2022年4月份青岛房地产市场月度简报青岛锐理数据 （本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场 5.商品房市场6.广告投放7.项目关注CONTENT目录 8.二手房市场市场综述101市场综述2022年首次降准来了，释放5300亿元央行、外汇局发布金融“救市23条”中共中央政治局再定调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位青岛有银行房贷利率重回“4字头”青岛商品房市场4月供升销降，价格受成交区域结构影响，略升市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 政策经济土地住宅市场二手房市场资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 【行业速递】p 重点资讯：2022年首次降准来了，释放5300亿元；央行、外汇局发布金融“救市23条”；银保监会：完善房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求；中共中央政治局：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位；最高减免6个月租金，青岛要给这些群体减免房租；为期8个月 青岛开展全市房屋建筑和市政工程领域市场秩序专项整治；四大金融监管部门罕见同日发声，改善融资供给；胶东经济圈同城便捷生活行动方案印发；青岛有银行房贷利率重回“4字头”；官方明确：青岛叠拼属于普通住宅，物业收费实行指导价。【土地概况】p 土地供需：4月土地市场供应量减少，共出让土地7宗，建面约19.67万平，面积环比减少47%、同比减少94%；成交量减少，共成交土地1宗，建面约1.94万平，面积环比减少98%，同比减少96%;p 土地结构：土地供应为纯商业和纯住宅地块，成交为商业地块，成交地块为1宗计容建面仅2万平的小地块；p 土地价格：4月土地成交楼面地价5330元/ ，溢价率0%。【商品房市场】p 市场供需：4月商品房市场新增8353套，约95.5万平，面积环比上涨8%，同比下降48%；销售8097套，约143.0万平，面积环比下降31%，同比下降44%；成交均价14721元/平，环比上涨3%，同比上涨1%。分区域看，原胶南市居供应成交双首位，原胶南市、即墨区、城阳区、胶州市为供销热点区域。p 存量去化：截至月末全市商品房存量3534万 ，去化周期延长至33个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力居中。二手房市场资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 【住宅市场】p 市场供需：4月份全市商品住宅市场新增5639套，约68.0万平，面积环比上升6%，同比下降56%；销量5971套，约73.0万平，销量面积环比下降31%，同比下降53%；成交均价15893元/平，环比上升7%，同比上升7%。分区域看，原胶南市成交量最为突出，其次是即墨区和胶州市。p 存量去化：截至4月末商品住宅市场存量为2021万平，去化周期升至24个月。各区域中，胶州、原胶南库存最多，市南区去化周期最长。【商业市场】p 4月份全市商业市场新增923套，约10.4万平，面积环比上升31%，同比下降4%；销售673套，约13.5万平，面积环比上升17%，同比上升97%；成交均价11172元/平，环比下降21%，同比下降24%。截止到4月底，全市商业市场存量696.0万平，去化周期缩短至71个月。【别墅市场】p 4月份全市别墅市场新增供应103套，约1.7万平，同比下降63% ；销售228套，约4.2万平，面积环比下降32%，同比下降44%；成交均价21761元/ ，价格环比下降31%，同比下降3%。截止4月底，全市别墅市场存量为164.6平，去化周期维持34个月。【办公市场】p 4月份全市办公市场新增63套，约8.1万平，面积环比下降41%，同比上升120%；销售280套，约4.1万平，面积环比下降69%，同比下降39%；成交均价12008元/平，环比下降9%，同比上涨29%。截止到4月底，全市办公市场存量385.7万平，去化周期延长至57个月。【公寓市场】p 4月份全市公寓市场新增供应1727套，约9.0万平，环比上升221%，同比下降36%；销售1106套，约5.1万平，环比下降32%，同比上升63%（金科平澜府、融创中心、南山海悦等集中签约）；成交均价9661元/平，环比上涨18%，同比下降24%。截止4月底，全市公寓市场存量为330.7万平，去化周期升至67个月。二手房市场资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 【广告市场】p4月广告从项目量以即墨区最多，共投放2次，投放量共16.6万元；从项目投放看，共5个项目投放，投放量约74.7万元。【营销活动】锐理数据监测2022年4月份全市60个项目活动信息，营销主题多以一口价、特价房促销、假日暖场促销等活动为主。【开盘监控】p 锐理数据监测4月总计27个项目加推，共推出2876套房源，去化665套，去化率23%。二手房市场 【二手房市场】锐理数据监测青岛市2022年4月新增挂牌1.66万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增3682套；4月成交2067套，19.51万 ，其中黄岛区成交432套领跑全市销量；截至4月末，青岛市累计挂牌33.73万套，挂牌价格21234元/ 。资讯概览重点资讯1202行业资讯2022年首次降准来了，释放5300亿元央行、外汇局发布金融“救市23条”中共中央政治局：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位青岛有银行房贷利率重回“4字头”电话：0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六1 23 4 5 6 7 8 9 地产行业迈入降利时代 毛利率20%或成为新红线 五大行回应因疫情不能按时还房贷问题 多城集中供地土拍门槛下调，品牌房企开始回归 地铁8号线支线正式启动建设 可与8/10/12号线换乘10 11 12 13 14 15 16 三年推进44个建设项目 李沧掀起新一轮市政路网建设高潮 最高减免6个月租金，青岛要给这些群体减免房租 青岛发布最新目标 2035年初步建成全球海洋中心城市 青兰高速公路双埠至河套段改扩建及连接线工程（青岛新机场高速公路二期工程）重要控制性节点女姑口特大桥钢便桥顺利贯通合龙 城阳街道西片区CY0902单元部分地块控规调整 未来打造国家级特种食品技术创新中心 央行2022年第一季度金融统计数据新闻发布会 国家统计局最新发布:3月青岛 新房二手房销售价格双双止跌回涨 2022年首次降准来了，释放5300亿元17 18 19 20 21 22 23 青岛地铁4号线铺轨完成95% 地铁2号线二期也有新进展 2022青岛拟供土地资源及重点低效片区（园区）推介会举行 央行、外汇局发布金融“救市23条” 金融支持实体经济座谈会召开 断头高架将变通途 跨海大桥高架桥二期迎新进展 青岛发布细则，保障性租赁住房项目免收这一费用 青岛市举行青岛市城市更新和城市建设三年攻坚行动方案（第一场）新闻发布会 银保监会：完善房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求 胶东经济圈同城便捷生活行动方案印发 总投资12.24亿！胶州将新增南北大通道，温州路二期项目最新进展 央行、银保监会、证监会、国家外汇管理局纷纷传达学习贯彻国务院金融委专题会议精神24 25 26 27 28 29 30 西海岸凰蹲山路（东岳路灵山湾路）工程开工 李沧今年将新启用4所新学校(新校区) 13城首轮拍地揽金3002亿元 二轮土拍热度有望提升 官方明确：青岛叠拼属于普通住宅，物业收费实行指导价 明年，青兰高速公路双埠至河套段改扩建工程全线通车 青岛房贷利率首套下调至4.9% 山东粮油地块土地顺利收储，为青岛首个采用片区综合地价收储的地块 未来五年青岛将实现都市区1小时轨道通达 青岛市北区2022年第一批产权型人才住房配售 中共中央政治局会议：支持各地从当地实际出发完善房地产政策 青岛市地铁9号线一期工程土建施工资格预审公告正式发布 最新CPI分析出炉! 一季度居住类价格同比涨1.3% 青岛开展全市房屋建筑和市政工程领域市场秩序专项整治政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 金融资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 资讯概览 重点资讯二手房市场p 4月15日，央行宣布，于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。全国2022年首次降准来了，释放5300亿元电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容4月15日，央行宣布，于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。这是2022年首次降准。央行上一次降准是在2021年12月15日，当时全面降准0.5个百分点，释放长期资金约1.2万亿元。 在此次降准之前，4月13日召开的国务院常务会议决定，针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户的支持力度，向实体经济合理让利，降低企业综合融资成本。 二手房市场p 4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知，从支持受困主体纾困、畅通国民经济循环、促进外贸出口发展三个方面，提出加强金融服务、加大支持实体经济力度的金融救市23条政策举措。此次政策对于房地产提出了新的要求，充分体现了央行对于房地产市场的关注。全国央行、外汇局发布金融“救市23条”电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容在住房消费或购房领域，政策明确，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求。从这个表述可以看出，这是2016年以来央行首次对最低首付比例提出了新要求，充分说明首付比例政策受到关注。据此可以认为，二季度各地降低首付比例、激活合理住房消费需求成为一项重要的工作。从实际过程看，降低首付比例比降低贷款利率的效果会更好，其有助于促进二季度住房交易市场的活跃。 政策明确，对于受疫情影响暂时失去收入来源等人群，后续可以享受月供暂缓的优惠。政策对于银行提出了新的要求，即银行需要落实延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等内容。这是央行首次对月供暂缓事件进行的文件表述。二手房市场全国银保监会：完善房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 资讯概览 重点资讯二手房市场 重点内容会议强调，要进一步增强和改善融资供给，努力促进国民经济良性循环。一是加大对市场主体的纾困力度，对受疫情影响较大的行业和中小微企业，加强信贷支持和保险保障。二是提升新市民金融服务水平，加强对吸纳新市民较多区域和行业的金融支持，有效满足新市民创业就业、购房安居、教育培训、医疗养老等方面金融需求。三是配合做好地方政府专项债发行及项目配套融资工作，支持加快重大项目工程和城乡基础设施建设。四是完善金融支持创新体系，引导金融机构增加制造业中长期贷款，鼓励银行保险机构更好服务关键核心技术攻关企业和“专精特新”企业。五是优化对消费重点领域的金融支持，更有针对性地促进扩大消费。六是全力支持货运物流保通保畅，扎实做好金融支持能源保供相关工作，有力保障产业链供应链安全稳定。七是持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，支持改善和刚性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。八是积极支持资本市场平稳运行，促进资本双向流动，吸引更多外商直接投资和证券投资。九是坚持“两个毫不动摇”，设置好红灯、绿灯，推动平台经济健康发展。十是守住不发生系统性金融风险的底线。用好地方政府专项债补充中小银行资本。进一步充实金融稳定保障基金，织密国家金融安全网，及时实施好风险处置，确保经济社会保持稳定。 p 4月22日，银保监会党委召开会议，深入学习贯彻党中央指示精神，落实国务院金融委专题会议要求，研究分析当前经济金融形势，安排部署下一阶段重点工作。 全国中共中央政治局：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 资讯概览 重点资讯二手房市场 重点内容1、要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位：目前全国各地都在放松调控，但房住不炒的主基调不变，楼市一旦出现过热的现象，调控按钮随时都会重启。2、支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求：即鼓励各城市因城施策。3、优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展：即让各城市灵活使用监管预售资金使用，让房企能保证现金流，保交付。p 4月29日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，审议国家十四五期间人才发展规划。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。青岛最高减免6个月租金，青岛要给这些群体减免房租电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 资讯概览 重点资讯二手房市场 重点内容l 通知要求，国有资产实行“国家所有、分级管理”，分别由中央、省、市、区（市）国资监管部门、财政部门等履行监管职责。青岛市域的国有房屋根据其归属性质，按照“谁监管、谁负责”原则，确定房租减免的责任主体，市国资委负责市属监管企业房租减免工作，市财政局负责市属金融文化类国有企业和市级行政事业单位房租减免工作，其他实行区（市）“属地管理”，分别抓好区（市）属企业房租减免工作。房租减免主要政策是，2022年被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小微企业和个体工商户承租市及区（市）属国有企业、行政事业单位房屋，2022年减免6个月租金，其他地区减免3个月租金。l 房租减免办理方式方面，各市及区（市）属国有企业应贯彻落实好房租减免政策，摸清承租方、最终承租方相关信息，本着便捷规范高效的原则，积极优化企业内部房租减免审批流程，尽量减少市场主体提供相关证明材料。国有企业出租方对符合减免资格的直接减免，市及区（市）属国有企业原则上在二季度完成减免。 p 4月12日，市国资委召开2022年全市国资系统房租减免工作专题视频会，研究部署推进房租减免有关工作。 会议指出，此次房租减免工作是国家、省市统一部署，是国家支持帮助困难市场主体恢复发展、共渡难关的重大措施。房租减免是普惠性惠企利民的纾困扶持政策，能帮助相关困难市场主体渡过疫情难关，是“人民至上、民生至上”的生动体现，是体现国有企业社会责任担当的重大检验。 青岛为期8个月 青岛开展全市房屋建筑和市政工程领域市场秩序专项整治电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 资讯概览 重点资讯二手房市场 重点内容本次专项整治将围绕房屋建筑和市政工程施工许可、招标投标、承发包、队伍管理等方面存在的突出问题，覆盖全市所有在建房屋建筑和市政工程项目，旨在通过专项整治，让无证施工、违法承发包、拖欠人工费、项目人员脱岗缺位等安全生产和农民工工资支付隐患得到有效治理，建筑市场监管效得到明显提升，为我市建筑业高质量发展提供保障。 本次专项整治有以下整治重点：（一）建设单位：1、未批先建、违法发包、肢解工程、应招标未招标等行为。2、不按规定提供工程款支付担保行为。3、违规延期结算、拖欠工程款，不按规定拨付人工费等行为。 （二）施工单位：1、转包、违法分包、挂靠承包、出借资质、无资质或超资质承揽业务等行为。2、分包单位未经审核进场施工或审核把关不严等问题。 3、总包单位、分包单位管理人员到岗履职不到位等问题。 4、项目实名制管理、工资专用账户、总包代发工资等保障农民工工资支付制度落实不到位等问题。 （三）监管部门各级住房和城乡建设行政主管部门是否对工程承发包等市场行为进行常态化监督检查，对日常监督检查和专项整治等发现的违法违规问题是否依法查处。 p 4月30日，青岛市住房和城乡建设局印发了关于开展全市房屋建筑和市政工程领域市场秩序专项整治的通知，在全市开展房屋建筑和市政工程领域市场秩序专项整治，全面整顿规范建筑市场秩序，营造良好建筑市场环境。 电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 资讯概览 重点资讯二手房市场 4月22日，央行、银保监会、证监会、国家外汇管理局纷纷传达学习贯彻国务院金融委专题会议精神，一行两会一局分析研判了前经济金融形势，研究部署下一阶段重点工作。 央行会议提出进一步加大工作力度，进一步加大对实体经济的支持力度，维护市场稳定，维护经济稳定；银保监会提出了加大对市场主体的纾困力度、提升新市民金融服务水平等10大举措，进一步增强和改善融资供给，努力促进国民经济良性循环；证监会会议强调，进一步提升市场韧性，促进资本市场平稳健康运行；国家外汇管理局会议强调，要加强经济金融形势分析研判和预期引导，强化外汇市场“宏观审慎微观监管”两位一体管理，维护外汇市场稳健运行和国家经济金融安全。 全国 四大金融监管部门罕见同日发声，改善融资供给4月22日，胶东经济圈一体化发展联席会议办公室印发胶东经济圈同城便捷生活行动方案。胶东经济圈五市青岛、烟台、潍坊、威海、日照将联合开展同城便捷生活行动,通俗点说就是,胶东经济圈3000多万人有望实现“同城生活”,在产业不断升级的背景下,五市企业招引人才也有了更大空间。青岛胶东经济圈同城便捷生活行动方案印发电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 资讯概览 重点资讯二手房市场 4月27日，青岛楼市再次迎来重磅消息：青岛部分银行首套房贷利率降为4.9%，二套房贷利率降为5.2%。据悉目前正式执行该利率的银行为威海市商业银行青岛分行，该行首套执行4.9，二套执行5.2，未来将会有更多的银行跟进下调。青岛青岛有银行房贷利率重回“4字头”4月29日，青岛市发改委表示，根据山东省物业管理条例山东省物业服务收费管理办法（省政府令第317号）、山东省定价目录（鲁发改价格20201361号），我市普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价。目前，我市对普通住宅的界定标准，按照山东省发展和改革委员会关于普通住宅界定标准问题的复函（鲁发改价格函2019162号）执行，即：“山东省定价目录规定的普通住宅，是指除独栋、双拼、联排等各类别墅之外的住宅。” 叠拼住宅，属于山东省定价目录规定的普通住宅，其前期物业公共服务费实行政府指导价，收费标准按照青岛市发展和改革委员会关于进一步贯彻实施山东省物业服务收费管理办法的通知（青发改价格2019257号）执行。青岛官方明确：青岛叠拼属于普通住宅，物业收费实行指导价经济运行房价走势12 市场开发303宏观市场制造业低迷，实体经济景气指数下降；房地产开发投资增幅收窄，商品房销售面积和金额、房企购置土地、到位资金同比齐降电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 经济运行 房价走势 市场开发【固定资产投资、PMI】 2022年4月份，中国制造业采购经理指数为47.4%，制造业景气水平下降；2022年1-3月份，全国固定资产投资104872亿元，同比增长9.3%，增速比2022年1-2月份下降2.9个百分点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势 p 2022年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）104872亿元，同比增长9.3%；环比看，三月固定资产投资增长0.61%；增速比2022年1-2月份下降2.9个百分点。p 2022年4月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为47.4%，比上月下降2.1个百分点，回落到50%以下的收缩区间。35 25.6 19.9 15.4 12.6 10.3 8.9 7.3 6.1 5.2 4.912.2 9.3010203040 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月2021 202251.3 50.6 51.9 51.1 51.0 50.9 50.4 50.1 49.6 49.2 50.1 50.350.1 50.2 49.5 47.4454647484950515253 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2021年 2022年二手房市场电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 经济运行 房价走势 市场开发【CPI、PPI】 2022年3月，全国居民消费价格同比上涨1.5%，环比持平；全国工业生产者出厂价格同比上涨8.3%，环比上涨1.1%。全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅 p 2022年3月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%，环比持平。其中，城市同比上升1.2%，农村同比上升0.7%。p 2022年3月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨8.3%，环比上涨1.1%。2.52.72.72.82.83.03.84.54.55.45.24.33.32.42.52.72.41.70.5-0.50.2-0.3-0.20.40.91.31.11.00.80.71.52.31.50.90.91.50.1 0.0 -0.10.40.70.90.90.40.01.40.8-1.2-0.9-0.8-0.10.60.40.2-0.3-0.60.71.00.6-0.5-0.3-0.2-0.40.30.1 0 0.70.4-0.30.40.6 0-202462019年4月 8月 12月 4月 8月 12月 4月 8月 12月同比 环比0.90.60.0-0.3-0.8-1.2-1.6-1.4-0.50.0-0.4-1.5-3.1-3.7-3.0-2.4-2-2.1-2.1-1.5-0.40.31.74.46.89.08.89.09.510.713.512.910.39.18.88.30.30.2-0.3-0.2-0.10.10.1-0.10.00.1-0.5-1.0-1.3-0.40.40.40.30.1 0 0.51.11.00.81.60.91.60.30.50.71.22.6 0 -1.20.20.51.1-50510152019年4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2021年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2022年1月 2月 3月同比 环比二手房市场电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 经济运行 房价走势 市场开发【房地产指数】2022年3月我国房地产景气指数为96.66。2022年3月新建商品住宅价格同比上涨城市40个；环比上涨城市29个，环比下跌城市38个949698100102 201904 201905 201906 201907 201908 201909 201910 201911 201912 202001 202002 202003 202004 202005 202006 202007 202008 202009 202010 202011 202012 202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202 202203近两年我国房地产景气指数走势65 63 63 62 60 62 59 59 60 62 62 60 64 68 64 62 60 60 59 59 5654 53 46 400 1 0 0 3 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 2 0 0 0 15 6 7 8 7 8 11 11 10 7 8 10 6 2 6 8 10 10 10 11 12 16 17 24 29202002 202003 202004 202005 202006 202007 202008 202009 202010 202011 202012 202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202202 202203近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨 同比价格持平 同比价格下降 57 61 59 59 55 45 39 42 54 56 62 62 62 55 51 46 27 13 9 15 31 27 291 2 5 2 7 6 6 6 2 2 2 3 0 3 3 4 7 5 2 5 0 3 312 7 6 9 8 19 25 22 14 12 6 5 8 12 16 20 36 52 59 50 39 40 38202005 202006 202007 202008 202009 202010 202011 202012 202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202 202203近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨 环比价格持平 环比价格下降二手房市场电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 经济运行 房价走势 市场开发【房地产指数】2022年1-3月，全国房地产开发投资增幅收窄，商品房销售面积和金额、房企购置土地、到位资金均下降1.9 3.4 4.6 5.6 6.3 6.8 7 38.325.621.618.315.012.710.9 8.8 7.2 6.0 4.4 3.7 0.7010203040502020年1-6月1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2022年1-2月1-3月全国房地产开发投资增速 同比 -12.0-8.1-0.9 -1 -2.4-2.9-3.3-5.2-1.1 33 16.9 4.8 -7.5-11.8-9.3-10.2-8.5 -11-11.2-15.5-40.9-50-40-30-20-100102030402020年1-4月1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2022年1-3月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比-8.4 -5.8 -3.3 -1.8 0 1.3 2.6 10563.848.136.327.721.515.911.3 7.3 4.8 1.9 -9.6-13.8-5.4 -2.1 1.6 3.7 5.8 7.2 8.7 13388.568.252.438.930.722.816.611.8 8.5 4.8-19.3-22.7-500501001502020年1-6月1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2022年1-2月1-3月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积 商品房销售金额 -1.9 0.8 3 4.4 5.5 6.6 8.151.241.435.229.923.518.214.811.18.8 7.2 4.2-17.7-19.6-30-20-1001020304050602020年1-6月1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2022年1-2月1-3月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比二手房市场整体市场区域市场1204土地市场 本月非集中供地月，土地供销少：供应7宗，建筑面积19.67万 ；成交1宗，建筑面积1.94万电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格二手房市场【整体市场】本月非集中供地月，土地供销少，供应7宗，建筑面积19.67万 ；成交1宗，建筑面积1.94万近两年全市土地供需对比月度走势02040608010012001002003004005006007008005 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 42020年 2021年 2022年出让建筑面积 成交建筑面积 出让宗数 成交宗数p 4月土地市场供应量减少，共出让土地7宗，建面约19.67万平，面积环比减少47%、同比减少94%；p 4月土地市场成交量减少，共成交土地1宗，建面约1.94万平，面积环比减少98%，同比减少96%。电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格二手房市场【区域市场】本月土地供应成交均减少，原胶南市居供应量首位，成交位于原市北区 本月各区域土地供需情况0246810121416市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市出让建面（万 ） 成交建面（万 ）万电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格二手房市场【土地结构】本月土地供应为纯商业和纯住宅地块，成交为商业地块，成交地块为1宗计容建面仅2万平的小地块43%0% 0% 57%100%0% 20% 40% 60% 80% 100%出让土地成交土地 2022年4月全市土地供需结构对比住宅 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业 100%0%0%0%5万以下 5-10万 10-20万 20万以上2022年4月份招拍挂成交居住商业用地建面分布电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格二手房市场 【土地价格】本月土地成交楼面地价5330元/ ，溢价率0% 00.511.522.50100020003000400050006000 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 42020年 2021年 2022年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势 楼面地价 溢价率 %元/平 53300 1000 2000 3000 4000 5000 6000原市北区2022年4月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布 单位：元/平 2022年4月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布100% 0%0-20%20-50%50-100%100%以上电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜二手房市场【成交排行榜】本月仅青岛聚港产业园以1.04亿拿下建面1.94万 一宗市北商业地块排名 企业名称 土地建面(万平）1 青岛聚港产业园 1.942 3 4 5 6 7 8 9 10 排名 企业名称 总金额(亿元）1 青岛聚港产业园 1.042 3 4 5 6 7 8 9 10 排名 土地位置 楼面地价（元/平）1 市北区港通路以西、新疆路以北、规划港平路以南、大港海关以东 53302 3 4 5 6 7 8 9 10 p 4月份企业成交土地金额排名 p 4月份成交土地楼面地价排名p 4月份企业成交土地面积排名商品房市场住宅市场1205商品房市场本月商品房供升销降，价格略升 别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场【市场供需】本月商品房供升销降，价格略升12500 13000 13500 14000 14500 15000 15500 16000 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 42020年 2021年 2022年近两年青岛市商品房供销月度走势供应面积 销售面积 销售价格万平方米010000200003000040000500006000070000800000 0 0 0 0 0 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市万平方米10000 2022年4月份青岛市各区域商品房成交量价对比供应面积 销售面积 销售价格元/ p 2022年4月商品房市场新增8353套，约95.5万平，面积环比上涨8%，同比下降48%；p 销售8097套，约143.0万平，面积环比下降31%，同比下降44%；p 成交均价14721元/平，环比上涨3%，同比上涨1%。分区域看，原胶南市居供应成交双首位，原胶南市、即墨区、城阳区、胶州市为供销热点区域。元/电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场二手房市场【存量去化】截至月末全市商品房存量3534万 ，去化周期延长至33个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力居中2992 3066 3147 3170 3309 3377 3413 3409 3410 3411 3340 3372 3363 3383 3382 3429 3478 3509 3544 3554 3567 3544 3504 3534 26 25 25 21 21 22 21 21 22 23 22 22 22 23 23 21 23 25 27 28 30 34 32 33 020402500 3000 3500 4000 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 42020年 2021年 2022年 月万平方米 近两年全市商品房存量月度变化走势 存量面积 去化周期74.96 106.17 117.06 104.10 164.38 300.91 625.21 446.07 216.76 474.82 482.65 219.17 201.62 010000200003000040000500006