2017null11nullnullnullnullnull和nullnullnullnull2017 年nullnullnullnullnullnullnullnullnullnull财富报告委任人Andrew Hay 勋爵撰写nullnullnullnull部设计nullnullnullnull部印制Optichrome莱坊编辑 Andrew Shirley 全球研究部主管 Liam Bailey研究部 Gráinne Gilmore Anthony Duggan Kate Everett-Allen James Roberts 业务发展 Sarah May-Brown 市场、传讯及数字化集团主管 Fiona OKeefe 全球发行经理 Holly Harvey企业传讯主管 Alice Mitchell住宅部公关主管 Daisy Ziegler创意设计总监 Christopher Agius 设计师 Mia Birchall2017 年 财富报告nullnullnullnullnullnull的nullnull联系nullnull如null： f_irstname.familynameknightfrank定义 UHNWI null null null 值 null null nullnull null null null 住 住 宅 null null null null资 null null 值 null null 3,000 nullnullnullnullnullnullnullHNWInull null 值 null null nullnull null null null 住住 宅 null null null null资 null null 值 null null1,000 nullnullnullnullnullnullnull 豪宅市场 nullnullnullnullnull理nullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnull值nullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnull市场nullnullnull nullnullnull 5% null null null nullnull 宅 市 场 nullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull副编辑 Louise Bell, Sunny Creative摄影Andrew Hay 勋爵null Liam Baileynullnull Andrew Shirley nullnullnullnull John Wright nullnullCalvin Klein Villa nullnullnullnull Bruce Weber nullnull Georgio Armani nullnullnullnullnullnull Frederike Helwig nullnull nullnullnullnullnullnullnull Getty nullnull插图 Benjamin Flouw 信息图表Nicholas Felton CatalogTree Quiddity Media1 bar.cap KNIGHTFRANK财富报告当 我们nullnull第 11null财富报告并展望 2017年全球房地产趋势时就会发现nullnullnull无null问世界正nullnull在十nullnullnull。在财富报告发nullnull入第null个十年nullnull， 2017年也将null来一系 null 全 球 大 事 ，包 括 美 国 null null null 纳 null 特 null null 开 始 null 年 null 政、英国nullnullnullnullnull开nullnull以nullnull法null国大null等。这一切对财富创造和财富流动都有可能产null深远影响，正如null造我们null十null财富报告的全球金融null机对经济null势产null的重大影响。在世界null势动null和null息万变的大环境null，莱坊始null保持null立视null，致力于为客户nullnull理null物业，nullnull并了解全球主要市场的住宅和商业物业机null，同时加null与新null客户nullnull的密切合作。为此，我们将始nullnull持以nullnull大业务重点方向：nullnull null持开展以市场为null向的nullnull，为客户提供最深刻的行业nullnull。nullnull null造行业领null的技术nullnull，让客户null时nullnull资null，null力客户高效nullnullnull成交null。nullnull 组建最专业的团队，全力提供null越客户服务。以这null大重点为业务nullnull，莱坊nullnullnullnullnull力null力发展，成就了一个不nullnull大的全球服务网络。去年，为了满null客户的需求，我们在nullnullnull开设了一个新的办事处，随nullnull在nullnull、null国以nullnullnullnull斯nullnull区域新设了更多办事处。此外，我们null在nullnull重新组建了一nullnull出的团队。随着客户越来越重视财富保null和财富创造，我们nullnull出了全新的家null办公nullnullnull。对于有财富保null和财富创造意null的nullnull而null，今年的财富报告尤为重要，因为文中的nullnull和相关建议不仅对nullnull来的一年，而是对未来十年都具有长远指null意null。对那些null未与莱坊 合 作 的 null null 来 说 ， 财 富 报 告 能 够 令 null 一 null 莱 坊 的 null null 领null 力，这 是 我 们 全 球 60个国家 413个 办 事 处 的 交 null 、null 问 、投资以nullnullnull团队提供服务的nullnullnullnull。我希望本报告对null而null具null一定的null发性。对一些nullnull来说，本报告在解null了null多问题的同时也带来了其null问题和可能性如null有null何null法，请务必null系我们，我们将null高兴null对null的要求或null所面null的nullnull提出解决方案。null于 2017年大null势的变化，财富报告将在未来数null内持续更新。 2017年必将是快速变化的一年，我们将null高兴与nullnull手同行，nullnullnull更好地度过这一年。nullnullnullnullnullnull财富报告null11nullANDREW HAY nullnull 全球住宅部主管财富报告2 bar.cap KNIGHTFRANK全球 财富趋势nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnull null 8nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnull null 12nullnullnullnullnull中nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnull null 14nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull null null null nullnull null null null null nullnullnullnullnull null 16nullnullnullnullnull全nullnullnullnullnullnullnullnull市 null 18null nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnull null 20null6.编者 寄语nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnull值nullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnull04.全球财富趋势3 bar.cap KNIGHTFRANKnullnull房地产走势nullnullnullnullnullnullnullnull本nullnullnullnullnull宅nullnull 100 nullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnull市场nullnullnull市场nullnull nullnullnullnullnullnullnull null 26null nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull null 30nullnull来nullnull全球nullnullnullnullnullnullnullnull宅市场null null 31null25.奢侈品 消费趋势nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull资nullnullnull nullnullnullnullnull市场nullnullnullnullnull null 46nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull资nullnull资nullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull null 50nullnullnullnullnullnullnullnullnull资nullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnull null 52null45.数据库nullnullnullnullnullnull字nullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnull57.结语Liam Bailey nullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnull null 32null nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull资nullnullnullnull null 36nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull null资nullnullnullnullnullnullnullnull null 38nullnullnullnull利nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull市nullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull null 40nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull null 42null64.财富报告4 bar.cap KNIGHTFRANKnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull有人会将一份报告从nullnull到null，但如果nullnullnull从nullnull真null起，null将会发现财富报告nullnull着一个清null的null事null构。我们nullnull从全球财富趋势null节开始，nullnullnull动世界各地财富创造的重大议题，莱坊全球nullnull部主null Liam Bailey null专nullnullnull了一null相关文null，nullnull各国政府加大力度null控和追踪世界的财富流动。在nullnull来的地产趋势null节中，我们以不同nullnull标注出各null市的表现，nullnull可以一目了然的看到各null市优势所在，了解适null我们安家或投资的房地产市场。在最null我们的nullnullnullnullnull趋势null节中，专nullnullnull了nullnull中一些高格调的事物，null如null术null、nullnull以nullnullnull等，同时null特设一个专nullnull述我们nullnull有nullnullnull的null因。nullnull财富报告是一个有null的过程。有些null点看起来null有时效性，但null我们nullnullnullnull来策null相关内null时却发现这些null点已被新近发null的时事nullnull，成为事过境null的null论。此外，null有让我们null受nullnull的设null团队null到nullnull的事，就是在nullnull的最nullnull限迫近null时，我们发现文null有些内null要null行更新，以确保文null内null更加null近nullnull的关注点。在过去的一年中，政治经济动null尤为引人关注，其所null致的影响已经在财富报告中多nullnull行了nullnull。null文是我个人nullnull出的 2017 年财富报告中null得关注的null点，null们有力地说明了我为null么相信财富报告是一本null一无null、能够引领nullnull在动null时代null越低null和风险的nullnullnull物。4编者寄语nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull趋势nullnullnullnullnullnullnull财富nullnullnullnullnullnullnullnull富null nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullANDREW SHIRLEYnull财富报nullnullnullnull5 bar.cap KNIGHTFRANKnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnull度nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull多nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull布nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull布nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull多null多布nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull布nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull明nullnullnull多nullnullnullnullnullnullnull多nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull年度null度调null是财富报告的nullnull内null，今年的null度调nullnull果null于近 900 名世界nullnull私人银行家和财富null问问nullnull null 而 得 出 ，以 null 特 视 null 揭 示 世 界 null最富有人null的投资决策和nullnull方式nullnull。null度调nullnull果在报告全文多处都会特别论述，也会在数据nullnull节null第 57页nullnull地域null行null分nullnull。在第 21页，我们专null分null了私人航空、nullnullnullnullnull事业 的 趋 势 。瑞 null 商 人 Percy Barnevik通过其手null手国nullnullnull组织null Hand in Hand Internationalnull成就了一nullnullnull事业，这令那些null要最大限度发null其nullnull影响力的人士尤null兴null。对关注数null的nullnull而null，本报告的数据 null null 节null 第 57 页null应该成为nullnullnullnull内null。新世界财富null New World Wealthnull提供给我们的null细财富分null数据是财富行业从业人士的重要信息来null，而有些信息null如我们通过分nullnullnull万个数据才获得的世界null最热null私人null机nullnull指null，也令我们可以了解富人的nullnull。莱坊自null的null家nullnullnull果null见于报 告 各 处 。null 如 ，在 第 18 页中我们新null出的null市财富指数揭示了富人最看重 的 null 市 中 null ，而 在 第 46 页 中，莱 坊nullnullnull投资指数特别提到一些null受追null的物null在 2016 年null得nullnull，如nullnull高达 1100 万 美 null 的 手 表 。最 null ，请 不要null过我们美nullnull制、别具创意的信息null表，其中nullnullnull表null Nicholas Felton 专null 为本 年 度 财 富 报 告制作， Nicholas Felton 的作null被null约现代null术null物nullnullnull收null。nullnull财富报告null于我们的专家意见 而 null null，我 们 null 是 null 引 述 一 些 来 自业界一流null论家以null有影响力的null高nullnull人士所发表的真nullnull见。 2008 年财富报告专null里null到的null纳nullnull特null nullnull Donald J Trumpnull在 2017年null本中null然会nullnull出现。最近，null多供稿null都出null了出null的null作：根据最近一系null事件， Parag Khanna 出null的 美国 技术 null 治 null Technocracy in America, 第16 页 null以 null Ian Bremmer 的 null null 大国：美国在世界null所nullnull的null种nullnullnull null null Superpower: Three Choices for Americas Role in the Worldnull都 是 null 时解null时事的null物。nullnull财富报告内null所null深度和null度清楚地表明莱坊不仅了解客户的房地产需求，更深null他们nullnull的null好和null望，但本报告主要关注的null是房地产市场。国nullnull宅指数 100 切实凸显了莱坊在全球的nullnull专业实力，该指数追踪世界各大null市以null度null和nullnullnull地的null宅市场走势。null看null名表null各地的null名nullnull是一件非null有意null的事。我们无意去nullnull这个nullnull，但确实是nullnullnull市在今年的null名中nullnullnullnull。null了解nullnullnull名null果和相关null因，请参null第 26 页。财富报告6 bar.cap KNIGHTFRANK全球财富趋势7 bar.cap KNIGHTFRANK- null 8null- null 14null- null 18null- null 20null财富报告8 bar.cap KNIGHTFRANKnull真相是nullnullnullnull 2016 年null出的国null年度 热 null 。null 然 ，这 个 null 自 null 存 在 已 有十年nullnull的时null，但也就是在最近一年才成为人们经null使null的nullnull，而这主要null因于一系null重大政治事件的影响，尤其是英国nullnull公投出null 意 null 的 null 果 和 美 国 null null null null 。人 们 null null 有 了一 个共 null，那 就 是 我 们 现 在 都 null null 在 一 个 null 真 相 世 界 。在这里，信null或情null更能引null公null，远null事实更为重要。null果是null么nullnull未来的财政、经济以null政府政策将更加充满不确定性。不过，nullnull世界充满了不确定性，财富创造在2016 年null然创null了不nullnullnull， 2016 年全球nullnull富null 人 数 有 所 null 长 ，null null 了 2015 年富null人数nullnull的走势 。据 新 世 界 财 富null New World Wealthnull提 供 给 财富 报 告 的 数 据 显 示 ，持 有 3,000 万美null或以nullnull资产的null高nullnull人士的数量去年null加了 6,340 人，因此全球nullnull富null人null数量也达到了 193,490 人。其中大约有 60 人的财富null长null越 10 null美null大关，这意null着全球十null富null的null人数将达到 2,024 人，十年nullnull长了 45%。多变的政治环境这null的财富null长大大null出了我们的预null。尤其是在本null的null度调null中，将近null分nullnull的调null对null都null调政治null的不null定性null重nullnull到了他们客户在创造和保存财富方面的能力。但新世界财富的nullnull部主null Andrew Amoils 解null说财富null长的nullnull有一些金融因null的null持。 2016 年，影响收入的一个重要因null 就 是 美 null 市 场 的 表 现 。在 null 多 国 家 ， 2016 年null市null势对收入的影响明显大于 2015 年。nullnullnull高nullnull人士的null数量有所null长，但不同地区和国家的null长率却存在null大null异，这体现了地方因null对于nullnullnullnull富null财富创造和流动的重要性。这种 “null长参null不null ”的趋势在未来十年将持续null去，预null未来十年，nullnull地区的null高nullnull人士数量将nullnullnull长 12% ，同时nullnull地区的null长将高达 91% 。null体来说，预null全球nullnull富nullnull人数将null长 42% 。Amoils nullnull解null道： “从全球到地区null到国家各个null面也许都nullnull存在不确定性。但许多经济体 根 null 深 null ，在 法 规 和 政 策 改 null 方 面 也 null 得 了 切实nullnull，这有null于一些地方实现经济继续null长。”数个国家null高nullnull人士数量的nullnullnull长将使nullnull地区null高nullnull人null数量大nullnull长。nullnull来说，越null的nullnull富null数量有望在未来十年null长 170%，达到 540 人 ，从 而 成 为 全 球 null 高 null null 人 数 null 长 率最 高 的 国 家 。同 时，越 null null 万 富 null 的 数 量 也 将从14,300 人nullnull 38,600 人。世界银行nullnull越null经济过去 25null年的nullnull为 “非null成功 ”，经济政治改null也成功带来了更高的国民收入。nullnull世界银行也null示越null是一个nullnullnullnull的经济体，难以null受经济和环境方面的nullnull，但null的null null null 然 一 null null 明 。预 null 到 2020 年 ，null null 国 民 null 产nullnull年null长率将达到 6% nullnull。 Amoils nullnull说： “我们nullnull越null国内nullnull、制造null金融行业的nullnull发展能够带动国内null万富null数量的null长。 ”斯里nullnull和null度也有望实现null高nullnull人null数量的大nullnull长。正如资本经济nullnull Capital Economics null的全球nullnull经济null家 Andrew Kenningham 在null文中null调，规null制度的改null将null一nullnull动null度经济更好发展。新世界财富则预测，中国null然经济null长nullnullnullnull明显，但null于nullnull大的null体经济规模和国内高 null 技、媒 体 、null null null null null 行 业 的 null null 发 展，null null富null数量将实现 140% 的null长。东西方对比从地区null面来看，null美地区在未来十年null高nullnull人士数量预nullnull长 31% ，null 然 这一 数 null 难 以 使null 美 在 null 表 中 名 null null null ，但 2026 年null美null高nullnull人士的数量将达到 95,860 人，null时null美null是nullnull富nullnullnull的一个中null区域。不过nullnull开始有力null美null美地区。目nullnullnull地区的null高nullnull人士nullnull美地区null 27,020 人 ，但 到 2026 年，预null这个nullnull就会nullnull到 7,680 人。未 来 十 年 ，美 国 有 望 实 现 高 达 30% 的nullnull富null人 数 null 长，远 null 其 null null 多发 达 经 济 体 。这 表 明，nullnull随着新nullnullnullnull，美国将不可避免地经null一段不确 定 时 null ，但 其 经 济 根 null null 是 可 以 有 力 null null 财 富 创造。nullnull加拿大nullnull富nullnull数低，但在未来十年有望实现 50% 的 null 长，这 反 映 了 null 已 从 政 治 动 null 中 nullnull 过 来，null null 发 展 成 一 个 “避险港 ”。未来十年null，null大nullnullnull的null高nullnull人null数量有望实现 70% 的null长，这得益于其nullnull的经济发展和null力无null的nullnull方式。 Amoils nullnull说： “富人nullnull移nullnull大nullnull和新nullnull，这无nullnull加了该国的富人数量。此外，null国已nullnull从 2015 年的商nullnull格nullnull中nullnullnullnull，nullnull市场nullnull力null，null房地产投资null报nullnull。未来，该地区会因其null好的经济nullnull而成为极具null引力的避险港。”不确定性原则nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull财富nullnullnull nullnullnullnull财富nullnull趋势nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullGRÁINNE GILMOREnullnull住宅研究部主管9 bar.cap KNIGHTFRANK财富nullnull2016年 73,100null46,080 +121%+31%null高nullnull人数2026年 95,860null +31%55,700 +12%5,170 +60%3,230 +36%2,3807,18010,35010,270 +39%+70%49,650 +17%4,2207,5707,370 +48%北美洲2016年null高nullnull人null财富nullnull： 73,100nullnullnull俄罗斯nullnullnull国nullnullnullnull4,800nullnullnull欧洲49,700nullnullnull中东8,100nullnullnull亚洲48,400nullnullnull拉丁美洲null nullnullnullnull7,900nullnullnull非洲2,600nullnullnull澳大拉西亚4,600nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull2006136,200 193,490 +42% 275,740 +43%2016 20262016年 55,810null88,180 +91%42,6102,2705,3304,970+86%20,820+37%+42%3,030 +33%2,270 +13%2,010nullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnullnull趋势资料来源： 新世界财富财富报告10 bar.cap KNIGHTFRANK不过，即便未来十年null有如此高的null长率，但null时null住null大nullnullnull地区的null高nullnull人nullnull数也仅会达到 7,180人。nullnullnullnull地区未来十年nullnullnull富null数量预nullnull长nullnull，但nullnull 2026年null大nullnullnull地区的nullnull富nullnull数null然null于null个nullnull国家，如null 国null 8,750人 nullnull 瑞 士null 8,570人 null等 。在nullnull，英国正null行nullnullnullnull，给国内政治经济带来null大的不确定性。即便