研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 1 租赁旺季 将 过，八成 城 市租金同比下 降 核心结 论： 2021 年4 月 全国 重点40 城租赁 市场 降温， 租金 水 平环比 稳中 微涨， 同 比仍保 持 下跌 ， 传 统 的春 节后 租赁 旺季在4 月 进入 尾声 。 根据 贝壳 研究 院 数据， 2021 年 4 月全国 重点 40 城 成交量 环比 减少 20.4%， 各 城市成 交量 均环比 减少 10% 以上 。 从租 金水 平来 看， 重点 40 城平 均 月 租金为 38.6 元/ 平米 ，租金 指数 环比 微涨 0.5% ，同比 下跌 3.3%，同 比降幅 缩 小了 1.4 个 百分点 ， 超 六成 城市 租金指 数 环比 上涨，但 八成 城市 租金 指数 仍呈现 同比 下跌 。4 月全 国重 点 40 城 房源 成交 周期 同比和 环 比均 缩短， 房屋 出租难 度 下降， 新增 挂牌 房源均 价 同比 和环 比均上涨， 业主 出租 预期增 强。 从 5 月开 始， 高校 毕业生 租赁 需求 开始 释放 ， 预计 5 月租 赁 市场活跃 度将 再次 提升 。 全国租赁市场月报研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 2 全国重 点 40 城租 赁市 场 成交量 环比 减少 ， 租金 水平 环比 稳中 微涨 。 根 据贝 壳研究 院数 据，4 月全 国重 点 40 城租赁 成 交量 环比 减少 20.4% ， 租赁市 场明显 降温 。 去年 全国 由 于疫 情 积 压的 租赁 需求 释放，3 月后租赁 市场 一路 升温， 而今年 全国 租赁 市场 回归 传统租 赁市 场 周期， 春 节后 全国 租赁 旺季 在 2 月显 现，3 月市场热 度 年内 首个 波峰 ，4 月租 赁 市场 降温 ， 租赁旺 季进 入尾 声 。 从租金 水 平来 看，4 月重 点城市 平 均月 租金为 38.6 元/ 平 米， 租金 指数 环比微涨 0.5% ， 同 比下降 3.3% ， 同比 降幅 缩小了 1.4 个百 分点 。 图： 2020 年 5 月-2021 年 4 月全 国重 点 40 城 租赁成 交 量及 租金 指数 走势 数据来源 ：贝壳 研究院 ，贝 壳指数 全国重 点 40 城各城 市租赁 市 场均 降温， 呼和 浩特、 太原 和烟 台市 降幅 最大。 根据 贝壳 研究院 数据 ， 4 月全 国重 点 40 城中 ， 各城 市租 赁成 交量 均 环比 减少超 10% 。 其中 呼 和浩 特、 太原和 烟 台市 环比 降幅 最大 ， 无 锡、 宁波、 佛山 、 苏 州和南 昌市 环比 降幅 最小 ， 其 中三 个城 市分布 于长 三角 城市 群。 一线城 市中 上海 环比 降幅 最大， 达 到近 30%，北 京、 深 圳和 广州 环比降幅在 20% 以内 ； 新一 线 城市 中西 安、 青岛 环比降幅最 大， 其中 西安 环 比降幅 超过 25% ， 苏州、 佛山 和长 沙环比 降幅 最 小，在 15% 以内 。春节 后 租赁 旺季 ，流动 人员 返城带来 的新 增、换 租的 需 求主 要在 3 月释放 ，4 月 各地租 赁市场 旺 季均 进入 租赁 旺季 尾声 。研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 3 图： 2021 年 4 月全 国重点 40 城租 赁成 交 量及 环比变 化 数据来源 ：贝壳 研究院 全国重 点 40 城中， 超六 成城 市 租金 环比 上涨， 但 八成 城 市仍 呈现 同比 下跌。 根据贝 壳 研究院 数据 ， 4 月 全 国重点 40 城中， 26 个城市 租 金指数 环比 上涨 ， 占比 达 65% ， 哈尔 滨、 芜湖和 太原 环比 涨幅 最高 。 从同比 来看 ， 厦门 、 上 海、 西 安、 芜 湖、 杭 州和 南通市 等六个 城 市租金 指数 同比 上涨， 合 肥和成 都则 同比 持平，其 余 32 个 城市 均保 持同 比下跌 。 其中 租金 指数上 涨或 持平 的城 市中 ， 上 海、 芜湖 、 杭州 、 南通 和合肥 市等五 个城 市分 布于 长 三角 城市 群， 西 安、 杭州 、 成都 和合 肥 为新 一线 城市 。 一 线 城市中 除上 海外， 北京、 深圳和 广州 租金 指数仍 同比 下降 。 去年 全 国租金 水平 受到 疫情 影响 下跌， 其 再次 回升 主要 是各地流动 人口 租 赁需求 的增加 ， 对流动 人 口吸引 力较 强的 城市 租金 回升趋 势更 明显 。 图：全国 重点 40 城 2021 年 4 月租 金水平 及租金 指 数变化 趋势研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 4 数据来 源： 贝壳 研究 院， 贝壳指数 图： 2018 年 11 月-2021 年 4 月一 线城 市租 金指 数走 势 数据来 源： 贝壳 研究 院，贝 壳 指数 房客源成 交周 期环 比和 同比 均呈现 下降 ，而客 源成 交周期上扬 。 根据贝 壳研 究院数据 ， 4 月全 国重 点 40 城房 源成交 周 期为 50.3 天 ，环 比 缩短 6.3 天， 同比 缩短 1.0 天。 客源 成交 周期为 11.7 天， 环比 延长 1.0 天， 同比 延长 2.7 天。房源 成交 周期 下降 ， 业主出 租房 屋难 度降低 ， 客户 成交 难度 有所 提 升， 在房 屋的 选择 上， 客 户对 房屋 的位 置、 品质 等 方面 的考 量 更为慎 重，成 交周 期拉 长。 图：2019 年 1 月-2021 年 4 月 全 国重点 40 城 租赁成 交周期 走势 数据来 源： 贝壳 研究 院 新增房 源挂 牌均 价环 比和 同比均 上涨，业 主 出 租信心 加强 。 根 据贝 壳研 究院数 据，4 月研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 5 全国重 点 40 城新增 房源挂 牌 均价为 38.4 元/平米， 环 比小 幅上涨 1.5% ，同比 上涨 3.8% 。 新增挂 牌房 源均 价虽 呈现 低位运 行，4 月已 开始 呈 现上扬 趋势 ， 业主 出租 预期 显著 增强 。 图： 2019 年 1 月-2021 年 4 月新 增房 源挂 牌均 价走 势 数据来 源： 贝壳 研究 院 预计 5 月 租赁 市场 活跃 度将 再次 提升 。虽然 云南 疫 情再次 出现 ，但得 益于 国内 的 有效 防控 ， 疫情 未对 全 国租 赁市 场 产生 冲击， 租赁 市场 已经回归 传统 的租 赁市 场周 期， 春节 后租 赁旺季 在 2 月开 始显 现， 3 月 市 场热 度达 到年 内首个 波 峰， 春 节后 流动 人口返 城 所带 来的 新 增、 换租 需求 已经 得到 释放 。 从 5 月 开始 ， 高校 毕业 生 带来 租 赁旺 季将 逐步 开始显 现， 预计 5 月全国 租赁 市场 将 保持活 跃 ， 市场 热度 再次 升温， 其中对人 才吸引 力较 强的一 、二 线 城市 ， 租赁市 场升 温更 为显 著。研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 6 免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容 和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和 个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分