20230206-平安证券-房地产_城市草根调研系列报告之十二_东莞篇-来访上升_尚未走出观望_10页_1mb (1).pdf
2023 02 06*20230118*20230105*20221207 S1060514080002 BQV514 YANGKAN S1060520090003 ZHENGXIWEN 2022 21 33%2021 32 2022 2.7 314 35.4%34.3%29075/5.5%2021 8.4 2023 1 1771 19.4 5.7%8.9%2022 2023 1 16.9 2022 9 75 2022 12 2 3 10 2023 3-4 A 1 2 3 2/10.4.5.8.9.9 3/10 1 2020 2023 1.4 2 2020 2023 1.4 3 2021 2023 1.4 4 2021 2023 1.4 5 2022.5 6 2022.5 7 2020-2022.5 8 2022.5 9 璟.6 10.6 11 5.6 12 5.6 13 2022.6 14.7 15.7 16 5.7 17 5.7 18.8 19 2023.8 4/10 2022 21 2022 2.7 314 35.4%34.3%29075/5.5%2021 8.4 2023 1 1771 19.4 5.7%8.9%31629/12.5%2022 2023 1 16.9 1 2020 2023 1 2 2020 2023 1 3 2021 2023 1 4 2021 2023 1 2022 5 2 02040608010012001,0002,0003,0004,0005,0006,0007,0008,0009,00010,0002020 年1 月2020 年4 月2020 年7 月2020 年10月2021 年1 月2021 年4 月2021 年7 月2021 年10月2022 年1 月2022 年4 月2022 年7 月2022 年10 月2023 年1 月万平米套成交套数 成交面积（右轴）05,00010,00015,00020,00025,00030,00035,0002020 年1 月2020 年4 月2020 年7 月2020 年10月2021 年1 月2021 年4 月2021 年7 月2021 年10月2022 年1 月2022 年4 月2022 年7 月2022 年10月2023 年1 月元/平米成交价格05010015020025030035040045050005,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00045,0002021 年1 月2021 年3 月2021 年5 月2021 年7 月2021 年9 月2021 年11 月2022 年1 月2022 年3 月2022 年5 月2022 年7 月2022 年9 月2022 年11 月2023 年1 月万平米套可售套数 可售面积（右轴）024681012141618202021 年1 月2021 年3 月2021 年5 月2021 年7 月2021 年9 月2021 年11 月2022 年1 月2022 年3 月2022 年5 月2022 年7 月2022 年9 月2022 年11月2023 年1 月月出清周期 5/10 5 2022 6 2022 2022 33%2021 32 7 2020-2022 8 2022 璟 5 璟 2022 10-12 556 246 5 2022 11 402 221 2022 156 10 璟 40000/92 95 5 30500/92 2-3 37000/92 2022 9 75 0510152025303505001,0001,5002,0002,5003,0003,5002022 年1 月2022 年2 月2022 年3 月2022 年4 月2022 年5 月2022 年6 月2022 年7 月2022 年8 月2022 年9 月2022 年10 月2022 年11月2022 年12月万平米套成交套数 成交面积（右轴）05,00010,00015,00020,00025,0002022 年1 月2022 年2 月2022 年3 月2022 年4 月2022 年5 月2022 年6 月2022 年7 月2022 年8 月2022 年9 月2022 年10 月2022 年11月2022 年12 月元/平米成交价格79%65%33%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%2020 2021 2022开盘当天去化率0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2022 年1 月2022 年2 月2022 年3 月2022 年4 月2022 年5 月2022 年6 月2022 年7 月2022 年8 月2022 年9 月2022 年10 月2022 年11月2022 年12 月开盘当天去化率 6/10 9 璟 10 11 5 12 5 2022 7 12 28 1 2 13 2022 2022 7 4 2022 7 2 2 2022 12 26 2022 23 3 2 3 7/10 14 15 6.55/6.46/5.66/璟 4/3.7/2 3 5 3 1 3 3 3 16 5 17 5 2.2 30%1:1.15 88-120-143 3-4 31 3 1 3 7 3 3 30500/2.7-3.1/3.1-3.4/30115/10,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,0002021 年1 月2021 年3 月2021 年5 月2021 年7 月2021 年9 月2021 年11月2022 年1 月2022 年3 月2022 年5 月2022 年7 月2022 年9 月2022 年11 月2023 年1 月元/平米深圳商品住宅成交价格东莞商品住宅成交价格广州商品住宅成交价格 8/10 璟 10-15 10 2023 3-4 18 19 2023 9/10 A 1 2/3 :6 20%6 10%20%6 10%6 10%:6 5%6 5%6 5%2023 4008866338 5023 B 25 518033 1333 26 200120 021 33830395 9 16 100033
