 企 业 、 物 业 企 业 、 仓 储 企 业 、 快 递 企 业 、 超 市 。224 个 岗 位 ： 养 殖 雇 工 、 轻 工 业 一 线 操 作 工 、 织 布 工 、 缝 纫 工 、 机 械 企 业 一 线 操 作 工 、 电 子 工 业 一 线 操 作 工 、钢 筋 工 （ 木 工 、 瓦 工 ） 、 壮 工 （ 小 工 、 杂 工 ） 、 餐 厅 一 线 服 务 员 、 后 厨 一 线 厨 师 、 后 厨 加 工 切 配 厨 师 、 酒店 客 房 服 务 员 、 家 政 服 务 员 （ 老 年 人 护 理 ） 、 家 政 服 务 员 （ 照 看 孩 子 、 非 婴 儿 ） 、 家 庭 小 时 工 、 办 公 场 所保 洁 员 、 小 区 物 业 保 洁 员 、 小 区 物 业 维 护 员 、 仓 储 收 货 员 （ 理 货 员 ） 、 仓 储 装 卸 工 、 快 递 员 、 快 递 中 心 分拣 员 、 超 市 理 货 员 、 超 市 收 银 员 。国家发展改革委价格监测中心 中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、880833212劳 动 力 价 格 监 测 系 统 ， 制 定 劳 动 力 价 格 监 测 数 据 上 报 方 法 ， 开 展数 据 审 核 、 指 数 编 制 、 分 析 预 测 等 相 关 工 作 。中 国 物 业 管 理 协 会 负 责 选 取 物 业 服 务 企 业 及 其 住 宅 物 业 管理 项 目 作 为 价 格 监 测 定 点 单 位 和 监 测 项 目 ， 指 导 、 培 训 企 业 相 关人 员 开 展 上 报 工 作 ， 定 期 对 价 格 监 测 定 点 单 位 和 监 测 项 目 进 行 调整 。 价 格 监 测 定 点 单 位 负 责 开 展 全 国 价 格 监 测 具 体 工 作 ， 确 定 一名 专 职 人 员 担 任 信 息 联 络 员 ， 采 集 和 审 核 本 企 业 价 格 监 测 项 目 上报 数 据 ， 按 时 报 送 数 据 信 息 。三 、 主 要 任 务（ 一 ） 监 测 指 标 ： 监 测 对 象 为 普 通 住 宅 物 业 项 目 的 物 业 服 务费 、 停 车 服 务 费 等 指 标 和 项 目 经 理 、 保 洁 员 、 秩 序 员 、 维 修 员 、物 业 管 理 员 等 一 线 员 工 每 月 实 际 在 岗 人 数 3、 新 增 人 数 4、 离 职 人数 5和 员 工 平 均 到 手 工 资 6等 变 化 情 况 。（ 二 ） 监 测 方 式 和 频 率 ： 监 测 工 作 以 线 下 监 测 为 主 ， 主 要 采用 互 联 网 直 报 方 式 通 过 统 一 软 件 平 台 上 报 。 价 格 监 测 工 作 实 行 月度 监 测 ， 每 月 20 25日 上 报 企 业 上 月 信 息 数 据 。（ 三 ） 价 格 监 测 定 点 单 位 ： 全 国 物 业 管 理 行 业 劳 动 力 市 场 价格 监 测 定 点 单 位 从 中 国 物 业 管 理 协 会 会 员 中 确 定 31 家 价 格 监 测定 点 单 位 （ 附 件 1） 。（ 四 ） 价 格 监 测 项 目 ： 根 据 管 理 项 目 情 况 ， 各 价 格 监 测 定 点单 位 在 全 国 30 个 省 （ 区 、 市 ， 西 藏 除 外 ） 的 57 个 城 市 ， 选 取357 个 普 通 住 宅 项 目 作 为 主 要 监 测 对 象 ， 每 个 项 目 管 理 面 积 在 53 实 际 在 岗 人 数 （ 月 底 最 后 一 天 同 一 项 目 同 一 岗 位 的 实 际 在 岗 人 数 ）4 新 增 人 数 （ 本 月 期 间 同 一 项 目 同 一 岗 位 新 增 的 人 数 ）5 离 职 人 数 （ 本 月 期 间 同 一 项 目 同 一 岗 位 离 职 的 人 数 ）6 员 工 平 均 到 手 工 资 （ 同 一 项 目 同 一 岗 位 扣 除 各 种 险 金 后 实 发 到 手 的 月 平 均 收 入 ， 不 计 其 它 年 终 奖 、 一 次性 奖 励 等 收 入 ） 国家发展改革委价格监测中心 中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、880833213万 平 方 米 以 上 ， 物 业 费 标 准 在 0.5 8元 /平 方 米 · 月 之 间 。四 、 数 据 说 明自 2016年 8月 首 次 填 报 以 来 ， 截 止 到 2017年 8 月 底 ， 共 完成 13 次 数 据 填 报 工 作 ， 填 报 数 据 质 量 相 对 较 好 。 通 过 对 数 据 进行 整 理 分 析 ， 能 基 本 反 映 行 业 收 入 整 体 水 平 和 变 动 情 况 。（ 一 ） 数 据 总 量 ： 每 月 每 个 监 测 项 目 共 提 交 22条 数 据 ， 357个 监 测 项 目 ， 13期 数 据 总 计 共 10.2 万 余 条 。（ 二 ） 数 据 分 布 ： 357 个 项 目 覆 盖 全 国 30个 省 （ 区 、 市 ） ，但 各 省 份 项 目 分 布 不 同 ， 个 别 省 份 项 目 数 较 少 （ 如 青 海 2 个 ， 甘肃 3 个 ） ， 在 编 制 全 国 及 各 省 份 工 资 指 数 时 ， 会 出 现 代 表 性 不 强的 问 题 。（ 三 ） 数 据 修 正 ： 对 于 原 始 数 据 中 出 现 的 “ 0” 值 及 异 常值 均 已 作 为 缺 失 值 处 理 ， 未 计 入 数 据 统 计 ； 项 目 数 据 中 的 “ 工资 ” 出 现 “ 0” 值 ， 用 相 近 项 目 数 据 代 替 ， 保 证 结 果 可 靠 性 ； 对于 管 理 面 积 较 大 ， 主 要 因 项 目 存 在 外 包 情 况 ， “ 在 岗 人 数 ” 为 “ 0”值 或 人 数 较 少 （ 如 “ 1” 、 “ 2” 等 ） 的 情 况 ， 采 用 项 目 外 包 单 位的 人 员 数 据 进 行 补 充 。国家发展改革委价格监测中心中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、880833214第一部分 全国物业管理行业价格监测数据填报的基本情况一 、 填 报 总 体 情 况2016 年 8月 至 2017 年 8 月 全 国 物 业 管 理 行 业 价 格 监 测 填 报总 体 情 况 （ 表 1） 较 好 ， 数 据 填 报 率 为 99.66%， 月 均 监 测 人 数23962 人 ， 人 均 到 手 工 资 72784.4元 /月 。表 1 价 格 监 测 填 报 总 体 情 况期数 填 报 时 间 实 填 项目 数(个 ) 完 成 率(百 分比 ) 总 管 理 面积 (万 平米 ) 总 人 数(个 ) 工 资 总 额（ 万 元 ） 人 均 到 手 工 资（ 元 ）1 2016.8 350 96.42% 9180.34 23751 6450.33 2715.812 2016.9 355 99.72% 9276.28 23761 6483.09 2728.463 2016.10 357 100% 9301.28 23717 6569.52 2769.964 2016.11 355 99.44% 9233.63 23780 6841.41 2876.965 2016.12 357 100% 9301.28 24271 6623.8 2729.106 2017.1 357 100% 9301.28 24222 6691.08 2762.407 2017.2 357 100% 9301.28 23882 6811.17 2852.018 2017.3 357 100% 9301.28 23875 6537.19 2738.099 2017.4 357 100% 9301.28 24025 6627.87 2758.7410 2017.5 357 100% 9301.28 23930 6678.74 2790.9511 2017.6 357 100% 9301.28 23930 6782.35 2834.2512 2017.7 357 100% 9301.28 24005 6761.26 2816.6013 2017.8 357 100% 9301.28 24357 6878.06 2823.85平 均 值 356.2 99.66% 9284.85 23962 6671.99 2784.40中 位 值 357 100% 9301.28 23930 6678.74 2769.96从 工 资 总 额 看 ， 年 度 涨 幅 为 6.63%， 其 中 人 均 到 手 工 资 涨 幅为 3.98%， 总 人 员 数 量 涨 幅 2.55%。 2016年 11月 和 2017年 2 月工 资 总 额 比 其 他 月 份 较 高 ， 分 别 为 6841.41万 元 和 6811.17万 元 ，主 要 原 因 为 国 庆 假 期 、 春 节 假 期 员 工 加 班 费 用 。二 、 各 工 种 人 员 数 量 情 况7 到 手 工 资 为 扣 除 各 种 保 险 、 住 房 公 积 金 、 个 人 所 得 税 等 费 用 ， 实 际 到 手 里 可 支 配 收 入 。国家发展改革委价格监测中心中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、880833215从 各 工 种 人 数 情 况 （ 表 2） 看 ， 秩 序 员 和 保 洁 员 人 员 数 量 较多 ， 各 占 总 人 数 37%， 维 修 员 及 物 业 管 理 员 分 别 占 10%和 14%，项 目 经 理 占 比 2%。 各 项 数 据 平 均 数 和 中 位 数 非 常 接 近 ， 表 明 各工 种 每 月 平 均 人 数 较 为 稳 定 。表 2 价 格 监 测 各 工 种 人 员 情 况 （ 单 位 ： 人 ）期 数 填 报 时 间 项 目 经 理 保 洁 员 秩 序 员 维 修 员 物 业 管 理 员1 2016.8 399 8288 9167 2562 33352 2016.9 397 8345 9061 2555 34033 2016.10 402 8378 9034 2527 33764 2016.11 394 8672 8958 2488 32685 2016.12 400 8832 9164 2501 33746 2017.1 405 8824 9144 2504 33457 2017.2 408 8779 8941 2453 33018 2017.3 403 8836 8917 2446 32739 2017.4 400 8894 9046 2405 328010 2017.5 399 8963 8983 2353 323211 2017.6 401 9134 8838 2342 321512 2017.7 404 9126 8866 2398 321113 2017.8 384 9349 8983 2376 3265平 均 值 400 8801 9008 2455 3298中 位 数 400 8832 8983 2453 3280从 各 工 种 人 员 就 业 岗 位 看 ， 2016 年 8 月 到 2017 年 8 月 ， 新吸 收 就 业 人 员 12764 人 ， 离 职 人 员 11971 人 ， 净 增 加 就 业 岗 位793 个 。从 各 工 种 就 业 人 员 数 量 情 况 （ 图 1） 看 ， 2017 年 8 月 比 2016年 8 月 增 加 606 人 ， 除 保 洁 人 员 净 增 加 1061 人 增 长 12.8%外 ，秩 序 员 人 数 共 减 少 184 人 下 降 2%， 维 修 员 人 数 共 减 少 186 人 下降 7%， 物 业 管 理 员 人 数 共 减 少 70人 下 降 2%， 项 目 经 理 人 数 共 减国家发展改革委价格监测中心中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、880833216少 15人 下 降 3.75%， 各 工 种 人 员 数 量 整 体 成 下 降 趋 势 。图 1 各 工 种 人 员 数 量 情 况 （ 单 位 ： 人 ）分 析 保 洁 员 人 员 数 量 变 化 情 况 ： 152 个 项 目 保 洁 人 员 数 量 无变 化 ； 82个 项 目 人 员 减 少 388 人 ； 123 个 项 目 人 员 数 量 增 加 ， 增长 人 数 为 1449人 。 分 析 增 长 原 因 ： 1 24个 保 洁 外 包 项 目 在 早 期数 据 统 计 时 未 计 算 分 包 人 员 数 量 ， 后 期 添 加 共 增 加 837人 ； 2 32个 项 目 因 管 理 规 模 增 加 或 服 务 品 质 需 要 增 加 人 员 464 人 ； 3 67个 项 目 正 常 情 况 下 人 员 增 加 148 人 。表 3 价 格 监 测 各 工 种 离 职 率 情 况（ 单 位 ： 百 分 比 ）期 数 填 报 时 间 项 目 经 理 保 洁 员 秩 序 员 维 修 员 物 业 管 理 员1 2016.8 0.50% 2.94% 4.58% 2.85% 2.88%2 2016.9 1.76% 2.77% 4.68% 2.90% 3.82%3 2016.10 0.75% 2.98% 4.24% 2.57% 3.32%4 2016.11 1.27% 2.57% 3.34% 2.53% 3.95%5 2016.12 1.25% 2.71% 3.83% 2.80% 2.96%6 2017.1 0.99% 2.91% 3.71% 2.04% 2.63%7 2017.2 0.25% 3.21% 5.64% 3.91% 4.51%8 2017.3 1.74% 2.35% 6.13% 3.56% 6.20%9 2017.4 3.25% 2.34% 5.34% 5.53% 4.66%国家发展改革委价格监测中心中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、88083321710 2017.5 2.76% 2.35% 5.52% 6.25% 6.13%11 2017.6 1.50% 2.52% 6.04% 4.70% 6.63%12 2017.7 1.98% 2.76% 5.00% 4.42% 6.07%13 2017.8 4.43% 2.77% 4.66% 5.39% 5.42%平 均 值 1.73% 2.71% 4.82% 3.80% 4.55%从 各 工 种 人 员 离 职 情 况 （ 表 3） 看 ， 平 均 离 职 率 为 3.52%，其 中 秩 序 员 平 均 离 职 率 最 高 ， 为 4.82%， 物 业 管 理 员 、 维 修 员 、保 洁 员 、 项 目 经 理 的 平 均 离 职 率 分 别 为 4.55%、 3.8%、 2.71%、1.73%。 春 节 后 201702、 201703两 期 数 据 除 项 目 经 理 外 其 余 工 种离 职 率 比 前 几 月 有 明 显 上 涨 。三 、 各 工 种 平 均 到 手 工 资 情 况从 各 工 种 月 平 均 到 手 工 资 情 况 （ 表 4） ， 秩 序 员 、 维 修 员 及物 业 管 理 员 月 均 到 手 工 资 差 距 不 大 ， 在 3000-3100元 ； 保 洁 员 月均 收 入 在 2100 元 左 右 ， 明 显 低 于 其 他 工 种 ； 项 目 经 理 月 均 收 入为 6912.86 元 。国 庆 节 后 201611 期 数 据 ， 秩 序 员 、 维 修 员 和 物 业 管 理 员 平均 到 手 工 资 有 明 显 增 加 ； 春 节 后 201702 期 数 据 维 修 员 和 物 业 管理 员 收 入 明 显 提 升 ； 其 余 月 份 各 工 种 平 均 到 手 工 资 情 况 较 为 平 稳且 呈 上 涨 趋 势 。表 4 价 格 监 测 各 工 种 月 平 均 到 手 工 资 情 况 （ 单 位 ： 元 ）期 数 填 报 时 间 项 目 经 理 保 洁 员 秩 序 员 维 修 员 物 业 管 理 员1 2016.8 6713.55 2003.5 3007.76 2961.57 3016.442 2016.9 6795.24 2009.47 3017.27 2979.18 3054.263 2016.10 6821.38 2017.05 3080.32 3035.6 3126.244 2016.11 6825.05 2086.94 3262.36 3153.29 3230.585 2016.12 6832.63 2019.89 3021.4 3021.62 3088.13国家发展改革委价格监测中心中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、8808332186 2017.1 6903.39 2034.39 3052.14 3069.52 3159.527 2017.2 6945.3 2066.46 3024.14 3161.32 3251.68 2017.3 6872.46 2030.17 3028.67 3055.98 3110.959 2017.4 6995.57 2063.47 3029.5 3059 3160.4310 2017.5 6956.8 2074.63 3109.48 3097.55 3154.6411 2017.6 6962.76 2104.88 3172.74 3166.53 3218.912 2017.7 7111.84 2105.56 3113.35 3138.88 3237.0313 2017.8 7131.22 2120.39 3131.98 3154.63 3243.08平 均 值 6912.86 2056.68 3080.85 3081.13 3157.83中 位 数 6903.39 2063.47 3052.14 3069.52 3159.5230个 省 （ 市 、 区 ） 2016年 8月 至 2017年 7 月 各 工 种 年 到 手工 资 情 况 （ 表 5） 。表 5 价 格 监 测 各 工 种 年 到 手 工 资 情 况 （ 单 位 ： 元 /年 ）期 数 填 报 省 份 项 目 经 理 保 洁 员 秩 序 员 维 修 员 物 业 管 理 员1 北 京 市 81588.54 27604.71 38094.81 50813.15 51626.622 天 津 市 80208.11 27930.72 34606.65 33486.74 32269.63 上 海 市 80634.87 30450.53 44963.85 47993.36 41360.544 重 庆 市 102905.16 22083.27 32659.15 36002.13 45107.225 河 北 省 100468.64 22966.95 32526.75 33511.02 28548.226 山 西 省 71435.12 23597.56 34462.86 32554.22 31857.687 内 蒙 古 62887.83 20756.38 31730.63 29940.3 31730.378 辽 宁 省 83650.91 21473.64 32059.58 32681.5 33634.719 吉 林 省 60760.93 20574.88 31730.63 27979.02 31506.8610 黑 龙 江 省 49525.71 17659.19 23400.5 26199.22 29717.7411 江 苏 省 84519.59 26238.77 44111.05 37780.74 42324.0212 浙 江 省 97123.6 32218.31 48796.08 44761.7 44599.2113 安 徽 省 79937.2 25428.7 38137.92 37070.92 38494.5114 福 建 省 80804.79 26785.63 41954.18 41626.4 40396.8315 江 西 省 79301.7 21893.91 35289.76 36922.92 33258.4716 山 东 省 89348.22 24909.34 43300.95 36818.82 35892.4817 河 南 省 84102.22 22127.89 35987.46 34216.21 33182.1818 湖 北 省 98179.4 24628.81 38442.48 34089.12 38140.619 湖 南 省 85942.88 23526.96 35943.96 39921.76 38107.99国家发展改革委价格监测中心中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、88083321920 广 东 省 92233.78 28707.31 45610.47 44185.16 41327.9821 广 西 61037.35 22964.93 22143.1 25581.01 28565.1822 海 南 省 75132.51 24083.19 27910.03 30973.04 31714.3823 四 川 省 79025.37 21887.92 32013.65 36093.94 45171.0124 贵 州 省 88083.47 21399.8 40843.43 37897.24 39197.1125 云 南 省 82489 20776.73 32282.53 37873.59 43697.526 陕 西 省 91734.88 23649.97 32145.65 32729.19 35858.6527 甘 肃 省 54000 24000 30000 36000 3600028 青 海 省 50400 20400 32400 40300 3480029 宁 夏 70570 26829.82 33863.86 31814.14 33541.3630 新 疆 81383.15 29528.6 37463.45 40444.2 35351.35平 均 值 79313.83 24236.15 35495.85 36275.36 36899.35中 位 数 81093.97 23623.77 34534.76 36048.04 35875.57最 小 值 49525.71 17659.19 22143.10 25581.01 28548.22最 大 值 102905.16 32218.31 48796.08 50813.15 51626.62注 ： 甘 肃 省 及 青 海 省 因 填 报 项 目 数 较 少 ， 代 表 性 不 佳 。通 过 对 不 同 省 份 的 秩 序 员 、 维 修 员 、 物 业 管 理 员 、 项 目 经 理的 年 到 手 工 资 分 别 进 行 分 析 ， 选 取 各 工 种 平 均 到 手 收 入 最 高 值 和最 低 值 进 行 对 比 （ 表 6） 如 下 ：表 6 价 格 监 测 各 工 种 平 均 到 手 工 资 水 平 对 比 表岗 位 平 均 到 手 工 资 水 平最 高 的 省 份 最 高 值（ 元 /人 ） 平 均 到 手 工 资 水 平最 低 的 省 份 最 低 值（ 元 /人 ）物 业 保 洁 员 浙 江 省 32218.31 黑 龙 江 省 17659.19秩 序 员 浙 江 省 48796.08 广 西 壮 族 自 治 区 22143.01维 修 员 北 京 市 50813.15 广 西 壮 族 自 治 区 25581.01物 业 管 理 员 北 京 市 51626.62 河 北 省 28548.22项 目 经 理 重 庆 市 102905.16 黑 龙 江 省 49525.71以 年 到 手 工 资 最 低 的 物 业 保 洁 员 为 例 进 行 各 省 情 况 分 析 （ 图3） 。 国家发展改革委价格监测中心 中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、8808332110图 3： 不 同 省 份 物 业 保 洁 员 年 到 手 工 资 情 况 （ 单 位 ： 元 ）浙 江 省 物 业 保 洁 员 年 到 手 工 资 最 高 ， 为 32218.31元 /人 ， 其次 为 上 海 市 30450.53元 /人 ， 仅 有 这 两 个 省 份 保 洁 员 年 到 手 工 资超 过 30000 元 /人 ； 黑 龙 江 省 保 洁 员 工 资 的 平 均 水 平 最 低 ， 为17659.19元 /人 ， 低 于 21000 元 /人 的 省 市 还 有 内 蒙 古 、 吉 林 省 、云 南 省 、 青 海 省 。从 物 业 费 的 标 准 ， 对 357个 价 格 监 测 项 目 进 行 了 划 分 ， 其 中1.5 元 /平 方 米 及 以 下 的 监 测 项 目 117 个 ； 1.5-2.5 元 /平 方 米 的监 测 项 目 132 个 ； 2.5 元 /平 方 米 及 以 上 的 监 测 项 目 108 个 ； 从（ 图 4） 可 以 看 出 ， 随 着 物 业 费 标 准 的 提 高 ， 不 同 工 种 员 工 到 手工 资 略 有 提 高 。国家发展改革委价格监测中心 中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、8808332111图 4 各 工 种 不 同 物 业 费 标 准 下 平 均 每 月 到 手 工 资 情 况国家发展改革委价格监测中心中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、8808332112第二部分 全国物业管理行业到手工资指数的编制与分析平 均 到 手 工 资 指 数 是 由 两 个 不 同 时 期 的 平 均 到 手 工 资 指 标对 比 所 形 成 的 ， 用 以 反 映 平 均 到 手 工 资 升 降 变 动 的 方 向 和 程 度 。物 业 管 理 行 业 职 工 平 均 到 手 工 资 水 平 及 其 变 动 程 度 是 反 映 行 业发 展 前 景 的 重 要 依 据 。 根 据 价 格 监 测 项 目 数 据 ， 编 制 平 均 到 手 工资 指 数 ， 对 行 业 具 有 重 要 意 义 。平 均 到 手 工 资 指 数 由 两 部 分 构 成 ： 1 结 构 影 响 指 数 反 映 不 同岗 位 职 工 人 数 变 动 对 总 体 平 均 到 手 工 资 变 动 的 影 响 ； 2 固 定 构 成指 数 反 映 职 工 工 资 水 平 对 总 体 平 均 到 手 工 资 变 动 的 影 响 。一 、 编 制 反 映 年 度 工 资 数 据 变 动 程 度 的 同 比 指 数（ 一 ） 全 国 物 业 管 理 行 业 平 均 到 手 工 资 同 比 指 数根 据 2017年 8月 与 2016年 8月 全 国 价 格 监 测 项 目 填 报 数 据对 比 ， 物 业 管 理 行 业 职 工 平 均 到 手 工 资 总 体 上 涨 了 3.98%， 到 手工 资 增 加 108.04 元 。 职 工 工 资 受 不 同 岗 位 职 工 人 数 结 构 变 动 影响 ， 使 得 平 均 到 手 工 资 比 去 年 同 期 下 降 了 0.7%， 减 少 了 19.08元 ； 职 工 岗 位 人 数 不 变 时 单 纯 的 收 入 变 动 影 响 ， 使 得 平 均 到 手 工资 比 去 年 同 期 上 涨 了 4.71%， 增 加 了 127.12 元 。保 洁 在 职 人 数 统 计 时 201608 期 未 计 算 分 包 人 员 ， 而 在201708 期 数 据 加 入 ， 导 致 保 洁 人 员 数 量 对 物 业 管 理 行 业 职 工 平均 到 手 工 资 的 影 响 较 大 。 在 除 去 保 洁 人 员 后 ， 物 业 管 理 行 业 职 工平 均 到 手 工 资 总 体 上 涨 趋 势 更 为 明 显 ， 涨 幅 为 5.31%， 到 手 工 资增 加 164.46元 。（ 二 ） 各 省 份 物 业 管 理 行 业 工 资 指 数国家发展改革委价格监测中心 中国物业管理协会行业发展研究部联系方式：010-88083221、8808332113物 业 管 理 行 业 不 同 省 份 2017 年 8 月 与 去 年 同 期 对 比 的 平 均到 手 工 资 指 数 （ 表 7） 。表 7 各 省 份 物 业 管 理 行 业 平 均 到 手 工 资 指 数 对 比 表序 号 省 份 平 均 到 手 工 资指 数 差 值 结 构 影 响 指 数 差 值 固 定 构 成 指 数 差 值 基 期 平 均收 入8 报 告 期 平 均收 入 91 北 京 市 101.13% 37.24 96.99% -99.03 104.27% 136.27 3288.65 3325.902 天 津 市 101.49% 39.74 102.20% 58.74 99.30% -18.99 2670.24 2709.993 河 北 省 105.42% 127.17 98.71% -30.31 106.80% 157.48 2346.04 2473.214 山 西 省 105.34% 128.54 99.95% -1.24 105.40% 129.79 2406.88 2535.425 内 蒙 古 105.06% 114.77 100.19% 4.33 104.86% 110.44 2270.26 2385.046 辽 宁 省 105.68% 130.20 100.75% 17.23 104.89% 112.97 2291.30 2421.507 吉 林 省 104.26% 86.69 100.70% 14.18 103.53% 72.50 2037.27 2123.968 黑 龙 江 省 100.49% 9.30 99.65% -6.72 100.85% 16.03 1893.19 1902.499 上 海 市 101.78% 61.01 100.05% 1.84 101.72% 59.17 3436.18 3497.1910 江 苏 省 104.55% 139.96 99.72% -8.62 104.85% 148.58 3073.72 3213.6811 浙 江 省 102.43% 86.42 95.66% -154.70 107.08% 241.12 3562.47 3648.8912 安 徽 省 111.28% 299.34 101.74% 46.23 109.38% 253.12 2653.02 2952.3613 福 建 省 104.44% 131.74 99.38% -18.51 105.10% 150.25 2964.77 3096.5114 江 西 省 102.36% 60.45 98.86% -29.10 103.54% 89.55 2558.27 2618.7215 山 东 省 106.44% 174.51 97.46% -68.89 109.22% 243.40 2707.89 2882.4016 河 南 省 110.69% 265.39 100.96% 23.92 109.63% 241.47 2482.27 2747.6717 湖 北 省 103.49% 96.31 99.71% -7.88 103.79% 104.18 2756.48 2852.7818 湖 南 省 101.70% 45.17 99.68% -8.58 102.04% 53.75 2649.66 2694.8319 广 东 省 105.57% 180.06 100.57% 18.39 104.97% 161.67 3233.48 3413.5320 广 西 省 94.92% -105.64 104.62% 96.05 90.72% -201.69 2078.12 1972.4821 海 南 省 101.13% 26.78 101.39% 33.04 99.74% -6.25 2373.30 2400.0822 重 庆 市 101.86% 50.55 99.18% -22.31 102.70% 72.86 2719.36 2769.9123 四 川 省 102.26% 58.95 99.04% -24.90 103.25% 83.84 2604.00 2662.9424 贵 州 省 100.85% 22.58 98.19% -48.01 102.71% 70.59 2649.95 2672.5325 云 南 省 99.81%