长三角一体化城市群城市空间格局研究58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 2目 录一 、 长 三 角 一 体 化 发 展 历 程 .31 、 全国 1 9 大城市群发展历程. 32 、 长三角一体化城市群发展历程. 4二 、 长 三 角 一 体 化 城 市 群 发 展 定 位 与 目 标 .61 、 发展定位与目标.6三 、 长 三 角 区 域 协 调 发 展 新 格 局 .71 、 三省一市定位分工.72 、 都市圈一体化发展.8四 、 长 三 角 一 体 化 区 域 各 城 市 扩 容 发 展 分 析 .91 、 4 1 城扩容发展分析. 9五 、 不 同 级 别 城 市 空 间 扩 容 发 展 特 点 .1 31 、 第一级：市区建成区面积达 1 0 0 0 平方公里以上城市.1 32 、 第二级：市区建成区面积在 1 0 0 0 -4 0 0 平方公里城市.1 43 、 第三级：市区建成区面积在 4 0 0 -2 0 0 平方公里城市.1 54 、 第四级：市区建成区面积在 2 0 0 -1 0 0 平方公里城市.1 55 、 第五级：市区建成区面积在 1 0 0 平方公里以下城市.1 658安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 3长 三 角 地 区 是 我 国 区 域 一 体 化 水 平 最 高 的 地 区 ， 也 是 对 新 型 城 镇 化 空 间 布 局 的 先 行探 索 区 域 。 长 三 角 一 体 化 城 市 群 囊 括 上 海 、 江 苏 、 浙 江 、 安 徽 等 三 省 一 市 ， 涵 盖 41个地 市 ， 面 积 达 35.8万 平 方 公 里 ， 比 德 国 （ 35.7万 平 方 公 里 ） 稍 大 ， 正 确 理 解 长 三 角 区域 一 体 化 的 空 间 格 局 ， 能 够 有 效 把 握 长 三 角 一 体 化 发 展 脉 络 和 重 点 。一 、 长 三 角 一 体 化 发 展 历 程1 、 全国 1 9 大城市群发展历程城 市 群 是 城 市 发 展 到 成 熟 阶 段 的 最 高 空 间 组 织 形 式 ， 在 2021年 出 台 的 中 华 人 民共 和 国 国 民 经 济 和 社 会 发 展 第 十 四 个 五 年 规 划 和 2035年 远 景 目 标 纲 要 中 明 确 提 出 推动 城 市 群 一 体 化 发 展 ， 并 再 次 强 调 京 津 冀 、 长 三 角 、 珠 三 角 等 城 市 全 国 19 大 城 市 群 的建 设 ， 以 完 善 城 镇 化 空 间 布 局 。近 十 年 来 ， 国 家 对 城 市 群 的 规 划 建 设 逐 步 加 快 ， 而 全 国 19大 城 市 群 的 规 划 建 设 又是 怎 么 一 个 发 展 历 程 呢 ？2011年 国 务 院 发 布 全 国 主 体 功 能 区 规 划 。 该 规 划 被 定 义 为 “ 国 土 空 间 开 发 的 战略 性 、 基 础 性 和 约 束 性 规 划 ” ， 此 次 规 划 的 出 台 明 确 了 中 国 适 宜 发 展 城 市 的 21个 区 域 ，奠 定 全 国 19大 城 市 群 规 划 发 展 的 雏 形 。2016年 出 台 的 国 家 “ 十 三 五 ” 规 划 纲 要 里 ， 明 确 提 出 要 “ 加 快 城 市 群 建 设 发 展 ” ，并 对 全 国 19个 城 市 群 和 拉 萨 、 喀 什 为 中 心 的 2 个 城 市 圈 的 建 设 目 标 和 方 向 做 出 具 体 要求 。 全 国 19大 城 市 群 的 规 划 要 求 基 本 成 形 。到 了 2021 年 3 月 ， 国 务 院 出 台 的 “ 十 四 五 ” 规 划 纲 要 里 指 出 ， 发 展 壮 大 城 市 群 和都 市 圈 ， 推 动 城 市 群 一 体 化 发 展 ， 并 根 据 布 局 的 19个 国 家 级 城 市 群 ， 划 分 了 三 类 ， 提出 不 同 发 展 要 求 ：优 化 提 升 5个 京 津 冀 、 长 三 角 、 珠 三 角 、 成 渝 、 长 江 中 游 等 城 市 群 。发 展 壮 大 5个 山 东 半 岛 、 粤 闽 浙 沿 海 、 中 原 、 关 中 平 原 、 北 部 湾 等 城 市 群 。培 育 发 展 9个 哈 长 、 辽 中 南 、 山 西 中 部 、 黔 中 、 滇 中 、 呼 包 鄂 榆 、 兰 州 西 宁 、宁 夏 沿 黄 、 天 山 北 坡 等 城 市 群 。此 次 规 划 ， 强 调 在 一 体 化 协 调 、 基 础 设 施 、 产 业 分 工 、 公 共 服 务 、 生 态 环 境 等 几 个方 面 的 高 质 量 发 展 ， 形 成 多 中 心 、 多 层 级 、 多 节 点 的 网 络 型 城 市 群 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 42011年全国城市化战略格局示意图2021年“十四五”全国城镇化空间格局示意图2 、 长三角一体化城市群发展历程作 为 全 国 19 大 城 市 群 中 要 求 “ 优 化 提 升 ” 的 第 一 档 城 市 群 ， 长 三 角 一 体 化 发 展 城市 群 发 展 历 程 更 为 悠 久 。 从 1982年 -2022 年 ， 历 经 40余 载 。 1982-1988年 间 长 三 角 各城 市 因 经 济 发 展 差 距 和 利 益 冲 突 ， 一 体 化 进 程 经 历 城 市 扩 张 到 停 滞 ， 1992年 随 着 上 海 浦东 新 区 的 建 设 一 并 重 启 规 划 ， 由 浅 层 一 体 化 向 深 层 一 体 化 发 展 ， “ 十 三 五 ” 期 间 逐 步 由注 重 经 济 一 体 化 向 经 济 社 会 一 体 化 ， 最 终 在 2019年 12月 公 布 的 长 江 三 角 洲 区 域 一 体化 发 展 规 划 纲 要 确 定 规 划 范 围 包 括 上 海 市 、 江 苏 省 、 浙 江 省 、 安 徽 省 全 域 （ 面 积 35.8万 平 方 公 里 ） ， 上 海 、 苏 南 、 浙 北 和 皖 东 27个 城 市 为 一 体 化 中 心 区 （ 面 积 22.5万 平 方公 里 ） 。 之 后 不 断 优 化 城 市 群 内 部 空 间 结 构 ， 促 进 城 市 群 高 质 量 发 展 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 5长三角一体化发展历程时间 相关政策 覆盖城市1982-1983 年 上海经济区 1982 年国务院提出“以上海为中心建立长三角经济圈”，1983 年出台关于建立长江三角洲经济区的初步设想。 共10城 上海 江苏省：苏州、无锡、常州、南通、 浙江省：杭州、嘉兴、湖州、宁波、绍兴1984-1988 年 上海经济区从扩大范围转为停止建设1984 年国务院将上海经济区扩大为上海、江苏、浙江、安徽、江西。1987 年纳入福建省，先后制定了上海经济区发展战略纲要，但 1988 月撤销上海经济区规划办公室，上海经济区规划建设停止。 覆盖上海江苏、浙江、安徽、江西、福建五省一市全域1990-2010 年 长三角一体化重启并不断扩大范围1990 年国务院将长三角区域一体化发展重新提上议事日程；1992 年在京建立长三角写作办委主任联席会议；1996 年成立长江三角洲城市经济协调会；2003 年，以江浙沪 16 个城市为主体的长三角城市群形成；2010 年，发改委发布长江三角洲地区区域规划，覆盖范围为江浙沪25 个地级市，原来的 16 个城市为核心区。 逐渐确定为25城 上海 江苏省：苏州、无锡、常州、南通、南京、镇江、扬州、泰州、徐州、淮安、连云港、宿迁、盐城 浙江省：杭州、嘉兴、湖州、宁波、绍兴、舟山、台州、金华、温州、丽水、衢州2016年5月 长三角覆盖城市重新做出变更国家发展改革委出台长江三角洲地区区域规划, 打造“具有全球影响力的世界级城市群”。 城市重新做调整，确定三省一市，共26城市 上海 江苏省：南京、无锡、常州、苏州、南通、盐城、扬州、镇江、泰州 浙江省：杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、金华、舟山、台州 安徽省：合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城2018年6月 上海、浙江、江苏、安徽共同发布长三角 地 区 一 体 化 发 展 三 年 行 动 计 划（2018-2020 年）,到 2020 年，长三角地区要基本形成世界级城市群框架，这种框架包括基础设施体系、区域产业体系和协同创新体系三个组成部分。2019年3月 两会政府工作报告,将长三角区域一体化发展上升为国家战略，编制实施发展规划纲要。2019年12月 中共中央、国务院今天（12 月 1 日）印发了长江三角洲区域一体化发展规划纲要。 规划范围包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省全域（面积35.8 万平方公里），中心区为27城市（面积22.5 万平方公58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 6中心区（27个城市）里）。中心区27城市： 江苏省-南京、无锡、常州、苏州、南通、扬州、镇江、泰州、盐城 浙江省-杭州、宁波、湖州、嘉兴、绍兴、金华、舟山、台州、温州 安徽省-合肥、芜湖、马鞍山、铜陵、安庆、滁州、池州、宣城2020年8月 习近平总书记主持召开扎实推进长三角一体化发展座谈会并发表重要讲话，长三角一体化发展上升为国家战略，紧扣一体化和高质量抓好重点工作，为进一步推动长三角一体化发展指明了方向。2021年5月 长三角地区主要领导座谈会在江苏无锡举行。审议了长三角地区一体化发展三年行动计划（2021-2023 年）等文件。2019年版长江三角洲区域一体化发展规划纲要城市群范围图二 、 长 三 角 一 体 化 城 市 群 发 展 定 位 与 目 标1 、 发展定位与目标在 国 务 院 出 台 的 “ 十 四 五 ” 发 展 规 划 中 明 确 提 出 ： “ 我 国 已 转 向 高 质 量 发 展 阶 段 ” ，“ 我 国 发 展 不 平 衡 不 充 分 问 题 仍 然 突 出 ， 重 点 领 域 关 键 环 节 改 革 任 务 仍 然 艰 巨 ， 创 新 能力 不 适 应 高 质 量 发 展 要 求 ， 农 业 基 础 还 不 稳 固 ， 城 乡 区 域 发 展 和 收 入 分 配 差 距 较 大 ， 生态 环 保 任 重 道 远 ， 民 生 保 障 存 在 短 板 ， 社 会 治 理 还 有 弱 项 ” 。2021年 ， 长 三 角 城 市 群 中 三 省 一 市 GDP总 量 达 27.6 万 亿 ， 占 全 国 GDP 的 24.1%，常 住 人 口 规 模 超 过 2.35亿 人 ， 占 全 国 人 口 的 16.6%， 坐 拥 上 海 、 苏 州 、 杭 州 等 8个 万 亿GDP城 市 。 所 以 结 合 长 三 角 发 展 现 状 和 新 环 境 ， 长 三 角 一 体 化 将 结 合 创 新 、 协 调 、 绿 色 、58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 7开 放 、 共 享 五 大 发 展 理 念 ， 将 经 济 增 长 极 、 高 质 量 、 现 代 化 、 一 体 化 、 改 革 开 放 五 个 层面 作 为 战 略 定 位 ， 围 绕 城 乡 协 调 、 科 创 产 业 、 基 础 设 施 、 生 态 环 境 、 公 共 服 务 、 制 度 一体 化 六 大 方 面 作 为 规 划 目 标 。2025年长三角一体化战略定位2025年长三角一体化发展目标三 、 长 三 角 区 域 协 调 发 展 新 格 局1 、 三省一市定位分工在 分 工 上 ， 长 三 角 地 区 三 省 一 市 将 形 成 错 位 竞 争 局 面 。 上 海 是 龙 头 带 动 作 用 ， 江 苏 、浙 江 是 两 翼 ， 安 徽 是 腹 地 的 联 动 发 展 。 上 海 作 为 全 球 门 户 型 城 市 定 位 ， 积 极 为 长 三 角 世界 级 城 市 导 入 和 导 流 更 多 全 球 化 资 源 ， 为 长 三 角 高 质 量 发 展 和 参 与 国 际 竞 争 提 供 服 务 ；江 苏 省 布 局 上 以 沿 沪 宁 产 业 创 新 带 等 为 抓 手 ， 产 业 上 以 科 技 产 业 创 新 中 心 、 先 进 制 造 业基 地 为 发 展 目 标 ； 浙 江 布 局 上 以 大 湾 区 大 花 园 大 通 道 大 都 市 区 等 建 设 为 抓 手 ， 产 业 上 以全 国 数 字 经 济 创 新 高 地 为 发 展 目 标 ； 安 徽 布 局 上 以 皖 江 城 市 带 等 为 抓 手 ， 产 业 上 打 造 科58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 8技 创 新 政 策 源 地 、 新 兴 产 业 聚 集 地 和 绿 色 发 展 样 板 区 为 发 展 目 标 。1、 三 省 一 市 定 位 分 工2 、 都市圈一体化发展都 市 圈 是 城 市 群 内 部 以 超 大 特 大 城 市 或 辐 射 带 动 功 能 强 的 大 城 市 为 中 心 、 以 1小 时通 勤 圈 为 基 本 范 围 的 城 镇 化 空 间 形 态 ， 都 市 圈 的 发 展 是 推 动 城 市 群 的 必 要 条 件 。 长 三 角城 市 群 应 强 调 先 实 现 都 市 圈 的 同 城 化 ， 在 此 基 础 上 ， 推 动 城 市 群 的 一 体 化 发 展 ， 因 此 在未 来 的 发 展 中 ， 发 挥 上 海 龙 头 带 动 的 核 心 作 用 和 区 域 中 心 城 市 的 辐 射 带 动 作 用 ， 以 基 础设 施 一 体 化 和 公 共 服 务 一 卡 通 为 着 力 点 ， 推 动 南 京 都 市 圈 、 杭 州 都 市 圈 、 合 肥 都 市 圈 、苏 锡 常 都 市 圈 、 宁 波 都 市 圈 的 同 城 化 ， 探 索 协 同 治 理 新 模 式 。根 据 中 国 宏 观 经 济 研 究 院 研 究 员 肖 金 成 对 都 市 圈 产 业 发 展 的 理 解 ： “ 都 市 圈 中 现 代服 务 业 在 核 心 城 市 集 聚 ， 制 造 业 扩 散 至 外 围 地 区 。 核 心 城 市 依 托 外 围 地 区 获 得 持 续 繁 荣 ，外 围 地 区 通 过 参 与 分 工 实 现 振 兴 。 ” 目 前 苏 锡 常 都 市 圈 、 宁 波 都 市 圈 正 处 于 产 业 像 中 心城 市 集 聚 阶 段 ， 而 南 京 都 市 圈 、 杭 州 都 市 圈 、 合 肥 都 市 圈 正 处 于 周 边 的 要 素 要 向 都 市 圈中 心 城 市 聚 集 ， 聚 集 的 同 时 产 生 辐 射 效 应 ， 产 业 链 条 向 外 延 伸 ， 链 条 的 上 游 仍 然 在 都 市圈 核 心 城 市 。 未 来 各 大 城 市 圈 将 继 续 升 级 ， 逐 渐 推 动 长 三 角 一 体 化 的 成 熟 发 展 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 9四 、 长 三 角 一 体 化 区 域 各 城 市 扩 容 发 展 分 析1 、 4 1 城扩容发展分析通 过 对 长 三 角 41 个 地 级 市 市 区 建 成 区 面 积 进 行 梳 理 ， 我 们 将 城 市 分 为 5 个 等 级 。三 省 一 市 城 市 发 展 扩 容 情 况 整 体 看 来 ， 市 区 建 成 区 面 积 在 100-200平 方 公 里 的 城 市 最 多 ，有 15个 ， 占 比 37%； 其 次 是 100平 方 公 里 以 下 的 ， 有 11个 城 市 ， 占 比 27%。分 省 份 来 看 ， 上 海 处 于 绝 对 领 先 优 势 ， 突 破 1000平 方 公 里 ； 江 苏 整 体 扩 容 速 度 较快 ， 全 市 13个 地 级 市 市 区 建 成 区 面 积 全 部 超 过 100 平 方 公 里 ， 其 次 是 浙 江 ， 较 多 处 于100-400 平 方 公 里 ； 安 徽 整 体 发 展 较 慢 ， 200 以 下 ， 全 省 14 个 城 市 中 14 个 都 低 于 200平 方 公 里 。2020 年长三角一体化城市群41城市不同等级建成区面积个数2020 年市区建成区面积（平方公里） 上海（个） 江苏（个） 浙江（个） 安徽（个） 合计（个）1000 1 11000；400 2 1 1 4400；200 6 3 1 10200；100 5 4 6 15100 3 8 11上 海 市 ： 上 海 在 2002-2010年 ， 扩 容 较 快 ， 建 成 区 面 积 从 550扩 容 到 999平 方 公 里 ，主 要 因 2001年 总 体 规 划 开 始 ， 外 围 “ 新 城 ” 首 次 出 现 在 城 镇 体 系 ， 上 海 开 始 加 快 规 划建 设 中 环 外 的 区 域 ， 2010年 之 后 ， 城 市 人 口 逐 渐 受 到 限 制 ， 城 市 扩 容 减 速 ， 2020年 城市 建 成 区 面 积 达 1238平 方 公 里 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 1 0*数据来源：住建部城市统计年鉴*数据来源：住建部城市统计年鉴江 苏 省 ： 13个 地 级 市 中 ， 市 区 建 成 区 面 积 超 过 400平 方 公 里 有 南 京 和 苏 州 2个 城 市 ，南 京 建 成 区 面 积 达 868平 方 公 里 ， 主 要 因 南 京 2013年 将 溧 水 、 高 淳 撤 县 建 区 后 ， 全 市全 部 设 区 ， 无 下 辖 县 和 县 级 市 ， 建 成 区 面 积 扩 张 较 快 ； 200至 400平 方 公 里 的 城 市 占 比最 多 ， 有 无 锡 、 徐 州 、 南 通 、 常 州 、 连 云 港 、 淮 安 6个 ； 100-200平 方 公 里 的 城 市 有 扬州 、 盐 城 、 泰 州 、 镇 江 、 宿 迁 5个 。 从 城 市 建 设 速 度 层 面 来 看 ， 南 通 近 十 年 城 市 建 设 速度 明 显 加 快 ， 2010-2020 年 建 成 区 增 加 了 164 平 方 公 里 ， 而 2002-2010 年 只 增 加 了 48平 方 公 里 ， 一 方 面 因 城 市 化 建 设 速 度 加 快 ， 另 外 因 2020年 7月 南 通 撤 销 县 级 海 门 市 ，设 立 南 通 市 海 门 区 。 扬 州 、 南 京 、 泰 州 、 无 锡 、 常 州 近 些 年 城 市 建 设 速 度 也 明 显 快 于 之前 。 而 苏 州 和 徐 州 2010-2020城 市 建 设 增 速 明 显 要 低 于 2002-2010年 ， 苏 州 在 2012年提 出 “ 一 核 四 城 ” 规 划 思 路 时 ， 园 区 和 新 区 已 经 基 本 成 形 ， 城 市 扩 张 速 度 明 显 放 缓 。*数据来源：住建部城市统计年鉴58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 1 1*数据来源：住建部城市统计年鉴浙 江 省 ： 11个 地 级 市 中 ， 市 区 建 成 区 面 积 超 过 400平 方 公 里 的 只 有 杭 州 1个 城 市 ，2020年 建 成 区 面 积 达 666平 方 公 里 ； 200至 400平 方 公 里 的 城 市 为 宁 波 、 温 州 和 绍 兴 三个 ； 100-200平 方 公 里 的 城 市 有 嘉 兴 、 台 州 、 湖 州 和 金 华 四 个 ， 占 比 最 多 ； 衢 州 、 舟 山和 丽 水 因 城 市 多 山 地 ， 产 业 、 人 口 发 展 较 慢 ， 目 前 建 成 区 面 积 还 在 100平 方 公 里 以 下 。从 城 市 建 设 速 度 层 面 来 看 ， 杭 州 和 绍 兴 2010-2020年 建 成 区 新 增 面 积 分 别 比 2002-2010年 多 了 97和 94平 方 公 里 ， 主 要 因 近 些 年 杭 州 萧 山 、 余 杭 新 城 ， 绍 兴 镜 湖 新 区 等 新 区 开发 力 度 较 强 。 宁 波 近 些 年 开 发 速 度 明 显 低 于 2002-2010年 ， 主 要 因 2005年 双 核 心 发 展 ，向 东 发 展 东 部 新 城 ， 与 三 江 口 为 核 心 的 老 城 区 一 起 构 成 “ 双 心 ” ， 城 市 进 入 快 速 扩 张 期 。*数据来源：住建部城市统计年鉴 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 1 2*数据来源：住建部城市统计年鉴安 徽 省 ： 16 地 级 市 中 ， 城 市 扩 张 整 体 较 慢 ， 较 多 城 市 建 成 区 面 积 较 小 。 超 过 400平 方 公 里 的 只 有 合 肥 1个 城 市 ， 合 肥 从 2006年 启 动 滨 湖 新 区 建 设 ， 开 启 “ 一 个 主 城 区 ，四 个 副 中 心 ， 一 个 滨 湖 新 区 ” 的 快 速 扩 容 发 展 ， 2020年 建 成 区 面 积 达 503平 方 公 里 ； 全省 200至 400平 方 公 里 的 城 市 只 有 芜 湖 市 ； 100-200平 方 公 里 的 城 市 有 安 庆 、 蚌 埠 、 阜阳 、 淮 南 、 滁 州 、 马 鞍 山 6个 城 市 ； 100平 方 公 里 以 下 占 比 最 多 ， 有 宿 州 、 淮 北 、 铜 陵 、六 安 、 亳 州 、 黄 山 、 宣 城 、 池 州 8 个 城 市 。 从 城 市 建 设 速 度 层 面 来 看 ， 合 肥 从 2002年到 现 在 城 市 扩 容 一 直 未 减 缓 速 度 ， 芜 湖 、 亳 州 、 阜 阳 和 宿 州 近 些 年 城 市 扩 容 发 展 速 度 较快 ， 池 州 、 六 安 、 宣 城 近 些 年 城 市 扩 容 增 速 较 慢 。*数据来源：住建部城市统计年鉴58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 1 3*数据来源：住建部城市统计年鉴五 、 不 同 级 别 城 市 空 间 扩 容 发 展 特 点根 据 市 区 建 成 区 面 积 ， 可 将 城 市 分 成 5个 等 级 ， 接 下 来 我 们 在 不 同 等 级 城 市 中 挑 取典 型 城 市 分 析 其 城 市 扩 容 发 展 特 点 。1 、 第一级：市区建成区面积达 1 0 0 0 平方公里以上城市上 海 ： 长 三 角 一 体 化 核 心 龙 头 带 动 城 市 。上 海 从 1959年 到 2017年 ， 上 海 历 次 总 规 皆 立 足 于 中 心 城 功 能 疏 解 、 完 善 市 域 城 乡体 系 角 度 谋 划 新 城 定 位 ， 总 体 上 经 历 了 从 卫 星 城 、 郊 区 新 城 到 综 合 性 节 点 城 市 的 定 位 演变 。 上 海 从 1970年 开 始 ， 在 城 市 南 北 新 建 两 个 卫 星 城 ： 一 个 是 以 上 海 石 油 化 工 总 厂 为依 托 的 金 山 卫 星 城 ； 另 一 个 是 以 蕴 藻 浜 工 业 区 和 宝 山 钢 铁 总 厂 为 依 托 的 吴 淞 卫 星 城 。 这些 卫 星 城 如 今 都 已 成 为 城 区 的 一 部 分 。1990年 ， 上 海 第 三 次 城 市 转 型 开 启 ， 开 始 转 变 城 市 发 展 模 式 ， 工 业 优 先 发 展 转 为 发展 先 进 制 造 业 和 现 代 服 务 业 ， 由 以 工 业 为 主 的 单 功 能 城 市 到 综 合 性 多 功 能 城 市 的 转 型 。2001提 出 “ 中 心 城 - 新 城 - 中 心 镇 - 一 般 镇 ” 的 四 级 城 镇 体 系 ， 首 次 在 市 域 层面 提 出 “ 郊 区 新 城 ” 概 念 ， 南 汇 新 城 成 为 11 个 郊 区 新 城 之 一 。2017年 ， 根 据 上 海 市 城 市 总 体 规 划 (2017-2035年 ) ， 上 海 将 构 建 “ 一 主 、 两 轴 、四 翼 ； 多 廊 、 多 核 、 多 圈 ” 的 市 域 总 体 空 间 结 构 ， 目 前 重 点 加 强 中 心 城 区 网 络 化 密 度增 大 ， 面 积 扩 容 ， 五 大 新 城 提 高 综 合 承 载 力 ， 中 心 到 外 围 衔 接 节 点 复 合 开 发 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 1 42 、 第二级：市区建成区面积在 1 0 0 0 -4 0 0 平方公里城市包 含 城 市 4个 ： 南 京 、 杭 州 、 合 肥 、 苏 州典 型 城 市杭 州 ： 杭 州 都 市 圈 中 心 城 市 。1996年 杭 州 城 市 规 划 要 保 护 西 湖 风 景 区 ， 开 辟 钱 江 新 区 ， 逐 步 改 造 旧 城 ， 配 套 生 活设 施 ， 调 整 工 业 结 构 ， 发 展 卫 星 城 镇 。到 了 2001年 杭 州 改 变 以 旧 城 为 核 心 的 团 块 状 布 局 ， 转 变 为 以 钱 塘 江 为 轴 线 的 跨 江 、沿 江 ， 网 络 化 组 团 式 布 局 发 展 。2014-2020年 ， 杭 州 进 入 快 速 扩 容 发 展 期 ；2014年 12月 富 阳 撤 市 并 区 ， 成 为 第 九 区 ；2016年 杭 州 都 市 圈 列 入 长 三 角 城 市 群 核 心 城 市 ；2017年 9月 临 安 撤 市 并 区 ， 成 第 十 区 ；2018年 8月 浙 江 省 大 湾 区 发 展 规 划 公 布 ；2019年 4月 钱 塘 新 区 批 复 成 立 ；2021年 杭 州 发 布 杭 州 都 市 圈 2021年 度 行 动 方 案 ， 规 划 建 成 并 实 现 杭 海 、 杭 绍 城际 线 通 车 等 系 列 铁 路 项 目 ， 打 造 轨 道 上 的 都 市 圈 。2021年 杭 州 发 布 杭 州 市 国 土 空 间 总 体 规 划 （ 2021-2035年 ） ， 提 出 完 善 “ 一 核 九星 、 双 网 融 合 、 三 江 绿 楔 ” 的 空 间 格 局 ， 多 中 心 、 网 络 化 、 组 团 式 、 生 态 型 ， 打 开 新 空间 ， 加 快 构 建 特 大 城 市 新 型 空 间 格 局 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 1 53 、 第三级：市区建成区面积在 4 0 0 -2 0 0 平方公里城市包 含 城 市 10个 ： 宁 波 、 无 锡 、 徐 州 、 南 通 、 常 州 、 温 州 、 绍 兴 、 芜 湖 、 连 云 港 、淮 安 典 型 城 市无 锡 ： 苏 锡 常 都 市 圈 重 要 城 市 ， 上 海 大 都 市 圈 城 市 。无 锡 城 市 格 局 从 单 中 心 向 多 中 心 城 市 转 变 ， 太 湖 新 城 作 为 无 锡 大 力 发 展 的 重 点 新 城 ，将 是 城 市 形 象 和 功 能 的 升 级 与 补 位 ， 无 锡 从 “ 运 河 时 代 ” 向 “ 太 湖 时 代 ” 迈 进 。2000年 以 前 ， 无 锡 发 展 呈 现 西 北 -东 南 轴 向 发 展 。 2000年 后 进 入 太 湖 时 代 ， 城 市 开始 向 西 向 南 不 断 发 展 扩 容 。2002年 太 湖 新 城 领 域 开 始 规 控 ；2007年 太 湖 新 城 全 面 启 动 建 设 ， 太 湖 新 城 建 设 指 挥 部 进 驻 新 城 ；2008年 城 市 基 础 建 设 制 定 高 标 准 ， 连 接 北 部 城 区 的 纵 向 路 网 逐 步 加 密 ， 加 速 区 域 的城 市 化 步 伐 ；2011年 新 城 建 设 进 入 加 速 阶 段 ， 形 成 “ 东 西 贯 通 、 南 北 畅 达 ” 的 新 城 路 网 格 局 ； 同时 多 个 重 大 公 共 设 施 全 面 开 工 。2021年 根 据 无 锡 最 新 “ 十 四 五 ” 规 划 ， 十 四 五 期 间 无 锡 市 区 将 形 成 “ 一 城 两 核 三 片六 组 团 ” 空 间 布 局 。 推 动 梁 溪 老 城 、 太 湖 新 城 “ 双 核 ” 融 合 发 展 ， 加 快 推 进 锡 山 区 、惠 山 区 、 滨 湖 区 、 新 吴 区 与 “ 双 核 ” 有 机 协 同 。4 、 第四级：市区建成区面积在 2 0 0 -1 0 0 平方公里城市包 含 城 市 15个 ： 扬 州 、 盐 城 、 嘉 兴 、 安 庆 、 泰 州 、 蚌 埠 、 阜 阳 、 台 州 、 镇 江 、 湖州 、 淮 南 、 金 华 、 宿 迁 、 滁 州 、 马 鞍 山典 型 城 市嘉 兴 ： 上 海 大 都 市 圈 城 市 ， 杭 州 都 市 圈 城 市 。嘉 兴 城 市 扩 容 经 历 了 先 向 西 、 向 北 自 然 蔓 延 发 展 ， 之 后 转 变 重 点 向 东 南 发 展 新 区 的格 局 。2000年 以 前 以 “ 扇 状 ” 形 式 发 展 ， 向 西 向 北 发 展 ；1994年 期 间 ， 嘉 兴 市 区 作 为 市 域 的 政 治 、 经 济 、 文 化 中 心 ， 城 市 用 地 逐 渐 向 东 、 南跨 越 发 展 ；58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:； 1 62001年 市 政 府 搬 迁 至 南 湖 ， 城 市 东 进 南 移 ；2003-2020年 ， 提 出 “ 北 控 南 移 ， 东 进 西 拓 ” 用 地 发 展 策 略 ， 形 成 “ 一 主 六 副 三 带三 区 ” 。根 据 2017 年 最 新 的 城 市 空 间 规 划 ， 嘉 兴 未 来 将 形 成 “ 一 主 三 副 两 廊 道 、 三 片 三 楔五 板 块 ” 的 城 市 空 间 结 构 ， 以 “ 东 南 扩 展 、 西 部 延 伸 ， 西 南 形 成 重 要 片 区 ， 中 心 北 部 控制 ” 为 方 向 ， 带 动 城 市 发 展 ， 在 长 三 角 一 体 化 推 进 下 ， 东 南 、 西 南 片 区 为 城 市 重 点 发 展方 向 。5 、 第五级：市区建成区面积在 1 0 0 平方公里以下城市包 含 城 市 11个 ： 宿 州 、 淮 北 、 铜 陵 、 六 安 、 衢 州 、 亳 州 、 黄 山 、 舟 山 、 宣 城 、 丽水 、 池 州典 型 城 市衢 州 ： 浙 南 区 域 重 点 城 市衢 州 市 受 地 形 影 响 ， 城 市 整 体 发 展 较 慢 ， 目 前 主 要 以 主 城 区 为 核 心 ， 向 东 、 向 西 、向 南 发 展 。2001年 衢 江 撤 县 设 区 ：2002年 西 区 启 动 建 设 ， 城 市 沿 衢 江 向 东 、 向 西 发 展 ；2010年 主 城 区 外 扩 ， 衢 州 东 西 方 向 发 展 ， 初 具 规 模 ； 目 前 西 区 一 期 建 设 基 本 完 成 ，形 成 以 主 城 区 为 核 心 ， 向 东 ， 向 西 、 向 南 发 展 格 局 。2020年 规 划 巩 固 老 城 发 展 质 量 ， 加 强 高 铁 新 城 、 东 港 、 衢 化 三 个 新 区 建 设 。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院长三角一体化城市群城市空间格局研究合作洽谈联系方式：微信:1910