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20230704_民生证券_房地产行业全国调研系列报告之长三角区域（四）：杭州市场整体维稳板块分化持续_20页.pdf

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本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 1 2023 07 04 GDP 16850 22 GDP 18753 24%84%2022 1238 2022 2023 2022 22 1245 995 22%50%2023 5 33808/2022 5 53042 1704 2021 31.0 29.8 23 4 5 2023 2024 22 22 79%1911 1928 117%50%EPS PE 2022A 2023E 2024E 2022A 2023E 2024E 600048 12.72 1.53 1.83 1.89 8 7 7 002244 8.70 1.20 1.45 1.73 7 6 5-Wind;7 4 Table_Author S0100521110008 15270997227 liyang_ S0100122080002 18817507365 chenli_yjmszq,com S0100122080038 13818319641 1.2023 6 23-2023/07/03 2.2023 6-2023/07/02 3.2023-2023/06/26 4.2023 5-2023/06/05 5.-2023/05/19 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 2 1 GDP.3 1.1 GDP.3 1.2“”“”.4 1.3.5 2.7 2.1.7 2.2.7 2.3 2022.9 2.4.11 2.5 22 23.13 3.14 4.17 5.18.19.19 ZXFUwPtOnOrQsMpMtOpQoP7NbP8OpNmMpNsReRrRoReRoOrMbRpPuNvPnNqQxNpMwP/本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 3 1 GDP 1.1 GDP 2012 7969 2015 2019 1.5 2022 18753 135%2022 GDP 18753 GDP 1.5%1 2 346 1.8%5620 0.4%12787 2.0%2022 GDP GDP 1.5%2017-2022 GDP 2021 1237.6 17.2 1039.0 84.0%0.4 7.2 2.2 846.7 32.65 760 1.6%62.3%1316714307154191620718109187538.2%6.7%6.8%3.9%8.5%1.5%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%50001000015000200002017 2018 2019 2020 2021 2022 GDP/本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 4 2017-2021 2022 7.02 6 2022 7.7 4.5 3.1%3.8%2017-2022 1.2 10 2 1 3.6%5.7%12.8%4.4%0%2%4%6%8%10%12%14%0200400600800100012002017 2018 2019 2020 2021 7.9%8.7%8.0%3.9%8.8%3.1%8.9%9.2%9.2%6.7%10.3%5.8%0%2%4%6%8%10%12%0200004000060000800001000002017 2018 2019 2020 2021 2022(-/本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 5 2022 8-2021-2035 2021-2035 1.3 2022 3.0 12 2022 19 2022 15 2022 100 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 6 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 7 2 2.1 08 2008 2010-2013 2014 16 2017-2019 2.2 2020 7 2 5 3 5 010000200003000040000050010001500200025002008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022/本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 8 50%5 9 4 80%5 2021 8.5 10%2022 5 17 6 25 11 11 4.1%4.9%2023 2023 2023 2023 5 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 9 2020-2022 2.3 2022 2020 3 7+9 21 1987 31459/11%8.5 22 1245 995 22%50%2017-2022 2022 34933/20-22 21 23 323.6 1.4%0.23%1.48%23 5 33808 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 10 2020 2020 20 21 9 22 2020 2000025000300003500040000450000501001502002503002020.1 2020.2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.10 2020.11 2020.12 2021.1 2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.10 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2 2022.3 2022.4 2022.5 2022.6 2022.7 2022.8 2022.9 2022.10 2022.11 2022.12 2023.1 2023.2 2023.3 2023.4 2023.5 02004006008001000024681012142020.1 2020.3 2020.5 2020.7 2020.9 2020.11 2021.1 2021.3 2021.5 2021.7 2021.9 2021.11 2022.1 2022.3 2022.5 2022.7 2022.9 2022.11 2023.1 2023.3 2023.5 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 11 217 185 147 5.2/2.1/2022 90-140 16%160 250-652 7%2021-22 2021-22 2.4 2021 76851 18512810013021714786121 4340319964186624147254623189452577253882177345650365790100002000030000400005000060000050100150200250/-4.5%-11.6%6.3%-1.7%3.5%3.2%4.8%-20%0%20%40%60%90 90-120 120-140 140-160 160-180 180-200 200 2021 2022-1.1%-6.2%-6.3%2.6%2.2%0.7%1.2%6.9%-10%0%10%20%30%150150-250 250-350 350-450 450-650 650-850 850-1000 1000 2021 2022 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 12 1-3 20 3 4 10 2651 11 12 2022 53042 31.0%5 17 7 11 11 4 2023 16634 95.0%4 5 2021-2022 2023 2024 2021 23 23 9443476911494932689088141632650933807261535163413243019754374388648636847520846764102374752545680289364309732715065100200040006000800010000120002800029000300003100032000330003400035000360002021.1 2021.2 2021.3 2021.4 2021.5 2021.6 2021.7 2021.8 2021.9 2021.10 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2 2022.3 2022.4 2022.5 2022.6 2022.7 2022.8 2022.9 2022.10 2022.11 2022.12 2023.1 2023.2 2023.3 2023.4 2023.5/本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 13 2.5 22 23 22 11 23 22 23 GDP 5%/本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 14 3 2021 21 2022 10%12%2022 1146 1911 1166 2023 1240 2094 2017-2022 2017-2022/2021 698 706 101%36%5 60%2022 699.5 549.6 79%117%16221156081482015204159811666613000140001500016000170001800005001000150020002017 2018 2019 2020 2021 2022/19072004226820552710191134%15%17%21%18%6%0%10%20%30%40%0500100015002000250030002017 2018 2019 2020 2021 2022 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 15 50%2021 2022 22 27%20%16%12%12%11%9%8%6%3%3%22%12%7%16%21%5%5%5%4%3%1,178 258 763 827 557 431 99 181 145 152 103 169 757 466 416 581 344 208 50 91 75 88 52 39 0200400600800100012001400 26.1%4.6%7.0%6.4%5.2%5.1%8.4%9.4%10.2%9.4%11.1%11.0%54.8%1.7%0.0%0.0%0.0%0.0%0%10%20%30%40%50%60%/本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 16 4.0%22.3%21.4%13.9%17.4%43.4%9.3%30%0.0%0.0%20.0%29.6%39.6%35.9%55.7%69.1%50.1%100.0%47.8%40%50.0%66.7%60.0%13.8%38.1%24.6%17.8%5.4%5.9%11.1%20%16.7%0.0%0.0%52.7%18.1%12.5%8.1%0.5%31.8%10%33.3%33.3%20.0%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%/本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 17 4 A 1 EPS PE 2022A 2023E 2024E 2022A 2023E 2024E 600048 12.72 1.53 1.83 1.89 8 7 7 002244 8.70 1.20 1.45 1.73 7 6 5-Wind;7 4 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 18 5 1 2 3 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 19 2017-2022 GDP.3 2017-2021.4 2017-2022.4.5“”.5.6.7 2020-2022.9 2020.10 2020.10 2022.11 2021-22.11 2021-22.11 2021.12 2017-2022.14 2017-2022/.14 2021.15 2022.15“.15“.15“.16.1 1.17 /本公司具备证券投资咨询业务资格，请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告 20。12 A 300 500 15%5%15%-5%5%5%5%-5%5%5%8 1 5F 200120 28 A 18 100005 6001 32 05 518026

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