2022年8月6日房地产及物管行业周报2022年W31（2022.7.30-2022.8.5）行业评级：看好姓名 杨凡邮箱 电话 13916395118证书编号 S1230521120001联系人 王逸枫销售面积连续增长，行业进入长周期修复阶段证券研究报告添加标题95%本周核心观点 2 政策面：本周国家发改委和中央人民银行相继发布政策，分别强调监管体系及因城施策差别化信贷政策的建立。云南大理、江西九江、广东东莞、浙江绍兴、湖南长沙及河南省相应国家政策，发布预售资金监管等具体执行政策；本周房地产调控政策放松主要集中在地方层面，多为购房补贴政策。江西南昌、安徽潜山、浙江嘉兴、湖南长沙通过提供购房补贴降低居民购房成本。浙江杭州和湖州、河北沧州、福建福州、安徽六安调整住房公积金贷款政策，武汉发布人才购房优惠政策，吉林和北京发布购房贷款优惠政策。 基本面：本周新房成交环比增加，同比跌幅进一步收窄，二手房市场环比由正转负，同比增幅减小。本周全国30城新房成交面积环比+1.5%，环比较上周下降1pct，同比-12%，同比跌幅较上周收窄5pct。本周各线城市继续表现分化，一线城市回暖明显，二线城市同比降幅收窄，三线城市成交持续走弱。从重点监测的城市情况来看，深圳、惠州、珠海、杭州的城市新房成交面积环比增速超40%，表现良好。二手房市场同比增加，但增速有所下降。本周18城二手房成交面积153万平，环比-9.7%，同比+24.9%，同比增速下降5pct。一、二、三线城市环比较上周均有所下降，二线城市同比增速提升。土地市场成交面积累计同比增速降幅有所收窄，上周全国100大中城市2022年土地累计成交面积50362万平，同比降幅收窄至-19%，随着进入三季度，低基数效应开始显现。 板块行情：本周A股SW房地产下跌4.50%，跑输大盘4.18pct，表现靠后。恒生地产建筑业下跌1.89%，跑输大盘2.11pct，涨跌幅行业排名靠后。物管板块方面，恒生物业服务及管理下跌6.12%，跑输大盘6.35pct。本周AH股地产和物管板块重点跟踪股标的上涨个数均少于下跌个数。 本周观点：随着进入8月，本周30大中城市商品房成交面积继续上升，行业延续修复趋势，同比降幅收窄5个百分点。这是自7月第一周同比大幅下降以来，已经连续4周出现同比降幅收窄现象，可见已经进入长周期需求修复的趋势。本周多地释放购房补贴政策，平均放款周期已缩短至历史低位的25天，8月地产有望迎来更多利好，居民信心有望继续恢复。1）各地政府已经对停工断贷舆论进行了有效地控制，叠加8月有望出台具体的地产纾困基金的具体政策，8月地产行业整体有望迎来市场信心大幅提升；2）各地政策继续放松，多角度覆盖行业，包括居民购房补贴、购房贷款优惠、银行放款速度等，对行业整体修复起到积极促进作用。我们认为，自7月中央政治局出台“保交楼、稳民生”以来，“稳定房地产市场”已成为各地方政府下半年的重要工作，居民购房信心将呈现逐渐修复的趋势，8月各地放松政策及地产纾困基金政策或加速出台，8月-9月将成为市场提振信心的关键时期。投资建议方面，开发板块我们继续推荐“两头”：龙头：A - 保利发展；H 中国海外发展、龙湖集团；优质区域小而美：A 天健集团（深耕深圳）、滨江集团（深耕杭州）、华发股份（深耕珠海）；H 越秀地产（深耕广州）。物业板块我们推荐头部低估标的：碧桂园服务、旭辉永升服务。中介板块我们推荐龙头标的：贝壳-W。 风险提示：政策放松力度和速度弱于预期；个别房企信用事件或干扰板块整体估值修复；局部城市疫情反复影响房地产销售；断供潮持续演绎加剧购房者观望情绪。目录C O N T E N T S 地产板块0102 物业板块03 公司公告 3地产板块01Partone 4本周行情回顾地产板块015本周（2022.7.30-2022.8.5）沪深300下跌0.32%，SW房地产下跌4.50%，房地产跑输大盘4.18pct，表现弱于大市。从SW一级各板块表现来看，本周电子领涨，房地产本周收益率排名26，表现靠后。本周恒生指数上涨0.23%，恒生地产建筑业下跌1.89%，跑输大盘2.11pct，表现弱于大市。从恒生综指各板块表现来看，本周非必需性消费领涨，恒生地产建筑业本周收益率排名8。图：本周A股申万一级行业各板块涨跌幅 图：本周H股恒生指数行业各板块涨跌幅图：本周A股房地产板块估值：申万房地产PE（TTM） 本周H股房地产板块估值：恒生房地产PE（TTM）资料来源：Wind，浙商证券研究所 -4.50%-6%-4%-2%0%2%4%6%8%电子计算机国防军工通信食品饮料医药生物有色金属化工传媒非银金融银行休闲服务交通运输农林牧渔纺织服装轻工制造电气设备机械设备商业贸易公用事业综合建筑材料钢铁建筑装饰汽车房地产家用电器-1.89%-4%0%4%恒生综合行业指数-非必需性消费恒生综合行业指数-医疗保健业恒生综合行业指数-资讯科技业恒生综合行业指数-电讯业恒生综合行业-工业恒生综合行业指数-必需性消费恒生综合行业-原材料业恒生综合行业指数-地产建筑业0 5 10 15 20 25 30 2016-1-4 2017-1-4 2018-1-4 2019-1-4 2020-1-4 2021-1-4 2022-1-4 0 2 4 6 8 10 12 2016-1-4 2017-1-4 2018-1-4 2019-1-4 2020-1-4 2021-1-4 2022-1-4本周行情回顾地产个股涨跌幅016资料来源：Wind，浙商证券研究所图：本周A股重点跟踪地产个股涨跌幅 图：本周H股重点跟踪地产个股涨跌幅本周（2022.7.30-2022.8.5）房地产重点跟踪标的中，A股标的均下跌。其中，表现前5的公司为：华发股份（-1.95%）、南山控股（-2.70%）、华侨城A（-3.84%）、金融街（-4.51%）和大悦城（-4.64%）。H股标的均下跌。其中，表现前5的公司为：中梁控股（-2.13%）、禹州集团（-3.95%）、中骏集团控股（-4.17%）、旭辉控股集团（-4.55%）和美的置业（-4.73%）。-25% -20% -15% -10% -5% 0%华发华侨城A大悦城陆家嘴我爱华夏万科A世茂蓝光保利光大中南中交-18% -16% -14% -12% -10% -8% -6% -4% -2% 0%中梁控股中骏集团控股美的置业中国海外宏中国海外发展越秀地产富力地产建发国际集团龙湖集团雅居乐集团弘阳地产时代中国控股德信中国添加标题重点公司估值情况-AH股地产板块01 7资料来源：Wind，浙商证券研究所代码 公司简称 市值（亿元） 最新收盘价（元） 年内累计涨幅（%） 每股收益（元每股） PE（倍）2021A 2022E 2023E 2024E 2021A 2022E 2023E 2024E000002.SZ 万科A 1,836 16.46 -17% 1.94 2.17 2.39 2.61 8.48 7.57 6.89 6.30600048.SH 保利发展 1,839 15.36 -2% 2.29 2.40 2.58 2.82 6.71 6.40 5.94 5.44001979.SZ 招商蛇口 998 12.89 -3% 1.16 1.41 1.54 1.70 11.11 9.11 8.35 7.58600383.SH 金地集团 470 10.41 -20% 2.08 2.22 2.39 2.56 5.00 4.69 4.36 4.07000069.SZ 华侨城A 452 5.51 -22% 0.47 0.62 0.73 0.77 11.66 8.85 7.51 7.12601155.SH 新城控股 439 19.42 -33% 5.59 5.76 6.06 6.46 3.47 3.37 3.20 3.01000402.SZ 金融街 165 5.51 -3% 0.55 0.56 0.62 0.71 10.02 9.76 8.93 7.77002244.SZ 滨江集团 266 8.55 83% 0.97 1.18 1.39 1.61 8.81 7.27 6.15 5.30000961.SZ 中南建设 101 2.64 -36% -0.89 0.07 0.07 0.00 -2.98 40.55 37.99 000031.SZ 大悦城 150 3.49 -6% 0.03 0.27 0.33 0.38 116.33 12.93 10.67 9.14000656.SZ 金科股份 130 2.44 -46% 0.61 0.79 0.84 0.80 4.00 3.09 2.89 3.05600325.SH 华发股份 160 7.55 25% 1.34 1.63 1.75 1.88 5.63 4.63 4.31 4.01000090.SZ 天健集团 101 5.41 -8% 0.96 1.24 1.53 2.01 5.63 4.38 3.54 2.70600376.SH 首开股份 111 4.31 -24% 0.19 0.49 0.56 1.00 23.05 8.80 7.73 4.32均值 15.50 9.39 8.46 5.37代码 公司简称 市值（亿港元） 最新收盘价（港元） 年内累计涨幅（%） 每股收益（元每股） PE（倍）2021A 2022E 2023E 2024E 2021A 2022E 2023E 2024E0081.HK 中国海外宏洋集团 124 3.63 -8% 1.48 1.57 1.67 1.89 1.99 1.88 1.76 1.550123.HK 越秀地产 290 9.37 36% 1.16 1.35 1.51 1.73 6.55 5.62 5.04 4.390688.HK 中国海外发展 2,298 21.00 14% 3.67 3.87 4.15 4.54 4.63 4.40 4.09 3.750817.HK 中国金茂 218 1.72 -29% 0.37 0.48 0.54 0.60 3.77 2.90 2.59 2.340884.HK 旭辉控股集团 192 2.10 -55% 0.92 0.88 0.94 1.00 1.85 1.92 1.81 1.710960.HK 龙湖集团 1,550 25.50 -31% 4.05 4.42 4.97 5.62 5.10 4.67 4.16 3.681109.HK 华润置地 2,250 31.55 -4% 4.54 4.78 5.29 5.96 5.63 5.35 4.83 4.291238.HK 宝龙地产 43 1.03 -75% 1.45 0.00 0.00 0.00 0.58 1908.HK 建发国际集团 284 17.84 9% 2.54 2.82 3.70 4.48 5.69 5.12 3.90 3.221918.HK 融创中国 250 4.58 -61% 0.00 1.05 1.21 0.00 3.54 3.06 2007.HK 碧桂园 651 2.71 -61% 1.22 1.17 1.22 1.32 1.80 1.87 1.80 1.673377.HK 远洋集团 94 1.23 -32% 0.36 0.36 0.36 0.00 2.78 2.78 2.78 3900.HK 绿城中国 381 15.12 20% 1.31 2.00 2.43 2.73 9.35 6.13 5.03 4.483990.HK 美的置业 123 9.07 -25% 3.04 2.81 3.18 4.09 2.42 2.62 2.31 1.80均值 4.18 3.91 3.45 3.13本周政策速递 - 政策收紧018资料来源：各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号，浙商证券研究所收紧方式 时间 部门/城市 细节详述中央 8月1日 国家发改委 8月1日，国家发改委等13个部门联合发布国家发展改革委等部门关于严格执行招标投标法规制度进一步规范招标投标主体行为的若干意见，紧盯当前招标投标领域突出问题，以实现招标投标各方主体权责更加清晰合理、制度规则更加严密可操作、监管体系更加健全有力为目标，充分发挥法规制度刚性约束作用，引导招投标活动朝更加规范有序方向发展。意见共提出5方面20条具体政策举措。包括强化招标人主体责任、坚决打击遏制违法投标和不诚信履约行为、加强评标专家管理、规范招标代理服务行为及进一步落实监督管理职责。8月1日 人民银行 8月1日，人民银行召开2022年下半年工作会议，深入学习贯彻党中央、国务院关于经济金融工作的决策部署，总结上半年各项工作，分析当前经济金融形势，对下半年重点工作作出部署。会议要求，稳妥化解重点领域风险。因城施策实施好差别化住房信贷政策。保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定，加快探索房地产新发展模式。各地因城施策 加强预售资金等监管 8月1日 云南大理 8月1日，大理白族自治州人民政府发布关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知。通知明确，以商品房预售许可证核发范围为监管单元，设立监管账户，监管账户是保障项目正常实施，维护预购商品房购房人权益的专设账户，必须依法依规予以严管，确保无过错方权益不受侵害。8月1日 江西九江 日前，九江市住建局公示了中心城区85个现有在售楼盘139个商品房预售资金监管账户，并提示购房人购房时注意核实预售资金监管账户信息。以后，凡取得商品房预售证对外销售商品房的项目，市住建局将第一时间公布销售楼栋的预售资金监管账号，商品房预售资金要直接存入专用监管账户进行监管。8月2日 广东东莞 8月2日，广东省东莞市住建局发布关于进一步规范商品房预售款收存管理和使用管理的通知（征求意见稿）。意见稿对商品房预售资金收存和使用监管都做出了具体的规定，如开发企业与住建部门、监管银行三方签署的商品房预售资金监管协议书，应在东莞市商品房预售资金监管系统上申报，并由开发企业在商品房销售现场显著位置进行公示。同时也明确了各预售资金监管相关方和购房者的责任及义务。本周政策速递 - 政策收紧019资料来源：各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号，浙商证券研究所收紧方式 时间 部门/城市 细节详述各地因城施策加强预售资金等监管 8月4日 浙江绍兴 8月4日，绍兴市镜湖新区开发建设办公室发布关于进一步明确重点商品房项目预售资金监管专户支付监督有关规定的通知，明确重点商品房项目预售资金监管专户支付监督有关规定。通知明确，房地产企业申请重点商品房预售资金监管专户款项的，应在每月20日前提出，项目工作专班办公室经规定流程后在次月1日前向人民银行、监管商业银行出具支付函。特殊情况支付其他一般款项支出，可以不定时申请。项目工作专班办公室应委托第三方机构，对重点商品房项目工程款支付情况进行全面审计；审计过程中，房地产企业应将预算清册总额报项目工作专班办公室备案。重点商品房项目预售资金监管专户余额达不到剩余工程预算清册总额的130%，由项目工作专班办公室将相关情况书面函告人民银行、银保监分局、预售资金日常管理行政部门督促整改，并就资金支付管理提出相应措施。8月4日 湖南长沙 长沙市住房和城乡建设局日前发布通知，将对全市商品房预售资金采取“全额全程、流向流量、监测监管”方式，强化“政府监控、银行监管”模式。通知明确，购房人交存的定金、首付款，商业银行、公积金中心发放按揭贷款等购房款，应全部通过监测专户存入监管账户。监管方将对预售资金流向展开全程监测，对项目工程建设款实施重点监管，保证资金“留在项目、留在当地”，优先用于项目建设，以保障项目竣工交付。此外，长沙住建局规定，商品房项目重点监管资金的额度，将结合工程造价、施工合同金额等综合情况确定，重点监管资金额度为预售资金总额的20%；主体验收后，重点监管额度不得低于预售资金总额10%；房屋竣工验收备案后，方可解除全部预售资金监管。房企在取得预售许可证1个月后，已售房价款未能达到预售资金总额的40%，在确保已售房价款留足20%后，可将其余预售资金用于项目工程建设。8月5日 河南 8月5日，省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见：自2023年1月1日起，河南省全面实施城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目“交房即交证”。意见提出，积极构建政府主导、部门监管和企业主责、购房人配合的责任体系，严格按照商品房预售、竣工验收、交房交证3个阶段实施，在完成工程竣工验收备案后60个工作日内，由房地产开发企业组织交房，交房前20个工作日内完成首次登记，不动产登记机构依申请在1个工作日内为购房人办理转移登记。同时意见要求，要建立服务项目清单通报制度、要完善信用监管机制、要加强全过程监管。本周政策速递 - 政策放松0110资料来源：各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号，浙商证券研究所放松方式 时间 部门/城市 细节详述各地因城施策调整住房公积金政策 8月1日 浙江杭州 8月1日，杭州市住房公积金管理中心发布关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策有关事项的通知。通知提出，三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭申请贷款时计算的可贷额度合计上浮20%确定；三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定，现具体为：杭州市区（含萧山区、余杭区、临平区、富阳区、临安区）为1800元/月，桐庐县为1260元/月，淳安县为900元/月，建德市为720元/月。8月1日 河北沧州 8月1日，沧州市出台优惠政策，提高多孩家庭住房公积金贷款额度。在不超过家庭还款能力的条件下，二孩家庭最高贷款额度上浮10万元，即单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到70万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到90万元。三孩家庭最高贷款额度上浮20万元，即单方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到80万元；夫妻双方均正常缴存住房公积金的，最高贷款额度提高到100万元。8月1日 福建福州 8月1日，福州住房公积金中心官网发布“关于帮助受疫情影响的单位和职工解决住房公积金缴存使用具体困难的补充通知”。通知提到，受疫情影响导致按时足额缴存住房公积金确有困难的企业，可申请缓缴住房公积金。申请缓缴时，企业提交加盖单位公章的住房公积金单位缓缴申请表。缓缴期限结束后，缓缴企业应及时恢复正常缴存，并按申请时提供的补缴计划补缴缓缴期间所欠缴的住房公积金。8月3日 安徽六安 8月3日，安徽省六安市住房和城乡建设局等10部门关于印发六安市应对疫情纾困暖企促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知。通知提出，扩大住房公积金政策覆盖面。非公企业职工参加社会保险、缴存住房公积金满6个月的，按照当年新增职工每人每年1200元给予相关企业补贴，不足一年的按照每人每月100元计算。另外，六安市还将提高公积金贷款额度，双职工缴存家庭最高为60万元，单职工缴存家庭最高为40万元；职工首次使用住房公积金贷款，双职工缴存家庭最低为40万元，单职工缴存家庭最低为30万元。结合住房公积金运行情况，适时阶段性提高住房公积金贷款额度，更好满足职工改善性住房需求。8月4日 浙江湖州 8月4日，浙江省湖州市发布关于实施三孩家庭住房公积金优惠政策的通知。浙江省湖州市三孩家庭购买首套普通自住住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款额度可按家庭当期最高贷款限额上浮20%确定；三孩家庭无房租赁住房提取住房公积金的，提取限额按规定额度标准上浮50%确定。本周政策速递 - 政策放松0111资料来源：各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号，浙商证券研究所放松方式 时间 部门/城市 细节详述各地因城施策政策组合 8月1日 云南大理 8月1日，大理白族自治州人民政府发布关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知。1）加大住房公积金支持力度。房地产项目取得商品房预售许可证后即可申请与住房公积金合作，取消项目形象进度要求，对符合条件的房地产项目贷款合作、符合条件的个人住房公积金贷款实现“两个全覆盖”。根据市场调节需要适时调整住房公积金贷款额度及二套房首付比例。2）商品房销售面积超过预售许可面积60%，预售款足额缴存监管账户且账户资金余额超过监管单元剩余工程款余额的项目，监管账户资金按剩余工程款（包括土建、附属设施及绿化等）余额的110%留存以外的部分，可以提前拨付，释放企业资金活力。3）支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房，购房人可以先期购买不低于50%的产权，剩余产权继续由房地产开发企业持有，由购房人租赁使用，再按双方合同约定购买剩余产权。4）拉动住房消费，缩短去化周期。商品房去化周期超过24个月的县市、大理经开区，首套购房人在办理不动产权登记后可按照所缴纳契税金额给予补贴或直接发放购房补贴等方式鼓励购房。8月2日 浙江金华 8月2日，浙江省金华市磐安县住建局发布了关于公开征求意见的公告。1）要加大个人住房按揭贷款支持，鼓励金融机构实行首套房贷款首付20%政策，下调住房贷款利率，首套房利率降至相应期限贷款市场报价利率减20个基点。2）职工连续足额缴存6个月以上，可申请住房公积金个人住房贷款。购买首套住房申请公积金贷款的，单职工缴存公积金的贷款额度由30万元提高至40万元，双职工缴存公积金的贷款额度由60万元提高至80万元。购买二套住房申请公积金贷款的，职工单方缴存公积金的最高贷款额度由20万提高至25万元，职工双方缴存公积金的最高贷款额度由40万元提高至50万元。在缴存地无自有住房需租房居住的家庭，公积金年最高提取额由2.4万元上调到3万元。按国家政策生育三孩的家庭，购买住房申请公积金贷款时，在规定的可贷比例和个人公积金账户余额倍数以内，贷款额度可上浮20%。3）支持居民和各类人才合理购房需求，凡在2022年8月1日至2022年12月31日期间在县域范围内购买新建商品住房并办理合同备案的购房人按合同成交金额的1%给予补贴。8月3日 贵州晴隆 8月3日，贵州省晴隆县住房和城乡建设局等11个部门发布关于印发晴隆县关于促进房地产业良性循环和健康发展的实施细则（试行）的通知。1）晴隆县将对2022-2024年期间购买新建商品住房并办理不动产登记的，可按缴纳契税补贴同等金额政府消费券，消费券可定向用于县城内入规入统的装修、家居建材、家具、家电等消费支出。此外，2022年7月1日-2022年12月31日期间购买新建商品住房的，由所购商品房房地产开发企业按照2000元/套发放政府消费券，消费券可定向用于本县城内入规入统的装修、家居建材、家具、家电等消费支出。2）银行业金融机构要合理确定首付款比例和利率水平，鼓励银行业金融机构对首套房贷款最低首付比例按照20%执行。对已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品住房的，引导执行首套房贷款政策。符合发放贷款条件的，发放贷款期限不超过15天。对于购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应贷款市场报价利率减20个基点。本周政策速递 - 政策放松0112资料来源：各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号，浙商证券研究所放松方式 时间 部门/城市 细节详述各地因城施策政策组合 8月4日 天津 8月4日，天津市发展和改革委员会发布关于对天津市关于促进消费恢复提振的若干措施公开征求意见的公告。1）稳定住房消费。优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求；2）扩大家居消费。鼓励举办线上线下相结合的房地产暨家装展示交易会，引导房地产开发企业开展卖房加赠家装、家具、家电等活动，释放消费潜力。8月4日 四川宁南 8月4日，四川省凉山州宁南县政府发布宁南县促进房地产市场平稳健康发展的措施。1）实施差别化住房信贷政策，合理确定辖区商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率，首套房最低首付比例由25%下调至20%，二套房最低首付比例由40%下调至30%。2）优化公积金贷款政策：一是提高公积金贷款额度。夫妻双方正常缴存住房公积金的职工家庭申请住房公积金贷款最高额度由现行的35万元调整至45万元；单职工家庭申请公积金贷款额度由现行的30万元调整至40万元；二是提高公积金贷款额度与缴存余额挂钩倍数，由原先20倍提高至25倍；三是支持异地缴存住房公积金人员在我县购买住房使用公积金贷款，享受县内缴存职工同等贷款额度。四是执行宽松的贷款住房套数认定标准，实行“认房不认贷”。3）分类实施置业补贴。对满足不同条件的特殊群体，实施差别化财政补贴政策。4）实施产业补贴。对购买新建商品住房的蚕桑产业大户，年售茧收入前100名，给予每户1万元购房补贴。8月4日 云南勐腊 8月4日，云南省勐腊县人民政府办公室发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见。1）招拍挂出让土地的保证金按土地出让起始价20%缴纳。土地出让金在5000万以下的（含5000万），在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款50%的首付款，余款在六个月内缴清。土地出让金在5000万以上的，在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款30%的首付款，余款在一年内缴清。2）加大房地产去库存力度。坚持以需求为导向，引导多主体投资、多渠道供给，可以购置、租赁已建安置房中群众自住以外房屋和空置的商业办公用房，改建为保障性租赁住房。创新人才公寓、康养社区建设，推动优质地产去库存。3）优化住房金融服务。各商业银行要执行好房地产相关金融政策和保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度的管理要求，按照市场化、法治化原则支持房地产企业的合理融资需求，满足购房者的合理住房需求，做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务。4）提升住房公积金保障服务水平。加大住房公积金对首套房、改善性住房等合理购房需求的支持力度，依照住房公积金管理条例，履行程序后，适度调高住房公积金贷款额度，优化公积金贷款条件。本周政策速递 - 政策放松0113资料来源：各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号，浙商证券研究所放松方式 时间 部门/城市 细节详述各地因城施策购房补贴 8月1日 江西南昌 8月1日，南昌市新建区印发新建区关于有效应对新冠疫情影响促进房地产业平稳健康发展若干措施。1）自即日起至2022年12月31日，实施阶段购房补贴。凡在新建区新购买新建商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税，属首次购买的，按300元/平方米给予补贴；属改善型的，按200元/平方米给予补贴；新建区常住户籍居民二孩、三孩家庭，且子女未满18周岁（截止2022年7月31日），凭户口本和出生证明，分别按300元/平方米、500元/平方米给予补贴；医护人员按500元/平方米给予补贴。2）新建区还将给予交易契税补贴。凡在新建区新购买商品住宅，且在2023年12月31日前缴清契税的，按实际缴纳契税的50%对买受人予以补贴；医护人员在我区新购商品住宅的，按实际缴纳契税的100%予以补贴。契税实行先征后补。3）即日起至2022年8月31日，区财政投入1000万元，以消费券形式发放，其中：对建筑面积90平方米以上（含90平方米）的前500套新建商品住房，每套发放10000元消费券；对建筑面积90平方米以下的前1000套新建商品住房，每套发放5000元消费券，消费券可用于汽车、家电、餐饮、文旅等消费。8月1日 安徽潜山 近日，安徽潜山市住建局、发改委、司法局联合其他8部门，制定潜山市关于应对疫情影响促进房地产业良性循环和健康发展若干措施。在购房方面，安徽潜山市推出了在城市规划区内首次购买且购买面积在144平方米以下首套普通新建商品住房的，给予房款总额3%的购房补贴；在规定期限内，在市区有一套住房，再购新建商品住房的，给予房款总额2%的购房补贴。双职工住房住房公积金最高贷款额度由45万元增加到50万元，单职工缴存的由35万元增加到40万元。同时，安徽潜山市为鼓励农民进城落户，自发文之日起至2023年12月31日，对自愿退出宅基地进城购房落户的农民，经认定后给予一次性5万元购房奖励。对自愿退出宅基地且宅基地复垦为耕地或其他农用地后，由原宅基地使用者承包经营的，经认定后，按每亩3万元给予奖励。8月2日 浙江嘉兴 8月2日，嘉兴市住建局发布嘉兴市进一步完善房地产市场平稳健康发展的实施意见从完善住宅用地供应机制、健全住房保障体系、优化房地产市场管理、强化房地产项目品质管控、加强对外信息发布等方面进一步完善房地产市场调控。1）非本市户籍居民家庭，凭相关资料享受本市户籍居民家庭购房政策，其他非本市户籍居民家庭，按原购房政策执行，在全市范围内限购一套商品住房。2）新购买新建商品住房的本市户籍二孩、三孩居民家庭，分别给予每平方米300元（单套不超过5万元）、每平方米500元（单套不超过10万元）的购房补贴。8月4日 湖南长沙 8月4日，长沙市委、市政府印发关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案。方案提出，对依法生育两个及以上子女的本地户籍家庭，增加1套购房指标。根据家庭未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。夫妻双方共同依法生育三个及以上子女的本地户籍家庭，三孩及以上每孩可享受一次性育儿补贴1万元。本周政策速递 - 政策放松0114资料来源：各省市住房和城乡建设局官网及微信公众号，浙商证券研究所放松方式 时间 部门/城市 细节详述各地因城施策 购房贷款优惠 8月2日 吉林 8月2日，吉林市住房公积金中心发布关于规范住房公积金二手房贷款房屋价格认定标准的通知。通知称，从即日起吉林市住房公积金管理中心在办理吉林市区内职工个人二手房贷款业务时，要针对职工在住建部门备案的网签合同价款和管理中心确认的房产评估价进行比较，使用二者的最低值核定贷款额度。8月4日 北京 8月4日，北京住建委官方公众号发布信息，北京在今年的第二批次集中供地中，选取了昌平区平西府、顺义区福环和薛大人庄3宗地块试点全龄友好社区项目。具体来看，3个试点项目将支持中心城区60岁及以上老年家庭购房，对于将户口迁至试点项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的老年家庭，购买试点项目普通住房执行首付比例35%、非普通住房执行首付比例40%，以及相应的贷款优惠利率。此外，购买试点项目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。政策同时明确，老年人子女可作为共同借款人申请贷款。人才购房优惠政策 8月3日 武汉硚口 8月3日，武汉市硚口区召开科技创新暨人才工作会议。会上区公布了“人才十条”优惠举措，其中涉及减租免租、落户、安居、创新创业和人才计划等方面。在人才租赁房租金减免方面，硚口区针对新引进的高层次人才实行免租三年，全日制博士、硕士研究生分别免租两年和一年。毕业六年内，已入职的博士、硕士、专科以上学历大学生最高可享受四折租房优惠。大学生在硚口区购买商品房，最高补贴三年人才租赁房租金。此外，在人才创新创业方面，硚口区对符合条件的创业企业最高给予50万元的项目资助和500万元的贷款贴息。新房市场：30大中城市0115图：2022年30城商品房周度成交面积和同比图：2022年一线城市商品房周度成交面积和同比图：2022年二线城市商品房周度成交面积和同比图：2022年三线城市商品房周度成交面积和同比资料来源：Wind，浙商证券研究所；注：二线城市样本为天津、成都、杭州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨。本周（2022.7.30-2022.8.4）30大中城市商品房成交面积308万平，环比+1.5%，环比较上周下降1pct ；同比-12%，较上周跌幅收窄5pct。若剔除常州、泉州等无成交数据的城市后，成交面积同比-9%。分线城市来看，本周一、二、三线城市同比均为负，仅二线城市同比跌幅小幅收窄，一、二线城市环比为正：1）一线城市商品房成交面积72万平，环比+3%（由负转正，较上周提升19pct），同比-3%（由正转负，较上周下降10pct）；2）二线城市商品房成交面积178万平，环比+4%（较上周下降1pct），同比-6%（较上周提升2pct）；3）三线城市商品房成交面积58万平，环比-6%（由正转负，较上周下降35pct），同比-34%（较上周跌幅收窄12pct）。291 242 416 525 592 287 285 297 304 308-17% -12% -60%-40%-20%0%20%40%-100200300400500600700 22 23 24 25 26 27 28 29 30 3130大中城市:商品房成交面积(万平方米,左轴） 同比(%,右轴） 47 54 96 105 123 74 65 84 71 727% - -60%-40%-20%0%20%40%-20406080100120140 22 23 24 25 26 27 28 29 30 3130大中城市:一线城市(万平方米，左轴) 同比(%,右轴）173133 244 347 372 150 165 164 171 178-8% -6% -60%-40%-20%0%20%40%-50100150200250300350400 22 23 24 25 26 27 28 29 30 3130大中城市:二线城市(万平方米，左轴) 同比(%,右轴） 71 55 77 73 96 63 55 48 62 58-46% -34% -60%-50%-40%-30%-20%-10%0%-20406080100 22 23 24 25 26 27 28 29 30 3130大中城市:三线城市(万平，左轴) 同比(%,右轴）添加标题新房市场：30大中城市01 16对比历史三年成交数据，本周30大中城市商品房成交面积处于近4年同期最低位。截至2022年8月4日，30大中城市商品房累计成交面积8927万平，同比-32.9%，累计同比跌幅较上周缩小0.6个百分点。图：2019-2022年30大中城市商品房周度成交面积情况（万平）资料来源：Wind，浙商证券研究所 308-1002003004005006007001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 522022 2021 2020 2019添加标题新房市场：重点城市商品住宅成交情况01 17资料来源：Wind，浙商证券研究所；注：大连2019/2/10-2022/2/10、无锡2021/10/25-2022/6/23数据缺失表：本周重点城市本周商品住宅成交情况 城市 本周成交面积（万平） 上周成交面积（万平） 周环比 周同比 22年累计成交面积（万平） 累计同比一线城市 北京 13.9 16.5 -15% -26% 427.9 -30%上海 29.5 31.8 -7% -6% 719.6 -26%广州 18.3 16.0 14% 4% 494.3 -35%深圳 10.8 6.3 70% 62% 220.4 -21%二线城市 杭州 29.7 21.2 40% 17% 492.9 -37%南京 13.8 13.4 3% 88% 563.0 -36%苏州 12.7 11.9 6% -36% 577.7 -22%宁波 7.2 10.3 -30% -23% 240.4 -53%无锡 6.7 7.0 -5% -60% 190.6 -49%惠州 6.7 3.9 70% 54% 106.6 -52%佛山 16.6 15.0 11% -15% 458.3 -40%珠海 7.5 5.1 49% -11% 164.6 -59%福州 5.0 5.2 -3% -45% 141.5 -55%武汉 26.9 27.8 -3% -28% 803.8 -51%成都 46.1 52.4 -12% 8% 1211.1 -14%青岛 26.2 27.2 -4% -1% 864.3 -10%大连 2.4 2.7 -14% 58.3 济南 21.6 21.8 -1% -16% 528.1 -31%三四线城市 扬州 2.4 3.