拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 全球房市报告2021年 第二季度GLOBAL PROPERTY GUIDE拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 全 球 房地产指南 （Global Property Guide） 的调查结果显示， 截至 2021 年第二季度： 两位数的房价涨幅现在已经成为了许多国家的常态， 其中欧洲、 亚太地区、 美国和加拿大的房价上涨势头更是格外强劲。 房地产市场上的繁荣已经达到了前所未有的规模。 我们可以断定， 低利率、 货币宽松以及许多国家的政府推出的大规模刺激性政策是推动这波上涨的主要原因。 到 目 前 为 止 ，在 全 球 各 地 已 发 布 住 房统计数据 （经过通胀调整后的数据）的56个住宅市场中， 有43个市场的房价出现了 上涨。 从公众更为熟悉且更为 乐 观 的 名 义 指 数 来 看 ，有 5 0 个 国 家的房价有所上升， 有一个国家的房价没有变化， 只有5个国家的房价出现了下降。 北美的房地产市场正在蓬勃发展。 在美国，房 价 已 经 创 下 历 史 新 高 ，因 为有限的供应制约了销售活动。 人们对住房建设仍保持着浓厚的兴趣， 而极低的利率和大规模的政府刺激支出也起到了 一定的提振作用。 同样地，在加拿大，由 于 强 劲 的 需 求 以 及 经 济前景的改善， 有11个主要城市的房价在经历了两年的放缓后已大幅回升。 黑山共和国、 斯洛伐克共和国、 瑞典、 荷兰、 德国和英国等欧洲国家的房价也出现了强劲的增长。 亚太住宅市场正在蓄力上涨， 其中新西兰、 韩国、 日本和澳大利亚的表现格外引人注目。 波多黎各、 智利、 巴基斯坦和西班牙等部分国家也实现了强力的复苏。2021 年 7 月发布的 世界经济展望最新报告 中， 国际货币基金组织 （IMF） 维持了对 2021 年全球经济增长的预测 （6%） ，原因是许多国家加快了疫苗分配的速度 ， 同时政府出台了新的刺激措施 ， 包括多项涉及进阶经济学的政策。 去年 ，全球经济收缩了 3.5%。全球房价上涨之势难以阻挡 北美、 欧洲、 亚太部分地区表现格外亮眼数据来源： 全球房地产指南 （Global Property Guide） ， 房价升跌幅为截至 2021 年第二季度末同比数据2021 年第二季度全球房价同比变化最大的国家及地区 （通胀调整后）在全球各地的56个住宅 市场中， 有43个市场的 房 价 出 现 了上 涨 。拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 欧洲房产价格仍在全面上涨尽管欧洲的经济受到了新冠肺 炎 疫 情 的 冲 击 ，该 地 区 房 价大幅上涨的趋势仍在加强。截至2021年第二季度， 在已公布数据的25个欧洲住宅市场中， 至少有23个市场的房价相 比 去 年 同 期 有 所 上 涨 。从 本次全球性调查的结果来看， 表现最强劲的五个住宅市场中有三个位于欧洲地区。黑山的住宅市场出人意料地迎来了复苏。 2021 年第二季度， 黑山新建住宅的价格同比上涨高达 20.42%。 这与前一年价格同比下跌 16.93% 的情况形成了鲜明对比。 2021 年第二季度， 房价环比略微上涨 0.11%。买家需求 ， 尤其是外国购房者的需求已明显回升 。 黑山共和国中央银行（Central Bank of Montenegro） 的 数据 显 示 ，2 0 2 1 年 上 半 年 ， 房 地 产 领 域的外国直接投资增加了 一倍有余， 达到9,050 万欧元 ， 而去年同期仅为 4,360万欧元。 预计今年黑山的经济将实现强劲增长， 预期增幅为 9%这可以抵消去年经济收缩 15.2% 造成的部分影响。斯洛伐克共和国的房价保持着强劲增长趋势。 2021 年第二季度， 该国房价上涨了 15.96%， 相比去年同期 9.13% 的增 长 率 有 显 著 提 升 ，这 也 是 自 2 0 0 8 年第二季度以来的最高增长。 按季度来看，第二季度房价上涨 4.87%。 自 2 0 1 4 年 以 来 ，斯 洛 伐 克 的 房 价 一 直在 上 涨 。尽 管 受 到 了 新 冠 肺 炎 疫 情 的 影响 ， 本地和外国投资者对房地产的需求仍然居高不下。 从国际货币基金组织（IMF） 提供的数据来看， 继 2020 年收缩 4.8% 后， 预计今年斯洛伐克经济将增长 4.9%。2021 年第二季度欧洲住宅市场同比变化 （通胀调整后）每平方米售价 月租金 租金收益率全国范围 1400 欧元 1055 欧元 7.53%黑山： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率每平方米售价 月租金 租金收益率全国范围 2911 欧元 1320 欧元 4.53%斯洛伐克共和国： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 瑞典的房地产市场已进一步走强。 截至2021 年第二季度， 瑞典全国房价指数同 比 上 涨 15.14% 相当于上一 年 涨幅 （5.52%） 的三倍。 第二季度的房价环比上涨 5.4%。 根据欧盟委员会的数据，预 计 今 年 瑞 典 经 济 将 增 长 4 . 6 % ，可 完全抵消去年经济小幅度收缩 2.8% 所造成的影响。由于利率正处于历史低点， 而且供应跟不上强劲的需求， 荷兰房价已加速上涨。2021 年第二季度， 荷兰各类住宅的平均购买价格同比强劲上涨了 12.29%，高于前一年的增长率 （5.97%） 。 这是自2000 年第四季度以来， 该国房地产市场取得的最大增长。 按季度计算， 最近一个季度房价上涨了4.11%。 荷兰中央统 计 局（ C B S ）的 数 据 显 示 ，在 2 0 2 1 年前 7 个月， 继 2020 年增长 7.7% 后， 已售出的住宅数量实现了 7.3% 的同比增长， 达 到 138,457 套。 经 历 了 2020 年3.7% 的收缩之后， 荷兰经济预计将在未来两年内达成 3.3% 的年均增长。随着经济状况不断改善， 德国的房地产市场仍保持着强大的活力。 继 2021 年第 一 季 度、 2020 年 第 四 季 度、 第 三 季度和第二季度分别同比上涨 9.59%、11.42%、 12.14% 和 10.85% 之 后，截至 2 0 2 1 年 第 二 季 度 ，德 国 公 寓 均 价 大幅 上 涨了 11.68%。 按 季度 来看， 2021年第二季度的房价上涨 2.3%。 荷兰房价取得20多年来的最大增长。德国的房价在7年之间 已经上涨了超过70%。每平方米售价 租金收益率阿姆斯特丹 7527 欧元 3.7%-5.3%全国范围 6902 欧元 5%-7%荷兰： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率每平方米售价 租金收益率斯德哥尔摩 6000-7500 欧元 3%-7%全国范围 6991 欧元 5%-7%瑞典： 市中心住宅售价、 收益率每平方米售价 月 租 金（ 1 2 0 平 方 米 ） 租金收益率慕尼黑 6000-10000 欧元 2250 欧元 3.5%柏林 3000-6000 欧元 1500 欧元 3.5%法兰克福 3000-6000 欧元 1700 欧元 3.7%全国范围 5907 欧元 1305 欧元 2.95%德国： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率热门房源斯德哥尔摩独栋别墅， 品味北欧式生活魅力6 卧 带 阳 台约 1 7 5 2 万阿姆斯特丹国际化现代新区， 交通枢纽， 城市公园1 卧 2 卫 带 阳 台约 3 2 2 万在过去的六年里， 德国的住宅市场一直 在 持 续 发 展 。与 2 0 1 4 年 第 一 季 度 相比 ，德 国 的 房 价 已 经 上 涨 了 超 过 7 0 % 。在低利率、 城市化和健康家庭理财的支撑下 ， 德国的住宅物业需求仍然强劲。 近几年， 移民危机和强劲的经济增长加剧了本已强健的需求。 继 2020 年收 缩 4 . 8 % 之 后 ，预 计 今 年 德 国 经 济将实现 3.6% 的增长。拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 英国的 房 地 产 市 场 持 续 走 强 。截 至2021 年第二季度， 英国的实际房价快速 增 长 了 8 . 0 7 % ，与 前 一 年 1 . 1 1% 的微小增长相比有了大幅的改善。 最近一个季度， 房价环比上涨了 3.45%。 2021年第二季度， 伦敦实际房价同比上涨了5.13% （通胀调整后） ， 远超 2020 年同期 1.24% 的涨幅。 截至 2021 年第二季度， 所有其他地区的房价均实现了同比上涨。英 国 税 务 海 关 总 署 （HM Revenue & Customs） 的 数 据 显 示， 2021 第 二 季度， 英国住宅物业交易量同比增长了将近两倍， 达到 429,290 套。 这一数值较2019 年第二季度高出了 50%， 是 2007年 第 三 季 度 以 来 的 最 高 水 平 。在 英 格 兰 ，2021 年第二季度的交易量同比增长了184%， 达到 375,610 笔。 继英国经济在2020 年缩水 10.3% 并创下新低后， 预计今年将增长 6.8%。其他表现出色的欧洲房地产市场包括泽西岛 （2021 年第二季度， 该地区房价同 比 上 涨 了 1 2 . 5 % ）、土耳其 （ 9 . 9 1 % ）、挪威 （ 9 . 4 2 % ）、丹麦 （ 9 . 2 2 % ）、葡萄牙（ 8 . 4 2 % ）、 冰岛 （ 8 . 0 5 % ）、 奥地利维也纳 （8.01%） 、 俄罗斯 （ 7 . 8 7 % ）、罗马尼亚 （ 7 . 3 1 % ）、西班牙 （ 7 . 1 3 % ）和 马耳他 （6.32%） 。 除西班牙外 ， 上述其他国家的房市在最近一个季度都实现了季度正增长。 2021 年第二季度， 除土耳其以外， 所有国家的表现都较前一年有所改善。爱尔兰 （ 5 . 2 1 % ）、芬兰 （ 3 . 4 9 % ）、北马其顿 （3.01%） 、 瑞士 （1.89%） 、 拉脱维亚里 加（ 1 . 6 7 % ）和 乌克兰基 辅（ 0 . 5 5 % ）的房价经历了温和或轻微的上涨。 截至最近一个季度， 除瑞士和乌克兰外 ， 上述其他国家的房价都实现了季度环比增长。 2021 年第二季度， 各国房地产市场的表现均优于去年同期。英国住宅交易同比增长将近 两 倍 ，达 到 约 4 3 万 套 。每平方米售价 月租金 租金收益率伦敦 8091 英镑 1575 英镑 3.7%-5.3%全国范围 2954 英镑 984 英镑 3.53%英国： 市中心住宅售价、 收益率英格兰各地区住宅市场表现 （2021 年 6 月平均房价与同比变化）东北部平均房价 152800 英镑同比变化 +13.3%西北部平均房价 203,700 英镑同比变化 +16.8%西南部平均房价 301,300 英镑同比变化 +11.7%西米德兰平均房价 2 2 0 , 9 8 2 英 镑 同比变化 +10.7%约克郡和亨伯郡平均房价 192,400 英镑同比变化 +11.9%英格兰东部平均房价 328,000 英镑同比变化 +9.3%东南部平均房价 370,900 英镑同比变化 +11.7%东米德兰兹郡平均房价 231,300 英镑同比变化 +14.7%伦敦平均房价 507,300 英镑同比变化 +2.8%曼彻斯特新兴河岸社区， 乐活于公园绿地与都市繁华之间1 卧 1 卫约 1 9 9 万约克市中心精品公寓， 和谐宜居的未来发展核心2 卧 2 卫约 3 1 4 万热门房源有趣的是， 2021 年第二季度， 只有波兰华沙和意大利的房价出现了非常轻微的下跌， 其跌幅分别为 2.06% 和 0.85%。与去年同期相比 ， 这两个国家的房价表现在 2021 年第二季度都较为疲弱， 但只有波兰的房价在最近一个季度经 历 了 小 幅 度 的 环 比 下 调 ，其 降 幅 为0.69%。 拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 太平洋地区房市持续走强尽管新冠肺炎疫情爆发造成了 严 重 的 经 济 影 响 ，新 西 兰 房价还是实现了创纪录的增长，而澳大利亚的房地产市场也在不断走强。在超低利率和有限住宅供应的提振作 用 下，新西兰房 价 正 在 飙 升 。2 0 2 1年第二季度， 房价中位值大幅上涨了2 4 . 1 8 % ，创 下 了 新 的 纪 录 ，较 去 年 同 期7.67% 的增长提升 了两倍有余。 然而，按季度来看， 2021 年第二季度实际房价下跌了 2.04%。尽管受到了疫情和后续封锁措施的影响， 需求仍然非常强劲。 新西兰房地产协会 （REINZ） 的数据显示， 2021 年 6 月，新西兰住宅物业的销 售量 达 到了 7,345套这是近五年中 6 月单月的最高销量 。同 样 地 ，奥 克 兰 也 经 历 了 近 1 5 年内 交 易 量 最 大 的 一 个 6 月 ，当 月 售 出 的房产数量同比上升 了 29%， 达到了 2,766套。 市场上有限的住房供应量带来了更多上 涨 压 力。 2021 年 6 月， 新西兰可供出售的房产数量同比下降 33.3%， 低至13,861 套这是有史以来第二低的库存水平。受疫情相关封锁和出行限制政策的影响， 新西兰经济在 2020 年收缩 3%， 与过去十年的强劲表现形成了鲜明对比。今 年 该 国 的 经 济 有 望 复 苏 ，国 际 货 币 基金组织 （IMF） 认为其增长率为 4%。新西兰： 市中心住宅售价、 收益率奥克兰平均售价 1,040,000 新西兰元租金收益率 6.09% - 7.18%塔拉纳基平均售价 500,000 新西兰元塔斯曼平均售价 735,000 新西兰元马纳瓦图/旺格努伊平均售价 528,000 新西兰元热门房源奥克兰大学旁新房， 海外不限购， 便捷生活触手可及1 卧 1 卫约 2 1 4 万惠灵顿酒店式公寓， 毗 邻 商 圈 ，出 行 方 便1 卧 1 卫 约 111 万2021年第二季度， 新西兰房价大涨了24%， 创下新的纪录。平均售价 租金收益率全国范围 749,000 新西兰元 3.41%惠灵顿平均售价 812,251 新西兰元租金收益率 5.5% - 8.43%西海岸平均售价 285,000 新西兰元南地大区平均售价 375,000 新西兰元拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 由于处于历史低点的利率刺激了需求，澳大利亚房 地 产 市 场 持 续 走 强 。2 0 2 1年第二季度， 澳大利亚八大主要城市的 房 价 同 比 上 涨 了 9 . 2 % ，略 高 于 上 年9.06% 的涨幅。 最近一个季度的房价环比上涨了 4.06%。CoreLogic 的 数 据 显 示， 在 截 至 2021年 6 月的一整年中， 澳大利亚的房地产销量达到了 582,900 套， 这是自 2004年 2 月以来的最高年销量 。 同期 ， 除霍巴特外 ， 所有大城市在同一时期内的年度销售量都经历了强劲的增长。 同样地， 澳大利亚统计局的数据表明，与一年前相比 ， 2 0 2 1年前五个月获批 的 住 宅 许 可 量 激 增 了 近 3 7 % ，达 到98,789 份， 而 2020 年的增幅仅为 5.6%。最 近 ，国 际 货 币 基 金 组 织（ I M F ）将 其 对澳大利亚 2021 年经济增长的预测从此前 的 4 . 5 % 再 次 上 调 到 了 5 . 3 % 。受 疫 情影响， 去年澳大利亚的经济收缩了 2.4%。澳大利亚的需求和供应双双强劲增长。热门房源西悉尼滨河豪华公寓， 近可俯瞰美丽水景， 远眺城市天际线4 卧 3 卫约 2 6 0 万墨尔本优质 3 层豪宅， 成熟社区， 奢华配置3 卧 3 卫约 3 2 0 5 万澳大利亚： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率 （全国范围）每平方米售价 8783 澳元月租金 2505 澳元租金收益率 2.8%-4.5%澳洲八大首府城市最新房价中位数、 同比变化和每周租金中位数 （2021 年 10 月）达尔文房价中位数 490,236 澳元年度变化 19.3%每周租金中位数 520 澳元珀斯房价中位数 526,625 澳元年度变化 16.4%每周租金中位数 440 澳元阿德雷德房价中位数 543,265 澳元年度变化 20.1%每周租金中位数 410 澳元墨尔本房价中位数 780,303 澳元年度变化 16.4%每周租金中位数 400 澳元霍巴特房价中位数 678,170 澳元年度变化 28.1%每周租金中位数 480 澳元悉尼房价中位数 1,071,709 澳元年度变化 25.2%每周租金中位数 500 澳元布里斯班房价中位数 643,097 澳元年度变化 22.3%每周租金中位数 450 澳元堪培拉房价中位数 864,909 澳元年度变化 25.5%每周租金中位数 570 澳元拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 2021 年第二季度居外客户兴趣热度排行 亚太区根据我们的全球数据调查，与一年前相比， 2021第二季度亚洲地区14个房地产市场中有10个呈现出强劲的势头。 11个国家/地区的房价有所上涨， 其中韩国、 日本、 斯里兰卡和巴基斯坦的房价涨幅较为显著。近年来， 越来越多的外国人在韩国购买房产 ， 尽管这个国家以容易让人迷路而著称。 该国的房地产市场很不寻常， 有巨 额 关 键 货 币 押 金（ 传 贳 房 体 系 ）， 还有大量政府干预手段。 然而从结果来看，这是一个运行良好的市场。 自 2007 年危机以来一直保持稳定。 今年年初， 韩国政府宣布了 一项在全国建设 83 万套新 住 房 的 计 划 ， 其 内 容 包 括 在2 0 2 5年之 前 ，在 首 尔 建 设 3 2 万 套 住 房 ，从 而 努力 解 决 供 应 持 续 减 少 的 问 题 ，同 时 遏 制房价的上涨。最近， 国际货币基金组织 （IMF） 将其对韩国 2021 年经济增长的预测从最初的3 . 6 % 上 调 到 了 4 . 3 % 。2 0 2 0 年 ，由 于 对贸易的依赖性较强， 韩国的经济收缩了1 % ，这 是 近 2 2 年 来 该 国 的 经 济 因 新 冠肺炎疫情而首次下降。日本住宅市场持续大幅上扬 。 截至2 0 2 1 年 第 二 季 度 ，东 京 现 有 公 寓 的 平均价格同比强劲上涨了 10.89%， 较去年 同 期 1.28% 的 涨 幅 有 了显 著 的 提升 。最 近 一 个 季 度 ，现 有 公 寓 价 格 上 涨平均售价 月租金 租金收益率首尔 9.41 亿韩元 310 万韩元 1.08% - 1.32%韩国： 市中心住宅售价、 收益率韩国楼市出现了重大转机，二季度房价上涨了11%。日本： 市中心住宅售价、 收益率每平方米售价 月 租 金（ 1 2 0 平 方 米 ） 租金收益率东京 16322 美元 4346 美元 3.4%-5.4%全国范围 11250 美元 3445 美元 2.66%了 0.58%。 然而， 东京最近重启紧急防疫措施的举动为经济前景蒙上了 一层阴影 ，并 促 使 国 际 货 币 基 金 组 织（ I M F ）将其对日本 2021 年的经济增长预测从此前的 3.3% 下调到了 2.8%。斯里兰卡的住宅市场继续强劲增长。 截至 2 0 2 1 年 第 二 季 度 ，斯 里 兰 卡 全 国 房价上涨了 10.08%， 与前一年下跌 2.06%的情况形成了鲜明的对比。亚洲地区 表现强劲拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 热门房源巴基斯坦的房价也经历了强劲的上涨。2021 年第二季度， 有多个亚太国家或地区的房价有所上涨： 巴基斯坦 （上涨9 . 1 2 % ），中国台湾地区 （ 8 . 1 9 % ）、中国北京 （ 7. 8 2 %）和 新加坡 （ 4 . 6 2 % ）。 在最近一个季度， 上述国家或地区的房价都实现了环比增长， 而且较去年同期都有所提升。房价涨幅最小的亚洲住宅市场包括中国澳门 （ 1 . 4 7 % ）、中国香港 （ 1 . 0 2 % ）、泰国 （ 0 . 1 9 % ）和 印度尼西亚 （0.01%） 。在最近一个季度， 全部房地产市场出现了季度价格增长。 除泰国外 ， 所有国家在 2021 年第二季度的房价表现都优于去年。 亚洲表现最差的住宅市场在我们发起的全球房价调查中 ， 菲律宾仍然是表现最差的住宅市场。 由于病例再度增加， 该国开始重新实施疫情相关管控措施 ， 经济也仍未能摆脱困境。 2021 年第二季度， 马卡蒂中央商务区豪华三居室公寓的平均价格下跌了20.93%， 与上年同期 11.52% 的增幅形成 鲜 明 对 比 。这 是 自 1 9 9 8 年 第 四 季 度以来菲律宾房地产市场表现第二差的一 段 时 期 。而 最 近 一 个 季 度 ，公 寓 价 格环比下跌了 3.33%。2010 年至 2018 年， 由于需求强劲和经济快速增长， 菲律宾经历了 一段房价暴涨的时期。 在这段时间内， 马卡蒂商业区的房价上涨幅度超过了 132% （经通胀 调 整 后 的 增 幅 为 7 6 % ）。然 而 ，随 着国内经济放缓， 再加上中美贸易战的影响 ，菲 律 宾 房 地 产 市 场 在 2 0 1 9 年 急 转直下。 疫情使这种情况进一步恶化， 并导致该国经济在 2020 年收缩了 9.5%，这 是 菲 律 宾 统 计 局（ P S A ）自 1 9 4 6 年 开始 收 集 数 据 以 来 最 严 重 的 一 次 下 跌 。近期 ，国 际 货 币 基 金 组 织（ I M F ）将 其 对 菲律宾 2021 年的经济增长预测从此前的6.9% 下调到了 5.4%。曼谷市中心高层公寓， 天 铁 直 达 ，租 赁 受 热 捧3 卧 3 卫约 2 2 0 万新加坡洋房区高端公寓， 绿 植 环 绕 ，紧 傍 名 校1 卧 1 卫 带 阳 台约 5 0 3 万柬埔寨的住宅市场仍深陷困局。 截至2 0 2 1 年 第 二 季 度 ，金 边 高 端 公 寓 的 平均 价 格 同 比 下 跌 了 1 0 . 1 4 % ，比 前 一 年9 . 4 5 % 的 跌 幅 还 要 糟 糕 。2 0 2 1 年 第 二季度， 该国的房价环比下跌了 10.08%。继去年下跌 3.5% 之后， 预计今年柬埔寨经济将增长 4.2%。越南的房地产市场也在迅速降温。 截至2021 年第二季度， 胡志明市的房价同比下 跌 2.76%， 与 2020 年第二 季 度 高 达24.59% 的涨幅形成了鲜明对比。 然而，按季度来看， 胡志明市的房价环比上涨了 3.91%。 经历了去年的放缓之后， 预计今年越南经济将实现 6.5% 的强劲增长。亚洲地区的总租金收益率菲律宾： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率每平方米售价 月租金 租金收益率全国范围 3952 美元 2422 美元 6.13%越南： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率每平方米售价 月租金 租金收益率全国范围 2280 美元 988 美元 4.33%拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 北美房地产繁荣时期仍在继续尽管新冠肺炎疫情爆发造成了严重的经济V影响， 但美国房地产市场仍然保持着压倒性 的 强 劲 表 现 ，甚 至 实 现 了 两位 数 的 惊 人 涨 幅 ，而 加 拿 大 的房地产市场也在不断升温。在 经 历 了八年 的 强 劲 增 长 后， 美国房价的强劲上涨势头依然有增无减。 截至 2 0 2 1 年 第 二 季 度 ，经 季 节 性 调 整的标普 / 凯斯 - 席勒全国房价指数飙升 了 1 2 . 5 6 %（ 通 胀 调 整 后 数 据 ）， 相比前一年 3 . 7 5 % 的增幅有了大幅提升 ，是 有 记 录 以 来 最 大 的 同 比 增 幅 。这一结论得到了联邦住房金融局 （FH FA） 所发布数据的支持。 该数据显示，2 0 2 1 年 第 二 季 度 ，经 季 节 性 调 整 的 纯交易美国房价指数同比增长了 11.99%（通胀调整后数据） ， 大幅高于去年5.45% 的增幅， 这也是有记录以来最高的同比增幅。 2 0 2 1 年 第 二 季 度 ，标 普 / 凯 斯 - 席 勒指数环比上涨了 2.84%， 而 FHFA 指数上涨了 2.52%。有限的供应制约了销售活动。 2021 年7 月， 经年利率季节性调整的现有房屋销 售 同 比 增 长 1 . 5 % ，为 5 9 9 万 套 。另一方面， 2021 年 7 月， 全新单户住宅的销 售 量 达 到 了 7 0 . 8 万 套 ，经 年 利 率 季节性调后的同比跌幅为 27 .2%。 美国房屋建筑商协会 （NAHB） 首席经济学家罗伯特迪茨 （Robert Dietz） 表示，尽 管 人 们 对 购 房 的 兴 趣 依 然 浓 厚 ，但 有限的供应 、 上涨的价格和材料供应问题 阻 碍 了 一 些 新 房 的 销 售 活 动 ，并 导 致住宅建设量下降。美国房屋建筑商协会 （NAHB） / 富国房 屋 市 场 指 数（ H M I ）显 示 ，在 2 0 2 1 年8 月房价处于高位且供应持续短缺的背景下， 美国房屋建筑商情绪评分跌至7 5 ，为 近 1 3 个 月 内 的 低 点 。5 0 分 为 积极与消极情绪的分界点。由于疫苗分发速度有所提升， 政府也出台 了新的刺激措施， 美国联邦储备委员会 （ FE D ） 最近已将 2 0 2 1 年经济增长预测从先前的 6.5% 上调至 7%。 去年，美国经济收缩了 3.5%， 这 是自 1946年二战结束以来的最大降幅。美国房价的强劲上涨势头持续 八 年 ，依 然 有 增 无 减 。2021 年7 月美国新住宅销售新房销售量 70.8 万套新房供应量 36.7 万套售价中位数 39.05 万美元美国 20 个主要城市房价同比增幅 （2021 年 7 月）数据来源：标准普尔每平方米售价 月 租 金（ 1 2 0 平 方 米 ） 租金收益率纽约 17191 美元 4942 美元 2.4% - 7%全国范围 2607 美元 1098 美元 4.2%美国： 市中心住宅售价、 收益率拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 在经历了两年的放缓后， 加拿大房地产市场在新冠肺炎疫情的冲击下再度大幅回升 。 截至 2021 年第二季度， 加拿大 11 座主要城市的房价同比大幅增长12.55%， 较去年 5.19% 的增长已大幅增 加 。实 际 上 ，这 是 自 2 0 1 7 年 第 二 季 度以来的最大同比增长。 第二季度的房价环比上涨 6.68%。加拿大房地产协会 （CREA） 的数据显示，2021 年 7 月 ， 实际销售交易量较去年同 期 减 少 了 1 5 . 2 % ，但 仍 是 有 记 录 以 来交易量第二高的 7 月。 2020 年， 该国住宅 销 售 量 达 到 5 5 1 , 3 9 2 套 ，创 下 历 史 之最 ，同 比 增 长 1 2 . 6 % ，比 2 0 1 6 年 的 峰值 还 高 出 2 . 3 % 。住 宅 建 设 量 正 在 急 剧上 升 。2 0 2 1 年 上 半 年 投 建 的 住 宅 数 量激增 46.7%， 达到 133,809 套； 在同一时期内竣工的房产数量也增加 17.9%，为 106,669 套。国际货币基金组织 （IMF） 已数次调高对今年加拿大全年 GDP 增长的预期。 当前 的 经 济 增 长 预 测 值 为 6 . 3 % ，高 于 4月份的 5%。 这与加拿大银行的最新预估增长6% 是一致的。独立屋平均售价 公寓平均售价 租金收益率温哥华 1,850,500 加元 746,400 加元 3.8%多伦多 1,290,000 加元 622,000 加元 3.9%-5.5%蒙特利尔 699,000 加元 425,000 加元 4.5%-6%全国范围 716,585 加元 3.9%加拿大： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率热门房源西雅图复兴滨水区新房， 可步行至 CBD、 唐人街和国王街站2 卧 1 卫约 2 3 8 万纽约最壕最高地标住宅之一！ 曼哈顿哈德逊城市广场 15 号1 卧 1 卫约 1 8 8 4 万休斯顿泳池豪宅， 超 大 后 院 ，性 价 比 高4 卧 4 卫约 3 7 4 万蒙特利尔定制设计公寓， 采 光 充 足 ，坐 拥 美 景1 卧 1 卫约 4 7 6 万多 伦 多 市 中 心 期 房 ，独 享“ 名 校 区 x 金融核心 x 唐人街” 三重优势 3 卧 2 卫约 3 5 5 万卑诗省度假胜地的超级豪宅， 深藏热带雨林的世外桃源 1 1 卧 1 3 卫约 1 . 4 5 亿加拿大11座主要城市的房价录得4年来的最大同比增长。拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 中东房地产市场依旧疲软由于油价暴跌， 地区政治和外交危机近期解除， 中东房地产市场已经挣扎了好几年。 新冠肺炎疫情使得形势更为严峻。事实上， 我们在进行全球调查时发现，在 5 个表现最疲软的房地产市场中 ， 有2 个位于中东地区。 阿联酋的 房 地 产 市 场 目 前 正 在 企 稳 。截至 2 0 2 1 年 第 二 季 度 ，迪 拜 的 住 宅 价 格同比上涨了 2.9%， 与去年同期同比下跌 3.27% 的情况形成了鲜明的对比。 截至最近一个季度， 迪拜房价环比上涨了1.91%。 继去年因新冠肺炎爆发导致原油价格暴跌 5.9% 之后， 今年阿联酋经济预计将增长 3.1%。拉丁美洲房市仍然疲软， 但智利是一个例外智利的房价正在加速增长， 而墨西哥基本 保 持 稳 定 。相 比 之 下 ，巴 西 、哥 伦 比 亚和秘鲁仍在苦苦挣扎。随着经济逐渐从疫情中复苏 ， 智利的房 地 产 市 场 正 在 不 断 加 速 发 展 。截 至2 0 2 1 年 第 二 季 度 ，大 圣 地 亚 哥 地 区 的全球房市的其他发展亮点每平方米售价 月租金 租金收益率阿联酋 5918 美元 3070 美元 5.19%波多黎各 1007 美元 717 美元 7.12%智利 3256 美元 1336 美元 4.1%阿联酋 / 波多黎各 / 智利： 市中心住宅售价、 月租金、 收益率 （全国范围）阿联酋的房地产市场 目前正在企稳。新公寓均价同比大幅上涨了 10.71 %，与前一年 0.14% 的同比跌幅 相比已大为好转。 按季度来看， 第二季度的房价上 涨 1.86%。 继 2020 年 下 降 5.8% 之后， 预计今年这个盛产铜的南美国家将实现 6.2% 的增长。波多黎各的住宅市场出现了强劲的反弹 。2 0 2 1 年 第 二 季 度 的 通 胀 调 整 后 数据显示， 经季节性调整的纯购买房价指数上涨了 12.42%， 与 2020 年第二季度的 1.92% 同比增幅相比有了大幅改善（参考通胀调整后数据） 。 2021 年第二季度， 波多黎各的房价较上一季度基本没有变化。南非房地产市场依然脆弱过去五年内， 南非的房地产市场一直保持 着 低 迷 ，现 在 依 然 相 当 疲 软 。继 2 0 2 1年第一季度及 2020 年第四季度分别同比 增 加 1 . 2 5 % 和 0 . 6 % ，以 及 第 三 季 度及第二季度分别下跌 0.02% 和 0.53%之 后 ，中 型 公 寓 的 价 格 指 数 于 2 0 2 1 年第二季度下跌 1.3%。 按季度来看， 第二季度的房价几乎持平。 受疫情影响， 去年南非经济收缩了 7%， 而预计今年将适度增长 4%。热门房源迪拜 “比弗利山庄” 联排别墅， 动 静 结 合 ，高 尔 夫 球 迷 最 爱 3 卧 3 卫 带 阳 台约 1 5 2 万波多黎各海滨公寓， VR 看房， 景 色 壮 丽 ；活 力 社 区 ，配 套 完 善 2 卧 3 卫 带 阳 台约 6 0 7 万智利圣地亚哥英式独栋别墅， 格局完美， 装修精细 4 卧 4 卫约 6 0 7 万拓展华人足迹至全球 居外热线 400-041-7515 如果您需要获取往期全球房市报告、 各国购房指南、 热门学 区 房 地 图 、最 新 海 外 投 资 动态及更多专业置业信息， 您可浏览居外网 获取有关资料或致电居外服务热线 400-041-7515 索取亦可。免责声明居外网或居外或 J 指 JUWAI IQI LIMITED 及其附属公司。 居外网只就产品及服务提供资料。 本文件中的版权资料仅用于个 人或内部商业用途， 无书面许可不得用于其他目的。 本文件中所示信息的有效性只截至发布当天。 居外网在本文件出版过程中， 努力坚持信息在发布日期可靠的原则， 但不保证信息的准确性或完整性。 在法律许可的最大范围内， 不承担任何合同、 违约或其他责任。 对于读者个 人、 其他任何个 人或法人企业以任何理由使用本文件中的全部或部分信息而直接或间接造成损失或破坏， 居外网将不承担任何责任， 居外网限定有偿提供此类信息所产生的任何责任。本文件只提供一般信息 不提供建议或专业地产评估为目的， 也不得依靠这些信息进行此类目的。 有意投资者应就个别投资项目的适合程度或其他因素寻求独立的意见。 本文件所载的资料可能来自第三方， 及由与任何居外网实体并无关系的公司提供 （ 第三方内容 ） 。 居外网并无参与拟备、 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，某 些 国 家 甚 至实现了相当高的增长。 在城市以外区域出售的更多房产创造了新的需求。