本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询 010-56318997 报告撰写： 刘明杰： ； 赵文浩： ；任建： ； 荆嘉辉 ： 贾小雪 ： ；刘苏 ： ； 马玮 ： ； 徐凯 ： ； 张思权 ： kaoni 供求两端同环比下滑，楼面均价及出让金同环比走高 【 五 月导读】 供应情况： 全国 300 个城市共推出土地 2513 宗，环比增加 6%，同比 减少 8%；推出土地面积 9757万平方米，环比减少 3%，同比减少 10%。 其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地） 909 宗， 环比增加 6%，同比减少 8%；推出土地面积 4054 万平方米，环比减 少 12%，同比减少 17%。 成交情况： 全国 300 个城市共成交土地 2143 宗，环比增加 8%，同比 减少 11%；成交土地面积 8141 万平方米，环比减少 2%，同比减少 10%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地） 792 宗，环比增加 34%，同比减少 9%；成交面积 3639 万平方米，环 比增加 11%，同比减少 14%。 出让金： 全国 300 个城市土地出让金总额为 7665亿元，环比增加 55%， 同比增加 36%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合 性用地）出让金总额为 6962 亿元，环比减少 55%，同比上涨 38%。 成交价格： 全国 300 个城市成交楼面均价为 4849 元 /平方米，环比增 加 51%，同比增加 53%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用 地的综合性用地）成交楼面均价为 8580 元 /平方米，环比增加 35%， 同比增加 60%。 溢价率： 全国 300 个城市土地平均溢价率为 16%，较上月减少 8 个 百分点，较去年同期下降 1 个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地 及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为 17%，较上月减少 9 个 百分点，较去年同期下降 2 百分点。 中国 300 城市土地市场交易情报 (2021.5) 中国指数研究院 大数据中心 中国房地产指数系统 电 话： 4006306618 查看往期全文 ： 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 目录 一市场概况 . 1 1. 总体情况 . 1 2. 各类城市 . 2 二月度 排行榜 . 5 1. 出让金 . 5 2. 住宅用地成交总价 . 5 3. 住宅用地楼面地价 . 6 三十大城市宅地 . 10 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 1. 总体情况： 整体供求量 环比 下滑 ，成交均价及收金同 环 比上行 表： 2021 年 5 月全国 300 个城市土地市场 情况 指标 推出面积 (万平方米 ) 成交面积 (万平方米 ) 出让金 (亿元 ) 楼面 均价 (元 /平方米 ) 溢价率 绝对量 9757 8141 7665 4849 16% 环比 -3% -2% 55% 51% 下降 8 个百分点 同比 -10% -10% 36% 53% 下降 1 个百分点 数据来源： CREIS 中指数据， 供应情况： 土地供应量环比 微降 ，较去年同期 下跌近一成 ，宅地供应量同环比 缩水 。 2021 年 5 月， 全国 300 个城市共推出土地 2513 宗，环比 增加 6%，同比 减少 8%；推出土地面积 9757 万平方米，环 比减少 3%，同比减少 10%。 其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地） 909 宗，环 比增加 6%，同比减少 8%；推出土地面积 4054 万平方米，环比减少 12%，同比减少 17%。 成交情况： 土地成交量环比缩水，较去年同期降逾一成，一线城市成交量同比增进三成。 2021 年 5 月，全国 300 个城市共成交土地 2143 宗，环比增加 8%，同比减少 11%；成交土地面积 8141 万平方 米，环比减少 2%，同比减少 10%。其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地） 792 宗，环比增加 34%，同比减少 9%；成交面积 3639 万平方米，环比增加 11%，同比减少 14%。 出让金： 出让金环比增加近六成， 住宅收金总额同环比走高 ， 杭州 揽金 近 1253 亿居首 。 2021 年 5 月，全国 300 个城市土地出让金总额为 7665 亿元，环比增加 55%，同比增加 36%。其中，住宅用地（含 住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为 6962 亿元， 环比增加 55%，同比上涨 38%。 楼面 均价： 整体均价同环比增加过半，受集中供地影响，一二线城市成交均价环比上涨。 2021 年 5 月，全国 300 个城市成交楼面均价为 4849 元 /平方米，环比增加 51%，同比增加 53%；其中住宅类用地 （含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为 8580 元 /平方米，环比增加 35%，同比增 加 60%。 溢价率： 平均溢价率环比下滑 8 个百分点，各 线城市溢价环比下滑，宅地溢价率同比 微降 。 2021 年 5 月 ，全国 300 个城市土地平均溢价率为 16%，较上月减少 8 个百分点，较去年同期下降 1 个百分点； 其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率为 17%，较上月减少 9 个百分 点 ， 较去年同期下降 2 百分点 。 一 市场 概况： 供求两端环比 微跌 ，楼面均价及出让金同比上行 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 2. 各类城市： 一 二 线城市出让金及均价同比 走高 ，三 四 线城市 供求同环比多指标下滑 表： 2021 年 5 月 不同城市 土地市场情况 城市 类别 指标 推出面积 (万平方米 ) 成交面积 (万平方米 ) 出让金 (亿元 ) 楼面 均价 (元 /平方米 ) 溢价率 一线城市 绝对量 252 400 1396 13211 8% 环比 -56% 19% 44% 71% 下降 4 个百分点 同比 -14% 29% 44% 24% 下降 7 个百分点 二线城市 绝对量 4488 3743 4804 5982 17% 环比 12% 22% 131% 61% 下降 6 个百分点 同比 16% 2% 73% 59% 上涨 3 个百分点 三 四 线 城 市 绝对量 5017 3998 1465 2125 19% 环比 -8% -19% -22% -2% 下降 13 个百分点 同比 -25% -21% -22% 8% 下降 2 个百分点 数据来源： CREIS 中指数据， 一线城市： 供 应 总量同环比 下滑 ， 成交方面同环比量价上涨 ，溢价率 同 比 减少 7 个百分点。 推出方 面，一线城市共推出土地 53 宗，推出土地面积 252 万平方米，环比 减少 56%，同比 减少 14%；成交方 面，共成交土地 77 宗，成交土地面积 400 万平方米，环比增加 19%，同比增加 29%；土地出让金 1396 亿元，环比增加 44%，同比增加 44%；成交楼面均价为 15800 元 /平方米，环比增加 71%，同比增加 24%；土地平均溢价率 8%，较上月 减少 4 个百分点，比去年同期 下滑 7 个百分点。 二线城市： 整体供求量同环比 上扬 ， 收金总额环比增逾一倍 ， 楼面均价同环比上涨 。 推出方面，共 共推出土地 1052 宗，推出土地面积 4488 万平方米，环比 增加 12%，同比 上升 16%；成交方面，共成 交土地 926 宗，成交土地面积 3743 万平方米，环比 增加 22%，同比 上涨 2%；土地出让金为 4804 亿 元，环比 增加 131%，同比增加 73%；成交楼面均价为 5982 元 /平方米，环比增加 61%，同比增加 59%；土地平均溢价率为 17%，较上月 减少 6%，比去年同期 增加 3 个百分点。 三四线城市： 供 求两端同环比下滑 ， 收金总额下滑逾两成 ， 溢价水平环比下滑明显 。 推出方面，共 推出土地 1408 宗，推出土地面积 5017 万平方米，环比 减少 8%，同比减少 25%；成交方面，共成交土 地 1140 宗， 成交土地面积 3998 平方米，环比减少 19%，同比减少 21%；土地出让金为 1465 亿元，环 比减少 22%，同比减少 22%；成交楼面均价为 2125 元 /平方米，环比减少 2%，同比增加 8%；土地平 均溢价率 19%，较上月下降 13 个百分点，比去年同期下跌 2 个百分点。 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 表： 2021 年 5 月全国 主要 城市土地市场交易情报 （ 市 本级 数据 ） 城市 总计用地 住宅 用地 宗数 用地面积 楼面价格 宗数 用地面积 楼面价格 （宗） （ 万平方米 ） （元 /平方米） （宗） （ 万平方米 ） （元 /平方米） 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 北京 5 34 50 214 1765 26425 0 29 0 165 - 32832 上海 21 18 46 43 8252 8570 0 0 0 0 - - 广州 17 19 100 107 789 850 0 0 0 0 - - 深圳 10 6 56 36 7356 15212 6 6 36 36 11621 15212 杭州 51 120 91 415 2015 11754 0 57 0 302 - 15567 天津 14 58 105 390 334 7031 0 45 0 291 - 9207 南京 56 60 306 310 11378 12657 52 51 297 279 11789 13861 武汉 26 2 124 7 640 4538 0 0 0 0 - - 重庆 11 11 58 58 1636 1922 0 0 0 0 - - 成都 6 8 35 38 1624 1795 2 2 8 8 5752 6602 宁波 39 37 156 153 8362 10619 29 29 132 132 9466 11834 苏州 72 55 405 242 5012 3774 28 9 224 66 9037 13883 无锡 4 9 12 34 497 394 0 0 0 0 - - 厦门 8 7 32.3 25 16481 26301 5 5 19 19 27690 35823 长沙 35 6 297 6 3650 5262 34 0 295 0 3731 - 西安 22 2 58 6 5008 4811 2 2 7 6 5008 4811 南宁 12 9 32 31 1425 612 6 4 17 13 2325 1064 大连 8 6 19 15 7955 7774 4 4 12 12 7955 8102 沈阳 5 19 52 138 - 997 0 12 0 80 - 1330 郑州 51 2 248 14 5095 4988 48 0 233 0 5105 - 昆明 14 13 25 52 3661 2552 9 6 16 11 4344 5090 青岛 77 73 257 237 3247 3340 56 55 142 141 4048 4129 长春 17 10 39 15 622 577 3 0 4 0 551 - 济南 135 120 457 360 2864 3670 77 73 239 222 4238 4794 贵阳 33 28 219 165 2015 1196 10 6 92 41 3841 2784 合肥 2 0 99 0 382 - 0 0 0 0 - - 温州 5 11 37 74 1216 4408 2 7 6 46 7904 6828 南昌 2 2 32 32 1733 1790 2 2 32 32 1733 1790 太原 20 4 79 11 1144 401 10 0 22 0 2369 - 银川 1 1 5 5 334 334 0 0 0 0 - - 兰州 6 9 13 44 2431 1282 6 6 13 13 2431 2440 福州 33 29 103 96 7472 9151 23 20 87 81 7523 9291 西宁 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - - 海口 5 6 14 15 1883 2558 4 5 14 14 1792 2419 北海 3 1 17 13 729 138 1 0 4 0 2100 - 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 城市 总计用地 住宅 用地 宗数 用地面积 楼面价格 宗数 用地面积 楼面价格 （宗） （ 万平方米 ） （元 /平方米） （宗） （ 万平方米 ） （元 /平方米） 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 三亚 2 2 6 6 3429 4224 1 1 6 6 3440 4246 石家庄 11 9 17 28 1005 673 3 2 5 4 2819 3136 哈尔滨 6 4 38 32 5778 6556 4 3 34 31 5973 6597 呼和浩特 3 8 25 43 3313 2660 2 7 13 32 5118 3132 乌鲁木齐 25 14 128 63 1671 1144 5 2 17 6 3887 2434 数据来源： CREIS 中指数据， 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 1. 出让金 TOP 20： 榜单总额同比增逾九成，多数 城市较去年同期收金 上涨 2021 年 5 月，全国出让金排名前二十城市成交总额为 6133 亿元，同比上涨 93%。受集中供地影 响，杭州、北京和南京收金 均 超千亿 。 一线城市 北上深 上榜， 揽金 总额占榜单 总额的 22%；二线重点城 市共入围榜单 十一 席，其中 杭州收金近 1253 亿元领跑 ；三四线城市 仅 6 城市上榜 ， 嘉兴 、盐城 收金过 百亿元 。 2021 年 1-5 月，全国 300 城市土地出让金总额为 22396 亿元，同比增加 16%。本月，出让金总额 为 7665 亿元，同比上涨 36%，一二线城市收金总额同比均增，其中二线城市收金同比增加 73%。 表： 2021 年 5 月全国 土地出让金 TOP20（ 市 本级数据 ） 排名 城市名称 出让金 同比 排名 城市名称 出让金 同比 (亿元 ) (亿元 ) 1 杭州市 1252.9 264% 11 深圳市 138.4 -23% 2 北京市 1117.2 298% 12 嘉兴市 124.3 1132% 3 南京市 1003.3 770% 13 上海市 120.7 -32% 4 天津市 510.9 342% 14 盐城市 103.3 227% 5 宁波市 361.2 209% 15 东莞市 98.8 51% 6 济南市 284.2 - 16 温州市 89.5 24% 7 苏州市 202.0 167% 17 宿迁市 65.7 104% 8 厦门市 190.3 - 18 金华市 62.5 116% 9 福州市 161.3 21% 19 佛山市 56.6 -58% 10 青岛市 139.1 234% 20 哈尔滨市 50.7 - 数据来源： CREIS 中指数据， 2. 住宅用地成交总价 TOP 10： 榜单总额 较去年同期走高 ， 二线城市 包揽榜单前 六 2021 年 5 月，宅地总价榜单总额同比 增加近两成 ， 半数地块收金超过 80 亿元。二线 城市包揽榜单 前 六 席 。 其中， 杭州未来科技城三站换乘综合体项目 地块 由 华润置地 以 总价 近 112 亿元 竞得， 高居榜单 首位 ， 登榜地块具体特点如下 ： 入榜地块 多为综合 用地 ： 入榜地块 多为包含 住宅 配建商办或 配套 设施 的综合 性用地 ， 且 地块 规划建 筑 体量较大 。其中 ， 雨花台区数字大道以南、兴梅路以东地块 规划建筑 面积 逾 97 万平，为 入榜地 块 中 体量最大的一宗 。 一二线城市 分食榜单 ： 总价榜单前十地块， 均来自一线及热点二线城市 。其中 ， 一 线 城市 宅地 入榜 四 席 ； 二 线城市包揽榜单前 六 ， 杭州余杭区 宅地总价 近 112 亿元 ，领跑 榜单 。 二月度 排行榜 ： 二线城市宅地 交易活跃 ，杭州收金 近 1253 亿领跑榜单 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 地块入榜门槛 增高 ： 宅 地 入榜 门槛上升至 63.7 亿元， 较去年同期 增加近三 成， 半数地块收金达 80 亿元以上 表： 2021 年 5 月全国住宅用地成交总价排行榜 TOP10 排 名 城市 区域 宗地名称 规划用途 规划建筑 面积 ( ) 成交总价 (万元 ) 楼面地价 (元 / ) 竞得方 1 杭州 余杭区 杭州未来科技城三站换乘综合体项目地块 城镇住宅用地 /商 业用地、商务用 地、住宅用地、 公共交通场站用 地 677778 1116120 16467 上海泓喆房地产开发有 限公司 2 厦门 思明区 思明区 03-06 半兰山 片区洪莲路与蔡岭路 交叉口东南侧 0701 城镇住宅 用地 (普通住 宅 )； 0501 零售 商业用地； 0507 其他商服用地； 0809 公用设施 用地； 0803 教 育用地 182450 923000 50589 厦门中海地产有限公 司、厦门悦元企业咨询 有限公司 3 杭州 临平区 临平新城鼎湖社区地块 城镇住宅用地 (普 通商品房 )/住宅 用地、商务用 地、商业用地、 服务设施用地 814283 910390 11180 杭州中骏置业有限公司 4 南京 玄武区 玄武区红山街道丹霞 路以北、恒嘉路以东 地块 Rb 商住混合用 地 R2 二类居住 用地 Bb 商办混 合用地 710058 889000 12520 乐富投资有限公司 5 杭州 上城区 四堡七堡单元JG1402-32 地块 城镇住宅用地 (普 通商品房 )/住宅 (设配套公建 )用 地 179915 808506 44938 杭州滨璞企业管理有限 公司 6 南京 雨花台 区 雨花台区数字大道以南、兴梅路以东地块 R2 二类居住用 地 Bb 商办混合 用地 970236 706000 7277 华润置地 (常州 )有限公 司 7 深圳 南山区 南山区西丽街道 商业用地 +二类居住用地 291750 690000 23650 深圳市龙光房地产有限 公司 8 北京 朝阳区 北京市朝阳区豆各 庄 乡孙家坡村 1306-638 地块 F1 住宅混合公 建用地 F1 住宅混合公 建用地 242377 682000 28138 北京宁诚置业有限公司 9 北京 石景山 区 北京市石景山区衙门 口棚户区改造土地开 发项目 1615-708 地 块二类居住用地、 1612-734 地块基础教 育用地 二类居住用地、 基础教育用地 110813 644000 58116 北京西斯马管理咨询有 限公司、北京石泰鸿业 置业有限公司 10 北京 海淀区 北京市海淀区海淀镇 树村棚户区改造 B-1 北地块 R2 二类居住 用地 R2 二类居住用 地 92371 637000 68961 北京陕创企诚置业有限 公司 数据来源： CREIS 中指数据， 3. 住宅用地楼面地 价 TOP10： 榜单均价 同比增加近两 成 ， 一线城市 为榜单主力 2021 年 5 月，宅地楼面价榜单价格较去年同期 走高 ， 同比 增加 16%。 一线城市 占据榜单八席，且 包揽 榜单前 五 位置 ， 为 本月 榜单主力。 北京市海淀区树村 B-1 北地块 由 融创中国 以楼面价 68961 元 /平 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 方米竞得，位列榜首 。 登榜地块具体特点如下： 入榜城市分布 集中 ： 一线城市 本月有 8 宗 地块入榜， 均位于北京市 ， 海淀区区宅地包揽 榜单 前两 名，石景山区位于第三名，朝阳区占据榜单五席，二线城市近厦门入榜两席。 榜单均价 同比走高 ： 榜单楼面均价较去年同期走高，榜单前 七席 楼面均价均破 5 万元 /平方米，其 中 北京市海淀区树村 B-1 北地块 楼面价 近 6.9 万元 /平方米，位居榜首 。 溢价率水平大幅下降 ： 本月 单价 榜平均 溢价率为 10%， 较去年同期 下降 17 个 百分点 。 本次入榜地 块多为北京宅地，北京本次集中供地设有地价上限，且上限价格较低，拉低了整体溢价率水平 。 表： 2021 年 5 月全国住宅用地 成交 楼面地价排行榜 TOP10 排 名 城市 区域 宗地名称 规划用途 规划建筑 面积 ( ) 成交总价 (万元 ) 楼面地价 (元 / ) 竞得方 1 北京 海淀区 北京市海淀区海淀镇树 村棚户区改造 B-1 北 地块 R2 二类居住用地 R2 二类居住用 地 92371 637000 68961 北京陕创企诚置业有限 公司 2 北京 海淀区 北京市海淀区海淀镇树 村棚户区改造 B-1 南 地块 R2 二类居住用地 R2 二类居住用 地 83160 573000 68903 北京融贸亿盛置业有限 公司 3 北京 石景山 区 北京市石景山区衙门口 棚户区改造土地开发项 目 1615-708 地块二类 居住用地、 1612-734 地块基础教育用地 二类居住用地、 基础教育用地 110813 644000 58116 北京西斯马管理咨询有 限公司、北京石泰鸿业 置业有限公司 4 北京 朝阳区 北京市朝阳区金盏乡小 店村 3005-02 地块 R2 二类居住用地 R2 二类居住用 地 74111 392700 52988 北京卓华房地产开发有 限公司 5 北京 朝阳区 北京市朝阳区金盏乡小 店村 3005-08 地块 R2 二类居住用地 R2 二类居住用 地 50639 268300 52983 北京璞北管理咨询有限 公司 6 厦门 思明区 思明区 03-06 半兰山 片区洪莲路与蔡岭路交 叉口东南侧 0701 城镇住宅用 地； 0501 零售商 业用地； 0507 其 他商服用地； 0809 公用设施用 地； 0803 教育用 地 182450 923000 50589 厦门中海地产有限公 司、厦门悦元企业咨询 有限公司 7 厦门 湖里区 湖里区 06-08 五缘湾 片区云顶北路与钟智西 三路交叉口东南侧 0701 城镇住宅用 地 (普通住宅 )； 0501 零售商业用 地（商业） ; 0803 教育用地 52000 263000 50577 厦门兆元盛房地产开发 有限公司 8 北京 朝阳区 北京市朝阳区崔各庄乡 黑桥村、南皋村棚户区 改造项目 30-L04 地块 R2 二类居住用地（配 建“公共租赁住房”） R2 二类居住用 地 85297 422000 49474 招商局地产（北京）有 限公司、北京城建投资 发展股份有限公司 9 北京 朝阳区 北京市朝阳区崔各庄乡 黑桥村、南皋村棚户区 改造项目 30-L01-01 地块 R2 二类居住用地 （配建“公共租赁住 房”） R2 二类居住用 地 102967 509400 49472 北京润置商业 运营管理 有限公司、保利（北 京）房地产开发有限公 司、北京金泰辉华科技 有限公司 10 北京 朝阳区 北京市朝阳区东坝北东 南一期土地储备项目 1104-612 西侧地块 R2 R2 二类居住用 地 47887 228000 47612 中冶置业集团有限公 司、宁波雨航企业管理 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 排 名 城市 区域 宗地名称 规划用途 规划建筑 面积 ( ) 成交总价 (万元 ) 楼面地价 (元 / ) 竞得方 二类居住用地 合伙企业（有限合伙） 数据来源 ： CREIS 中指数据 ， 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 2021 年 5 月 ， 10 个重点城市 中北京、天津、南京、杭州、深圳第一轮集中供地 入市 ， 整体宅地供 应量较上月回落 ， 成交量环比增加 60%，出让金总额环比上涨 153%；其中 ， 一线城市 宅地供求量环比 下行，北京、深圳均有宅地入市 ，收金总额环比增加 36%；二线 城市宅地成交量 环比上扬 ， 杭州 57 宗 宅 地集中入市 ，合计 收金 逾 1178 亿元 ， 居十城首位。 供应方面： 5 月， 10 重点城市 仅南京、深圳、成都三个城市有住宅用地推出，南京 以 297 万平方米 供应量居首。 1-5 月， 天津、广州、南京、深圳、杭州、北京 6 个城市供应量超过去年同期， 天津、重 庆、南京 分别以 525 万平方米、 501 万平方米、 402 万平方米的供应量排名前三位 。 图： 2021 年 1-5 月 10 重点城市住宅用地供应情况 数据来源： CREIS 中指数据， 成交方面： 5 月， 10 个重点城市宅地 成交总量较上月增加 近六成 ，出让金总额为 3924 亿元，环比 增加 153%。 一线城市北京和深圳均有宅地入市 ， 成交量环比下滑 20%， 收金总额环比增加 36%， 其 中 北京 29 宗宅地 入市 收金逾 1102 亿元 ；二线城市宅地成交量环比 增加 106%，杭州 收金 1178 亿元 ， 居十城之 首 。 5 月， 北京、天津、南京、杭州、 深圳、 成都 6 个重点城市均有住宅用地成交， 杭州 成交量最大， 为 302 万平方米。 1-5 月， 广州、深圳、南京、天津、杭州、北京 6 城市成交量超过去年同期， 重庆 、 杭州 、 天津 分别以 495 万平方米、 449 万平方米、 408 万平方米的成交量排名前三位。 140% 91% 89% 78% 24% 20% -6% -9% -52% -54% -100% 0% 100% 200% 0 100 200 300 400 500 600 天津 广州 南京 深圳 杭州 北京 重庆 上海 武汉 成都 万 平 方 米 2020年 1-5月 2021年 1-5月 同比变化 三 十大城市宅地： 整体 成交量环比 增近六成 ， 北京 、 杭州宅地收金 破千亿元 中国 300城市土地市场交易情报 数据说明： 1.推出地块： 指正式挂牌时间在当月的地块 ；成交地块： 指成交时间在当月的地块 。 2。 推出与成交面积均为建设用地面积。 3。 住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。 4。 所有数据时点均为报告公布当日，后期可能做相应调整 ， 仅供参考。如有疑问，请咨询 010- 56318997。 图： 2021 年 1-5 月 10 重点城市住宅用地成交情况 数据来源： CREIS 中指数据， 溢价率 ： 5 月， 10 个 重点城市宅地 整体平均 溢价 环比下滑 近 7 个百分点 ， 深圳 以 31%的宅地平均溢 价率居首 。 1-5 月， 深圳、成都、北京三 城市的平 均溢价率均 低于 去年同期 。 “两集中” 供地 政策 下， 土 地市场供给端透明度 大幅增加，有助于平抑整体溢价率，但 热点地块的竞拍热度仍然难以回落 。 图： 2021 年 1-5 月 10 重点城市住宅用地溢价水平变化情况 数据来源： CREIS 中指数据， 101% 96% 95% 60% 44% 30% -7% -10% -44% -56% -100% -50% 0% 50% 100% 150% 0 100 200 300 400 500 600 广州 深圳 南京 天津 杭州 北京 重庆 上海 武汉 成都 万 平 方 米 2020年 1-5月 2021年 1-5月 同比变化 31% 26% 18% 15% 11% 6% -100% -80% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 深圳 杭州 南京 成都 天津 北京 上海 武汉 广州 重庆 百 分 比 （ % ） 2020年 1-5月 2021年 1-5月 2021年 5月