2022年青岛房地产市场年中总结青岛锐理数据 / 2022年 07月 06日电话：0532-80936157 青岛锐理数据信息技术有限公司网址： 1.宏观环境2.土地市场3.商品房市场4.住宅市场5.商办市场6.企业表现7.总结展望CONTENT目录宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【 全国经济 】 2022年 1季度 我国 GDP生产总值 27.02万亿， 同比增长 4.8%， 延续恢复发展态势；PPI大幅下降， CPI增速亦呈小幅上升 趋势，经济运行压力大20092022年 1季度全国 GDP及其增速年度走势0%2%4%6%8%10%12%020406080100120140GDP（万亿元） GDP增速20142022年 5月全国 消费者价格指数 CPI、工业品出厂价格指数 PPI月度走势-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月2015 2016 2017 2018 2019年 2020年 2021年 2022年CPI PPI数据来源：国家统计局宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【 全国经济 】 M2增速上涨， 社会融资规模 上涨，经济进入修复通道20132022年 5月 M2供应量同比增长 (%)情况月度走势2014-2022年 5月社会融资规模 (万亿元 )情况月度走势数据来源：国家统计局0%5%10%15%20%1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月2013 2014 2015 2016 2017 2018年 2019年 2020年 2021 20220.01.02.03.04.05.06.07.01月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划电话：0532-80936157 土地市场商品房市场住宅市场商办市场企业表现总结展望【 全国经济 】 全社会固定资产投资 同比、环比均呈现上涨趋势；房地产开发投资累计同比首次负增长，下半年预计房地产市场将逐步企稳恢复，但全年难改下行态势20082022年 5月全社会固定资产投资及其增速年度走势-20%-10%0%10%20%30%40%50%051015201-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月1-2月 3月 4月 5月2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022房地产投资额 _累计值（万亿元） 房地产投资 _累计增长（ %）20162022年 5月全国房地产投资累计额及增速月度走势0%5%10%15%20%25%30%01020304050602009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 1-5月全社会固定资产投资（万亿元） 固定资产投资累计增长（ %）数据来源：国家统计局【 青岛经济 】 2022年 1季度全市 GDP同比增速 11%，两年平均增长 5.3%，同比增速和平均增速均高于全国平均水平；房投比重持续提升，经济对房地产的依赖性加强0%5%10%15%20%25%30%35%02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,0002006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 1季度青岛市生产总值（亿元） 增长率20062022年 1季度 青岛市 GDP及增幅情况20062022年 5月青岛全社会固定资产投资及 房地产投资 情况数据来源：青岛统计局电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望0%5%10%15%20%25%30%020004000600080001000012000全社会固定资产投资（亿元） 房地产投资（亿元） 房地产投资占固定资产投资比率【 青岛经济 】 居民经济生活恢复， 城镇居民人均可支配收入 1季度 增速降至 6.1%， 居民收入不稳定性增加，居民储蓄意愿增强2007-2022年 1季度青岛 城镇居民可支配收入及增幅2006-2022年 5月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势数据来源：青岛统计局电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望0%5%10%15%20%0100002000030000400005000060000700002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 1季度城镇居民人均可支配收入（元） 城市居民人均消费性支出（元） 城镇居民人均可支配收入同比增幅0%5%10%15%20%25%30%0200040006000800010000120002007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年 1-5月城乡居民储蓄存款余额（亿元） 增幅【 青岛经济 】 2022年 1-4月房地产施工同比增长 1.2%、新开工同比下降 13.1%，房企对建安投资放缓；销售额上升、销售面积有所下降，分区域表现冷热不均，市场分化加剧2006-2022年 4月青岛市房地产施工竣工面积2005-2022年 4月青岛市房地产销售面积、销售额数据来源：青岛统计局电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望05001000150020002500销售面积（万 ） 销售额（亿元）050001000015000房地产施工面积（万 ） 房地产竣工面积（万 ）电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【 中央 基调 】 坚持“房住不炒”主基调不变， 从强力去杠杆到支持住房需求，促进良性循环，稳地价稳房价，支持居民合理住房需求，保持房地产稳定发展房住不炒支持居民合理住房需求，保持房地产稳定发展！强力去杠杆住房金融收紧房企“三道红线”两集中供地房产税推进支持刚性和改善优化信贷政策化解房企风险房产税暂缓电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【 中央基调 】 今年以来，中央层面多次强调支持合理住房需求，出台多项措施优化信贷政策、化解房企风险，明确因城施策方向， 挖掘政策潜力，看得准的新举措能用尽用2022年 1月2月3月4月5月6月1.11 住建部加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，以人口净流入的大城市为重点，加快发展保障性租赁住房，进一步完善政策制度1.14 发改委提十项举措做好近期消费工作，包括促进住房消费健康发展1.20 住建部加强房地产市场调控，坚决有力处置个别头部房企项目逾期交付风险，持续整治规范房地产市场秩序2.8 央行、银保监会保障性租赁性住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理2.10 财联社全国性商品房预售资金监管办法出台，房企有望获更多流动性，管理办法明确了预售资金监管的基本标准2.11 央行牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度2.24 住建部保持房地产调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性3.5 两会政府报告继续保障好群众住房需求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，稳地价、稳房价、稳预期3.16 国务院召开专题会议指出，关于房地产业要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施3.17 发改委加强住房供给保障，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决复合条件的新市民、青年人等群体住房困难问题4.18 央行、外汇局房产金融政策要因城施策，促进当地房地产市场平稳健康发展4.19 央行、银保监会做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务4.29 中央政治局支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展5.4 中国人民银行执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求5.25 国务院召开全国稳住经济大盘电视电话会议，李克强在会议上强调，扎实推动稳经济各项政策落地见效，并释放支撑地产信号5.31 国务院实施住房公积金阶段性政策，各地区按照实际情况，适当提升住房公积金租房提取额度6.16 发改委支持民企通过产权交易、并购重组的方式盘活自身资产，鼓励回收资金用于新的项目建设5.19 云南座谈会李克强提到，稳地价稳房价，保持房地产市场平稳健康发展，并明确提出“看的准的新举措能用尽用， 5月份能出尽出！”电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【 地方政策 】 一线城市土拍政策略有放松，市场政策除广州外均无明显松动迹象；新一线城市受市场下行压力影响，土拍与市场政策松绑明显，出台多种举措以保障市场平稳发展等级 城市土地政策 市场政策2022年 (一批次 ) 对比 2021年变化 2022年 对比 2021年变化一线上海 限地价、限房价、禁马甲； 直接竞价、监管资金降低 土拍政策微调取消招标打分环 节，降低房企拿地门槛 加大留学人才引进力度，放宽其落户条件；严格执行现行限 购限购政策 市场端政策无明显放松迹象深圳限房价、限地价、限自持租赁住房面积；竞自持租赁住房面积竞可售公共住房变为租赁性住房，提升成本 无调控政策出台 趋于一致，无放松迹象广州 限地价、竞自持、摇号取消限房价、限销售对象、竞自持等内容，限制溢价 15%，降低拿地成本降低郊区入户门槛，实行差别化入户政策；限购小幅松动，允许累计不超过 3个月断缴补缴记录轻微松动，但主要向郊区倾斜，限购放松幅度较小，限购大方向未变新一线青岛 双限价、竞品质、禁马甲； 降低配建要求产权型人才公寓配建减少、商业占比减少、中心城区土地增多；由一年 3次改为一年 4次限购区户籍或 2年内 12个月社保可在中心城区购房，非中心城区取消限购；限售新房网签 5年、二手房 2年；非限购区认贷不认房；公积金条件放宽，额度提升；中心城区放松限购，非中心城区取消限购，限售放松，公积金放宽，楼市政策明显放松成都 双限价、抽签竞得、禁马甲； 降低配建要求取消竞配建、竞支持要求，房地价差适度提升，释放房企利润空间限购区户籍或连续 12个月社保可在中心城区购房，郊区取消社保限制；二孩增加购房名额；限售取证 2年或备案三年；出租保障租赁房增加购房名额；公积金首付降低额度提升；降低限购限售条件，拓宽购房名额增加的类型，市场端松动明显重庆 限地价、摇号、禁马甲；延 长付款周期 取消竞自持，延长付款周期， 降低资金成本 降低购房门槛；商贷利率优化；公积金贷款首付比例降低至 20%；差别化房地产税收政策 放开购房门槛，信贷环境放松， 楼市政策松动明显杭州限地价、限房价、定品质，竞人才、摇号、禁马甲，次高价得次高者得创新拍地模式，其余基本无变化放宽二手房交易政策，落户无需社保或未落户有 1年社保即可购买二手房利好二手房，利好改善型新房，楼市政策有一定放松南京限房价、限地价、定品质、摇号、禁马甲，预售条件提升放松限制条件和出让规则，取消配建要求，降低拿地及开发成本，提供更高利润空间社保从 2年降低至 6个月；限售从取证三年变为备案三年；公积金额度提升；六合区购房取消社保证明；全面降低购房门槛，楼市环境由严转松西安 限房价、限地价、摇号取消自持，取消毛坯销售限价，定品质权利下放市场，土地端政策性松绑落户满一年可购房；外地户口由 5年社保降低至 2年；限购由5年降低至网签三年或取证两年，二手房由五年降低至两年；增加两类刚需家庭认证降低及取消社保限制，放松限售条件，拓宽刚需认定标准，楼市政策松动明显电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【 地方政策 】 2022年上半年超 200城共计出台 460次楼市松绑政策，救市意图明显，节奏之快为历史之最。其中降房贷利率、降首付比例、放松公积金贷款等是地方政府最常用手段调控方向 主要内容概述（每个城市均不同） 涉及城市放松限购限售认贷不认房；放开三套贷款；放松户籍、社保等限制；限购区域调整；亲友投靠也有购房资格；放松限售条件。杭州、成都、长沙、扬州、苏州、惠州、中山等 共计 25个城市下调房贷利率首套房 4.25%起；仅有部分城市 LPR加点 50-70BP；二套房： 4.8%起，大部分城市 LPR加点在 80-100BP成都、南京、上海、南昌、洛阳、西安等共计 102个城市降低首付比例首套房贷款比例下调整 20%；二套房比例下调至： 30%40%；二手房贷款比例下调。重庆、赣州、佛山、温州、昆明、兰州、贵阳等共计 34个城市公积金首付降低增加公积金额度公积金贷款首付比例下调至 20%；公积金贷款额度上升；可以借用直系亲属公积金贷款；已还清二套贷款首付比例参考首套；成都、郑州、洛阳、海口、济源、绵阳、重庆等共计 142个城市购房补贴契税补贴、调整人才购房补贴；购房消费券；财政补贴契税，比例不等；：下调契税缴纳比例；珠海、泸州、南充、浙江、昆明、郑州、岳阳等共计 50个城市放松落户政策放宽人才落户条件；放宽积分落户条件；取消落户数量限制；全面放开落户。中山、大连、长沙、天津、上海、绍兴等共计 9个城市生育二孩、三孩增加购房资格增加购房套数资格；公积金贷款额上浮；购房享受补贴；取消房屋转让限制；享受最优贷款利率。成都、杭州、东莞、南京、沈阳、达州、无锡等共计 26个城市电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望具体说明 政策强度政策分析土地政策供地批次 一批次 二批次供地方式 市南、市北、李沧、崂山、西海岸、城阳、高新、即墨商品住宅用地严格实行 集中公告、集中出让 ， 商品住宅用地全面实施“ 限溢价、竞品质、竞地价 ”，从供应端稳房价、 稳地价，保证住房品质； 对企业资金 实力要求提高，同时降低地价，稳定 市场预期竞拍方式 采取 “设置地块底价 +配建并自持固定体量 租赁住房或人才公寓（人才公寓价格确定） +设置土地 最高限价 +竞住房品质 ”采取“设置地块底价 +签订公服配套建设协议 +配建固定体量租赁住房（部分地块，产权归政府） +限制 最高溢价 +竞住房品质 ”销售型人才公寓取消，改完配 建租赁住房 要求， 土地 竞拍政策 放宽；住房品质纳入重点要求，保质保量交付是政府工作重点竞买人资质要求竞买人需在土地所在区域注册成立独立法人项目公司、与政府签订项目开发建设监管协议、公服配套建设协议、产业项目导入协议 等，购地资金为 自有资金，禁止马甲 （同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买）不强制要求配建产权型人才公寓，不捆绑商住地，并将商住比例控制在 1:10的范围 等，购地资金为 自有资金，禁止马甲 （同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买）审核竞买资格 ， 控金融风险 ， 禁止 马甲，在土地供给端有调整，供应地块规划上有所放宽，以鼓励房企积极性开发条件 1. 装配式 建筑；单体装配式建筑不低于 25%， 装配式混泥土结构项目不低于 30%，到 2023 年达到 50%。2. 绿色建筑要求；严格按照绿色建筑评价标准执行，根据建筑体量、高度不同，要求达到一星和二星标准。 增加开发商建设成本，保证建筑质量装修要求1. 开发企业采用建筑、装修一体化设计，一并办理施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等相关手续，从源头上将商品住宅全装修纳入监管2. 实行交付样板房制度 。按交付标准设置实体交付样板房，并逐一与购房者书面确认装修的内容，做到“所见即所得”对开发商的住宅开发品控要求更 高，遏制虚假宣传以及样板房与交付实体不一致的现象，减少交付时的争议纠纷竞品质评分标准1. 智慧化基础实施配置：基础 1分、舒适 2分、品质 3分2. 绿色建筑：一星级 1分、二星级 2分、三星级 3分3. 装配式建筑： A级 1分、 AA级 2分、 AAA级 3分竞品质，鼓励企业重视质量，淘汰品质差的低水平房企， 稳定 市场品质预期，利好购 房者土地规划1. 出台 促发展稳增长若干土地规划政策措施 ：商业商务用房去化周期超过 36个月的区（市），可暂缓商业、办公用房项目土地供应；去化周期在 36-18个月的区（市），减少商业、办公项目土地的供应规模，严格控制新增商住混合用地中商业用地比例，原则上控制在 10%以内；去化周期在 18-12个月的区（市），可保持商业、办公项目土地的供应规模；去化周期在 12个月以下的区（市），可根据情况适度增加商业、办公项目土地的供应规模。2022年度全市供应土地总量超过 9万亩、力争 10万亩，商住地商业不超过 10%【 青岛政策 】 土地端：青岛一直严格执行双集中政策，直至 6月局部松绑，主要通过取消产权型人才住房和商住用地捆绑、控制商住比、限溢价等，降低开发难度鼓励房企拿地电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【 青岛政策 】 市场端：跟随性降低落户门槛，放松限购、限价、限贷、限售、调整公积金贷款、契税打折、发放购房劵等，政策由紧到松，由限制性转向引导性、促进房地产市场回温具体说明 政策变化市场政策购房条件 户口：除市南、市北、李沧、崂山外，全部放开落户限制；社保： 1年以上； 大专以上即可在主城区落户，其他区域落户无门槛（城阳、西海岸 等均可商业、办公物业落户，享有住宅同等入学等权利）限购1. 除即墨、胶州、平度、莱西外所有区域均限购，但限购区域可购买其他非限购区域商品住宅，限购区域落户亦可购买；2. 法拍房未纳入限购限售范围。6月 3日起西海岸、城阳、胶州、即墨、平度全面解除限购， 仅市南、市北、李沧、崂山（王哥庄以外区域）限购 ：青岛籍家庭可买 2套，非青岛户籍缴纳社保或个税可都买 1套；限购区域内 2年有卖房记录不受限购影响可新购 1套；外地人 2年内连续缴纳社保或个税 12个月改为均满 12个月即可。限贷1. 青岛认贷认房，首套房： 最低首付款比例不低于 30%；2. 二套房：首付不低于 40%； 2套及以上停止商业按揭贷款。 6月 22起正式实施，除中心城区外 认贷不认房限售 新房、二手房限售 5年；全市 所有区域均限 售；限 售以取证时间为准。 即墨 3月初官宣新房限售期限由拿证后 5年调整为网签后 5年，二手房满 2年；至 3月底，该政策已经全市范围内执行，但未官宣限价最高限价：市南、市北、李沧、崂山、城阳、高新和西海岸（不超过该项目前一期同类产品 5%，或同区域同类产品一年内均价，具体价格必须交由青岛市物价局审核）、胶州、即墨、平度和莱西（无最高限价，降价不超过备案价格 20%以上，超过备案价格需要通过物价部门审核）主城区政策较严格，郊区降价超过备案价 20%网签比较困难，降价幅度太大需要重新申请备案价格， 6月胶州部分降价工抵房准许备案网签二手房 无明确限价，但房贷审批网签价严格，高评多贷不能通过审核 目前二手房已经全部放开限制公积金1、门槛为连续缴存满 12个月；2、房龄 +贷款年限小于等于 30年；3、房龄与首付成数的关系，青岛统一首套 30%、二套 40%首付（认房又认贷）。1、公积金申请门槛更改为连续缴存满 6个月；2、房龄 +贷款年限小于等于 50年；3、取消房龄与首付成数的关系；4、提高首套房公积金贷款额度，个人最高 50万，夫妻最高 80万。其他 城阳执行共有产权房政策，对从中专及同等学历至一类人才梯度补助购房，间接降首付1、城阳发布新的人才住房政策征求意见稿，将取消人才实物配建，一次性发放最高 50万购房券；2、西海岸买房契税限时最高 6折；3、 2万套产权型人才住房筹建任务不再执行。【 青岛政策 】 LPR机制利率已经执行近 3年， 利率成为房地产常规调控政策，青岛今年 3-5月持续下调房贷利率，当前政策环境下利率下行空间不大电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望 政策内容 ：青岛 1-2月 房贷利率保持稳定 ， 2022年 3月开始，下调 30个加点 ，至 4月再下调 20个加点， 5月跟随国家政策和 LPR下调一次到位，下调 65个加点，首套利率下调至 4.25%，达到 2019年以来最低点， 6月保持稳定。月度 期限 LPR（ %）1-4月1Y 3.705Y 4.605-6月1Y 3.705Y 4.45贷款市场报价利率（ LPR）政策解读：1、 青岛上半年的房贷利率持续下降 ， 至 5月下降至 2019年以来最低点 ， 6月保持稳定 。2、 在 政策层面 ， 央行和政府部门上半年多次发布宽松信号 ， 5月 15日 ， 央行 、 银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知 ， 下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20个基点 ， 同月 20日 ， LPR下调首套利率 15个基点 。3、 在锚定利率不变的基础上 ， 城市银行因城施策 ， 上半年 ， 103个重点城市主流首套房贷利率为 4.42%， 二套利率为 5.09%， 为 2019年以来新低 ，在此大环境下 ， 青岛首套房贷利率已无下降空间 ， 但目前房地产市场情况仍然严峻 ， 若市场无明显改善 ， 预计 2022年下半年将继续降息 。央行要求二套房贷利率至少增加 60%个基点文件规定各省需自制加基点的下限央行要求各银行在评估贷款人资质时，根据资质好坏设定不同的加点门槛LPR利率央行加点各省加点银行加点LPR房贷利率计算方法：银行 首套房 二套房加点 执行利率 加点 执行利率建设 -20 4.25% 60 5.05%工商 -20 4.25% 60 5.05%农业 -20 4.25% 60 5.05%中国 -20 4.25% 60 5.05%华夏 -20 4.25% 60 5.05%招商 -20 4.25% 60 5.05%邮政 -20 4.25% 60 5.05%青岛 -20 4.25% 60 5.05%汇丰 -20 4.25% 60 5.05%光大 -20 4.25% 60 5.05%中信 -20 4.25% 60 5.05%浦发 -20 4.25% 60 5.05%平安 -20 4.25% 60 5.05%兴业 -20 4.25% 60 5.05%6月 青岛各银行房贷利率6月 21日公布的 5年期 LPR基点 ： 4.45%电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【 青岛政策 】 国家大力推动租赁住房发展 ，青岛以新市民、青年人“租得上、租得起、住得好”为目标，鼓励闲置商办、厂房改租赁住房增加供应，限定租金标准、明确房源要求关于加快发展保障性租赁住房的实施意见序号 政策要求 重点内容1 支持新建租赁住房 对保障性租赁住房建设、运营和管理企业给予土地、财税、金融等多项支持政策，将充分发挥市场机制作用，引导社会各方参与，多主体投资、多渠道供给，切实增加房源供给。 “ 十四五 ” 末，全市保障性租赁住房数量达到 21万套（间），占 “ 十四五 ” 期间新增住房供应总量的 30%。2 配租范围和租金 标准 面向社会供应， 租赁价格按照不高于同地段同品质住房市场租金的 90%确定，已作为土地供应前置条件的，应严格执行相关规定；面向本园区、本单位、本系统职工定向供应的保障性租赁住房，租赁价格可进一步降低。保障性租赁住房租赁价格实行动态调整， 调整周期不超过 2年 。 主要面向本市无房的新市民、青年人，特别是从事城市基本公共服务的外来务工、新就业人员供应。3 多渠道保障租赁住房供给 实施意见 发布前， 6月 15日，印发实施 关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知 ，鼓励符合要求的房屋不动产权利人或受其委托实际开展租赁运营的企业（机构），将 商业、办公、酒店（宾馆）、厂房、仓储、科研教育等房屋，改建为保障性租赁住房，并按规定享受补助资金、税收减免、民用水电气暖及金融信贷等优惠政策支持。 利用 集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、闲置存量房屋、新供应国有建设用地 等五个方面多渠道筹建公租房。4 租赁企业要求 保障性租赁住房项目运营期限不低于 10年，运营期自项目投入运营起计算5 租赁 房源要求 保障性租赁住房应配备必要的生活设施 ，应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全。新建保障性租赁住房项目应当推广绿色建筑并实行全装修 ，鼓励采用内装工业化和节能环保技术 。 保障性租赁住房项目须整体确权， 不得分割登记、分割转让 、分割抵押 。保障性租赁住房以建筑面积不超过 70平方米的小户型为主，原则上小户型比例不低于 80%。6 租赁 期限要求 运营管理单位与承租人可签订租期不超过 3年的租赁合同 ，期满后仍符合申请条件的，可以申请续租， 续租期限不超过 3年 。运营管理单位 不得一次性收取 12个月以上租金，押金不超过 1个月租金，严禁 “ 以租代售 ”19年 1月自然资源部、住建部福州、南昌、 青岛 、海口、贵阳等 5城试点 集体土地建租赁房20年 6月建行、市政府建行与沈阳、南京、合肥、 青岛 、长沙 5个城市政府签署支持发展政策性租赁住房战略合作协议21年 7月市 十四五住房规划新增城镇住房 70万套左右，其中新增商品住房 44万套左右，至规划期末， 全市租赁住房达 60万套21年 11月市 住建局发布关于加快发展保障性租赁住房的实施意见（征求意见稿）， 允许公寓、商业等改建为保障性租赁住房，建面不超 7021年 11月市政府青岛市公租房运营管理服务规范发布，涉及租房签约、退租、档案等 11个方面21年 4月住建局青岛市住房租赁合同网签备案办法公开征求意见， 保障租赁当事人合法权益，维护租赁市场秩序22年 6月 15日市住建局印发实施 关于支持存量非居住房屋改建保障性租赁住房的通知 ，鼓励将 商业、办公等房屋改建为保障性租赁住房 。22年 6月 22日市住建局 关于加快发展保障性租赁住房的实施意见 发布电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望平度市莱西市即墨区胶州市崂山区西海岸李沧区市北区市南区城阳区轨道交通 丨山东印发 基础设施“七网”建设行动计划 青岛要求 2022年，加快建设莱西至荣成高铁等项目，力争开工建设青岛至京沪高铁辅助通道项目地铁规划 丨 】 青岛市地铁建设及地铁沿线开发建设三年攻坚行动方案（ 2022-2024年） 官宣 2022-2024三年间，地铁建设及地铁沿线开发建设重点推进项目 34个青岛市自然资源和规划局 2022年工作要点发布 丨 青岛计划市内三区新增收储土地 3500亩 突出抓好集中连片区域土地收储，预计市内三区全年新增收储土地 3500亩2022年青岛重点规划国家战略青岛战略青岛印发 青岛市国土空间总体规划（ 2021-2035年） ，形成指引城市长远、可持续发展的行动纲领 :科学布局生产空间、生活空间和生态空间，构建新时代国土空间开发保护格局 目标 建设全球知名的海湾都会 ； 核心任务 践行生态文明理念 ；到 2025年，基本建成开放、现代、活力、时尚的国际大都市。到 2035年，建成开放、现代、活力、时尚的国际大都市。到 2050年，建成开放创新、包容多元、美丽宜居的全球海湾都会。青岛市国土空间总体规划（ 2021-2035年）【 规划总结 】 2022年城市宏观规划方面重点加快推动轨道交通建设，推动青岛融入全省、全国的一体化交通网建设，青岛内部规划发力主城区，重点推进市内低效用地优化电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【 重点规划 】 2022年青岛计划市内三区新增收储土地 3500亩，未来市区供地机会增多3月 11日 ， 青岛市自然资源和规划局 2022年工作要点发布 ， 按照工作项目化 、 项目工程化 、 工程清单化 、 清单责任化要求 ， 重点推进十大攻坚任务 ， 其中扩大政府土地储备方面 ， 实行片区综合地价 ， 加快土地储备进程；开展储备土地前期开发 ， 完善基础设施配套；突出抓好集中连片区域土地收储 ， 预计市内三区全年新增收储土地 3500亩 。 规划内容：一、攻坚国土空间布局优化；二、攻坚城市品质提升；三、攻坚要素支撑保障；四、攻坚耕地用途管制；五、攻坚国土空间生态修复；六、攻坚自然资源资产产权制度改革；七、攻坚测绘和地理信息发展；八、攻坚数字赋能；九、攻坚高水平制度创新；十、攻坚全面从严治党 。 保障土地供应方面：继续实行招拍挂用地信息月度预公告；动态更新招拍挂出让条件“正面清单”“负面清单”。探索建立工业用地全生命周期管理机制，推进“标准地”出让，推行弹性年期出让、先租后让、租赁等供应方式。继续实施住宅用地集中出让，保障租赁住房用地及保障性住房用地需求。 全年供应土地 9万亩以上 。 扩大政府土地储备方面：实行片区综合地价，加快土地储备进程；开展储备土地前期开发，完善基础设施配套；突出抓好集中连片区域土地收储， 预计市内三区全年新增收储土地 3500亩 。电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【 重点规划 】 青岛市地铁建设及地铁沿线开发建设三年攻坚行动方案（ 2022-2024年） 官宣，加速青岛一体化交通网建设 攻坚总目标 ：2022-2024三年间，地铁建设及地铁沿线开发建设重点推进项目 34个。其中，地铁建设项目 11个、 TOD开发项目 21个、市政道路项目 2个（辽阳路高架南京路至福州路段、福州路至海尔路段工程）。 重点任务：年底实现 4号线试运行。加快推进其他在建二期规划线路建设： 2号线西延段年内工作目标是完成所有车站主体结构施工； 6号线一期工程，年内工作目标是实现全线洞通； 8号线南段年内工作目标是土建工程累计完成 70%，努力解决沧口机场站进场问题，计划于 2025年底完工。分批有序推进三期规划线路前期工作： 三期规划线路共 7条线路， 139公里。年内计划完成投资 37.5亿元。 2号线二期、 5号线、 7号线二期已于去年年底开工， 8号线支线、 15号线一期已于今年 3月份开工，这几条线今年主要工作目标基本完成工程前期的“三迁一改”工作，全面进入主体工程施工阶段，目前各项工作正在有序推进； 6号线二期、 9号线一期已启动土建施工、监理招标工作，计划 6月开工建设，下半年全面启动“三迁一改”和临建施工。此外，规划 2023年，三期规划 7条线全部进入土建“大干”阶段，土建施工完成超 35%； 2024年，完成土建施工超 70%；预计至 2028年全部建成。全区域推进地铁沿线 TOD综合开发 ：按照“站城一体、产城融合、功能复合”的原则，全域推进地铁沿线 TOD综合开发，现已梳理出 21个具备实施条件的重点项目，力争至2024年底全部启动，共获取土地约 6000亩，预计带动投资 1000亿元。5月 9日，青岛市政府新闻办召开新闻发布会，青岛地铁对 青岛市地铁建设及地铁沿线开发建设三年攻坚行动方案（ 2022-2024年） 进行了解读。电话：0532-80936157 宏观环境土地市场商品房市场住宅市场商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划企业表现总结展望【 重点规划 】 崂山区国际人才社区推进计划新鲜出炉，张村河两岸、株洲路两侧、创智谷三大片区土地价值加速升温5月 17日下午 ， 青岛市崂山区召开新闻发布会 ， 介绍 关于加快推进新时代 “ 汇智崂山 ” 人才系列工程引领高质量发展的实施意见 相关情况 。 其中 ， 在加快建设国际人才社区方面 ， 将对标北京 、 上海 、 粤港澳大湾区等先进地区 ， 以张村河 、 株洲路和滨海大道为发展轴带 ， 以青岛国际创新园为中心 ， 全力整合各类资源 ， 建设集产业发展 、 商务办公 、 宜居生活和科创服务于一体的现代化国际人才社区 。 规划范围：国际人才社区范围涵盖了张村河两岸、株洲路两侧、创智谷三大片区，规划总面积约 42.8平方公里 ,其中城镇建设用地 29.2平方公里，生态空间 13.6平方公里。 规划目标：打造综合服务区和核心聚集区两个核心，以两个核心引领，以张村河、株洲路和滨海大道为关键发展轴带，科学谋划、总体布局国际人才社区。中期至 2025年 ，结合城市更新和城市建设三年攻坚行动，在张村河片区的中心地带打造集居住、工作、休闲、消费等功能于一体的国际人才核心聚集区，这是另外一个核心。重点建设“一园、一街、一基地”，主要是对标北京、上海、深圳等先进城市，结合张村河景观设计，高标准打造长 2.3公里、最宽 400米的高品质滨河景观公园；打造长 1.3公里、集咖啡馆、酒吧、购物中心等多元业态的国际化时尚活力商街；建设形成集科研孵化、居住生活、商务休闲于一体的一站式基地。远期到 2035年 ，全面建成崂山区国际人才社区，实现核心聚集区、综合服务区双核引领，张村河、株洲路、滨海大道轴带展开，融合发展，布局形成六大产业组团和四个宜居生活区。电话：0532-80936157 宏观环