合富研究院佛山 8月楼市月报 佛山市禅城区 祖庙路 33号百花广场 30楼 3001-3005室 电话： 0757-83285810 传真 ： 0757-83285807 合富研究院 备战金九供应回升，成交量价维稳 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 宏观市场背景 城市规划 季华路西延线征地 1202亩 ，计划 2023年底建成 8月 3日，南海政府发布关于佛山市季华路西延线工程（南海段）土地征收启动公告，涉及征地面积 1202.75亩。 季华西路西延线工程途经 白坭镇、丹灶镇、西樵镇、南庄镇 。除上述镇街外，季华西路西延线将衔接富龙西江特大桥工 程，项目建成后， 禅城、南海的车主可通过季华路西延线，直达高明 。 公告指出：季华路西延线工程是 佛山西部片区与中心城区快速联系和交通转换的快速通道 。该项目建成后，将完善和 提高佛山干线公路网络，对加速佛山西部片区经济发展、 推进佛山五区深层次协调发展有积极意义 。 季华路西延线全长约 15.41公里，其中 南海段路线长约 10公里 ，本次征地公告对应的正是南海段，共涉及 31个土地权 属人 。 就在一个月前，季华路西延线工程设计施工总承包发布招标公告，本项目的 计划工期为 42个月，缺陷责任期 2年 。另 据珠江时报报道：本项目最快将于 下半年开建，计划于 2023年底建成通车 。 南沙港铁路跨西江特大斜拉桥合龙在即 8月 9日 ， 广州南沙港铁路跨西江特大斜拉桥最后一块钢箱梁吊装。中铁十一局承建的粤港澳大湾区基础设施 “ 硬联通 ” 重点工程 广州南沙港铁路跨西江特大斜拉桥完成最后一块钢箱梁吊装作业，大桥即将合龙。该桥位于佛山市和江 门市交界处，全长 1117.5米，属钢混组合梁结构，塔高超过 200米，主跨跨径为 600米，是世界双线货运铁路建设史上 同类型结构跨度最大的斜拉桥。南沙港铁路建成后，将港口、公路、铁路全部连通，建立立体式运输网络 。 宏观市场背景 行业动态 8月 1日起广州实施新版标定地价，商办住混合用地 22246元 7月 30日，市规划和自然资源局公布了广州市 2020年城镇国有建设用地标定地价更新成果，其中明确，从 2020年 8 月 1日起 实施估价期日为 2020年 1月 1日的城镇国有建设用地标定地价成果。各类用地中，标定地价最高的为 商办住混合 用地，平均楼面地价为 22246元 /平方米 。 市二医院新院区下月动工 ， 预计 2024年上半年交付使用 前日，佛山市第二人民医院党委副书记黄盛辉带队上线佛山电台节目。节目中透露，市二医院新院区将于本月下旬正 式动工，位于禅城区湖涌片区， 预计 2024年上半年交付使用 ，据了解，市二新院占地 120亩，建设有直升机停机坪， 集医疗、急救、预防、康复、教学、科研于一体，建成后编制床位 1200张，可满足每日 1万人次的门诊量。 宏观市场背景 城市规划 佛山经广州至东莞城际拟于近期建设 7月 30日 ，国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，同意在粤港澳大湾区有序实施一批城际铁路项目。 在规划目标上 ，根据近期建设安排，在近期建设项目表中，有 佛山经广州至东莞城际 ，规划里程 107公里，预计投资 953亿元 ，拟经 东平新城、芳村、鱼珠、新塘 ，计划建设条件落实后有序推进。 广佛江城际 轨道交通 新动向 8月 7日 ， 江门市发改局答复农工党江门市委员会在江门市政协江门市第十三届委员会第四次会议提出的【充分利用铁 路资源建设沿海经济带上的江海门户的建议（第 2020052号）】，内容提到如下内容： 全力争取广佛江珠城际调整为 近期实施 。 近期，江门市已与佛山市达成共识，将会同佛山市一同向省提出项目 广佛江段调整为近期实施，力争将江门站打造成 为广佛江城际始发车站，进一步增强出行便捷性 。目前，江门正配合省加快开展项目征地拆迁核查、社会稳定风险评估 及土地综合开发等前期工作，按照年内开工目标加快推进。 南海丹灶连发 5份规划：有轨电车、 12年制公办学校等 宏观市场背景 城市规划 7月 30日至 8月 10日 ，从南海区政府网站发现，丹灶镇连发了多份规划公示，涉及氢能学院、氢能大会永久会馆、南 海中学实验学校（公办）以及有轨电车站点选址公布。 根据 南海区 NH-G-48-05编制单元（丹灶镇上安村片区）控制性详细规划批前公示 ，片区预留规划轨道交通和有轨 电车途经，其中，轨道交通沿桂丹路铺设，于樵金中路与桂丹路交汇处设一站点；有轨电车沿桂丹路、樵金中路铺设， 于樵金中路设 2个站点。 广州南沙港铁路跨西江水道特大桥合龙 ， 途经佛山 8月 12日 ，标志着被誉为货运铁路混合梁斜拉桥 “ 世界第一跨 ” 的广州南沙港铁路跨西江水道特大桥顺利合龙 ，大桥 位于佛山市和江门市交界处，全长 1117.5米。 建成通车后，将成功打通大湾区海铁公联运“最后一公里”，实现湾区内港口、铁路、公路一体连通，形成立体式交通 运输网络，有利于降低大湾区物流成本和助力广州成为世界级铁路物流枢纽，有助于进一步凸显珠江流域在实施“一带 一路”建设中的桥头堡作用。 契税法明年 9月实施 ： 税率 3%-5%！夫妻过户、子女继承免征 8月 11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，中华人民共和国契税法， 自 2021年 9月 1日起 施行 。本次通过的契税法，有以下几个重点： 1、 契税税率为 3%至 5%。 2、下列情形免征契税： 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、 房屋权属，免征契税 。 3、合同确定的成交价格作为计税依据。 宏观市场背景 行业动态 广州荔湾 区 人才新政 出炉 8月 10日， 广州市人民政府网发布广州市荔湾区落实， 实施办法 的通知，办法界定了 具体申领人才绿卡条件： 1.具有正高级以上专业技术资格，并具有相关领域从业经历 10年以上的专家 ； 2.每年在本区创业或工作超过 6个月、在本市有合法住所 ，以及经认定评定各类行业的特殊人才； 3.博士、双一流硕士研究生、全球前 500名的境外一流大学硕士研究生或以上； 4.重点 企业担任高层管理或骨干技术岗位人员 等。 高明农村宅基地管理办法公示 ， 新批宅基地每户拟不超 100 近日 ， 从高明区农林渔业局获悉 ，佛山市高明区农村宅基地管理办法（征询意见稿）正在公示。意见稿明确了农 村宅基地 “ 一户一宅 ” 原则，新批准农村 宅基地面积每户 100平方米以下 ， 一律不得超过 4层或建筑总高度不得超过 15 米 等。 深圳停批 “ 商务公寓 ” ，明确杜绝 “ 擦边球 ” 现象 7月 31日下午，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布关于停止商务公寓的审批通知（下称 “ 通知 ” ），核心内容有三条： 1、在全市范围（含深汕特别合作区） 停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批 。 2、对于已批规划尚未签订合同（不含招拍挂出让情形）的商务公寓项目，在满足学校等公共配套要求、开发企业 自愿的基础上， 鼓励转为可售型人才住房 。 3、优化城市主副中心和组团中心内各功能用地规划布局， 减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例 。 宏观市场背景 行业动态 南海区住房保障租赁补贴方案将出台 ， 最高可每月补贴 1200元 近日 ，从南海区住建水利局获悉，南海区住房保障租赁补贴方案即将正式出台，符合南海区公共租赁住房申请条件的 中等及偏低收入住房困难家庭或个人，均可以申请租赁补贴，最高可补贴 1200元 /月 。 根据相关文件要求，南海区今年将为 2458户家庭发放租赁补贴，租赁补贴计算公式为： 月租赁补贴发放标准 =补贴面 积补贴系数补贴标准 。南海区户籍家庭按家庭人均可支配收入划分为 一、二、三档 ，符合公共租赁住房申请条件的 新市民和佛山市非南海区户籍家庭按第三档享受补贴。据调研后的估算，补贴标准约为 20元 /平方米 。 北京拟严管短租房经营：应取得楼内业主同意 近日 ，北京市住房城乡建设委、市公安局、市网信办近日联合起草了关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿） ，通知明确了短租的范围及提出短租住房的管理要求：一是明确短租住房的经营条件；二是明确短租经营者的安 全责任；三是明确互联网平台核验责任。 广佛环线车站命名有变动 ， 三个站点更名 宏观市场背景 城市规划 8月 19日 ，从广东省交通运输厅处获悉，广东省交通运输厅关于 广佛南环城际 车站命名方案的批复，依据区域加方位 的命名原则，五个站点中，东平新城站命名 顺德北站 、北 滘 站命名 北 滘 西站 、广州南站命名 番禺站 。 广佛南环城际计划于本年底正式开通，省铁投集团将与国铁集团、广州局集团加强沟通协调， 做好接入国铁票务系统 等相关工作 。 广佛环线佛山西站至广州南站段共设 5个车站，顺德北站（原东平新城站）、陈村及番禺站（原广州南站） 3座地下站 ，以及张槎、北 滘 西站（原北 滘 站） 2座高架站。广佛环线执行广东省城际铁路票价标准，具体票价以省发改委批复为 准。目前地铁与城际铁路是两种不同的定价标准，暂不能使用羊城通乘坐城际铁路。 串联 8大景观地标 ， 佛山新城东平河两岸 将 建观光轨道 8月 11日 ，广东省政府采购网发布了三龙湾重点区域复合交通系统研究竞争性磋商，文件指出， 将规划一条中低 运量的观光轨道 ，将东平水轴两侧丰富的文化景观资源串联起来，形成一条佛山最具影响力的文化旅游线路，共同构建 三龙湾高端艺术社区 。 根据采购公告，本次方案的重点研究范围为三龙湾艺术社区，面积 5.7平方公里，即 东平路 吉祥道 富华路 文华 南路 天虹路 滨江绿带围合片区 。佛山新城片区作为支撑本地化创新轴带的引擎起点， 亟需一条高效有序、突破传统 的交通联系廊道进行深入服务和引领发展 。 而该观光轨道拟将东平水轴两侧的文化景观资源串联起来，包括有 佛山市文化中心、世纪莲体育馆、东平新城枢纽、 佛山国际文化演艺中心、佛山新港工业遗址公园、城市 T台、澜石港码头文创园、佛山两馆一厅 等至少 8大景观设施。 高明新市民可申请住房保障租赁补贴 每月最高可补贴 432元 8月 19日 起 ，符合相关条件的高明新市民可申请 2020年高明区住房保障租赁补贴，每月最高可补贴 432元 ，申请截止 时间为 9月 18日 。 据悉，根据 2020年高明区住房保障租赁补贴发放公告，今年高明区新市民租赁补贴指标数为 100户 ，申请对象 为在 高明区稳定就业的新市民及其家庭 。 宏观市场背景 行业动态 海南调整公积金贷款额度至 100万 ， 二手房最低首付比例 40% 8月 18日，海南省住房公积金管理局发布关于调整住房公积金个人住房贷款业务有关规定的通知及解读。 通知提到，提高住房公积金个人住房贷款最高额度，购买新建自住住房方面，借款人夫妻双方均在海南省缴存住房公 积金的家庭，贷款最高额度为 100万元 ；借款人仅单方在海南省缴存的，贷款最高额度为 70万元 。 明确二手自住住房贷款最低首付款比例，借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 40%， 并将根据中央以及海南省房地产市场调控政策的要求，适时调整二手自住住房贷款的最低首付款比例。 通知自 2020年 8月 20日起实施 ， 2020年 8月 20日前，借款人已提交完整的住房公积金贷款申请材料，并经前台人员 受理的，执行原有的住房公积金贷款业务规定。 济南实现新建商品房 “ 交房即办证 ” 8月 17日 ， 从济南市自然资源和规划局获悉，为提高新建商品房办证效率，济南市自然资源和规划局联合住建、税务 部门深化 “ 放管服 ” 改革，通过 “ 全链条 ” 一网通办，实现新建商品房 “ 交房即办证 ” 。 济南市自然资源和规划局联合住建部门规范购房合同，要求房地产开发企业在商品房预售时，开发项目就应取得竣工 综合验收备案证明，并作为交房条件写入新建商品房买卖合同。同时，要求开发企业具备办理新建商品房首次登记条件 的，应当及时办理新建商品房首次登记，同时提出新建商品房转移登记预申请。 番禺优化人才购房政策 ：本科生无需社保可买房，大专一年社保也能买 宏观市场背景 行业动态 8月 26日，广州市番禺区 “1+4” 产业人才政策申报系统发布了 2020年番禺区高层次人才服务卡申领指南。据文 件显示： 211、 985本科生，以及番禺大学城应届毕业生，不需要社保即可在番禺买房 。此外， 高层次人才服务卡指南 上，对人才也进行了系统分类，分别为白金卡、金卡、银卡三种 。 其中， 白金卡 门槛较高，要求符合条件为：诺贝尔奖获得者、两院院士、国外科学院院士、国外工程院院士；国务院 特殊津贴专家等。 而 金卡 要求符合条件为：番禺区“ 1+4”产业人才政策评选出的创新领军团队和创业领军团队其他成员；番禺区 “ 1+4”产业人才政策评选出的急需紧缺人才、成长型企业人才和引才突出单位主要负责人；在本区依法登记注册、纳 税的名优企业的各类人才。 此外，最值得关注的应为 银卡 ，在三种系统分类中，门槛属于较低： 1、双一流大学（ A类和 B类）全日制本科或以上学历，且在番禺创业、就业的青年人才。 2、在番禺工作并已缴纳一年以上社保，具有中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格或大专以上学历，并在番 禺区“四上”企业担任中高级管理职务，且不符合白金卡、金卡申领条件的人才。 3、获得中国（小谷围）“互联网 +交通运输”创新创业大赛、粤港澳台大学生创新创业大赛等区级以上大赛一、二、 三等奖、中国（小谷围）人工智能创新创业大赛等区级以上大赛一、二、三等奖，或入选“青蓝计划”扶持团队，且项 目注册落户在番禺的团队主要成员（每个团队原则上不超过 5人）。 4、广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生（择业期内视同应届毕业生）。 南海拟推出共有产权人才住房 ： 须出资 70%， 满 10年或可上市交易 8月 21日 起 ，佛山市南海区住房城乡建设和水利局发布了关于再次征询佛山市南海区试点共有产权住房管理实施细 则（征询意见稿）意见的公告，在此前共有产权保障性住房的基础上， 首次提出了共有产权人才住房的申请情况 。 根据公告，共有产权人才住房的产权份额为共有产权住房销售价格占评估价格的比例， 个人持 70%份额产权，政府持 30%份额产权 。申购人购买后在南海区工商联合会认定的南海区制造业全国隐形冠军企业工作满 10年的， 政府将 30% 共有产权赠与共有人，个人获得 100%产权，并可上市交易 。其中，承购人取得共有产权人才住房不动产权证书 满 5年 但未在隐形冠军企业内连续工作满 10年的（以不动产权证书登记日期为准）， 允许转让其所持有的产权份额 。 公告指出，共有产权人才住房的申购对象为在南海区工商联合会认定的南海区制造业全国隐形冠军企业内工作的人才 ，且 须满足以下几个条件 ： 1、申购人是按照佛山市南海区人民政府关于印发佛山市南海区人才认定评定办法的通知（南府 2020 11号）认 定的人才（不含柔性引进人才）； 2、申购人的配偶及其未成年子女必须作为家庭成员共同申购； 3、申购人在佛山市南海区工商联合会认定的南海区制造业全国隐形冠军企业（以下简称 “ 隐形冠军企业 ” ）连续工作 满一年，且申请时在隐形冠军企业内工作，以连续购买社保为依据； 4、申购人及其家庭成员在佛山市无自有产权住房，并且申购前 5年内在佛山市没有住房转让记录。 宏观市场背景 行业动态 房企融资 “ 三条红线 ” 明年全面实行 宏观市场背景 行业动态 8月 28日，据经济参考报报道，近日，银行限制开发商融资的 “ 三条红线 ” 正式出 台 ， 将于 2021年 1月 1日起全行业全 面推行 。具体内容如下： 1、房企剔除预收款后的资产负债率不得大于 70%； 2、房企的净负债率不得大于 100%； 3、房企的 “ 现金短债比 ” 小于 1 。 此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。 无锡调控新政：二套首付 6成 ， 增值税免征 2年变 5年 8月 30日，无锡市研究出台了市政府办公室关于进一步促进无锡市房地产市场平稳健康发展的通知 ，并于 8月 30 日起正式施行。重点如下： 一、 加强土地市场管控 ：增加住宅用地供应， 2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于 50公顷 。 二、 支持居民合理自住需求 ：完善住房保障政策体系，出台共有产权保障房管理政策，加快保障性住房建设，满足中低 收入住房困难家庭基本住房需求。 三、坚决遏制投机炒房： 夫妻离异后 2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房 套数计算 ；市区（不含棚户区改造重点地区） 个人住房转让增值税征免年限由 2年调整到 5年 ； 对已拥有一套住房且相 应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于 60%。 四、整顿规范房地产市场秩序： 全面落实住房价格申报制度，探索合同备案价、贷款核定价、纳税申报价“三价合一” 的核查机制 。 五、加强房地产市场监测分析：完善房地产市场监测体系，加强市场监测能力建设，建立房各项数据汇集和业务协同机 制，稳步推进楼盘表建设，建立房屋交易与不动产登记间信息共享机制，不断提高市场分析研判水平。 深汕合作区限购 ： 家庭购房不超 2套，企业不能买住宅 宏观市场背景 行业动态 8月 27日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通 知，实施商品住房和商务公寓限购，其中提到： 1、居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数 不得超过 2套 ，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住 房和商务公寓总套数 不得超过 1套 。 2、企事业单位、社会组织等非自然人 不得在合作区购买商品住房 。 3、企业购买商务公寓的，按照企业在合作区纳税额确定可购买套数。 此外，通知还明确了：在合作区购买的商品住房不计入购房者在深圳市其他区（新区）购买商品住房的套数限购范围 ；在深圳市其他区（新区）购买的商品住房、商务公寓不计入购房者在合作区购买商品住房、商务公寓的套数限购范围 。 长三角住房公积金一体化落地 8月 20日，沪苏浙皖签署长三角住房公积金一体化战略合作框架协议并发布首批实事项目清单，标志着长三角住 房公积金一体化正式落地。长三角一市三省将立足已有的信息合作基础，逐步扩大到住房公积金业务管理、服务、人才 等其他合作领域。 今年三省一市将从 “ 长三角公积金异地贷款缴存使用证明项目 ” 、 “ 长三角购房提取异常警示项目 ” 等 9个方面率先 开展合作。 日后， 长三角居民办理公积金异地贷款使用证明时，将不再需要 “ 两地跑 ” 。 珠江肇高铁江门至佛山段环评公示 ， 总投资约 245亿 宏观市场背景 城市规划 8月 31日，从广东省铁路建设投资集团有限公司官网处获悉， 珠海至肇庆高铁江门至珠三角枢纽机场段 环境影响评价 征求意见稿公示，意见反馈时间截至 2020年 9月 11日。 据介绍，正线设江门、鹤山西、高明和珠三角机场共 4个车站，工程投资估算总额约 245亿元 ，预计工期为 4.5年。 3号线进入施工高峰期 ， 力争 2022年达到试运行条件 日前 ， 佛山地铁 3号线南海段桂丹路站 -佛山机场站区间顺利实现盾构始发，标志着佛山地铁 3号线工程向西连接的大 动脉进入施工高峰阶段。 目前， 3号线的新松站等 25个车站已经实现主体结构封顶， 9个区间实现了双线贯通，有 15个区间 21台盾构机正在掘 进施工 ， 力争 2022年达到试运行条件 。 广佛东环线又有新进展 ， 未来南站至白云机场只需半小时 8月 24日，随着最后一方混凝土完成浇筑，珠三角城际广佛东环线大纲领走行线特大桥实现贯通。至此，全线所有桥 梁的主体工程完成施工，为后续铺轨施工的开展创造了有利条件 。 据了解，珠三角城际广佛东环线广州南站至白云机场段全长约 46.75公里，设计时速 160公里，全线设车站 8座。广 佛东环线建成后，广州南站至白云机场只需半小时，天河中央商务区至南站仅需 10分钟、至白云机场仅需 20分钟。 宏观市场背景 城市规划 狮山有轨电车前期启动 ， 规划串联博爱新城、南海医院等四大片区 8月 31日，从佛山公共资源交易中心处获悉，狮山镇有轨电车前期咨询服务成功由 广东空列科技有限公司 中标，中标 价为 68万元。该公司具体须对狮山镇有轨电车建设项目提供前期的技术咨询服务，负责项目建议书、项目前期市场调 查等内容。 根据招标公告显示，本项目位于南海区狮山镇，主要作用为三点 ： 其一为错位填补既有轨道线网（国铁、城际和地铁）覆盖空白，衔接既有国铁、城际和城市轨道站点，依托铁路和城 际，融入湾区快速发展； 其二为打造高品质公共交通，缓解现状道路拥堵压力 ； 其三，这条有轨电车将加强串联 博爱新城、南海医院、大学城和西站枢纽新城 ，引领狮山由 “ 大园区、弱中心 ” 空间 格局向 “ 一区三城、两轴三带、多组团 ” 的空间结构发展支撑加速核心区 “ 一区三城 ” 融合发展。 宏观市场背景 行业动态 深圳租赁市场专项资金 “ 稳租金 ” 商品房项目最高补贴 1500元 /平米 8月 28日，市住房建设局、市财政局联合发布深圳市发展住房租赁市场中央财政专项资金管理办法 。办法明 确了专项资金的使用范围和申请条件、专项资金的申报与审核、专项资金的发放标准与方式等。根据办法，“稳租 金”商品房项目最高可获补贴 1500元 /平方米。 房地产中介机构不得借核心区控规炒作房价 8月 27日， 首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（ 2018-2035年）由中共中央、国务院批复同意。日前 ，西城区房管局召开房地产中介行业规范从业行为会议，据介绍，召开此次房地产中介行业规范从业行为会议，是为了 贯彻市区两级会议精神，防止房地产中介机构炒作合区、重组等概念而引发房价波动，维护房地产市场平稳有序。 会上对房地产中介机构提出了四点要求 ： 第一，各机构及从业人员要严格遵循“三不原则”，即对核心区控规内容不作宣传、不作解读、不基于控规内容作市场 分析，尤其不能炒作、提及或者暗示“东西城合并”概念。 第二，加强对门店从业人员的培训和管理。 第三，规范发布房源信息行为。 第四，各机构自即日起开展自查自纠，发现有从业人员有散布不实信息进行炒作的行为要及时制止并作出处理。 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 8月土地市场持续火热，板块地王频现 8月全市成功出让九宗商住地， 合计 44.3万方，出让量环比有所下 滑。本月一级市场继续火力全开， 禅城城南张槎分别诞生两宗板块地 王，南海罗村亦因近几年无新土地 入市，新地块异常抢手，刷新大狮 山楼面价。相反，高明三水两区本 月仅一宗商住地出让，与禅南顺形 成强烈反差。 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 2017-2020年 8月佛山市商住商服土地供需对比 出让面积 成交面积 1.2 1 1.2 1.4 1.6 1.8 2 2.2 2.4 2.6 2.8 3 3.2 2017-2020年 8月佛山商住商业土地溢价比 8月成功出让十一宗商住商服地、四宗工业用地，合计占地面积 50.1万方。本月顺德仅出让三 宗商住地，但地块规模较大，合计成交面积占全市 48%；禅城南海分别有三 宗、两宗商住地成交。 高明以出让工业用地为主，本月出让 4宗工业地，三水本月一级市场淡静。 8月顺德出让最多商住地，商住地占据主导地位 禅城： 19% 南海： 26% 顺德： 48% 高明： 17% 8月佛山各区土地成交对比 工业： 10% 商住： 89% 商服： 1% 8月佛山土地成交类型对比 8月商住商服地块成交明细 时间 地块编号 区域 地址 土地用途 总用地面积 （ ） 总建面（ ） 成交价 （万 元） 楼面价 （元 / ） 竞得人 2020/8/19 TD2020(CC)WG0014 禅城 新明路北侧、港口路 东侧 商住 26394.19 92379.665 162300 17569 龙光 2020/8/26 TD2020(CC)WG0015 禅城 张槎三路南侧、东鄱 三路西侧 商住 17058.87 42647.175 53900 12639 弘阳 &德商 2020/8/31 TD2020(CC)WG0016 禅城 货站东路北侧、货站 路东侧 商住 42208.26 143930.1666 115075 8000 中交 +诚通 2020/8/7 TD2020(GM)WG0018 高明 西江产业新城荷富大道以西、秀丽路以南 商服 3466.12 2772.896 16220 58495 佛山市卡奇加油站 有限公司和广东顺 德长健置业有限公 司 2020/8/14 TD2020(GM)WP0006 高明 荷城街道高明大道以 北、泰安路以东 商住 21229.16 53072.9 18012 3394 广州市爱之阳房地 产开发有限公司 （长城实业集团） 2020/8/21 TD2020(NH)WG0022 南海 丹灶镇大金智地云峰 路南侧 商住 48993.52 97987.04 68900 7114 上坤 2020/8/24 TD2020(NH)WG0023 南海 罗村孝德湖东侧、禅 西大道北延线西侧地 段 商住 68859.56 172148.9 201065 12250 越秀 2020/8/11 TD2020(SS)WG0023 三水 大塘镇开元路 41-1号 商服 2755.61 2755.61 7960 11681 中海油广东销售有 限公司 2020/8/11 TD2020(SD)WG0023 顺德 大良街道 105国道以 西、德胜西路以北地 块 商住 73831.21 236259.872 264000 11409 美的 2020/8/31 TD2020(SD)WG0024 顺德 容桂街道容边社区桂洲大道东 8号地块之二 商住 89172.13 386423.93 158434 4100 方直 2020/8/22 TD2020(SD)WG0025 顺德 龙江镇大坝工业区坦 西地块 B区 商住 55353.06 189607.6 12455 657 广东联塑科技实业 有限公司 龙光溢价 56%夺城南地王 本地块位于新明路北侧、港口路东侧，属禅城城南板块，周边诸多成熟小区环绕，配套丰富，起拍价 11284元 / 。今年 3月底龙光竞得本宗地旁地块，成交实际楼面价达 1.57万元 / 。经过 57轮竞价，龙光 以 16.23亿元摘得，溢价 56%，折合楼面价 17569元 / ，跻身佛山土地单价前三。 地块位置 佛山市第三中学 东方水岸 海景蓝湾 碧桂园城市花园 沿海磬庭 湾华小学 滨海御庭 佛山实验小学 佛山华英中学 3/30龙光地块 张槎地块 1.2万元 / 刷新片区楼面价 地块位于张槎路以南、东鄱路以西，星晖盛汇园北侧，周边教育以及医疗资源丰富，车程十分钟可到 达祖庙中心。十二组家房企经过五十轮激烈竞价，最终由弘阳 +德商联合体以楼面价 12639元 / 夺得，为 张槎片区楼面单价最高。目前地块附近东建世纪锦园在售，均价 1.9万元 / ，华发四季尚未开售。 地块位置 升平商贸 花曼丽舍 东建世纪锦园星汇盛汇园 协同学校 东鄱小学 市妇幼保健院 冠华小学 罗马新都 华发四季 佛山正骨骨科医院 越秀超 20亿总价摘狮山地王 罗村板块近几年时间未有新宅地推出，二级市场供应相当紧缺。本地块位于孝德湖东侧、禅西大道北 延线西侧，西边紧靠孝德湖公园，景观资源优越，起拍楼面价为 10000元 / 。越秀以楼面价 12250元 / （已扣除配建）夺得，溢价 16.8%，创下狮山楼面价最高。 地块位置 孝德湖公园 尚观御园 罗村中心广场 沙坑工业区 佛山沙堤机场 佛山机场 罗村实验小学 未来商住土地供应预公告 片区 时间 地块编号 地址 土地用途 总用地（ ） 总建面（ ） 容积率 起拍价（万元） 起拍楼面价（元 / ） 禅城 2020/9/4 TD2020(CC)WG0017 佛山市禅城区魁奇 路西延线北侧、横 二路两侧 商住 80471.86 241415.58 3 171405 7100 顺德 2020/9/2 TD2020(SD)WG0026 佛山市顺德区陈村 镇横五路以北、勤 政东路以东地块 商住 113318.63 272728.11 3 227159 8329 顺德 2020/9/26 TD2020(SD)WG0030 佛山市顺德区大良 街道碧桂路以西、 顺德一中高中部以 北地块之一 商服 8877.72 22194.3 2.5 7141 3217 南海 2020/9/25 TD2020(NH)WG0025 佛山市南海区丹灶 镇工业大道 28号 地段 混合（商住教育） 97097.8 212038.629 2.4/1.5 100100 4721 南海 2020/9/25 TD2020(NH)WG0026 佛山市南海区桂城 街道夏东社区夏东 路东侧 商住 43229.22 129687.66 3 165000 1272 南海 2020/9/26 TD2020(NH)WG0027 佛山市南海区九江 镇九江大道下西村 地段南侧 C地块 商服 11789.33 53051.985 4.5 6000 1131 平洲地块 1.3万元 / 楼面价起拍 桂城挂牌一宗超 4.3万 商住地， 16.5亿 总价起拍，折合楼面价 12955元 / （已扣除配建）。地块位 于夏东社区夏东路东侧，直线距离南海新交通夏东站（在建）约 1.2公里。宗地东南侧临近映月湖公园，周 边有南海一中、南海医院、平洲二中、平洲公园等配套。 地块位置 南海医院 利嘉阁 佛山伊顿国际学校 映月湖公园 平洲公园 平洲二中 富丰君御 龙光天曜 南海一中 Content s 目录 01 宏观经济信息 03 佛山住宅市场情况 04 项目动态跟踪 02 佛山土地市场分析 1.佛山五区市场分析 2.禅桂市场分析 3.镇街市场分析 8月佛山新增供应为 124.27万方，供应环比上涨 14%，同比持平。本月供应由南海、三水两区主力拉升，禅城 中心区伴有少量新货加推，而顺德、高明供应轻微缩量。 8月大市 网签 量 109.38万方，环比微跌 2%，大市备案均价 15907元 /方，价格走势相对平稳。八月二级市场基 本处于平稳消化余货状态，以少数新货维持市场热度，关注度集中在各区中心板块。相反之下土地市场热切成 交，催动新盘加快入市步伐，迎接金九银十的黄金节点。 大市供需上涨，网签量价持稳 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 2018-2020年佛山月度供需对比 新增面积 网签面积 备案均价 8月禅城供应 14.3万方，环比上涨 17%，同比升 18%。本月禅城中心接替供应主力位置，祖庙龙湖越秀傲 云和岭南天地怡廷为重点关注项目，同时全新盘中交白兰春晓正式面世，亚艺板块更久遇住宅项目天丰誉城 推新货。 8月禅城 网签 量 10.88万方，环比降 12%，同比下降 18%， 备案均价 19690元 /方，环比稳定。从前十排名 可看出目前禅城成交板块热度趋势，从绿岛湖 城南 祖庙城北依次递减，由价格、货量等因素影响。 禅城中心新盘投入市场，供应上涨，成交量轻微调整 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 5 10 15 20 25 30 35 40 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 201 9 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 2018-2020年禅城月度供需对比 新增面积 网签面积 备案均价 8月南海新增供应 37.82万方，环比递增上涨约四成，同比上升 18%。本月里水占供应主导， 时代天境具有 5万方货量获批预售；狮山板块亦有数盘紧密加推补充市场。 8月南海 网签 量 30.51万方，同比下降 6%，环比上涨 6%。备案均价 20763元 /方，均价持稳。 本月主要以限购板块为主，大沥、里水板块积极成交，外围镇街本地消化力稍有落后。 南海限购板块供需两旺，成交主力为中心区，价格企稳 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 10 20 30 40 50 60 70 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 2018-2020年南海月度供需对比 新增面积 网签面积 备案均价 8月顺德新增供应 34.49万方，环比再次下跌 3%，同比上升 11%。本月容桂板块主力支撑顺德供应，大良 紧接其后，陈村仅有碧桂园三龙汇项目全新亮相。 8月顺德 网签 量为 30.71万方，环比下跌 12%，同比下降 4%，备案均价 17912元 /方，环比持续上升 5%。 本月凤凰湾成交有所下滑，影响成交价格结构性上调。佛山新城院子项目加推去化积极。从板块分析，大良 板块遥遥领先，其余板块成交量较为均衡。 供需持续缓慢下降，成交以大良板块作为主力支撑，价格上调 0 5000 10000 15000 20000 0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 70.00 80.00 90.00 201 8 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2019 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 2020 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 2018-2020年顺德月度供需对比 新增面积 网签面积 备案均价 8月三水供应量 24.53万方，环比激增 45%，同比上升 16%。本月供应集中于北江新区，乘着金九前夕，三水 中心密集加紧入市，三水新城有部分新增货量，整体而言中心及镇街均以旧盘加推为主，为市场储备新货。 8月三水网签量 23.11万方，环比持平，备案均价 10323元 /方，价格稳定。本月中心及镇街成交量相对均衡， 镇街对比上月新货推动成交回暖，中心区热度保持，价格相对稳固。 三水供应平稳，成交以三水新城及北江新区为主，价格上扬 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 2018 年 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月