2020年上半年青岛房地产市场总结.pdf
2020年上半年青岛房地产市场总结 青岛锐理数据 / 2020年 07月 07日 电话: 0532-80936157 青岛锐理数据信息技术有限公司 网址: 1.宏观环境 2.土地市场 3.商品房市场 4.住宅市场 5.商办市场 6.企业表现 7.总结展望 CONTENT 目录 全国经济 青岛经济 1 2 政策规划3 01宏观环境 2020年全民抗疫 , 经济运行总体下滑 , 各地房地产调控政策密 集 , 调控 “ 前松后紧 ” , 金融政策宽松 电话: 028-85335800 【 全国经济 】 受疫情影响 2020年 一 季度我国 GDP负增长, CPI持续回落, PPI下行趋势明显,经 济复苏压力巨大 20072020年一季度全国 GDP及其增速年度走势 -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 0 20 40 60 80 100 120 GDP(万亿元) GDP增速 20132020年 5月全国消费者价格指数 CPI、工业品出厂价格指数 PPI月度走势 -8.0% -6.0% -4.0% -2.0% 0.0% 2.0% 4.0% 6.0% 8.0% 10.0% 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019年 2020年 CPI PPI 宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划 电话: 0532-80936157 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 【 全国经济 】 M2持续增长, 社会融资规模上升 ,资金流动性增强,企业融资压力有所缓解 0% 5% 10% 15% 20% 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018年 2019年 2020年 20132020年 5月 M2供应量同比增长 (%)情况月度走势 0.0 1.0 2.0 3.0 4.0 5.0 6.0 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2013-2019年 2月社会融资规模增量 (万亿元 )情况月度走势 宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划 电话: 0532-80936157 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 【 全国经济 】 受疫情影响 全社会固定资产投资 负增长 , 房地产投资 增速触底回温 20072020年 5月全社会固定资产投资及其增速年度走势 -10% 0% 10% 20% 30% 40% 0 10 20 30 40 50 60 70 80 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 1-5月 全社会固定资产投资(万亿元) 固定资产投资累计增长( %) -20% -10% 0% 10% 20% 30% 0 2 4 6 8 10 12 14 1- 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1- 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1- 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1- 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1- 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1- 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1- 2月 3月 4月 5月 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 房地产投资额 _累计值(万亿元) 房地产投资 _累计增长( %) 20142020年 5月全国房地产投资累计额及增速月度走势 宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划 电话: 0532-80936157 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 【 青岛经济 】 受疫情影响 2020年一季度青岛 GDP为 2505亿元,增速降至 -7.1%,经济复苏 压力较大 -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 0 2,000 4,000 6,000 8,000 10,000 12,000 14,000 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年一季度 青岛市生产总值(亿元) 增长率 20052020年第一季度青岛市 GDP及增幅情况 20052020年 5月青岛全社会固定资产投资及 房地产投资 情况 数据来源:青岛统计局 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 1-5月 全社会固定资产投资(亿元) 房地产投资(亿元) 房地产投资占固定资产投资比率 电话: 0532-80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划 企业表现 总结展望 【 青岛经济 】 城镇居民人均可支配收入及居民储蓄存款余额增速均呈现下降趋势,青岛居民 储蓄存款较去年同期增加 5.8% 2005-2020年一季度青岛城镇居民可支配收入及增幅 2006-2020年 5月青岛城乡居民储蓄存款余额及增幅走势 数据来源:青岛统计局 电话: 0532-80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划 企业表现 总结展望 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 18.00% 20.00% 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年一季度 城镇居民人均可支配收入(元) 城市居民人均消费性支出(元) 城镇居民人均可支配收入同比增幅 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 1-5月 城乡居民储蓄存款余额(亿元) 增幅 【 青岛经济 】 受疫情影响, 2020年前 5月全市房地产销售面积和销售额同比有所回落,预计 后期会恢复至正常水平 2005-2020年 5月青岛市房地产施工竣工面积 2005-2020年 5月青岛市房地产销售面积、销售额 数据来源:青岛统计局 电话: 0532-80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划 企业表现 总结展望 0 500 1000 1500 2000 2500 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 1-5月 销售面积(万) 销售额(亿元) 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 2005年 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 1-5月 房地产施工面积(万) 房地产竣工面积(万) 【 2020年上半年政策基调 】 2020年上半年疫情叠加贸易争端、居民高负债风险,经济下行压力 大,两会相较往年,六保六稳为重要着力点,大力支持城乡融合,坚持房住不炒定位 电话: 0532-80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划 企业表现 总结展望 更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改 革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市 场平稳健康发展。 继续推进保障性住房建设和城 镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求 ; 城镇老旧小区量大面广,要大力进行改造提升; 健全地方税体系, 稳步推进房地产税立法 。 深入 推进新型城镇化 ,发挥中心城市和城市群综合带 动作用,培育产业、增加就业; 新开工改造城镇老旧小区 3.9万个,支持加装电梯, 发展用餐、保洁等多样社区服务; 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ,因城施 策,促进房地产市场平稳健康发展; 完善便民设施,让城市更宜业宜居。 2019年 表述 2020年 表述 变化 解读 加强新型城镇化建设: 大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安 家需求。新开工改造城镇老旧小区 3.9万个,支持加装电梯等旧改以改善居住需求同时增加就业。 房住不炒,因城施策 :坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平 稳健康发展。 【 2020年上半年政策汇总 】 金融呈现宽松趋势,但严防流入房地产;人才户籍政策升级,人才 补贴力度加大,特大城市加入“零门槛”落户;两会定调,坚持“房住不炒”,因城施策 电话: 0532-80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划 企业表现 总结展望 类型 一月 二月 三月 四月 五月 六月 金融 6日央行下调金融机 构 存款准备金率 0.5 个百分点 3日中央公积金中心发布: 关于配合做好疫情防控 工作加强中央国家机关 住房公积金服务保障的 通知,疫情防控一线工 作者可申请提取本人住 房公积金账户余额 20日贷款市场报价利率 ( LPR)为: 1年期 LPR 下调为 4.05% 银保监会:上半年中小微企业受疫 情影响可提出 延期还款申请 央行召开电视电话会议, 央行支持 小微企业复工复产 ,累计发放优惠 利率贷款 1114亿 李克强主持召开国务院常务会议, 强化对中小微企业普惠性金融支持 银保监会副主席周亮在国新办发布 会上表示, 坚决落实房住不炒 LPR利率与上月持平 ,同时下调 7 天期逆回购利率至 2.2%,此前为 2.4% 3日央行 下调存款准备金 率 1个百分点 央行开展 1000亿元 MLF 操作,中标利率下调至 2.95%, 1年期 LPR下调 20个基点至 3.85% 5年 期以上降 10个基点 发布 境外机构投资者境内证券期 货投资资金管理规定 , 取消境外 机构投资额度限制 银保监: 严防互联网贷款违规流入 楼市股市 20日( LPR)为: 1年期 3.85%, 与上月持平 开展 1200亿元逆回购操作,本次 操作期限为 7天, 中标利率为 2.2%, 与上期持平 20日( LPR)为: 1年期 3.85%,与上月持平 央行等八部委:把经营重 心和 信贷资源从房地产等 转移到实体 户籍人才 20日: 2020年完成 1亿人城镇落户目标, 推进城市群和都市圈 建设 印发 关于加快胶东 经济圈一体化发展的 指导意见 , 加快胶 东经济圈一体化发展, 支持青岛全面放开放 宽落户 22日青岛“先落户后就 业”政策放宽到毕业学 年在校大学生 3日山东发文推进城乡融合 放开济 南、青岛中心城区落户限制 城阳出台十二条人才政策 顶尖人 才团队,最高资助 5000万 城阳实施共有产权房政策 发布 关于印发 的 通知 , 全面取消落户 限制 城阳共有产权房政策升 级, 5-7类人才在上马棘 洪滩可 ” 零首付 ” 购房 城阳拟建 1.2万套人才住 房,城镇住宅用地供应 量约 2200亩 4月 30日济南出台 关于深化户籍 制度改革加快人才集聚的若干措 施 , 全面放开落户限制 山东全面放开高校毕业生落户限制 市北招商引资新政:购买办公用房 最高补助 100万 青岛鼓励驻青 央企配建人才住房解 决职工住房问题 16日国家发改委举行 6月份 新闻发布会,经济运行重 回正轨, 推动各类城市放 宽落户限制 城阳共有产权房政策再升 级 , 5-7类人才在城阳区购 房亦可“零首付” 青岛出台人才新政, 最高 500万安家费 租赁市场 3日落实“ 租购同 权 ”,在济租房子女 可积分入学 住建部:扶持 济南在内的 6 城市 3年提供 80万套政策性 租赁住房 青岛与建行签订发展政策 性租赁住房战略合作协议 税费 青岛出台全力应对疫情支持企业发展 15条措施 市北招商引资新政:购买办公用房最高补助 100万 市场监管 19日青岛新建住宅 装修标准和交付要求 应写入合同 驻马店降首付 永久基本农田以外的农用地转为建 设用地审批事项授权各省 济南更正“ 3.15发布的购买特定 标准绿色住宅不受限购约束”等表 述 国务院常务会: 坚持房 住不炒 ,扩大有效投资, 实施老旧小区改造 发布 关于印发全国房 屋网签备案业务数据标 准的通知 ,推动全国 数据共享共用 青岛 撤回限售松绑政策, 新政“三日游” 2020年两会政府工作报告:“ 房 住不炒 ”,因城施策 青岛两会召开:提出经济实现平稳 增长等七个方面的工作 发布 关于加强新型产业规划用地 管理的通知(试行) 、 青岛市 建设用地使用权转让、出租、抵押 二级市场管理办法 国务院发布西部大开发新政,深化 要素市场化配置改革 【 金融 】 六稳基调下,上半年三次降准、 LPR两度下调、上调财政赤字率,金融政策定向宽 松,全面推进经济复苏 电话: 0532-80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划 企业表现 总结展望 数据来源:政府官网 1.6降准 1月 6日起下调金融机构存款准备金率 0.5个百分点 央行 2.21 保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性,继续“因城施策”落实 好房地产长效管理机制,促进市场平稳运行 国务院 2.25 增加再贷款、再贴现额度 5000亿元,重点用于中小银行加大对中小微企业 信贷支持。同时下调支农、支小再贷款利率至 2.5%。政策性银行增加 3500亿元专项信贷额度,以优惠利率向民营、中小微企业发放 银保监会 3.17 只要保持在总体房贷政策的范围内,每个地方都可以按照一城一策的原则 进行调整 3.27政治局会议 积极的财政政策更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度,适当的 提高财政赤字率,引导贷款市场利率下行,保持流动性合理充裕 3.31国务院 加大财政货币政策调节力度,进一步增加地方政府专项债规模。进一步强 化对中小微企业普惠性金融支持措施,支持金融机构发行 30000亿元小微 金融债券、中小微企业全年应收账款融资 8000亿元 4.3降准 4月 3日,中国人民银行决定对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村 镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率 1个 百分点,于 4月 15日和 5月 15日分两次实施到位,每次下调 0.5个百分点,共释 放长期资金约 4000亿元。另外,中国人民银行决定自 4月 7日起将金融机构在 央行超额存款准备金利率从 0.72%下调至 0.35%。 3.16起对达标银行定向降准 中国人民银行决定于 2020年 3月 16日实施普惠金融定向降准,对达到考核 标准的银行定向降准 0.5至 1个百分点。在此之外,对符合条件的股份制商 业银行再额外定向降准 1个百分点,支持发放普惠金融领域贷款。以上定 向降准共释放长期资金 5500亿元。 4.17政治局会议 积极的财政政策更加积极有为,稳健的货币政策要更加灵活适度,并要坚持房 住不炒的定位,促进房地产平稳健康发展 银保监会 5.9 单户用于消费的个人信用贷款授信额度不超过人民币 20万元,严防互联网贷款 违规流入楼市股市 央行 5.15 坚持房住不炒的定位和不将房地产作为短期刺激经济的手段要求,保持房地产 金融政策的连续性、一致性、稳定性 四次逆回购 5月 26-29日连续四天开展逆回购操作,累计净投放 6700亿元 6.1央行等八部委 把经营重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台,转移到中小微企业 等实体经济领域,实现信贷资源增量优化、存量重组。 国务院 6.17 推动金融系统全年向各类企业合理让利 1.5万亿元 【 信贷 】 限利率正式加入房地产调控政策行列。 2020年央行分别于 2月、 4月两次降 LPR,青岛自 2020年 5月 1日起执行新利率标准 电话: 0532-80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划 企业表现 总结展望 政策内容: 2020年 1月 1日开始,各大银行的按揭房贷合同执行利率,必须是 LPR机制利率。 2020年 3月 8月期间完成存量房 LPR转换;所有存量房贷转 LPR机制利率或固定利率,每户只有一次机会。 月度 期限 LPR( %) 1月 1Y 4.15 5Y 4.8 2-3月 1Y 4.05 5Y 4.75 4-6月 1Y 3.85 5Y 4.65 贷款市场报价利率( LPR) 政策解读: 1、 开始采用 LPR, 房贷利率开始实行标准化 , 对利率进行下限设置 。 2、 政策本意是为了保持稳定 , 所以只是名义上的 “ 小降息 ” 。 对贷款 、 成本 、 利率并无实质影响 。 3、 LPR的本质是市场化的产物 , 由 MLF及 18家银行报点而来 , 但房贷利率却不是 , 各地各银行仍有自主制定上浮基点的权利 , 地方银行有自主权 确保区域差别化住房信贷政策的有效实施 。 4、 国家开始从金融市场方面控制市场 , 政府也可以从信贷方面管控市场 , 未来利率政策辅助调控政策成为长效机制 。 央行要求二套房贷利率至少增加 60% 个基点 文件规定各省需自制加基点的下限 央行要求各银行在评估贷款人资质 时,根据资质好坏设定不同的加点门 槛 LPR利率 央行加点 各省加点 银行加点 L P R 房 贷 利 率 计算方法: 银行 首套房 二套房加点 执行利率 加点 执行利率 建设 70 5.35% 100 5.65% 工商 70 5.35% 100 5.65% 农业 70 5.35% 100 5.65% 中国 70 5.35% 100 5.65% 华夏 70 5.35% 100 5.65% 招商 70 5.35% 100 5.65% 邮政 70 5.35% 100 5.65% 青岛 70 5.35% 100 5.65% 农商 70 5.35% 100 5.65% 民生 70 5.35% 100 5.65% 兴业 70 5.35% 100 5.65% 南洋 60 5.25% 85 5.5% 渤海 60 5.25% 75 5.4% 汇丰 55 5.2% 70 5.35% 6月青岛各银行房贷利率 6月 22日公布的 5年期 LPR基点: 4.65% 【 调控政策 】 受疫情影响,经济下行压力大,多城出现不同程度的政策松动,调控松动主要在人 才户籍政策上发力。青岛城阳区出台共有产权政策助力楼市 电话: 0532-80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划 企业表现 总结展望 崂山区 李沧区 市北区 市南区 黄岛区 城阳区 莱西市 平度市 即墨区 胶州市 市 区 主城区 县级市 不限购,首套首付 30%,二套首付 40%;限售时间 5年 (含新房和二手房) 通过人才引进,外 地人基本不限购, 本地人限购 2套, 首套首付 30%,二 套首付 40%;限售 时间 5年(含新房 和二手房) 外地人满 1年 社保限购 1 套,本地人限 购 2套,首套 首付 30%,二 套首付 40%; 限售时间 5年 (含新房和二 手房) 青岛各区市限购 /限售政策详解 外地人和本地人均 限购 2套,首套零 首付( 共有产权 政 策),二套首付 40%;限售时间 5 年(含新房和二手 房) 广州: 3月 4日撤回“取消商服类 项目的限购政策” 驻马店: 3月 5日撤回“下调居民 首付款比例”的政策 济南: 3月 17日撤回“在先行区 直管区范围购买二星级及以上绿 建住宅不受限购约束的政策” 海宁:撤回“取消非海宁户籍限 购 1套住房”的政策 柳州:撤回“居民售套首付 2成 二套 3成取消限售两年”的政策 青岛: 4月 14日,撤回“取消限 售 5年,不动产证满 2年即可交 易:的政策 赤峰: 4月 19日,撤回“取消限 售”政策 荆州: 4月 22日撤回“降低首 付、放宽公积金贷款额度”的政 策 淮安: 4月 23日撤回“外地人购 房不用缴纳社保”的政策 宁阳: 5月 18日撤回“取消二手 房限售期、降低首付额度、降低 贷款利率”的政策 无为: 5月 25日撤回“取消商品 住房限售 2年”的政策 宝鸡:撤回“鼓励商贷降首付比 例”的政策 中山: 4月 17日,发布人才新政 24条,加大对人才的支持和补贴 保障力度资兴: 4月 15日,年内在市中心 城区购房可享受 50%契税补贴 + 购房补贴 苏州: 4月 15日,苏州工业园区 内人才优先购房资格放宽 4月 23日,人才政策升级,最高 可获得 500万元购房补贴 佛山: 4月 15日,首套公积金贷 款未还清前不得申请 兰州: 4月 14日,商业地产贷款 首付比例由 70%调整为 50% 南昌: 4月 14日,零门槛落户 广州: 4月 10日,公积金缴存人 在肇庆购房可申请提取 云南: 4月 15日,规范住房公积 金使用政策,第三套住房不得发 放个人住房公积金 乐山: 4月 7日,放宽“认房认贷” 认定标准 济南: 4月 30日,全面放开落户 限制 廊坊: 5月 1日,首都周边城镇, 大专以上学历人才租房可落户 郴州: 5月 5日,年内购买新建商 品房者奖励契税额的 50% 武汉: 4月 22日,允许商业办公 用房等存量房改造为租赁住房 5月 18日,新版购房合同装修价 款可计入房价贷款 海南: 5月 27日,赠与的住房, 不受住房套数限制 6月 19日,全面放开对高校毕业 生的落户限制 沈阳: 4月 1日,全面取消人才落 户限制 南京: 4月 8日, 45周岁以下本 科、研究生及以上学历可凭证书 落户 赤峰: 4月 17日,二手房交易税 补贴 100% 深圳: 4月 21日,加强房抵经营 贷监控,禁违规流入房地产 嘉兴: 4月 1日,二手房贷款期限 由 20年调整为最长 30年 青岛: 3月 30日,城阳区人才共 有产权购房政策正式实施 南宁: 5月 25日, 6月 1日起,全 面放开城镇落户条件 张家口: 6月 12日,全面取消城 镇户口落户限制 信阳: 6月 12日,全面放开城区、 城镇落户限制 郑州: 6月 3日起,多区出台通 知,缴纳契税可获得 10%-20% 补贴 义乌: 6月 20日,人才购房取消 户籍、“满 2” 限制,取消首付 50%要求 山东: 5月 14日,全面放开高校 生落户限制 放松 趋紧 撤回 【 青岛土拍 】 青岛 土拍政策经过多次调整,积极响应国家稳地价方针。 2020年上半年出台 全力应对疫情支持企业发展 15条措施,可分期延期缴纳土地出让金 电话: 0532-80936157 宏观环境 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 全国经济 青岛经济 政策规划 企业表现 总结展望 2014 2017上半年2016 2017下半年 2018 12月熔断机制出 现: 按照价高者得 原则确定竞得人, 如溢价率达 100% 以上,视为不理性 竞拍,系统自动流 拍。 4月网下竞拍商品房销售 价格方式出现 ,当竞买报 价达到或超过最高限价后, 网上土地竞价中止,转入网 下竞商品房销售价格;部分 地块对建筑风格、开发商企 业资质提出要求。 6月青岛市基准地价更新 , 较上一轮商服用地价格增幅 9.3%,住宅用地价格增幅 10%,工业用地价格增幅 4.4%。 下半年青岛市土地采取 线上限价拍卖熔断机 制,线下竞房价、现房 销售、线下抓阄、竞自 持面积、竞公建资金等 6月青岛召开紧急 会议,专题研究 土地搭配出让和 设置附加条件问 题。 原则上停止设置 土地出让特殊附 加条件。 12月开始执行 土地网上交易 2019 启动编制 青岛市 国土空间总体规划 (2019 2035 年 ) ,精准化调 控土地供应。 去化周期长区域少 供或停供。 2020 对已成交的地块可 延期签订土地出让 合同; 可分期缴纳 土地出让金,也可 延期缴纳土地出让 金。 保障疫情防控用 地;保障重点项目 用地。 加快办理用 地审查报批 重点规划 /青岛国际邮轮母港区建设开工暨全球招商仪式举行 3月 28日上午 , 青岛国际邮轮母港区建设开工暨全球招商仪式举行 。 本次新签约的 14个项目涵盖航运 、 贸易 、 金融 、 文旅等领域 , 项目总投资额达 213.5亿元 。 宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划 电话: 0532-80936157 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 围绕航运、贸易、金融以及邮轮经济,青岛市政 府与山东省港口集团签约,总投资 100亿元,首 批总投资超 213.5亿元的 14个大项目签约落地, 体现出市北服务国际航运贸易金融创新中心建设 攻势的资源集聚效应。 目前已经形成总体方案,建筑面积约 540万平方 米,商业办公 300万平方米、配套居住设施 91万 平方米,保留港区内现有铁路专用线、码头岸线、 验潮站、胶澳海关等工业、历史文化遗存,开发 利用筒仓、仓库等工业仓储建筑。 国际邮轮母港区将承载邮轮旅游、金融贸易、智 慧创新、商务文化四大产业,共划分五大板块: 乐海坊(启动区)、探海坊、尚海坊、通海坊、 居海坊。按照近、中、远期进行更新改造,逐步 完成大港港区全面转型升级。 邮轮港站南侧商务办公楼地块是启动区的首开项 目 ,占地面积 11590平方米。 乐海坊(启动区) 为活力时尚主题板块,规划功 能为创新文化消费、购物餐饮、商务办公、旅游 集散和邮轮配套服务设施,引领青岛时尚创新产 业,成为宜业宜游的聚集地。 探海坊 为海洋探索主题板块,围绕海洋总部经济,培 育新兴海洋及离岸金融等产业,发展海洋经济,规划 1处 360-380米超高层标志性建筑。 尚海坊 为邮轮高端服务板块,规划建设邮轮总 部、国际学校等,打造高端国际邮轮旅游目的 地,提高青岛国际邮轮母港区服务水平。 通海坊 为海洋创新融合板块,规划 1处面向未来海洋 发展的海洋科技主题展示馆,完善国际邮轮旅游目的 地的服务功能,优化青岛海洋旅游体系。 信息来源:青岛日报 重点规划 /崂山浮山新区、沙子口南北片区、姜哥庄片区等四大片区发布详细规划 3月 10日 , 青岛市自然资源和规划局陆续发布了崂山区四个片区的控制性详细规划 , 分别为浮山新区 ( 崂山 ) 片区 、 崂山区沙子口南片区 、 北片区以及姜哥庄片区 , 规划面积共计 1956公顷 。 宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划 电话: 0532-80936157 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 片区 规划范围 功能定位 片区 规划范围 功能定位 东至海尔路,西 至劲松五路,南 至银川东路,北 至滁州路,规划 用地总面积约 486.61公顷。 以公共服务、商业商务、居 住生活功能为主导,打造配 套齐全、共享开放的文体中 心、活力家园。将建设成为 配套完善、共享开放、充满 活力的复合型居住片区。 东至海庙路及现状 海岸线,西至西姜 二路、临山环一路, 南至现状海岸线, 北至临山环二路、 临山环三路,城乡 总用地面积约 434.46公顷。 定位以居住、文化、科 技、旅游为主的独具特 色的滨海小镇,成为青 岛四季旅游新地标。 东至栲栳山和围 子,西至午山, 南至沙子口湾, 北至规划龙峰路, 规划总用地面积 约 569.51公顷。 依托沙子口区位及资源优势, 以旅游经济为主要增长引擎, 结合村改与产业升级,整合 区域资源、优化功能布局、 完善配套设施。提升城市品 质、彰显风貌特色,创造各 种景观彼此交融、城市建设 与自然环境相互协调、具有 诗意山海风光的滨海特色旅 游文化小镇。 东至崂山风景名胜 区山体,西至规划 科技城环路,南至 午山及规划龙峰 路,北至汉河村, 分为两个控规单 元,城乡总用地面 积 465.71公顷。 定位为科技创新旅游小 镇,力求将片区打造成 为具有竞争力的崂山区 科技创新小镇、环境优 美的南九水景区旅游门 户、富有活力的生态宜 居社区。 浮山新区 沙子口南片区 姜哥庄片区 沙子口北片区 信息来源:青岛市自然资源和规划局 重点规划 /崂山创智谷片区详细规划出炉 5月 26日 , 崂山创智谷片区控制性详细规划出炉 , 根据市自然资源和规划局公示 ,该片区发展目标为科技 创新型的山水品质河谷新区 。 宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划 电话: 0532-80936157 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 规划解读 :片区位于青岛蓝谷“海洋科技创新及成果孵化带” ,未来将建设成为引领高新技术产业发展、吸引高端人才集聚的科 创功能组团。 规划范围 :东至围顶山等山脉的山脊线 ,西至崂山区与李沧区行政区界 ,南至南龙 口村 (南边界 )和九水东路 -李沙路 ,北至石岭子山脊线和北涧村 (北边界 ),城乡总用 地面积约 1443.46公顷。 功能定位 :位于青岛蓝谷“海洋科技创新及成果孵化带” ,引领高新技术产业发 展、吸引高端人才集聚的科创功能组团。 信息来源:青岛规划局官网 重点规划 /中车大道拓宽改造工程将于 2020年启动建设 1月 17日 , 城阳区政府发布消息称 , 中车大道 ( 204国道城阳段 ) 拓宽改造工程将于 2020年启动建设 。 宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划 电话: 0532-80936157 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 规划解读 :道路建成后将形成双元路春阳路李王路 204国道和双元路 204国道“双通道”机场保障通道,进一步提高城 阳区前往新机场的交通疏解能力,为市民出行提供更为便捷、舒适的路网保障。 规划内容 :中车大道( 204国道升级改造)工程西起胶州与城阳界,东至双元路,长约 12 5公里,估算工程投资约 44 3亿元。 功能定位 :中车大道( 204国道)作为带动城阳核心区、动车小镇和临空经济区的重要发展轴线和动车小镇重要的迎宾大道,功能 定位突出,为进一步保障新机场运营后的交通疏解需求,城阳区目前正在积极组织专业单位对中车大道拓宽改造工程进行方案深化 研究,计划于 2020年启动工程建设。建成后将形成双元路春阳路李王路 204国道和双元路 204国道“双通道”机场保障通 道,进一步提高城阳区前往新机场的交通疏解能力,为市民出行提供更为便捷、舒适的路网保障。 信息来源:青岛新闻网 重点规划 /城阳区流亭街道东部片区 /北部片区控制性详细规划出炉 3月 30日 , 城阳区流亭街道东部片区 /北部片区控制性详细规划出炉 , 机场外迁后释放大量城市 “ 增量 ” 空间 , 有助于优化城区空间结构 、 提升环境品质 , 推动转型发展 。 宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划 电话: 0532-80936157 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 片区 规划范围 功能定位 规划结构 东至青新高速公路、西至重庆 北路、南至城阳区界、北至白 沙河,规划总用地面积 1670 96公顷 将结合区域产业、交通优势,科 学有序推进规划建设,将规划区 域建设成为集商业、居住、综合 服务等功能于一体的商务办公及 生活片区 将形成“一心、两轴、六组团” 的空间结构。其中,“一心”为 丹山商业服务中心;“两轴”为 重庆路发展轴及黑龙江路发展轴; “六组团”为崔家沟组团、天泰 城组团、丹山组团、仙家寨组团、 黑龙江路西组团、赵红路北组团。 东至青新高速公路,西至重庆 北路,南至白沙河,北至长城 路礼阳路烟青路,总用地 面积 520 93公顷 依托区位交通优势,科学有序推 进规划建设,打造白沙河以北以 居住生活、都市产业功能为主的 综合性城市片区 形成“一轴、两带、三组团”的 空间结构。“一轴”:银河路城 市发展轴;“两带”:依托青新 高速防护绿带、白沙河,打造两 条生态景观带。“三组团”:依 托现状道路网结合各组团主要功 能,形成三个组团。 东部片区 北部片区 信息来源:青岛市自然资源和规划局 重点规划 /胶州湾跨海大桥胶州连接线正式通车 3月 30日 , 青岛胶州湾跨海大桥胶州连接线正式开通 。 青岛跨海大桥胶州连接线全长 5749米 , 桥宽 18.5 米 , 通过胶州连接线到达青岛主城区将缩短至 20多公里 , 计 15分钟车程 , 对实现青岛 、 胶州同城发展 、 带动 胶州区域及上合组织示范区发展具有重大意义 。 宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划 电话: 0532-80936157 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 规划解读 :工程建成后,向西连接西部南北大通道,向北连接青岛胶东国际机场的西快速路,实现海湾大桥胶州连接线工程与 青岛市整个综合交通运输体系相融合。届时,青岛、黄岛、胶州与红岛串联将成为现实。 规划内容 :项目起于胶州经济技术开发区生态大道,终于 胶州湾大桥大沽河航道桥西侧,主线长 2.8公里,匝道桥长 2.9公里,设计行车速度 60公里 /小时,双向四车道,桥梁 荷载等级采用公路 -I级。该项目自 2017年初开工,于 2020 年 3月完工。 规划目标 :项目建成后,胶州与青岛间增加一条便捷通道, 胶州与青岛主城区距离缩短至 20多公里、 15分钟车程,将 极大增强胶州湾大桥的辐射能力,促进区域经济发展。 信息来源:青岛市自然资源和规划局 重点规划 /总投资 150亿元 青岛政企合作建设莱西市南部新城 4月 15日 , 莱西市姜山产业新城 、 莱西航空产业新城项目签约仪式在莱西市行政办公中心举行 , 莱西市 政府与青岛城市建设投资集团就打造莱西市南部新城达成战略协议 。 宏观环境 全国经济 青岛经济 政策规划 电话: 0532-80936157 土地市场 商品房市场 住宅市场 商办市场 企业表现 总结展望 规划内容 : 4月 15日,莱西与青岛城市建设投资 (集团 )有限责任 公司共同签署 南部新城项目合作协议 ,将姜山新能源汽车、 店埠通用航空和夏格庄