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2022年1-6月房地产开发运行情况解读_11页_1mb.pdf

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2022年1-6月房地产开发运行情况解读_11页_1mb.pdf

房地产数智化营销简报1全 国 房 地 产 开 发 运 行 情 况 解 读2022年 1-6月58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;2销 售 数 据 同 比 降 幅 收 窄 , 积 极 信 号 释 放 明 显 2022年 1-6全 国 房 地 产 开 发 运 行 情 况 解 读概述:从 1-6 月的房地产开发运行数据累计值看,部分指标跌幅仍持续扩大,但从单月值环比看,上扬幅度较上个月出现显著提升,开始释放积极的信号。其中,6 月单月开发投资额达 1.6 万亿元,环比 5 月上扬 25%,较上个月增加 10 个百分点,行业呈现逐步复苏的态势;1-6 月,全国商品房销售面积 68923 万平米,销售金额为 66072亿元,同比虽分别下滑 22%、29%,但均出现了降幅收窄的情况,从单月数据看,商品房销售面积和销售额更是较 5 月增幅均达 6 成以上,说明在前期各类稳楼市政策的叠加效应下,购房需求已开始释放,市场开始企稳复苏。6 月份以来,国内疫情有所好转,加上国务院一揽子政策落地,国民经济触底回暖,预计短期内投资开发数据当月值将呈现继续环比上扬态势。而当前销售局面当前虽有打开,尚不能完全缓解积累已久的房企资金压力,今年仍然需要政府、房企、市场共同发力,来打好促进房地产良性循环的攻坚战。一 、 6 月 单 月 开 发 投 资 额 上 扬 25%, 行 业 正 逐 步 复 苏2022 年 1-6 月,全国房地产开发投资额为 6.83 万亿元,同比增幅继续为负值,且较上个月继续扩大,为-5.35%。其中,住宅开发投资额为 5.18 万亿元,占到 76%的比重,较去年同期持平,但同比增速依旧呈现负值,为-4.5%。58 安居客房产研究院分析师许之静指出,1-6 月份房地产开发投资增速继续下滑,且下滑幅度拉大,受今年 3、4 月份,受国内外超预期的突发因素影响,我国的经济下58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;3行压力依旧很大。但值得注意的是,6 月单月投资额达 1.6 万亿元,其中住宅 12 万亿元,环比 5 月分别上扬 25%和 23%,且较上个月单月新增环比增幅出现显著提升。这说明在稳住经济大盘的各项政策组合拳下,行业正在逐步复苏。同时,6 月份以来,国内疫情有所好转,加上国务院一揽子政策落地,国民经济触底回暖,预计短期内单月开发投资额将呈现继续环比上扬态势。全国房地产开发投资额及同比增速全国住宅开发投资额及总额占比58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;4二 、 6 月 多 城 市 集 中 土 拍 , 房 企 全 年 拿 地 态 度 依 旧 保 持 谨 慎2022 年 1-6 月份,全国土地购置面积仅为 3628 万平米,同比大幅下滑 48.33%,同比跌幅今年以来持续在 4 成以上,与上个月相同,处于历史低位。但从单月角度看,5 月土地购置面积达 1239 万平米,较上个月几乎翻番。58 安居客房产研究院分析师许之静指出,6 月份,包括合肥、苏州、青岛、杭州、武汉、宁波在内的多地进行了第二轮集中土拍,另外加上沈阳、郑州、及因疫情延期的上海首轮土拍,直接拉动了 6 月份当月新增土地购置面积的增加。而今年整体上土地累计购置面积的下滑,与多方面有关:一是,各地为降低流拍率或减缓市场存量去化压力,减少供地;二是,尽管调整土拍规模和节奏,各地分化明显,流拍显现依旧存在。今年第二轮土拍整体较首轮热度微降,但城市间热度继续分化,杭州、宁波土拍热度较高,北京也有不俗表现,而部分强二线城市土拍市场表现平淡。参拍企业中,绝大部分城市依然由国企、央企、地方性平台企业担当主力角色。近期一些地方房企遭遇停工,延期交房的问题,说明房企资金流依旧存在较大压力,因此,今年房企的投资态度依然会维持谨慎。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;5全国土地购置面积、购置费同比增速三 、 开 工 积 极 性 不 足 将 成 为 今 年 常 态2022 年 1-6 月全国房屋新开工面积 66423 万平米,同比下降 34.42%,且降幅持续扩大,较上个月增加 4 个百分点;竣工面积为 28636 万平米,同比降幅近 21.5%,较上个月降幅再次扩大。全国房屋施工面积为 848812 万平米,同比下滑 2.8%。58 安居客房产研究院分析师许之静指出,从新开工和竣工面积看,都出现了较大幅度的同比下滑的情况,且幅度也在进一步扩大,这与 4、5 月份多地疫情行业停摆有关。但更为重要的是,在当前“房住不炒”的大背景下,叠加疫情因素,房企压力更为明显,现金流还依旧吃紧,从而缩减规模,努力去库存是当下要务,因此开工积极性不足也将成为今年的常态。 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;6全国房地产施工/新开工/竣工面积同比增速四 、 商 品 房 销 售 面 积 、 销 售 额 同 比 降 幅 收 窄 , 政 策 发 酵 下 市场 已 开 始 复 苏2022 年 1-6 月,全国商品房销售面积 68923 万平米,同比下滑 22.24%,其中住宅销售面积占到 84%,为 58057 万平米,同比下滑 26.59%。1-6 月商品房销售金额为 66072 亿元,同比降幅 29%,住宅销售金额为 57683 亿元,同比降幅 32%,上述数据均出现了同比降幅收窄的情况。58 安居客房产研究院分析师许之静指出,商品房销售数据依旧呈现同比连续下挫,但同比下挫幅度出现收窄,是个积极的信号。从 58 安居客房产研究院的统计看,今年5 月份,全国各城市地方共出台楼市纾困政策频次达 147 次,创下今年以来月度新高,部分城市以一揽子政策的推出形式稳定楼市,而如此密集的政策发布的确对市场产生了一定影响,大部分城市购房需求开始释放,市场开始企稳复苏。但下半年市场基础依旧58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;7不稳固,如何让上述密集的纾困政策持续发酵,是地方政府需要考虑的问题。全国商品房、住宅销售面积及同比增速全国商品房/住宅销售额58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;8五 、 6 月 销 售 资 金 环 比 大 幅 增 长 , 企 业 资 金 面 长 期 改 善 仍 靠三 方 合 力2022 年 1-6 月,全国房企到位资金 7.68 万亿元,同比降幅 25.32%,较上个月微幅收窄。从资金来源上看,国内贷款同比降幅 27%,定金及预收款同比降幅为 38%,个人按揭贷款同比降幅为 26%,均出现了同比降幅收窄的情况。58 安居客房产研究院分析师许之静指出,从累计值同比上看,和投资开发运行类的其他数据相似,都呈现较大幅度的下滑,但从单月值看,房企到位资金环比增幅为38%,其中定金和预收款增幅为 44%,个人按揭贷款增幅为 36%,都较 5 月大幅度的拉升,说明在需求端政策松绑后,增加了房屋的去化速度,但近期部分城市爆出的“停贷”现象,说明房企资金依旧吃紧,尤其是中部地区,销售局面当前虽有打开,但短期内并不能完全缓解积累已久的房企资金压力,今年仍然需要政府、房企、市场共同发力,来打好促进房地产良性循环的攻坚战。房企到位资金同比增速58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;9房企到位资金各来源同比增速58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院全国房地产开发运行情况解读合作洽谈联系方式:微信:19101732989;邮箱:;10报 告 说 明1、 数据来源:(1)58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等;(2)具体数据指标参考各页标注;(3)重点 65 城是特指 58 安居客研究院选取的 65 个样本城市,并分类为一线城市、二线城市、三线城市;60 个代表城市是指 65 个代表城市中除去盐城、蚌埠、柳州、郴州、南阳 5 个城市,并在分类三线城市中除去这 5 个城市;一线城市(4 城):北京,上海、广州、深圳;二线城市(32 城):大连,哈尔滨,呼和浩特,沈阳,石家庄,太原,天津,长春,福州,杭州,合肥,济南,南昌,南京,宁波,青岛,苏州,无锡,海口,南宁,三亚,厦门,成都,长沙,贵阳,昆明,兰州,乌鲁木齐,西安,郑州,重庆,武汉;三线城市(29 城):包头,保定,秦皇岛,威海,潍坊,烟台,常州,湖州,嘉兴,昆山,南通,绍兴,温州,徐州,淄博,东莞,佛山,惠州,泉州,中山,珠海,洛阳,绵阳,咸阳,柳州,蚌埠,南阳,盐城,郴州。2、版权声明:58 安居客房产研究院(以下简称“本机构”)是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司(以下简称“本公司”)旗下的内部组织,凡属本机构的权责,上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护,部分文字和数据采集于公开信息,所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可,任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编,否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载,需注明出处为 58 安居客房产研究院,且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。3、免责条款:本报告内容由 58 安居客房产研究院整理制作,文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述, 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