Services&Capabilities 赋能行业，推动行业创新，建立行业生态圈 贝壳技术服务与能力开放 开放平台 行业解决方案 贝壳开放平台 关于我们 ABOUTUS 贝壳开放平台是基于贝壳自身在房产领域的技术能力，通过开放的形式赋 能各行各业，提供定制化服务，推动行业创新和进化，并最终促成新商业 文明生态圈的建立。我们的使命是把贝壳技术、数据基础服务快速，准确， 高效地输送给各行各业。 平台简介 Platform Introduction 基于贝壳网百城覆盖庞大的数据库及用户体量，沉淀行 业图谱及关系图谱，助力外部流量的精准触达。 基于多年的房屋基础数据建设及交易数据沉淀，根据房 屋属性、历史成交价格、挂牌价格及市场走势，评估房 屋市场价值，准确，严格把控市场风险。 整合全行业最权威的楼盘字典数据、交易数据、客户资 源、客服资源，以及链家网、贝壳网等平台的优势资源， 针对行业特点做数据赋能。 数据赋能 流量赋能 风险控制 关于我们 ABOUTUS 研发团队 Platform Introduction 目录 Contents 01估价服务 房屋快速估价、房屋价值分析、房屋挂牌预警、房屋押品监控 开放服务 02OCR服务 OCR服务 03验真服务 房屋验真、房本验真 合作案例 商务合作 银行业、信托业、资产管理公司 估价服务 Valuationservice 估价服务 估价作为房屋交易行业中最核心的风控环节。贝壳依托多年的数据体系建设与强大的算 法模型能力，为各类金融机构提供房屋估价相关的一系列服务。 房屋价值分析 房屋挂牌预警 房屋押品监控 Valuation service 房屋快速估价 核心优势 Coreadvantage 业务端 贝壳找房作为一个品质居住平台 ， 拥有全面 、 真实的房源信息 。 业 务覆盖 103个城市 ， 226个 新经纪品牌加入 ， 深度连接 3.2万 +家门店 ， 为 30万 经纪人提供服务 。 平台月活跃用户 7500万 。 采用新的估价算法 “ 基值比较法 ” ， 对比大多数平台使用的 “ 市 场比较法 ” ， 在小区交易数据稀少时 ， 准确率明显提升 。 基值比较 法在考虑历史成交价格和挂牌价格之外 ， 加入了更多相关属性的考 量 ， 使得估价更加 精准 。 数据端 技术端 经过 11余年建设 ， 累计投入逾 4.5亿 ， 打造全国最大的真实房源数 据库 -“ 楼盘字典 ” 。 拥有 2.17亿 套房屋信息 ， 覆盖 326个 城市 ， 每套房子拥有位置 、 楼栋 、 户型 、 面积 、 朝向 、 出售出租历 史价等 逾百项 字段描述 。 当前估价业务覆盖 103城 ， 包括了中国 所有一二线城市和强三线城市 。 产品优势 Product advantage 中立 贝壳与银行贷款啊业 务没有直接利益关系， 通过线上接口对接， 数据模型计算，客观 中立。 准确 线下门店真实房源、 真实成交、产品机制 数据直接入库，真实 成交价采集，保证数 据准确。 鲜活 两万门店 20万经纪人 每日通过 B端产品产 生数据交互，保障数 据鲜活流动。 应用场景 Application scenarios 从价值变动的角度，对于价值下跌较大的房屋，逾期的风险更高，房屋 价值分析可以预防风险。 押品预期风险 从价值变动和小区热度共同分析，当押品发生预期变成不良资产之后， 如果小区特度低，那么对于押品的处置难度就更大，通过房屋价值分析 可以预防风险。 押品处置风险 估价服务 Valuationservice 应用场景 房屋快速估价 Quick valuation service 估价服务 Valuationservice Application scenarios 作为泛房屋交易行业最前 端的业务环节，贝壳为助 贷公司等机构提供 API估 价服务，赋予其线上估价 能力，帮助其完成前期的 引流工作。 贷前客户引流 贷款审核中，需要确定房 屋当前价值来决定后续放 款额度，贝壳为各金融机 构提供线上端快速批量估 价服务。 房屋价格初审 贷中贷后房屋价值产生的变 动，房屋实际价值低于贷款 额度，可能会造成经济损失， 贝壳可针对此提供价值变动 预警、房屋分析报告等服务。 贷中贷后价值变动预警 产品类型 Producttype 房屋估价 批量估价 输入城市、小区、楼层等必要信息，点击估价可在 2秒内完成房屋的快速估 价，并生成评估报告。 填写需要评估的房屋信息，在 web端批量上传房屋信息，可快速完成批量房 屋价格评估。 客户与服务 房屋快速估价 Quick valuation service 估价服务 Valuationservice Customers and services 银行 可提供泛房屋交易业务 贷前的引流及贷中的估 价、实勘服务。 资产管理公司 提供贷前引流及贷中估价、 实勘服务的同时，还可提 供押品等贷后服务。 信托公司 提供贷前引流及贷中估价、 实勘服务的同时，还可提 供押品等贷后服务。 助贷公司 可提供泛房屋交易贷前 引流、贷中估价、实勘 等服务。 金融理财公司 可提供房屋分析报告等服 务。 数据科技公司 可提供房屋估价 API接口服 务。 成功案例 Sucesful case 房屋价值分析 House value analysis 估价服务 Valuationservice 依托贝壳人房客大数据，自动计算每套房产的合理成交价。服务形式以产出房屋价值分 析报告为主。 应用场景 Application scenarios 针对泛房屋交易业务中，所交易房产的价值分析，作为增值服务的内容展 示给 C端用户，用以引流或促成最终交易。 泛房屋交易中房屋价值分析 客户与服务 Customers and services 提供泛房屋交易中，房产的价值分析服务 普惠金融公司 项目房屋基本信息房屋价值分析举价分析风险预警风险核实 详细 信息 房屋基本信息 小区基本信息 周边基本信息 房源特色 小区周边照片 房屋价值评估 价值风险分析 市场价格分析 举价安全模 型及风险分 析 税费计算风险 物业欠费风险 限购政策风险 户籍政策风险 房屋腾退风险 税费政策 限购政策 欠费核实 户籍核实 抵押核实 产权人核实 版本 基本版 基础版 基础版 升级版 升级版 产品类型 Producttype 房屋挂牌预警 House listing warning 估价服务 Valuationservice 作为全国最大的房地产交易平台，基于贝壳自身的海量真房源，对于某些已经在抵押中 的房产进行挂牌预警，有效降低骗贷风险，降低坏账率。服务类型以 API接口形式为主。 应用场景 Application scenarios 泛房屋交易中房屋挂牌预警 客户与服务 Customers and services 针对泛房屋交易业务中普惠金融公司等金融机构，为其提供房屋挂牌预 警服务。 普惠金融公司 产品类型 Producttype 针对泛房屋交易业务中，抵押房产在线上挂牌拟交易的现象，通过 API的 形式将数据反馈至资方，有效降低坏账率 房屋挂牌信息预警 风险规避 贝壳在线上端以周为单位，在海量房屋信息中先后调取挂牌信息及交易信息，对于挂 牌的房屋予以标记，并以 API的形式同步至客户方，完成信息预警，有效的规避风险， 降低坏账率。 降低坏账率 挂牌信息查询 交易信息查询 房屋押品监控 House collateral monitoring 估价服务 Valuationservice 基于贝壳强大的数据能力，及风控模型，对于泛房屋交易业务中抵押品价值做长期监控， 预防未来出现的抵押品价值低于放款额。产品形态以 API形式为主。 应用场景 Application scenarios 泛房屋交易中抵押房产价值监控 客户与服务 Customers and services 产品类型 Producttype 风 险 评 估 报 告 总体情况 风险监控 情况概述 押品包整体情况概览 针对泛房屋交易业务中，抵押房产在线上挂牌拟交易的现象，通过 API的 形式将数据反馈至资方，有效降低坏账率。 情况总结 价值变动情况 小区热度 风险结论 押品分布情况 针对泛房屋交易业务中资方等金融机构，为其提供抵押房屋价值监控等服务。 银行 资产管理公司 信托公司 OCR服务 OCRservice OCR服务 贝壳基于多年的数据沉淀及强大的 AI应用能力，针对房产证、税票等多种文件进行精准 识别，对证件上各类复杂的核心字段全自动抓取识别，平均识别准确率高达 95.75%。 税票识别 OCRservice 房屋产权证识别 核心优势 Coreadvantage 全 准 稳 快 覆盖 98城新老房 本， 63种模版， 备件字段全覆盖 专用备件识别率高 通用备件行业领先 接口平响 1s 新模版接入 0.5d 服务接入快 服务稳定性 99.99% 三大能力 Thre abilities 分类识别 识别文字 识别物体 具体判别上传的图片是 否属于定义的图片类型 且是否合乎上传规范。 识别图片上的文字信息并 转换为可修改的文本信息 到指定位置。同时还支持 识别类似二维码这样需要 二次读取获取信息的符号。 识别图片中包含了哪些 物体 ， 可返回物体在图 片中的数量 、 位置和所 需特征 。 OCR服务 OCRservice 房屋产权证识别 Identification of house property right certificate 针对泛房屋交易业务中，抵押房产在线上挂牌拟交易的现象，以 API的形式将数据反馈 至资方，有效降低坏账率。 产品优势 Product advantage 识别类型多 识别字段多 识别准确率高 能够识别全国 100类以 上房屋产权证 能识别 20种以上字段 字段平均识别准确率高 达 95.75%， 行业关键字 段为 97.13%。 应用场景 Application scenarios 房屋产权证识别 对房产数据有需求的行业，比如贝壳需要将房产证内容录入到楼盘字典， 使用 OCR技术之前，录入人员需人工录入产权证内容，上传到系统，使用 OCR后技术后，仅需上传房本图片， OCR技术会自动识别房本信息并返回， 存储结果，运用 OCR技术后免去了人工录入字段信息，提升工作效率和录 入准确率。 公积金代打系统 北京交易中心文件管理专员需要录入交易单和产权证信息，供抵押专员进 行下一步操作，使用 OCR技术之前，专员需人工录入产权证内容，上传到 系统，使用 OCR技术后，仅需上传房本图片， OCR自动识别房本信息并返 回、存储结果，免去了人工录入字段信息的流程，并可以批量处理图片， 大大提升工作效率。 OCR服务 OCRservice 税票识别 Tax ticket recognition 二手房交易的缴税环节中，完成缴税后，需要上传缴税发票图片到交易系统。利用 OCR 技术，可完成信息的自动识别与录入。 产品优势 Product advantage 识别范围广 识别字段多 识别准确率高 支持识别全国的契税和 增值税票 能识别 10种以上字段 字段平均识别准确率高 达 95.75%， 行业关键字 段为 98.89%。 应用场景 Application scenarios 交易系统税票识别 在二手房交易的缴税环节，完成缴税后，需要上传缴税发票图片到交易系 统并在系统中等级缴税结果，识别税种一般包含：印花税、契税、土地增 值税、土地增值税附加等。 客户与服务 Customers and services 可提供 API形式的 OCR识别房本 服务，自动识别代替人工录入。 可提供 API形式的 OCR识别税票服务。 房产中介机构 房产交易中心 验真服务 Authentic service 房屋验真 Real estate inspection 针对泛房屋交易行业中，需要核实房产真实信息的场景。由贝壳提供线上房屋验真或线 下实勘验真的服务。 Application scenarios 泛房屋交易房屋信息核实 客户与服务 Customers and services 银行 资产管理公司 信托公司 应用场景 针对泛房屋交易业务中，房屋信息核实环节。验证房屋信息提交方所提供 的信息是否真实有效。 针对泛房屋交易业务中为其提供辅助抵押房屋线下实勘服务。 01 02 03 04 封装贝壳景观、采集 &实勘图 片作为对外的能力输出 字段输出方案全面支撑线 上生成评估报告， 包含 57 个字段 334个枚举 非标准化字段通过户型解析、 实勘照片、 VR等服务转化 摄影师补拍流程补充缺失的 地址及图片 产品优势 Product advantage 验真服务 Authentic service 房本验真 Authenticity of housing Application scenarios 房贷审批的前置环节 客户与服务 Customers and services 银行 应用场景 服务流程 Service proces 银行在发放贷款时，以房屋交易是否完成作为其重要先决条件，需验证房屋中介信息与 房本信息是否一致。 针对银行房贷审批业务中，银行端需确认房屋是否已经交易完成，即验证房 屋中介交易信息与贷款方所提供房本信息是否一致，提升行内业务承接效率。 针对房贷审批业务前，对贷款方是否完成提贷房屋的交易予以确认。对此 提供房本对比验正服务。 贝壳楼盘字典 贝壳房源中台 贝壳交易合同中台 验 真中台 贝壳大数据 客户系统 贝壳开放平台的验真服务 字段包含“姓名”“地址” 返回房本可信度 API服务 数据返回 合作案例 Cooperation case 银行行业 Banking industry 在贷前出具房屋的市场公允价值作为价值佐证 在录入环节提供 SUG服务，避免客户经理选择虚假房屋。 贝壳作为贷中房产价值评估的时候其中一个评估供应商，银行根据自己算法计算出最终 的线上评估值，帮助进行房抵贷业务中的风险控制。 省 /直辖市 /自治区 单元 城市 /自治州 查询估值 抵押房产价值单笔评估 估价结果返回 城市 所属小区 地址 面积 整合后线上评估值（元） 贝壳线上评估值（元） A公司线上评估值（元） B公司线上评估值 区（县） 乡镇街道 所处小区 楼栋 层 户 面积（平方米） 详细地址 拼接展示详细地址 * * * * * 重置 引入更多的因素进行风险管控 除去基础的价值评估服务，银行愿意在风险监控上做更多探索。因此将楼盘周报情况、 历史成交情况等加入了风险管控的考量体系。 接口名称功能 价值评估 单条房产信息价值评估 楼盘历史成交情况 近两年历史成交价 周边楼盘历史成交情况 周边 500米最近五个小区及历史成交价 楼盘详细信息 评估小区楼盘以及周边楼盘情况 接口名称功能 批量复估 通过 FTP的形式进行 季度的批量押品复估 第一阶段 第二阶段 合作案例 Cooperation case 信托行业 Trust industry 贷前输出房屋的公允价值帮助风险控制 困境 房屋信息 房本图片 房屋信息 估价结果 贷款人基本信息 XXXXX XXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXXXXX 抵押房屋基本信息 地址 XXXXX 面积 XXXXX 小区 XXXXXXX 评估价 300万元 贝壳 评估总价： 200万元 预警： 价值偏差： 50% ，填写地址与房本不一 拒绝 通过 审批页面 数据 价格 系统内部分押品只存储了房本图片，在数 据的应用上存在很多困难。 无法确定客户填写的地址、面积等信息和 房本的信息是否一致，人工一一识别效率 低、难度大 由金融机构提供的价值评估结果，无 法评估其估值是否准确，存在高评高 贷的情况 贝壳解决方案 估价系统OCR房本识别 合作案例 Cooperation case 信托行业 Trust industry 贷后风险监控 贷后从价值变动和小区热度两个指标分别以押品包或者资金方的角度进行风险监控，通 过移动端的监控，实时掌控所管理的押品情况 XX资金方风险过高，点击查看 0 20 40 60 资金方 1资金方 2资金方 3资金方 4资金方 5资金方 6资金方 7 XX资金方押品情况 12% 44% 31% 8% 5% A B C D E 价值变动 小区热度 抵押评估价 成交周期 带看情况 挂牌情况当前评估价 押品逾期风险 押品处置风险 主要从价值变动的角度， 对于价值下跌较大的房 屋，逾期的风险更高 从价值变动和小区热度共同评估。当押品发 生逾期变成不良资产之后，如果小区热度低， 那么对于押品的处置难道就更大 合作案例 Cooperation case 资产管理公司 对押品包进行定期复估，控制风险 不良资产处置公司承接从金融机构流转来的不良资产，这些虽然已经是风险押品，但 是对于其管控也是很有必要的，必须谨防这些押品迅速恶化，处理不及时。引入贝壳 估价，对押品包进行定期价值复估，以及看当前的小区热度，来保证这部分押品风险 相对可控。 PART I 押品风险情况概览 PART I 押品明细分析 5% 54% 41% 价值上涨 10% 价值 -10%-10% 价值下跌 10% 押品包信息 复估流程 生成评估报告 贝壳估价 评估报告 开放平台 商务合作： 邮箱： 电话： 18511408783 商务合作 Busines cooperation 携手共赢 联系我们