-1- 敬请参阅最后一页特别声明 市场数据 (人民币） 市场优化平均市盈率 18.90 国金房地产指数 1993 沪深 300 指数 3989 上证指数 3084 深证成指 11160 中小板综指 11229 相关报告 1.政策放松全面加码，坚定信心加仓地产 -地产行业点评， 2022.5.14 2.改善需求引领复苏，品牌房企或有超额收益 -地产行业专题报告， 2022.5.10 3. 4 月销售持续低迷，中央定调支持行业 -地产行业周报， 2022.5.3 4.地产利润率回归常态，物业独立性有待定价 -地产 &物业年报综述， 2022.5.3 5.高增长抗周期性强，物业独立性有待定价 -物业 2021 年报综述， 2022.5.2 杜昊旻 分析师 SAC 执业编号： S1130521090001 duhaomin 王祎馨 联系人 wangyixin 房贷利率下行已定 ， 静待政策宽松加码 行业点评 本周 A股地产表现良好 ，港股地产和物业 略有 承压 。 本周申万 A股房地产板块涨跌幅为 +3.9%，在各板块中位列第 9； WIND 港股房地产板块涨跌幅为 -1.1%，在各板块中位列第 17。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+0%，恒生中国企业指数涨跌幅为 0%，沪深 300 指数涨跌幅为 +2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深 300的相对收益分别为 +0.1%和 -2%。 无重点城市集中土拍，土拍市场热度较低 。 本周 全国 300 城宅地成交建面561 万 ，单周环比 -11%，单周同比 -74%，平均溢价率 3%。 2022 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 14377 万 ，累计同比 -55%；年初至今，建发房产、绿城中国、华润臵地、中海地产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五 。 本周 一手房 销售环比上升、同比下降 。 本周 40 个城市商品房成交合计 419万平米，周环比 +99%（上周五一备案数据小） ，周同比 -51%， 其中： 一线城市 周环比 +124%，周同比 -45%； 二线城市 周环比 +95%，周同比 -49%；三四线城市 周环比 +100%，周同比 -63%。 本周二 手房 销售环比上升、同比下降 。 本周 17 个城市二手房成交合计 159万平米，周环比 +182%（上周五一备案数据小） ，周同比 -25%， 其中： 一线城市 周环比 +152%，周同比 -39%； 二线城市 周环比 +187%，周同比 -14%；三四线城市 周环比 +348%，周同比 -61%。 一二线、长三角城市加速出台调控宽松政策 。 自 4 月 29 日中央政治局召开会议 后 ， 各地方政府加速出台房地产调控宽松政策，本周长三角、一二线城市 有较 大范围宽松政策出台，苏州、长沙、南京、东莞、常州等重点城市先后变相放松限购限售刺激购房需求 。 截至 5 月中旬，住建部 22 个重点城市中已有十余个城市出台不同程度的调控宽松，我们预计未来更多新一线城市（尤其是基本面好的杭州、合肥、成都等）也将适度放开限购限售， 其市场有望率先恢复 。 信贷数据走弱，房贷利率仍有下降空间，首套房贷款利率下限应运下调 。2022 年 4 月新增人民币贷款 6454 亿元，预期 1.4 万亿元，住户贷款减少2170亿元，同比少增 7453亿元 ， 其中，住房贷款减少 605亿元，同比少增4022 亿元。 4 月贝壳研究院百城首套房贷款利率为 5.17%（五年期以上LPR+57BP），二套房贷款利率为 5.45%（五年期以上 LPR+85BP），仍有较大的下降空间。 5 月 15日，央行和银保监会发布通知：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20 个基点（ 4.4%），二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行（ 5.2%）， 首套房贷款利率的下调对刚需和改善需求 的释放均有促进。 投资建议 我们认为首套房利率下限下调将带动房贷利率的全面下降，同时全方 位 的调控宽松将加码 。 地产板块， 推荐 重点布局优质城市、产品服务力强 的 绿城中国、建发国际、滨江集团 。 物业板块， 看好物管业务有密度、增值服务发展好的民营物管公司，推荐金科服务，碧桂园服务 。 风险提示 宽松政策对市场提振不佳；疫情影响市场恢复；多家房企出现债务违 约 155716921827196220972232210517210817211117220217国金行业 沪深 300 2022年 05月 15 日 资源与环境研究中心 房地产 行业研究 买入 （ 维持评级 ） ) 行业周报 证券研究报告 行业周报 -2- 敬请参阅最后一页特别声明 内容目录 4 月信贷数据及房贷利率 . 4 行情回顾 . 4 地产行情回顾 . 4 物业行情回顾 . 5 数据跟踪 . 6 宅地成交 . 6 新房成交 . 7 二手房成交 . 9 重点城市库存与去化周期 . 10 地产行业政策和新闻 .11 地产公司动态 . 12 物管行业政策和新闻 . 13 物管公司动态 . 13 行业 估值 . 14 风险提示 . 15 图表目录 图表 1：金融机构居民户月度新增人民币贷款（亿元） . 4 图表 2：百城银行房贷利率及放款周期走势 . 4 图表 3：申万 A股房地产板块本周涨跌幅排序 . 5 图表 4： WIND港股房地产板块本周涨跌幅排序 . 5 图表 5：本周 地产个股涨跌幅前 5 名 . 5 图表 6：本周地产个股涨跌幅末 5 名 . 5 图表 7：本周恒生物管指数、恒生中国企业指数、沪深 300 涨跌幅 . 5 图表 8：本周物业个股涨跌幅前 5 名 . 6 图表 9：本周物业个股涨跌 幅末 5 名 . 6 图表 10：全国 300城单周宅地成交建面及平均成交溢价率 . 6 图表 11：全国 300城累计宅地成交建面（万 ）及同比 . 6 图表 12： 2022 年初至今权益拿地金额前 20房企 . 7 图表 13： 40城新房成交面积及同比增速 . 7 图表 14：各能级城市新房成交面积月初至今累计同比 . 8 图表 15：各能级城市新房成交面积年初至今累计同比 . 8 图表 16： 40城新房成交明细（万平方米） . 8 图表 17： 17城二手房成交面积及同比增速（周） . 9 图表 18：一 二三线城市二手房成交面积月初至今累计同比 . 9 图表 19：一二三线城市二手房成交面积年初至今累计同比 . 9 图表 20： 17城二手房成交明细（万平方米） . 10 行业周报 -3- 敬请参阅最后一页特别声明 图表 21： 12城商品房的库存和去化周期 . 10 图表 22： 12城各城市能级的库存去化周期 . 10 图表 23： 12个 重点城市商品房库存及去化周期 . 10 图表 24：地产行业政策新闻汇总 .11 图表 25：上市公司动态 . 12 图表 26：物管行业资讯 . 13 图表 27：物管公司动态 . 13 图表 28： A股地产 PE-TTM . 14 图表 29：港股地产 PE-TTM . 14 图表 30：港股物业股 PE-TTM . 14 图表 31：覆盖公司估值情况 . 15 行业周报 -4- 敬请参阅最后一页特别声明 4 月 信贷数据及房贷利率 信贷数据走弱，房贷利率仍有下降空间，首套房贷款利率下限应运下调 。2022 年 4 月， 新增 人民币 贷款 6454 亿元，预期 1.4 万亿元 ， 住户贷款减少 2170亿元，同比少增 7453亿元。其中，住房贷款减少 605亿元，同比少增 4022亿元 。 4 月，贝壳研究院百城首套房贷款利率为 5.17%（五年期以上 LPR+57BP），二套房贷款利率为 5.45%（五年期以上 LPR+85BP），仍有较大的下降空间。 5 月 15 日，央行和银保监会发布通知： 首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减 20个基点 （ 4.4%） ，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行 （ 5.2%），是本轮调控放松中全国性有实质利好的政策。 图表 1： 金融机构居民户月度新增人民币贷款（亿元） 来源 ： 中国人民银行 ，国金证券研究所 图表 2： 百城银行房贷利率及放 款 周期走势 来源： 贝壳研究院 ，国金证券研究所 行情回顾 地产行情回顾 本周申万 A 股房地产板块涨跌幅为 +3.9%，在各板块中位列第 9； WIND港股房地产板块涨跌幅为 -1.1%，在各板块中位列第 17。本周地产涨跌幅前 5 名为福星股份、财信发展、中洲控股、苏州高新、南山控股，涨跌幅分别为 +60.9%、 +33.2%、 +23.2%、 +20.8%、 +19.9%；末 5 名为泰禾集团、天誉臵业、合景泰富集团、绿景中国地产、宝龙地产，涨跌幅分别为 -21.8%、 -18.5%、 -16%、 -14.4%、 -12.4%。 (2170) (6000)(4000)(2000)020004000600080001000012000140002015-012015-042015-072015-102016-012016-042016-072016-102017-012017-042017-072017-102018-012018-042018-072018-102019-012019-042019-072019-102020-012020-042020-072020-102021-012021-042021-072021-102022-012022-045.17 5.45 4.44.64.855.25.45.65.866.201020304050607080放款时间 (日，左 ) 房贷利率 -首套房 (%) 房贷利率 -二套房 (%) 行业周报 -5- 敬请参阅最后一页特别声明 图表 3：申万 A股房地产板块本 周涨跌幅 排序 图表 4： WIND港股房地产板块本周涨跌幅 排序 来源： wind，国金证券研究所 来源： wind，国金证券研究所 图表 5：本周地产个股涨跌幅前 5 名 图表 6： 本周地产个股涨跌幅末 5 名 来源： wind，国金证券研究所 来源： wind，国金证券研究所 物业行情回顾 本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为 +0%，恒生中国企业指数涨跌幅为0%，沪深 300 指数涨跌幅为 +2%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300 的相对收益分别为 +0.1%和 -2%。本周物业涨跌幅前 5 名为宋都服务、C 特发、南都物业、招商积余、新大正，涨跌幅分别为 +24%、 +18.9%、+11.8%、 +8.6%、 +7.5%；末 5 名为烨星集团、宝龙商业、佳源服务、中骏商管、旭辉永升服务，涨跌幅分别为 -42.2%、 -19.2%、 -15.2%、 -7.9%、-6.5%。 图表 7：本周恒生物管指数、恒生中国企业指数、沪深 300涨跌幅 来源： wind，国金证券研究所 -2%-1%0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%汽车 电气设备 电子 建筑装饰 公用事业 轻工制造 机械设备 医药生物 房地产 商业贸易 有色金属 国防军工 化工 纺织服装 传媒 休闲服务 通信 交通运输 综合 非银金融 建筑材料 钢铁 计算机 食品饮料 家用电器 采掘 农林牧渔 银行 -6%-5%-4%-3%-2%-1%0%1%2%3%4%5%医疗保健设备与服务 耐用消费品与服装 食品、饮料与烟草 制药、生物科技与生命科学 半导体与半导体生产设备 汽车与汽车零部件 食品与主要用品零售 公用事业 软件与服务 技术硬件与设备 家庭与个人用品 多元金融 电信服务 资本货物 商业和专业服务 运输 房地产 银行 保险 媒体 能源 材料 消费者服务 零售业 0%10%20%30%40%50%60%70%福星股份 财信发展 中洲控股 苏州高新 南山控股 -25%-20%-15%-10%-5%0%泰禾集团 天誉置业 合景泰富集团 绿景中国地产 宝龙地产 -7%-6%-5%-4%-3%-2%-1%0%1%2%3%2022/5/9 2022/5/10 2022/5/11 2022/5/12 2022/5/13恒生物业服务及管理 沪深 300 恒生中国企业指数 行业周报 -6- 敬请参阅最后一页特别声明 图表 8：本周物业个股涨跌幅前 5 名 图表 9： 本周物业个股涨跌幅末 5 名 来源： wind，国金证券研究所 来源： wind，国金证券研究所 数据跟踪 宅地 成交 根据中指研究院数据， 2022 年第 20 周，全国 300 城宅地成交建面 561 万 ，单周环比 -11%，单周同比 -74%，平均溢价率 3%。 2022 年初至今，全国 300 城累计宅地成交建面 14377 万 ，累计同比 -55%；年初至今，建发房产、绿城中国、华润臵地、中海地产、滨江集团的权益拿地金额位居行业前五，分别为 285、 283、 250、 191、 182 亿元 。 图表 10： 全国 300 城单周宅地成交建面及平均成交溢价率 来源： 中指研究院 ，国金证券研究所 图表 11： 全国 300 城累计宅地成交建面（万 ）及同比 来源： 中指研究院 ，国金证券研究所 0%5%10%15%20%25%30%宋都服务 C特发 南都物业 招商积余 新大正 -45%-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%烨星集团 宝龙商业 佳源服务 中骏商管 旭辉永升服务 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%010002000300040005000600070002021年第1周 2021年第4周 2021年第7周 2021年第10周 2021年第13周 2021年第16周 2021年第19周 2021年第22周 2021年第25周 2021年第28周 2021年第31周 2021年第34周 2021年第37周 2021年第40周 2021年第43周 2021年第46周 2021年第49周 2021年第52周 2022年第3周 2022年第6周 2022年第9周 2022年第12周 2022年第15周 2022年第18周 单周宅地成交建面 (万 ) 平均溢价率 -80%-60%-40%-20%0%20%40%60%01000020000300004000050000600007000080000900001000001W 3W 5W 7W 9W 11W 13W 15W 17W 19W 21W 23W 25W 27W 29W 31W 33W 35W 37W 39W 41W 43W 45W 47W 49W 51W2021年累计宅地成交建面 2022年累计宅地成交建面 2021年累计同比 2022年累计同比 行业周报 -7- 敬请参阅最后一页特别声明 图表 12： 2022年初至今权益拿地金额前 20房企 排行 企业名称 土地宗数 (宗 ) 权益拿地金 额 (亿元 ) 权益建筑面积 （万 ） 总规划建面 (万 ) 溢价水平 (%) 楼面均价 (元 / ) 1 建发房产 15 285 118 130 10.12 22445 2 绿城中国 15 283 138 162 9.37 18794 3 华润臵地 13 250 171 182 5.57 14784 4 中海地产 10 191 110 110 6.11 17297 5 滨江集团 16 182 101 177 4.29 13216 6 广州地铁 4 165 80 80 0 20554 7 万科 9 140 75 86 13.61 20339 8 上海地产 1 135 27 27 0 49126 9 保利发展 14 109 85 109 6.6 14288 10 大家房产 7 83 38 53 10.93 21885 11 中建东孚 9 79 84 84 0.13 9446 12 武汉城建集团 3 77 44 44 0 17467 13 保利臵业 4 67 37 37 8.93 17897 14 北京兴创投资 2 66 28 39 0 21529 15 天健集团 3 65 61 61 7.43 10667 16 越秀地产 8 63 87 99 1.78 7598 17 招商蛇口 5 62 44 47 11.08 13788 18 龙湖集团 9 61 74 85 4.79 8394 19 中国铁建 10 61 145 175 3.24 3913 20 中国中铁 10 60 155 157 2.98 3855 来源： 中指研究院 ，国金证券研究所 注：截至 2022年第 20周 （ 5月 15日） 新房成交 根据 wind 数据， 本周（ 5 月 7 日 -5 月 13 日）， 40 个城市商品房成交合计419 万平米，周环比 +99%，周同比 -51%，月度累计同比 -51%，年度累计同比 -41%。 其中： 一线城市： 周环比 +124%，周同比 -45%，月度累计同比 -48%，年度累计同比 -34%； 二线城市： 周环比 +95%，周同比 -49%，月度累计同比 -49%，年度累计同比 -37%； 三四线城市： 周环比 +100%，周同比 -63%，月度累计同比 -63%，年度累计同比 -58%。 图表 13： 40城新房成交面积及同比增速 来源： wind，国金证券研究所 -80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%01002003004005006002022/3/25 2022/4/1 2022/4/8 2022/4/15 2022/4/22 2022/4/29 2022/5/6 2022/5/1340城单周成交面积（万方） 周环比 周同比 行业周报 -8- 敬请参阅最后一页特别声明 图表 14：各能级城市新房成交面积月初至今累计同比 图表 15：各能级城市新房成交面积年初至今累计同比 来源： wind，国金证券研究所 来源： wind，国金证券研究所 图表 16： 40城新房成交明细（万平方米） 城市 本周成交 周环比 周同比 月累计值 月同比 年累计值 年同比 北京 25.8 96% 8% 38.1 36% 380 -19% 上海 1.0 -24% -97% 1.8 -97% 449 -42% 广州 21.3 226% -37% 27.9 -48% 381 -38% 深圳 6.6 95% -36% 8.9 -39% 180 -29% 杭州 17.0 305% -65% 20.4 -64% 356 -35% 宁波 5.1 90% -85% 7.1 -82% 139 -59% 南京 17.6 48% -64% 29.1 -61% 383 -39% 苏州 16.0 169% -51% 21.1 -52% 309 -30% 武汉 38.4 52% -50% 58.5 -41% 578 -40% 济南 18.4 243% -51% 23.2 -58% 365 -30% 青岛 33.5 101% -16% 47.1 -7% 438 -30% 成都 63.4 158% -20% 86.4 -21% 1,071 -13% 福州 5.9 64% -72% 8.8 -64% 117 -42% 厦门 6.5 -30% -45% 6.5 -45% 116 -50% 佛山 33.0 71% -42% 44.8 -47% 499 -28% 东莞 - - - - - - - 南宁 13.9 26% -61% 24.3 -49% 257 -39% 无锡 11.0 67% -18% 17.6 -56% 140 -47% 常州 5.6 208% -38% 6.9 -40% 50 -63% 绍兴 2.2 201% -84% 2.7 -86% 37 -63% 温州 10.6 154% -54% 13.5 -65% 206 -53% 金华 4.7 60% -27% 7.4 -2% 73 -36% 惠州 4.2 74% -48% 6.3 -37% 50 -63% 泉州 3.4 448% -36% 3.6 -60% 21 -67% 扬州 2.8 454% -71% 3.3 -72% 60 -63% 泰州 - - - - - - - 镇江 11.8 277% -38% 13.9 -44% 173 -36% 淮安 3.2 138% -75% 4.6 -73% 67 -72% 连云港 6.9 80% -61% 10.6 -62% 132 -65% 盐城 0.7 -8% -79% 1.0 -69% 28 -84% 舟山 1.4 130% -75% 1.9 -73% 35 -33% 汕头 2.3 52% -52% 3.3 -52% 60 -21% -60%-50%-40%-30%-20%-10%0%2022/3/25 2022/4/8 2022/4/22 2022/5/6一线城市 二线城市 三四线城市 -70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%2022/3/25 2022/4/8 2022/4/22 2022/5/6一线城市 二线城市 三四线城市 行业周报 -9- 敬请参阅最后一页特别声明 江门 3.9 34% -34% 5.6 -36% 67 -22% 清远 6.8 85% -28% 10.0 -23% 125 -17% 莆田 4.1 183% -45% 5.3 -48% 37 -61% 芜湖 4.9 36% -76% 7.7 -76% 123 -61% 岳阳 - - - - - - - 泰安 2.5 16% -67% 4.3 -56% 51 -50% 韶关 2.3 73% -40% 3.2 -41% 10 -83% 淮南 - - - - - - - 来源： wind，国金证券研究所 注：成交数据为各地房管局备案口径，可能较实际市场情况滞后。 二手房 成 交 根据 wind 数据， 本周（ 5 月 7 日 -5 月 13 日 ）， 17 个城市二手房成交合计 159万平米，周环比 +182%，周同比 -25%，月度累计同比 -15%，年度累计同比 -36%。 其中： 一线城市： 周环比 +152%，周同比 -39%，月度累计同比 -30%，年度累计同比 -37%； 二线城市： 周环比 +187%，周同比 -14%，月度累计同比 -3%，年度累计同比 -32%； 三四线城市： 周环比 +348%，周同比 -61%，月度累计同比 -59%，年度累计同比 -70%。 图表 17： 17城二手房成交面积及同比增速（周） 来源： wind，国金证券研究所 图表 18： 一二三线城市二手房成交面积月初至今累计同比 图表 19：一二三线城市二手房成交面积年初至今累计同比 来源： wind，国金证券研究所 来源： wind，国金证券研究所 -100%-50%0%50%100%150%200%0501001502002502022/3/25 2022/4/1 2022/4/8 2022/4/15 2022/4/22 2022/4/29 2022/5/6 2022/5/1317城单周成交面积（万方） 周环比 周同比 -60%-40%-20%0%20%40%60%2022/3/25 2022/4/8 2022/4/22 2022/5/6一线城市 二线城市 三四线城市 -80%-70%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%2022/3/25 2022/4/8 2022/4/22 2022/5/6一线城市 二线城市 三四线城市 行业周报 -10- 敬请参阅最后一页特别声明 图表 20： 17城二手房成交明细（万平方米） 城市 本周成交 周环比 周同比 月累计值 月同比 年累计值 年同比 北京 28.7 133% -43% 38.2 -34% 533 -28% 深圳 7.3 265% -19% 9.3 -10% 75 -66% 杭州 3.9 135% -76% 5.2 -75% 101 -62% 南京 13.8 237% 17.8 204 -47% 苏州 12.3 363% -46% 15.0 -41% 201 -43% 成都 39.8 179% 212% 54.1 262% 513 171% 厦门 6.9 239% -43% 9.0 -36% 149 -34% 南宁 4.1 180% 59% 5.6 61% 49 -27% 青岛 10.1 182% -47% 13.7 -40% 140 -45% 佛山 16.0 196% -12% 20.3 -16% 204 -37% 东莞 5.9 42% 67% 10.1 145% 68 -7% 无锡 - - - - - - - 金华 3.8 203% -72% 4.9 -65% 59 -56% 江门 - - - - - - - 扬州 3.5 439% -44% 4.2 -41% 31 -53% 清远 - - - - - - - 衢州 1.2 86% -73% 1.9 -66% 11 -87% 来源： wind，国金证券研究所 注：成交数据为各地房管局披露，为各地交易中心口径，可能较实际市场情况滞后 。 重点城市库存与去化周 期 本周 12 城商品房库存（可售面积）为 1.58 亿平米，环比 -0.2%，同比 +8%。以 3 个月移动平均商品房成交面积计算，去化周期为 24.3 月，较上周 -0.3个月，较去年同比 +11.4 个月。 图表 21： 12城商品房的库存和去化周期 图表 22： 12城各城市能级的库存去化周期 来源： wind，国金证券研究所 来源： wind，国金证券研究所 图表 23： 12个 重点城市商品房库存及去化周期 城市 可售面积 (万方） 同比去年 同期 3 个月移动日均成交面积（万方） 去化周期（月） 同期增减（月） 北京 2,572 10% 3.1 28.0 -1.97 上海 472 -21% 2.3 6.8 0.79 广州 2,120 30% 2.3 31.3 -0.59 深圳 722 14% 1.3 17.8 -0.30 - 5 10 15 20 25 300510152025303540452018/9/16 2019/9/16 2020/9/16 2021/9/16商品房销售面积（万方 /日） 商品房去化周期（月） 0510152025302018-09 2019-05 2020-01 2020-09 2021-05 2022-01一线城市去化周期（月） 二线城市去化周期（月） 行业周报 -11- 敬请参阅最后一页特别声明 杭州 890 -17% 2.3 13.1 -0.69 南京 2,770 19% 2.8 33.3 -0.02 苏州 1,581 5% 2.3 22.7 -0.13 福州 1,395 -3% 0.9 51.8 -1.51 南宁 964 11% 2.2 14.6 -0.66 泉州 695 2% 0.2 - - 温州 1,179 8% 1.7 23.5 0.05 莆田 400 -8% 0.3 49.9 -2.97 来源： wind，国金证券 研究所 注：成交数据为各地房管局备案口径，可能较实际市场情况滞后。 地产行业政策和新闻 图表 24：地产行业政策新闻汇总 时间 城市 /机构 内容 2022/5/9 苏州 自 5 月 9 日起，新房限制转让时间由 3 年调整为 2 年，二手房对限制转让时间由原来的 3 年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域房产不再计入家庭限购套数。此外，非本市户籍居民家庭购房条件从原来的三年内累计缴纳 24 个月社保调整为连续缴纳 6 个月社保。 2022/5/10 河南 河南鹤壁市政府于近日印发鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见。其中提出， 2022年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31 日期间，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得 50%契税补助；获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历（学位）人员在室内购买新建商品住房的，可获得全额契税补助 . 2022/5/10 合肥 据当地媒体新安晚报报道，从 10 日开始，合肥市瑶海区、新站区以及经开区的新桥产业园取消限购，并不特指新楼盘。通知还提到，其他区域外地人在合肥 2 年内累计正常缴纳 6 个月社 保（不能补缴），即可以购买一套。合肥本市户籍的可以在限购区域购买第三套二手房，新房不行。 2022/5/10 沈阳 为支持刚需和改善性住房需求，结合沈阳房地产市场实际，现将居民家庭购买第二套住房贷款最低首付比例由 50%调整为 40%，具体由银行机构按照市场化、法制化原则与客户平等协商确定。 2022/5/11 长沙 长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案，根据方案内容，长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，实现 “租购并举”，盘活存量，以求实现多方共赢。 2022/5/11 北京 北京市住房城乡建设委等三部门近日印发 2022 年全市首批保障性住房开竣工项目建设计划的通知，北京 2022 年首批保障房计划开工 51 个项目 涉及房源 5.15 万套。 2022/5/11 无锡 江苏省无锡市梁溪区、经开区和惠山区分别发布人才购房新政，其中梁溪区对 A类人才购房最高补贴可达 1000 万元、经开区 A类人才最高可享受 800 万元购房补贴、惠山区对于在 5 月份买房的购房人，政府给予每户 1 万 2 万元惠民购物消费券。 2022/5/12 山西 山西省住房和城乡建设厅、中国人民银行太原中心支行、山西银保监局发布关于印发山西省商品房预售资金监管办法（简称办法）的通知。办法规定，非重点监管资金可由房地产开发企业提取使用，优先用于预售项目工程建设和偿还本项目贷款等。 2022/5/12 沈阳 在沈就业的毕业 5 年以内全日制本科以上高校毕业生公积金贷款限额可提升至当期最高贷款额度的 1.2倍。（原个人 /夫妻 /三方最高贷款额度 40/60/80 万元） 2022/5/13 财政部 近日，财政部与住房和城乡建设部印发关于下达 2022 年中央财政城镇保 障性安居工程补助资金预算的通知。 2022 年中央财政将补助 224.1 亿元用于租赁住房保障、 307 亿元用于老旧小区改造、 100 亿元用于棚户区改造。 2022/5/13 武汉 1、提高监管资金使用效率。在重点监管资金增加“项目主体结构达到三分之二进度”拨付节点，累计拨付额度不超过重点监管资金标准的 55%，减轻企业资金压力。 2、优化房地产预售管理。优化调整新建商品房预售条件，房地产开发企业可增加申请预售许可次数，预售许可最低规模不小于栋，不分层、分单元申请办理预售许可，加快企业资金回笼。 2022/5/14 南京 南京本地二孩及以上家庭即日起可开具第三套房的购房证明，在南京全域购买第三套房不受限制 2022/5/14 东莞 首先在支持改善性住房需求方面，针对二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套；其次，税费方面，增值税征免年限由满 5 年改为 2 年；限售满 3 年变 2 年；双（多）证房按一套算证；公积金贷款方面，购买绿色建筑商品住宅，额度上浮 20（即：首套最高限 108 万，二套最高限 60 万） 来源：各地政府网站，国金证券研究所 行业周报 -12- 敬请参阅最后一页特别声明 地产公司动态 图表 25：上市公司动态 公司名称 公告时间 类型 内容 万科 A 2022/5/7 定期报告 公司公布 2021 年一季报，一季度实现营业收入 622.6 亿元，同比增长 30.3%；归母净利润 12.9 亿元，同比增长 3.4%，期内整体毛利率较 2020 年全年下滑 8.8pct 至20.4%。 金地集团 2022/5/9 定期报告 2022 年 4 月公司实现签约面积 46.6 万平方米，同比下降 68.25%；实现签约金额 125.0 亿元，同比下降 60.53%。 2022 年 1-4 月公司累计实现签约面积 229.8 万平方米，同比下降 48.31%；累计实现签约金额 580.1 亿元，同比下降 42.17%。 龙光集团 2022/5/10 定期报告 本集团于 2022 年 4 月之合约销售额约为人民币 32.0 亿 元，合约销售面积约 23.3 万平方米。累计 4 个月合约销售额约为人民币 230.6 亿元，合约销售面积约 14.45 万平方米。 远洋集团 2022/5/10 定期报告 本公司连同其附属公司、合 营公司及联营公司就 2022 年 4 月的协 议销售额为约人民币 68.3 亿元，协议楼面面积约 43.7 万平方米；协议销售均价为每平方米 15,600 元。 1-4 月累计协议销售额为 219.0 亿 元；累计协议销售楼面面积约 137.8 万平方米；累计协议销售均价为每平方米约人民币 15,900 元。 禹洲集团 2022/5/10 定期报告 2022 年 4 月份的合约销售金额为人民币 26.12 亿元；销售面积为 14.3 万平方米；平均销售价格为每平方米人民币 18,211 元。本集团实现累计销售金额为人民币 140.06 亿元；累计销售面积为 78 万平方米；平均销售价格为每平方米人民币 17,954 元。 力高集团 2022/5/10 定期报告 截至 2022 年 4 月 30 日止四个月实现的合约销售约为人民币 74.07 亿元，建筑面积约85.67 万平方米。 龙湖集团 2022/5/11 定期报告 截至 2022 年 4 月，本集团累计实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币 314.3亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积 183.5 万平方米。四月单月实现归属本公司股东权益的合同销售金额人民币 73.6 亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积 48.3 万平方米。 新城控股 2022/5/11 定期报告 4 月份公司实现合同销售金额 90.29 亿元，比上年同期下降 56.53%；销售面积约 95.94万平方米，比上年同期下降 45.04%。 1-4 月累计合同销售金额约 400.88 亿元，比上年同期下降 43.07%；累计销售面 积约 410.82 万平方米，比上年同期下降 40.04%。 新力控股集团 2022/5/11 定期报告 本公司及其附属公司（本集团）连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币13.08 亿元，其中 2022年 4 月份录得约 4.93 亿元。于 2022年 1 月至 4 月合同销售面积约 12.2 万平方米，平均销售价格为每平方米人民币 10,700 元。 保利发展 2022/5/12 定期报告 2022 年 4 月，公司实现签约面积 218.20 万平方米，同比减少 34.06%；实现签约金额 305.19 亿元，同比减少 40.39%。 1-4 月，公司实现签约面积 772.07 万平方米，同比减少 26.41%；实现签约金额 1212.15 亿元，同比减少 30.93%。 华润臵地 2022/5/12 定期报告 截至 2022 4 月 30 日止一个月，本公司及其附属公司 (本集团 )实现总合同销售 额约人民币 150.6 亿元，总合同销售建筑面积约 73.6 万平方米，分别按年减少 54.6%及64.3%。 2022 累计合同销售 额约人民币 610.3 亿元，总合同销售建筑面积约 320.1万平方米，分别按年减少 39.6%及 44.8%。 中国奥园 2022/5/12 定期报告 于 2022 年 4 月，本集团实现未经审核物业合同销售额约人民币 15.6 亿元。本集团累计4 个月之未经审核物业合同销售额约人民币 95.2 亿元。 港龙中国地产 2022/5/12 定期报告 于 2022 年 4 月单月共实现合同销售金额约人民币 6 亿元。 2022 年 1 月 至 4 月共实现合同销售金额约人民币 41.6 亿元。 荣盛发展 2022/5/7 股份质押 荣