Table_Title 2023.11.29 Table_Author()010-83939826 证 书 编号 S0880518010002()010-83939815 证 书 编号 S0880123070129()021-38675923 证 书 编号 S0880518010004 Table_DocReport 2023.11.23 2023.11.23 2023.11.21 2023.11.20 2023.11.17 Table_Summary 2023 4 1 2 3 4 5 11 21 2 of 22 1.3 1.1.3 1.2.“”.5 2.8 2.1.9 2.1.1.9 2.1.2.2.2 10 2.2.13 2.2.1.“”“”.13 2.2.2.40%.14 2.3.15 2.4.16 2.5.“”.17 2.5.1.17 2.5.2.18 3.20 4.21 1ZEVvMqNsRmNoQnOsPrOnM9PbP7NoMnNoMmPkPnMqRfQnOpP8OpOmNMYmQrQvPnNoO 3 of 22 2023 2.0 50 11 500 17 1.1.1.2023 4 7 10 1 2023 4/2023/4/28“”2023/7/5 1 2 3 4 5“”2023/7/21 1 4 of 22 2 3 2023/7/24“”2023/7/28 1 2 3 4 5 6 2023/10/12 1 2 3 2.0“”1 2 3 4 PSL 5 of 22 5 19 2022 11 22“”2 2.0 1.2.“”50 1 19692001 1969 2 2002 2002“”“”“”6 of 22 1 2 Wind 3:2022 12“”7 of 22 3“”“”“”8 of 22 2.“”1969“”4 2010 3=100 Wind 4 1986 2003“”“”“”500 9 of 22 2.1.2.1.1.52 9539 1 5:1 SPC 10 of 22 2010 6 11 A B C A B C 6 A B C 7 A B C 2006 CBRE-2.1.2.2.2“”“”C 街区B 街区A 街区面积（平方米）楼栋高度（米）用途好莱坞美容广场 60 美容美发沙龙、商场地铁明冠 地铁出入口、餐饮六本木之邱森大楼 238 办公、商场、美术馆君悦饭店 91 旅馆（3 8 0 间）、商店榉树坂六本木综合大楼 40 维珍T O H O 影城、商店朝日电视台 49 摄影棚、商店、办公住宅大楼A 28住宅大楼B 159住宅大楼C 159住宅大楼D 73榉树坂名店屋 办公、商店经妙寺 寺庙6600B 街区 57200C 街区 21000住宅（8 4 0 户）A 街区 11 of 22 2 1 I“”“”8 9 2=+12 of 22 2 10 3 p p=/ST=S*01.5m 1.0 11 12 2.2 327%90%300%723%840%630%“”13 of 22 13 2.2 CBRE-2.2.2.2.1.“”“”8 8 1 2 3 4 5 6 7 8“”“”“”30 更新 前-容积 率 更新 后-容积 率A 街区 330%B 街区 838%C 街区 528%总计 327%723%100%350%14 of 22 14 UR 2.2.2.40%40%100%1 8 1998 1991 1993 1995 1996 2 1999 5 4 1995 2“”DHC DHC 3“”4“”6“”1 1“”再开发前 权利变换流程 再开发后A 土地所有者B 建筑物和土地所有者C 土地 所有者（但已 出租）D/E 土地租赁者F/G 房屋租赁者参与权利变换（ABCDE）希望继续租赁（G）不希望再居住在该区域不继续租赁（F）参与权利变换计划的权利人不参与权利变换计划的权利人以特则型权利变换计划为 例获得补偿金，离开该区域 15 of 22 120 2 5“”150 15 90 16“”2010 3=100 Wind 辺 17 6“”2.3.400/100 400 100 租金收入管理费用、收益等森大厦大楼 16 of 22 18 2006“”1 2 30 15 1998 2000 4 2000 4 2.4.“”“”“”1 2 17 of 22 19 20 2.5.“”2.5.1.94%93%5/CBRE-UR 18 of 22 6 93%800 931 2%1900 1772 4%21 800 937 2%155 339 1%30500 38454 94%12842 13797 34%16603 23929 59%477 1%600 82 0%199 0%681 2%32100 40799 100%32100 40799 100%種 開発 業 評価 3 A B 30%70%C 55%45%CBRE 2006 2 651 955 90%586%6.5 21 A B C 2006 2.5.2.3 19 of 22 SPC Hills SPC 7/22 SPC 2006 六本木Hills-金融公司（SPC）民间金融机构 政策投资银行 民间企业法人组织提供建筑融资（完工后无担保）提供无担保融资信托受益权转让建筑物取得建筑物出租租金等不动产信托信托收益权信托租赁管理六本木都市会更新会森大厦开发公司承租人（办公室、店铺、旅馆等）代替SPC 收取租金三菱信托 银行（受 托者）20 of 22 3.“”“”“/”9“”“”“”21 of 22“”“40%30%”“”2015“”2/3“+”Ark Hills 8“”4.22 of 22 669 20 6003 B 27 9 18 200041 518026 100032 021 38676666 0755 23976888 010 83939888 E-mail