感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！代 理 咨 询 金 融 商 业 产 业 公 关 养 老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.2020年南通市区房地产市场年报 让置业体验更美好 Professional Sincere 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！01 PART事 件 篇交通/产业/行政规划 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 大交通：轨道上城市，“双机场” 落定过江通道、新机场、高铁等城市大基建配套陆续实现落定，进一步加强与上海、苏南等地互联互通，南通城市站位提高。7月-沪苏通长江公铁大桥、沪苏通铁路正式通车 9月-官宣二甲为南通新机场推荐场地“双机场”城市 高铁时代12月-盐通高铁正式通车第三座过江大通道 12月30日，盐通高铁正式开通运营，是苏北首条全线设计时速350公里的高铁；一举实现了江苏沿海铁路的全线贯通，标志着“三纵四横”高铁网基本建成。 盐通高铁，实现南通与苏北各市之间的互联互通，还将拉近南通与上海之前的时空距离，南通彻底融入环沪1小时生活圈。 7月1日，沪苏通铁路及其长江大桥正式开通，南通与上海实现轨道直通。 沪苏通铁路及沪苏通长江大桥开通，大大缩短了上海与南通及苏北地区的时空距离，促进南通、苏州、无锡两岸三地乃至整个长三角地区的交通快速连通和经济协同发展具有非常重要的意义。 9月30日，中国民用航空局批复，同意将通州二甲场址作为南通新机场的推荐场址，新机场在2025年就将会建成一期，与北沿江高铁同步开通运营，共同组成“轨道上的机场”。 南通成为中国少有的拥有“双机场”的城市，新机场建设将助推南通经济增长，成为城市发展的引擎动力。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 小交通：南通主城扩容，市区县市联动发展内部交通不断完善，扩大南通主城城市版图，打开周边县市朋友圈，加强主城和新城之间的联动发展，带动城镇协调发展。9月通皋大道一期工程主线通车 9月南通绕城高速公路闭环工程正式开工绕城二环 实现同城效应12月-江海大道东延工程开工南通都市圈初现雏形 9月30日，通皋大道一期工程主线通车，按照双向六车道城市快速路进行设计，如皋段设计速度100km/h； 通皋大道快速路是南通市域快速路网向县域延伸覆盖的重要快速通道之一，如皋加快融入南通主城区，南通都市圈初现雏形。 9月9日，南通至无锡高速公路海门至通州段（南通绕城高速公路闭环工程）正式开工。 该工程是是沪通、崇海两个过江通道的接线道路，是南通市高速公路网规划“一环通苏南，二环通浦西、三环连浦东”中的“二环”高速。 12月29日，江海大道东延工程正式开工。该工程是南通市规划快速路网的重要组成部分，预计高架主线21年年底前全程贯通，22年6月底前全面竣工通车。 江海大道东延工程将缩短通州区与南通主城区通勤时间，为通州区与南通主城区融合发展创造更好条件。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 产业：区域融合，一体化发展为趋势统一大市场的意识规划，放大集聚效应，增强市场活力，积极规划建设城市新的功能片区，以形成新的集聚效应和增长动力，引领城市经济结构优化调整和发展方式转变。跨江联动开发示范区 5月，苏通科技产业园区与锡通科技产业园区正式合并为苏锡通科技产业园区，是南通、苏州、无锡三市跨江联动开发、推动区域协同发展的示范园区。 5月苏、锡通科技产业园区实现并区 跨区域联合发展8月叠石桥、志浩合并成交国际家纺产业园 8月，经江苏省政府批准，南通海门叠石桥市场与通州志浩市场正式合并，江苏南通国际家纺产业园区正式成立。 建设以世界级家纺产业集群为核心，产业先进、货通天下、宜商宜居的产业新城。 区域、产业协同发展12月开发区与通州湾示范区共建合作园区 12月，南通市委市政府以战略思维统筹全局，在沿海划定29.5平方公里南通经济技术开发区与通州湾示范区共建合作园区。 从南通全市层面来说，贯彻大通州湾思维，统筹协调沿海地区产业发展和开发建设，实现南通沿海地区及大通州湾高质量发展的需要。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 行政区划：提升中心城区首位度，加速城市发展进程目前南通市辖3个区（崇川、通州、海门）、1个县（如东），代管3个县级市（启东、如皋、海安）撤市设区打破行政壁垒，区域一体化融合发展，加速城市发展进程。 南通行政区划调整： 2009年2月，国务院同意撤销江苏省通州市， 设立南通市通州区 2018年5月，国务院同意撤销海安县，设立海安市，由江苏省直辖，南通市代管 2020年7月，经国务院批准，撤销南通市崇川区、港闸区，设立新的南通市崇川区，撤销县级海门市，设立南通市海门区。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！城区交通、产业联动发展提升中心城市首位度带动区域经济发展内循环格局下冲刺万亿 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！02 PART政 策 篇2020年政策梳理现行政策 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策梳理：“双限”出台并持续加码，稳中趋严2020年南通房地产市场坚持以 “房住不炒”为主基调，稳中趋严；土拍“双限”首次出台并不断升级加码。 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年9月 2020年10月疫情政策支持政府出台关于全力应对疫情支持企业发展的若干条政策意见，包括顺延土地出让金缴纳时间、放宽预售资金监管、放宽预售条件等。土拍“双限”出台地价设置最高限价，竞价达到最高限价时，仍有2 家或2 家以上单位要求继续竞买的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人；同时设置房屋最高备案均价。居民优先购房被认定为首次购房居民优先购买的楼盘，房地产开发企业在建筑面积144 平方米以下（含）房源中，采取公证摇号方式随机抽取不少于30%的房源，供首次购房居民优先购买。土拍“双限”升级一家房企同一宗宅地仅能报名一次，违反者取消竞买资格，列入失信名单；增加摇号结果公示期，摇号确定3位候选人且增加结果公示期；严审房企资质；竞买保证金退还时间调整（较原来增加10天公示期）。 海门通州实行“双限”南通成立了房地产领导小组，对海门区、通州区全面实行双控。土建、精装实行三档标准20年南通市区商品住宅实行优质优价核定方式 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策梳理：一级市场规则不断升级20年土拍政策调整成为市场关键词，市区土拍实施“双限”，政府控溢价意图明显。除“双限”地块，其余实施“价高者得”; “双限”政策多次升级，限马甲，全额保证金，占用时间长，对房企资金及实力提出更高要求。政 策 南 通 土 拍 历 年 政 策 调 整2017年 n R17010限 地 价 并 摇 号 +R17013/R17014须 配 建 一 定 体 量 的 人 才 公 寓2018年 n 价 高 者 得 2019年 土 拍 规 则 ：封 顶 或 现 房 销 售 n 2019年 多 宗 挂 牌 出 让 的 土 地 设 立 条 件 ， 达 到 某 一 成 交 价 格 区 间 （ 溢 价 率 超 过 35%-45%） 实 行 封 顶 后 销 售 ， 超 过 某 一 价 格 （ 溢 价 率 超 过 45%） 则 实行 现 房 销 售 ； 19年 17宗 地 块 中 有 3宗 现 房 ， 4宗 封 顶2020年 新 土 拍 规 则 ：“ 双 限 ” 摇 号 2020年 新 崇 川 区 （ 除 苏 通 园 区 ） 新 增 挂 牌 地 块 实 行 “ 地 价 /房 价 双 控 ” ， 达 到 最 高 限 价 后 采 取 现 场 乒 乓 球 摇 号 的 形 式 确 定 最 后 竞 得 方1、 2020年 3月 25日 ， 保 证 金 为 起 拍 价 30%+现 场 摇 号 +部 分 地 块 一 级 资 质2、 2020年 4月 29日 ， 保 证 金 为 起 拍 价 100%+现 场 摇 号3、 2020年 7月 24日 ， 保 证 金 为 起 拍 价 100%+现 场 摇 号 +竞 得 后 股 权 不 得 擅 自 转 让 及 变 更 +土 建 精 装 备 案 “ 三 档 ” 要 求4、 2020年 8月 18日 ， 保 证 金 为 起 拍 价 100%+现 场 摇 号 +竞 得 后 股 权 不 得 擅 自 转 让 及 变 更 +土 建 精 装 备 案 “ 三 档 ” 要 求 +一 级 或 二 级 资 质5、 2020年 9月 8日 ， 保 证 金 为 起 拍 价 100%+现 场 摇 出 3名 候 选 人 竞 得 人 +竞 得 后 股 权 不 得 擅 自 转 让 及 变 更 +土 建 精 装 “ 三 档 ” 要 求 +一 级 或 二 级 资 质 +限马 甲 +公 示 期报 名 限 制 ： 单 独 竞 买 ： 一 个 公 司 只 能 一 个 报 名 主 体 且 需 资 质 ； 联 合 竞 买 ： 允 许 联 合 竞 买 ， 两 家 或 多 家 资 质 公 司 作 为 一 个 联 合 体 ， 只 能 报 一 次 ；摇 号 模 式 ： 现 场 摇 号 确 定 竞 买 人 规 则 调 整 现 场 摇 号 确 定 竞 得 人 改 为 现 场 摇 号 确 定 3名 候 选 竞 得 人 及 对 应 顺 位 （ 按 摇 出 顺 序 ） 并 公 示 10个 工 作 日 ， 符合 竞 得 资 格 的 ， 第 一 顺 位 候 选 人 即 为 竞 得 人 ， 否 则 取 消 其 竞 得 资 格 ， 依 次 顺 位 替 补 ； 保 证 金 退 还 时 间 拉 长 ： 参 与 现 场 摇 号 的 房 企 需 公 示 结 束 后 方 能 退 回 保 证 金 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策梳理：规范及标准化限价20年南通市区商品住宅实行优质优价核定方式，土建配套、室内装修均划分三挡标准，限价进一步规范化、标准化。土建配套核定标准一档（7000元/） 1、绿地率符合规划指标。2、层高2.8米以上(含2.8米)。 3、外立面:弹性涂料。4、外墙窗:塑钢窗。5、室外景观工程效果良好。 二档（7500元/） 1、绿地率在规划指标基础上提高1%以上。2、小区机动车地面停车位占总停车位比例不超过10%。3、层高2.9米以上(含2.9米)。4、给水管材:皮尔萨等或同档次品牌PPR材料。5、电梯:一线品牌（品牌主要为迅达、日立、三菱、奥的斯等或同档次品牌）。6、外立面: 局部石材或铝板。7、外墙窗:隔热断桥铝材门窗（罗克迪等或同档次品牌）。8、地下车库：地面金刚砂或耐磨环氧以上材料地坪。9、室外景观工程乔、灌、草合理搭配，具有丰富的四季景观。注：以上9项中满足7项及以上可认定为二档。 三档（8000元/） 1、绿地率在规划指标基础上提高2%以上。2、小区机动车集中地下停车，无地面停车（访客车位除外）。3、标准层层高3.0米以上（含3.0米）。4、底层局部架空。5、给水管材:不锈钢或铜材给水管材。6、电梯:一线品牌的高端系列（关键部件采用进口件）。7、外立面:高层，高档保温装饰一体板。多层，干挂铝板、石材幕墙为主。8、外墙窗:品牌系统门窗（如YKK等或同档次品牌）。9、入口、门厅：墙面地面大理石铺贴，入口加装高档门套。10、电梯厅:墙地面墙地砖铺贴，电梯门加装高档门套。11、地下车库：地面高档耐磨环氧加聚氨酯罩面地坪。12、室外景观工程丰富美观，小区设有小游园绿地，整体景观效果具有较高的生态性、文化性，美观性。13、小区配套建设游泳池、健身房等活动场所。14、绿色建筑三星设计标准。15、成套高档品牌的同层排水（如吉博力等或同档次品牌）。注：以上15项中满足11项及以上可认定为三档。 室内装修核定标准 一档（1200元/） 1、室内墙面、顶面、地面粉刷、铺贴完成。2、地砖为防滑地砖，地板为强化地板以上材料。3、门窗、开关插座及厨房、卫生间固定设施安装到位。4、入户门为具备防盗隔声功能的防护门，并设有对讲系统。5、通讯、数据网络等基本智能化管线铺设到位。6、全屋空调安装到位。7、厨电使用海尔等或同档次中端品牌。8、卫生间:洁具采用九牧、恒洁等或同档次中端品牌。 二档 （1600元/） 1、室内墙面、顶面、地面粉刷、铺贴完成，顶面有石膏板吊顶。2、地砖为仿石砖，地板为实木复合地板以上材料。3、厨房及卫生间采用整体定制。4、入户门为钢木复合门，并设置可视对讲系统。5、美的、格力等品牌中央空调。6、开关面板:施耐德、松日、ABB等或同档次品牌的中档系列。7、厨电使用方太、海尔等或同档次品牌的高端型号。8、卫生间:洁具采用九牧、恒洁等或同档次品牌的高端型号。9、设置地暖或新风系统。10、户内设置智能一键离家开关。注： 2.5.9必须达标项，其余7项需满足5项及以上。 三档（2000元/） 1、室内墙面、顶面、地面粉刷、铺贴完成。顶面有多层造型吊顶。2、地砖为大理石或高档地砖，地板为知名品牌（大自然、圣象、德高等或同等档次）高端实木复合地板或实木地板。3、入户门为钢木复合门或钢木装甲门加电子指纹锁，设置带人脸识别可视对讲系统。4、墙面采用软包或饰面造型。5、开关面板: 施耐德、松日、ABB等或同档次品牌的高端系列。6、厨房:采用欧派、志邦等同或同等档次品牌整体定制。厨电使用西门子等或同等档次国际品牌。7、卫生间:洁具采用科勒、TOTO等或同等档次品牌高端系列。8、中央空调:为大金，日立，东芝等或同等档次知名品牌。9、地暖:为菲斯曼、博世等或同等档次知名品牌。10、新风:为爱迪士等或同档次知名品牌。11、全屋净水设备。12、户内设置智能一键离家开关，全屋wifi覆盖。注： 2.8.9.10必须达标项，其余8项需满足6项及以上。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！03 PART土 地 篇土拍量价成交明细土地储备/拟供应/典型地块成交 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 土地量价：全年土拍放量，双限抑制价格涨幅及溢价率20年万亿GDP背景下市区土拍集中放量，数量及金额远超19年（涉宅用地成交26宗，达去年173%，出让金375亿，达去年165%，建面344万方，达去年157%）；双限政策导致价格涨幅及溢价受限，平均楼面价10905元/，同比涨幅4.9%，溢价率19%。 土地成交数量（宗） 4 16 19 20 15 26成交建面（万方） 115.43 242.84 346.38 244.65 218.94 343.93土地成交总价（亿元） 20.31 120.64 230.38 226.25 227.67 375.062015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 050100150200250300350400050100150200250300350400 南通市区历年涉宅用地成交量价走势 楼面均价（元/） 1759 4968 6651 9248 10399 10905溢价率 0% 102% 19% 28% 30% 19%2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 0%20%40%60%80%100%120%020004000600080001000012000 南通市区历年涉宅用地楼面均价及溢价率走势 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 板块成交：港闸、苏锡通土地成交位居前列成交占比：崇川供地放量，20年成交总建占32%，港闸25%，开发34%（集中在苏锡通园区，能达区域仅5%），中创区8%；总建同比19年：中创区及能达供地缩减明显，其他区域均远超19年成交；溢价率：市区（除苏锡通）双限地区土拍溢价率稳定在17.6%，苏锡通园区非双限地区土拍激烈，溢价率超40%；楼面价：崇川及中创因出让地块优质，楼面价微涨，苏锡通园区楼面价涨幅较大，同比上涨81%。2019-2020年涉宅地块出让情况对比 区域 2019年 2020年 20年各区总建占比 总建与19年相比 成交金额与19年相比 楼面价同比（元/）宗数 总建（万方） 金额（亿元） 楼面价（元/） 溢价率 宗数 总建（万方） 金额（亿元） 楼面价（元/） 溢价率崇川区 主城区 0 0 0 0 0 3 43.06 57.89 13442 17.6% 13% / / /新城区 0 0 0 0 0 1 39.05 58.69 15029 0% 11% / / /新东区 3 28 38.54 13763 45% 3 28.34 41.63 14690 17.6% 8% 101% 108% 7%中创区 3 50.95 71.55 14043 30% 2 28.61 44.83 15669 17.6% 8% 56% 63% 12%港闸区 4 58.2 49.5 8507 26% 8 86.39 95.54 11059 22.3% 25% 148% 193% 30%开发区 能达 3 62.1 61.03 9827 29% 1 17.51 11.21 6407 17.6% 5% 28% 18% -35%苏锡通园区 2 19.69 7.05 3580 0% 8 100.97 65.27 6465 42.4% 29% 513% 926% 81% 合计 15 218.94 227.67 10399 30% 26 343.93 375.06 10905 19% 100% 157% 165% 5% 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 土地成交分布-双限地块2020年至今共计成交15宗 “双限”地块，目前政府限价规则多参考地段及周边地块售价；2020年最高成交楼面价17391元/，房屋最高备案价达30980元/，为位于主城区核心地段之一的祥生云境。序号 土地编号 土地属性 区域 占地面积（) 容积率 土地最高限价（元/） 房屋最高备案价格（元/） 成交楼面价（元/） 成交总价（万元） 溢价率 竞拍时间 摘牌开发商 1 R20001 住宅 主城区 47813.78 2.48 43130 30980 17391 206220.83 17.6% 2020/4/28 祥生2 R20002 住宅 新东区 62887.25 2.1 29799 25900 14197 187397.72 17.7% 2020/4/30 石榴3 R20003 住宅 港闸区 48313.06 2.21 22950 21600 10411 110878.47 17.6% 2020/6/5 碧桂园4 R20004 住宅 中创区 50601.53 2.38 31760 25000 13377 160710.46 17.6% 2020/6/9 华宇5 R20005 住宅 主城区 21985.79 1.79 30850 29500 17311 67826.16 17.7% 2020/6/11 合景6 CR20013 商住 主城区 129947.03 2.1 23457 23500 11170 304820.00 17.6% 2020/6/19 亚伦7 R20015 住宅 开发区 82386.4 2.13 13610 17000 6407 112127.89 18% 2020/8/31 碧桂园8 R20021 住宅 港闸区 65064.06 2.1 22430 22000 10681 145938.69 17.62% 2020/10/22 新城+银州+建都 9 R20022 住宅 港闸区 55809.66 2.16 22900 21800 10610 127804.12 17.62% 2020/10/26 美的+昌建+国贸10 R20026 住宅 港闸区 70381.80 1.85 22090 23500 11959 155473.40 17.63% 2020/11/5 长泰11 R20027 住宅 港闸区 65625.93 1.91 20480 22000 10752 134401.90 17.70% 2020/11/5 世茂12 R20030 住宅 中创区 73113.72 2.28 39340 29500 17327 287629.37 17.64% 2020/11/23 万科13 R20032 住宅 新东区 51790.62 1.80 26960 26900 15046 139627.51 17.63% 2020/11/24 中铁14 R20034 住宅 新东区 36633.37 1.60 24370 27100 15235 89275.52 17.62% 2020/11/25 美的15 CR20036 商住 港闸区 37343.08 1.59 16790 24500 10573 62699.03 16.6% 2020/11/26 华纺1 25 436 7新 崇 川 区89101115主城区核心限价29500-30980新东区限价25900-27100主城近港闸边缘及港闸核心限价23500-25000港闸市北高新限价21600-22000能达-竹行17000 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 土地成交分布-非双限地块2020年至今共计成交11宗招拍挂地块，其中新城区一宗、港闸区两宗，均含有投资或建设大体量商办协议，苏锡通园区不实行双限，土地价格和溢价率攀升明显。序号 土地编号 土地属性 区域 占地面积（) 容积率 房屋最高备案价格（元/） 成交楼面价（元/） 成交总价（万元） 溢价率 竞拍时间 摘牌开发商 1 CR19027 商住 港闸区 80393.63 2.4 - 12026 145520.51 59.0% 2020/1/14 盛和+融创2 R19028 住宅 新城区 190849.57 2.05 - 15029 586870.00 0.0% 2020/1/31 招商3 R20006 住宅 苏通 88440.56 1.4 - 4771 59078.29 0.0% 2020/6/8 恒大4 R20007 住宅 苏通 171053.71 1.6 - 4505 122987.62 0.0% 2020/6/8 恒大5 CR20014 商住 港闸区 45281.03 3.1 25000 11181 72676.05 16% 2020/8/31 华瑞6 R20023 住宅 苏通 122395.08 1.5 - 4801 86410.93 0.0% 2020/9/27 恒大7 R20031 住宅 锡通 57563.54 1.68 - 9583 92562.17 122.41% 2020.11.23 阳光城 8 R20033 住宅 锡通 73968.10 1.51 - 9116 101188.36 101.77% 2020.11.24 大华9 R20035 住宅 锡通 70653.31 1.74 - 8847 108382.18 107.58% 2020.11.25 阳光城+卓越10 R20037 住宅 苏通 33290.64 1.68 - 7193 38250.95 53.40% 2020.11.26 南通苏通科技园滨江房地产开发有限公司11 R20038 住宅 锡通 28500.32 1.74 - 8845 43861.99 109.67% 2020.11.27 中南+海门城发12 37新崇川区46 89 1011新城区核心地价15000+，住宅价格32000港闸核心地价11000-12000+，住宅价格24500-25000苏锡通园区地价4500-9600 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 土地储备：拿地分散，新晋房企增多20年市区实行土拍“双限”，公开市场房企拿地分散，且新晋房企增多，深耕市区型房企拿地几率降低，土储减少。已拍待售项目开发商 项目名称 建面存量（万）合景 合景濠悦府 3.84亚伦 五龙云璟 25.26新城 R20021地块 13.6美的 R20022地块 12山西华瑞 CR20014地块 6.5星湖 星湖泮 8碧桂园 碧桂园都会星宸 17.5恒大 恒大翡翠华庭 12.3 R20023地块 18合计 117 已拍待售项目开发商 项目名称 建面存量（万）中铁 R20032地块 9.28美的 R20034地块 5.86长甲 R20026地块 13世茂 R20027地块 12.5华纺 CR20036地块 4.6阳光城 R20031地块 9.66大发 R20033地块 11.1阳光城&卓越 R20035地块 12.25苏通滨江 R20037地块 5.32中南&海门城发 R20038地块 4.96万科 R20030地块 16.6合计 105.13 2020年典型房企拿地特征u 恒大-产业勾地：目前土地储备2宗，合计约30万方；恒大通过新能源汽车产业勾地方式，在苏通区域，连续拿地，19年至今累计5宗地块；u 美的-运气也是实力的一部分：目前土地储备2宗，合计约18万方；土拍“双限”后，美的成为公开市场唯一一位连续摇中两宗“双限”地块的幸运儿；u 阳光城-弯道超车：目前土地储备2宗（含合作地块），合计约22万方；阳光城此前南通市区无独立拿地项目，20年择址苏锡通，大魄力连下2子，实现首进市区；u 中南-入主苏锡通，补仓市区：目前土地储备1宗，合计约5万方；中南自18年竞得能达春风南岸及苏通湖畔堤项目后，市区土地储备断供近一年半，11月联合海门城发，竞得锡通地块，补仓市区。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 未来供应：预计45宗涉宅地块，合计约313万方2021年南通市区普通商品住宅用地预计出让45宗，合计约313万方；崇川区为主力供地区域。区域 地块名称 地块面积（万方） 崇川区（含原港闸） 永兴大道北、资生路西 5.53永兴大道南、长泰路东、港兴路北、支二路西 7.94永达路北、港兴路南、幸福大道东、站前西街西 7.83永达路北、港兴路南、幸福大道东、站前西街东、北大街西 5.57永达路北、通生路西、港兴路南、支二路东 6.14钟秀路北、濠西路西、城北水库南、现代生活广场东 3.4外环西路东、钟秀西路北、通吕运河南 9永兴大道北、河东路东 6.87通扬运河东、钟秀西路北、通吕运河南、毓秀家园西 13.77通吕运河北、长泰路东、中港城南 10.96通扬运河东、通吕运河北、中港城南 11.25 江海大道南、通扬运河东、百运路北、中港城西 9.98教育路北、学田河东（职大北校区） 12.41通吕运河南、晏园南岸东 0.9永兴大道南、长泰路西、资生路东、港兴路北 6.82钟秀西路北、城西变电所东、通吕运河南 8.29永康路东、纬二路北、经一路西、通扬运河南 7.1永康路东、纬三路北、经一路西、纬二路南 4.2幸余路南、大生路东 15.48通京大道东、紫东花苑南、青年路北 3.39姚港路东、虹桥路北（龙虾王）地块 2.07青年路北、战胜路西（原虹桥医院及周边） 5.15 濠北路南、濠东路东 5.27崇川路南、工农路西、桃园路北 3.5崇川路南、跃龙路西 3.61合计 176.43 区域 地块名称 地块面积（万方）开发区 宏兴路北、林翠路东 7.73东方大道西、绿地新里程南 2.98林荫路西、瑞兴路北 8.86瑞兴路北、东方大道西 9.14东方大道东、星湖大道南 9.36合 计 38.07中创区 胜利路西、观阳路南、洪江东路北 8.48观阳路南、崇州大道西、八一小学东 5.67 兴业路南、二十号支路东、静海大道西、源兴路北 5.53青年中路南、崇州大道东、山港横河北 5.29合 计 24.97苏锡通园区 苏五河东、海伦路北、金英西路西、通二河南 1.87江景路东、海亚路北、团结河西 5.67苏六河东、江嘉路西、通九河北、海德路南 2苏六河东、江景路西、天柱山路北、海亚路南 5.2海悦路南、苏九河东、沿江公路北、金英西路西 11.33江嘉路东、海伦路北、苏五河西、道二河南 3.66合欢路南、枫杨路东、玉兰路西 8.33 竹美路西、合欢路北 8.38朝阳河东、合欢路北 10.55通启路南、玉兰路东、柳杉路北、紫薇路西 7.5通启路南、紫薇路东、柳杉路北、文旦路西 8.7合 计 73.19 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 典型地块：苏锡通并区发展，地块成交价格跳涨20年，苏锡通科技产业园区并区发展，区域土地成交价格上涨明显；11月区域共计5宗住宅用地成交，楼面价均有较大幅度跳涨，并成区域新高。地块编号 R20031 R20033 R20035 R20038 R20037（苏通）地块位置 槐杨路东、茶花路南 槐杨路东、茶花路北 张江路东、合欢路北 枫阳路西、茶花路南 海德路北、江景路西、天柱山路南 建筑面积（） 96585 111005 122505 495901 33291成交楼面价（元/） 9571 9060 8816 8845 7193成交总价（万元） 92562 101188 108382 43862 38251溢价率（%） 122% 102% 108% 110% 53.40%竞得单位 阳光城 大华 阳光城&卓越 中南&海门城发 南通苏通科技园滨江房地产开发有限 公司 R20035地块 R20033地块R20038地块R20031地块 R20037地块锡通苏通 锡通自19年8月弘阳&建都（楼面价4503元/）拿地后，区域土地市场断供超1年，20年11月连挂四宗住宅用地，溢价率均超100%，最高楼面价跳涨至9571元/；苏通地块，未采用“双限”政策，引发房企激烈竞争，滨江以7193元/竞得，成为苏通地王（此前最高楼面价为恒大4771元/）。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 典型地块：“双限”政策，同步因“地”制宜8月，港闸五水区域成交一宗商住用地，地块含有大体量商办建设协议，因此首次采用“限房价，不限地价、不摇号”方式，最终由山西华瑞集团竞得，未来住宅最高限价25000元/。 CR20014地块地块编号 地块位置 建筑面积（） 成交楼面价（） 成交总价（万元） 溢价率 竞得单位 住宅最高限价（元/）CR20014 江海大道南、深南路东 140000 5191 72676.05 15.9% 山西华瑞 25000 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！土拍集中放量，冲刺万亿GDP双限摇号随机性影响房企布局 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！04 PART市 场 篇新房市场量价存量分析开盘及去化盘点/成交排名/房企排名 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 年度量价：量跌价涨20年市区新房市场，整体表现为量跌价涨；受疫情及19年下半年集中供地潮影响（新项目多于三季度入市），上半年整体处于低供应态势，成交受供应影响，同步下降，但成交均价受高价项目影响，持续坚挺，仍保持上升趋势。 供应（万方） 155.38 250.74 394.31 373.31 290.63 253.24成交（万方） 202.07 398.71 408.07 324.95 323.07 289.56成交均价（元/） 7453 8741 12430 14224 18735 222482015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 01000020000 300000 100 200 300 400 南通市区商品住宅年度月度供求量价供应：253.24 万方同比：-12.9%成交：289.56 万方同比：-10.4%均价：22248 元/同比：+18.8% 备注：数据来源数联天下20年成交数据包含部分19年成交未备案项目（以苏通园区为主），合计约32万方（暂仅统计部分大面积集中备案项目），20年成交备案较为及时，无明显延迟项目；因此，20年实际整体成交情况，保持供求基本平衡。 感谢您下载包图网平台上提供的PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 月度量价：受政策及供应端影响较为明显20年南通新房市场，市场成交受政策及供应端影响较为明显；二季度需求集中爆发，同时多盘集中备案，成交数据迅速攀升；8月开始，市场转冷，两极分化格局凸显，开始表现为供过于求。 备注：成交数据来源数联天下供应（万方） 5.73 1.83 16.08 19.11 7.16 36.60 31.45 29.12 21.65 14.39 39.25 30.87成交（万方） 17.79 5.66 4.28 42.71 47.07 35.86 35.56 14.81 16.11 16.56 25.55 27.60成交均价（元/） 22152 21390 1