01 2022 年已过三分之一，上海第一批次新房情况如何？ 2022 年上海第一批次上市的商品住宅项目共有 33 个，分布在浦东、徐汇、普陀等 13 个区域。截止四月底，半数项目已经按计划完成开盘，剩余项目则因为疫情影响延期开盘或暂未公示。 02 具体来看，普陀、嘉定和崇明区 的第一批次新房任务已经完成，奉贤、闵行和徐汇区的第一批次项目均未能如期入市。浦东新区第一批次的待入市项目最多，目前仅完成 40%。 03 第一批次整体热度一般，从已经完成开盘的项目来看，触发积分机制的不足三成。受欢迎程度较高的项目均为加推盘，由于前期积累的意向客户较多，在价格、产品没有明显变化的情况下，受到较大程度的青睐。 对于延期的项目，从项目具体位置来看分布较为分散，购房者可选择性较大，如果感兴趣，可以趁着居家期间研究一下。由于大部分都是纯新盘，即使此次未能买到心仪的产品，也可为后续加推做好准备。 04 05 截至四月底， 2022 年上海开盘销售项目中有 20 余个项目售罄或基本售罄，但也有四成网签率不足 50%。 06 由于上海新盘已经积压了两个月，二季度可能会迎来大量项目的集中入市，客群会被明显分流，前期未能有良好销售表现的项目可能去化周期会进一步拉长。 附：开盘项目成交情况 07 08 注： 文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数 (截至 4 月底 )，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。 (尚未及时网签或存在其他情况 ) 09 主办单位：城市测量师行 上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路 1 号新金桥广场 11、 15-18F 邮编： 200003 网址： 电子邮箱： 电话： 86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用 。 本刊 分析内容 并不反映个别情况， 对于特定项目 读者应自行寻求专业意见。 城市测量师行 保留一切版权，未经许可，不得转载 。 城市测量师行 2022 年 更多 楼市资讯、 研究报告 可 以扫描下方 二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用