上 半 年 写 字 楼 市 场 仅 录 得 一 个 5.7 万 平 方 米 体 量 的 新 增 供 应 ， 为 二 季 度 交 付 位 于 钱 江世 纪 城 的 万 象 世 界 中 心 。 受 到 TMT、 房 地 产 为 主 行 业 调 整 更 迭 的 持 续 发 酵 ， 加 之 上 海封 控 对 整 体 华 东 经 济 动 能 的 影 响 ， 净 吸 纳 量 仅 录 有 6.0 万 平 方 米 ， 较 去 年 同 期 明 显 下调 80.2%， 其 中 二 季 度 市 场 活 跃 度 继 续 走 低 ， 净 吸 纳 量 环 比 再 跌 19%至 2.7 万 平 方 米 ，且 主 要 受 新 项 目 良 好 预 租 的 驱 动 。 空 置 率 较 去 年 底 上 调 0.2 个 百 分 点 至 17.9%， 以 TMT集 聚 的 城 西 新 兴 商 务 区 如 未 来 科 技 城 、 西 溪 为 主 空 置 率 抬 升 最 为 明 显 ， 核 心 商 务 区 武林 及 钱 江 新 城 受 板 块 内 高 品 质 楼 宇 去 化 带 动 相 较 稳 定 。行 业 新 租 需 求 方 面 ， 上 半 年 TMT 扩 张 态 势 回 归 理 性 ， 但 仍 为 需 求 来 源 首 位 。 细 分 产 业总 体 向 产 业 互 联 网 倾 斜 ， 以 场 景 内 容 类 软 件 开 发 、 生 活 文 娱 、 物 联 网 最 为 活 跃 ， 其 中蒋 村 内 部 搬 迁 成 交 凸 显 ； 其 次 ， 专 业 服 务 类 以 会 计 、 律 所 为 主 升 级 释 放 ， 集 中 钱 江 世纪 城 和 钱 江 新 城 新 项 目 ； 房 地 产 建 筑 位 居 第 三 ， 建 筑 设 计 及 智 能 化 工 程 类 积 极 于 蒋 村 、城 北 等 板 块 升 级 扩 租 。 此 外 ， 以 证 券 为 主 的 金 融 布 局 钱 江 新 城 ， 而 大 面 积 联 合 办 公 和3C 电 子 产 品 需 求 驱 动 武 林 成 为 主 要 热 点 板 块 。 纵 观 全 市 2,000 平 方 米 以 下 中 小 面 积 成交 数 占 据 87.8%， 现 有 内 资 租 户 为 主 搬 迁 扩 租 则 将 近 七 成 。 行 业 退 租 区 位 来 看 ， TMT调 整 主 要 集 中 城 西 ， 黄 龙 、 滨 江 等 其 他 子 市 场 影 响 有 限 ； 房 地 产 及 地 产 基 金 则 分 布 城北 、 钱 江 新 城 多 板 块 ； 此 外 ， 教 育 为 主 消 费 服 务 需 求 在 黄 龙 和 钱 江 新 城 也 出 现 部 分 缩减 撤 迁 。租 金 方 面 ， 上 半 年 下 行 趋 势 逐 步 扩 大 。 分 区 域 ， 未 来 科 技 城 租 金 下 跌 从 一 季 度 伊 始 ，后 继 城 北 以 及 部 分 核 心 区 域 小 业 主 房 源 议 价 空 间 增 大 ， 二 季 度 逐 次 出 现 租 金 下 调 的 情况 。 至 此 ， 全 市 租 金 环 比 下 调 0.6%至 每 月 每 平 方 米 117.5 元 ， 上 半 年 累 计 跌 幅 达 0.7%，核 心 商 务 区 整 体 出 租 率 韧 性 持 稳 之 下 ， 租 金 走 势 基 本 趋 平 。 除 此 之 外 ， 因 短 期 不 同 市场 空 置 面 积 激 增 ， 开 发 商 与 转 租 公 司 之 间 亦 面 临 价 格 竞 争 加 深 的 情 形 。“ 上 半 年 杭 州 写 字 楼 市 场 受 到 多 地 疫 情 反 复 和 主 力 行 业 调 整 更 迭 加 速 影 响 ， 整 体 需 求不 及 预 期 ， 小 面 积 作 为 当 前 主 力 面 积 段 需 求 短 期 无 法 快 速 填 补 空 缺 。 租 户 对 价 格 敏 感度 升 高 ， 楼 宇 间 价 格 竞 争 愈 加 白 热 化 。 展 望 未 来 六 个 月 ， 随 着 亚 运 会 的 推 迟 ， 约 有 57万 左 右 新 增 供 应 有 望 如 期 投 放 市 场 ， 大 部 分 集 中 于 拥 江 发 展 带 等 新 兴 区 域 ， 能 较 好 承接 核 心 区 腾 退 搬 迁 或 萧 山 区 等 老 旧 物 业 中 现 代 服 务 和 制 造 业 等 多 元 升 级 需 求 ， 同 时 随着 互 联 网 下 半 场 向 人 工 智 能 、 XR 数 字 内 容 等 新 技 术 转 变 ， 新 TMT 细 分 类 别 将 成 为 办公 空 间 扩 张 的 新 生 力 量 。 在 抵 御 疫 情 不 确 定 性 的 多 重 考 量 下 ， 绿 色 智 能 楼 宇 、 物 业 灵活 性 和 办 公 场 所 使 用 率 业 已 逐 步 获 取 更 多 新 项 目 开 放 商 的 关 注 ， 杭 州 市 场 未 来 将 给 出更 多 积 极 回 应 。 ”上 半 年 杭 州 零 售 物 业 市 场 共 录 得 2 个 优 质 项 目 入 市 ， 分 别 是 位 于 下 沙 板 块 的 龙 湖 吾 角天 街 和 滨 江 板 块 的 滨 江 银 泰 ， 共 计 18.6 万 平 方 米 。 其 中 ， 龙 湖 吾 角 天 街 是 龙 湖 在 浙 江开 业 的 第 一 个 轻 资 产 天 街 项 目 ， 聚 焦 年 轻 消 费 力 ， 以 运 动 、 潮 玩 和 设 计 师 品 牌 等 多 元主 题 打 造 Z 世 代 潮 流 集 散 地 。 滨 江 银 泰 是 滨 江 区 的 首 家 银 泰 百 货 ， 有 近 350 家 品 牌 门店 相 继 入 驻 ， 其 中 包 括 浙 江 首 家 盒 马 鲜 生 PLUS 店 在 内 的 多 家 首 店 ， 打 造 滨 江 消 费 新地 标 。 上 半 年 优 质 新 项 目 的 入 市 拉 动 全 市 净 吸 纳 量 录 得 15.8 万 平 方 米 ， 空 置 率 较 去 年年 底 上 调 0.4 百 分 点 至 2.7%。餐 饮 依 旧 主 导 上 半 年 市 场 需 求 ， 占 比 52%， 包 括 传 统 中 餐 、 咖 啡 茶 饮 以 及 烘 焙 甜 品 在内 的 多 样 品 类 布 点 积 极 。 其 中 ， 新 中 式 国 风 茶 饮 品 牌 霸 王 茶 姬 线 下 积 极 布 点 ， 浙 江 首家 CHIC1699 远 洋 私 厨 亮 相 万 象 城 ， 国 潮 糕 点 品 牌 虎 头 局 渣 打 饼 行 万 象 城 和 湖 滨 银 泰in77 双 店 齐 开 ， 而 韩 国 超 人 气 面 包 店 B&C 杭 州 首 店 于 杭 州 嘉 里 中 心 开 业 。 时 尚 服 饰 业态 需 求 占 比 21%， 潮 流 女 装 需 求 亮 眼 。 其 中 ， 韩 国 潮 流 女 装 NOONEELSE 杭 州 首 店以 及 KIRSH 浙 江 首 店 亮 相 湖 滨 银 泰 in77。杭 州 零 售 市 场 面 向 Z 世 代 年 轻 消 费 力 再 次 加 码 ， 以 艺 术 、 电 竞 、 社 交 以 及 环 保 等 元 素为 主 题 的 品 牌 线 下 扩 张 提 速 ， 消 费 产 品 和 场 景 再 升 级 。 全 国 首 家 HelloArt 版 画 商 店 入驻 西 溪 银 泰 城 ； 电 竞 衍 生 国 潮 品 牌 LNG 以 及 TheIsland 集 岛 浙 江 首 店 入 驻 湖 滨 银 泰in77。 此 外 ， 主 张 可 持 续 发 展 的 时 尚 品 牌 Allbirds 浙 江 首 店 也 于 近 日 亮 相 万 象 城 ， 新锐 极 简 品 牌 RESIMPLE 全 国 首 店 于 杭 州 嘉 里 中 心 开 业 。 上 半 年 疫 情 的 零 星 散 发 为 杭 州零 售 市 场 增 添 了 不 确 定 性 ， 导 致 消 费 者 线 下 消 费 欲 望 降 低 ， 购 物 中 心 客 流 量 以 及 多 类业 态 运 营 均 受 疫 情 影 响 而 不 达 预 期 。 期 间 网 红 书 店 言 几 又 退 出 杭 州 市 场 ， 其 最 后 一 家位 于 大 悦 城 的 直 营 店 于 二 季 度 关 闭 。 全 市 购 物 中 心 首 层 租 金 较 去 年 年 底 稳 中 微 升0.1%， 报 每 天 每 平 方 米 21.3 元 。“ 2022 年 ， 优 质 项 目 集 中 于 年 中 入 市 ， 对 因 疫 情 反 复 而 整 体 低 迷 的 零 售 市 场 注 入 强 心剂 ， 多 样 首 店 的 引 入 以 及 贴 合 Z 世 代 的 主 题 设 计 为 新 项 目 带 来 更 多 可 能 性 。 长 期 来 看 ，如 何 应 对 疫 情 所 催 化 的 消 费 习 惯 和 偏 好 的 改 变 是 开 发 商 和 品 牌 方 共 同 的 课 题 ， 而 年 轻消 费 力 将 支 撑 杭 州 市 场 多 元 发 展 。 未 来 六 个 月 ， 杭 州 零 售 物 业 市 场 预 计 迎 来 5.5 万 平方 米 的 新 增 供 应 ， 聚 焦 未 来 科 技 城 板 块 ， 有 望 持 续 完 善 板 块 商 业 布 局 。 与 此 同 时 ， 近日 连 续 发 布 四 个 促 消 费 实 施 细 则 ， 继 续 发 展 首 店 经 济 与 区 域 资 源 实 现 最 优 耦 合 ，有 望 推 动 消 费 市 场 加 速 回 暖 。 ”