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20231109_华创证券_房地产行业深度研究报告:产业为先再看北京_44页.pdf

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20231109_华创证券_房地产行业深度研究报告:产业为先再看北京_44页.pdf

2009 1210 2023 11 9 1 2018 55%2022 50%4 2 37%2021 GDP 42%1 2021 37%132.7 2 2021 58%37%3 GDP GDP 19%40%1 2021 3930 3744 3433 13%2 40%50%2021/47%1 CBD LIVE 2 CBD/47%70%S0360522110001%()111 0.01()13,017.21 1.47()12,171.13 1.78%1M 6M 12M-8.6%-12.8%-8.5%-5.8%-1.7%-6.8%2023 43 2023-10-31 2023 42 2023-10-24 2023-10-19-11%0%11%23%22/11 23/01 23/03 23/06 23/08 23/102022-11-042023-11-03 300 2009 1210 2018 55%2022 50%4 GDP 2021 GDP 42%37%58%GDP 19%GDP 65%40%50%/47%50%4 1 2 3 0YBYxOsPoNqRrPpMnQoRnMaQ8Q7NsQrRtRmPfQpOnMkPrQmMaQqQwPuOtPqOwMpOwO 2009 1210 3.7.7.9.11.15.15.24.36.36.37.41.41 2009 1210 4 1 2022 GDP GDP.7 2.8 3 2022 50%.8 4.8 5 2.9 6“”.9 7.10 8 2021 GDP 42%11 9 40%.11 10 37%.12 11 58%.12 12 37%.12 13 2020 59%21%.13 14.13 15.14 16 2022 GDP5700 GDP51.8.15 17 2022 94.8%.15 18 2020 GDP 52.4%.15 19.16 20 2022 GDP3437 GDP49.17 21 2022 97.7%.17 22 2020 GDP 30.7%.17 23“”.18 24 2022 GDP10207 GDP32.7.18 25 2022 92%.18 26 2022 GDP 44.2%.19 27“”.19 28 2022 GDP7911 GDP23.20 29 2022 93.4%.20 30 2020 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GDP,84.91%,15.05%,0.04%2022 0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%0501001502002503003502022 2009 1210 23 35 6 GDP 20%2022 GDP 1 2022 GDP 1000 GDP17.8 2018-2022 GDP 7.5%GDP 5.9%2 2022 86.8%13.2%36 2022 GDP1000 GDP18 37 2022 86.8%Wind 2022 GDP 50%1 2022 303 GDP 30.3%2 2022 196 GDP 19.5%0.02.04.06.08.010.012.014.016.018.020.00200400600800100012002018 2019 2020 2021 2022GDP GDP,86.80%,13.20%,0.00%2022 2009 1210 24 38 2020 GDP 19.5%2022 1 2 39 0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%050100150200250300350信息传输、软件和信息技术服务业 金融业 科学研究和技术服务业2022 2009 1210 25 1 GDP 95%2022 65.2%GDP 8.2%1 2022 GDP 2456 8%2021 GDP 2022 2018-2022 GDP 8.2%GDP 5.9%2 2022 65.2%40 2022 GDP2456 8%41 2022 65.2%2021 2022 2022 2022 GDP 61.5%94.7%2022 GDP 61.5%94.7%1 2 60 5G 6.7 5G 3 50 285 1/3 42 2022 61.5%43 2022-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%0500100015002000250030002018 2019 2020 2021 2022GDP%,65.2%,34.8%2022 2009 1210 26 94.7%2022 2022 433 1 4 2 3 3 3 44 433 2 GDP 2022 GDP 1 2022 GDP 2073 2018-2022 GDP 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0%5%10%15%20%25%30%050100150200250300350400450工业 房地产业 科学研究&技术服务业 教育 金融业2022()(%),21.1%,15.8%,13.9%,49.1%2022年昌平 区工业 总产值 构成,86.4%,13.6%2022年昌平 区工业 总产值 构成 2009 1210 30 54 4 GDP 20%2018-2022 GDP 10.8%37%1 2022 GDP 1253 GDP6.8 2018-2022 GDP 10.8%2 37.2%55 2022 GDP1253 GDP6.8 56 2022 37.2%Wind 2022 GDP 20%38%1 2022 251 GDP 20%217 GDP 17%2 2022 0.01.02.03.04.05.06.07.08.002004006008001000120014002018 2019 2020 2021 2022GDP GDP,61.7%,37.2%,1.1%2022 2009 1210 31 95 73 52 16%12%10%2023 5 漷 2023 9 57 GDP 20%58 16%12%2022 2022 1 155 2 59 5 0%5%10%15%20%25%050100150200250300建筑业 工业 金融业2022 0%4%8%12%16%20%020406080100医药制造业汽车制造业专用设备制造业电气机械和器材制造业 2009 1210 32 GDP 34.8%1 2022 GDP 1092 GDP6 2018-2022 GDP 11.7%GDP 5.9%2021 GDP 2022 2 2022 34.8%63.8%60 2022 GDP1092 GDP6.0 61 2022 34.8%Wind 2022 2022 61%1 2022 290 GDP 26.6%2 418 202 41%20%62 2022 GDP 25%63 2022 41%2022 2022 1 0.01.02.03.04.05.06.07.08.09.00.0200.0400.0600.0800.01000.01200.01400.01600.02018 2019 2020 2021 2022GDP GDP,63.8%,34.8%,1.4%2022 年大 兴 区三 次 产业 结 构0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%050100150200250300350工业房地产业金融业建筑业批发和零售业2022()(%),41.1%,19.9%,4.8%,2.8%,31.5%2022年大兴 区工业 总产值 构成 2009 1210 33 2 3 4 64 6 2022 41%GDP 3.1%1 2022 GDP 861 GDP6.6 2018-2022 GDP 3.1%GDP 5.9%2 2022 41%65 2022 GDP861 GDP6.6 66 2022 57.3%2009 1210 34 Wind 2022 2020 GDP 30.2%1 2022 GDP 34%2 2019 360 39.5%67 2022 34%68 2019 39.5%2022 1 2 69 0.02.04.06.08.010.001002003004005006007008009001,0002018 2019 2020 2021 2022GDP GDP,57.3%,41.4%,1.3%2022 0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%40.0%050100150200250300350工业房地产业建筑业金融业批发和零售业2022,39.5%,60.5%2019 2009 1210 35 2009 1210 36 1-2 4 CBD 1 1/3 110 50%3 LIVE 200 70 1 LIVE 2 CBD 2009 1210 37 71 1 36 26 72%11 2 36 69 60 30 33 72 36 72%/161 34 42 124%47 13 16 123%52 UnitOne 30 36 120%2009 1210 38 50 20 24 120%173 MALL 47 55 117%36 25 29 116%119 3.3 53 61 115%83 27 31 115%25 24 27 113%254 52 58 112%164 MALL 35 39 111%72 18 20 111%80 33 36 109%80 MALL 56 60 107%235 82 85 104%107 IDMALL SPACE3 60 62 103%10 13 13 100%2009 1210 39 101 40 39 98%74 SOGO 67 65 97%56 SOLANA 26 25 96%241 life 53 49 92%127 63 58 92%107 LIVE 35 32 91%135 apm In88 116 106 91%126 118 104 88%281 76 64 84%-113+44 36 82%30 Mall 30 24 80%194 39 31 79%258 MALL 72 57 79%881 MALL B.P.maxxCity 279 219 78%2009 1210 40 99 CBD 62 48 77%92 75 54 72%CBD 377 SKP SKP-S in01 182 127 70%82 34 23 68%93 53 25 47%36 2009 1210 41 2009 1210 42 4 2022 2 2022 2023 2009 1210 43 010-63214682 010-63214682 010-63214682 010-63214682 010-63214682 010-66500808 010-66500821 010-63214682 0755-82828570 0755-83715428 0755-82756804 0755-82871425 0755-82871425 021-20572536 021-20572555 021-20572257-2552 021-20572506 021-20572585 021-20572509 021-20572548 021-20572573 0755-82756805 021-20572559 021-20572559 0755-82756805 021-20572559 玙 021-25072549 2009 1210 44 A 300 500/6 20%6 10%20%6-10%10%6 10%20%3-6 5%3-6-5%5%3-6 5%26 C 3A 1061 A 19 33 12 100033 518034 200120 010-66500801 0755-82027731 021-20572500 010-66500900 0755-82828562 021-20572522

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