2020年 7月份 青岛房地产市场月度简报 青岛锐理数据 （本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场 市场综述101市场综述 7月罕见高规格的 “ 房地产工作座谈会 ” 在京召开 ， 新一轮楼市调控拉开 序幕 ， 深圳 、 东莞 、 杭州 、 南京等多个热点 城市本月集中出台 限制性政 策 ， 月底中央政治局会议再次定调 “ 房住不炒 ” ， 同时再谈消费 “ 内循 环 ” ， 调控全面阻击 “ 炒房者 ” 。 市场综述 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 中央定调房住不炒， 调控再收紧 经济下行风险大，地产数据回升 土地 供销齐降， 中小地块占多 住宅 供销价齐降，存量持续累积 市场推盘减速，去化 率不过半 政策 经济 土地 住宅 市场 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 行业速递 】 重点资讯 ： 住建部召开房地产座谈会重申 “ 房住不炒 ” ；中央政治局 会议：坚持房子是用来住的 、 不是用来炒的定位；青岛人才公寓最 新分配条件和排序规则 出炉； 城阳共有产权政策调整 ， 取消 0首付 ， 最低首付 21%； 住建部：着力推进工程建设项目全程网上 办理；青 岛 关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知 出炉 。 城市规划：董家口港口岸正式 对外开放； 青岛市市内三区 2020年土地储备计划顺利批复并 实施 。 【 土地概况 】 土地供需： 7月土地市场供应量下降 ， 共出让土地 17宗 ， 建面约 160万平 ， 面积环比下降 43%、 同比下降 32%；成交量 下降 ， 共成交土 地 31宗 ， 建面约 236万平 ， 面积环比下降 30%、 同比下降 3%。 土地 结构 ： 7月 供应以商业地块为主 ， 成交以纯住宅地块为主；成交地块 中 10万平以下中小地块占比 达 8成 。 土地 价格 ： 7月 土地成交平均楼面地价 3357元 / ；李沧区以 10000元 / 的楼面地价居全市之冠 ， 本月没有溢价成交土地 。 【 商品房市场 】 市场供需： 7月全市 商品房市场新增 22130套 ， 约 240.3万平 ， 面积环比下降 1%、 同比上升 12%；销售 14682套 ， 约 172.1万平 ， 面积环 比下降 5%、 同比上升 13%；成交 均价 14671元 /平 ， 环比下降 2%、 同比上升 2%。 分区域看 ， 西海岸 、 城阳等辅城区为供销热点区域 。 存量 去化： 截至 7月末 全市商品房存量 3187万 ， 去化周期为 25个月 。 各区域中 ， 原胶南市库存最高 ， 城阳区去化压力 最小 。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 住宅市场 】 市场供需： 2020年 7月份全市商品住宅市场新增 16869套 ， 约 201.4万平 ， 面积环比减少 2%， 同比增加 11%；销量 12929套 ， 约 153.7万 平 ， 销量面积环比减少 4%， 同比增多 17%；成交 均价 14807元 /平 ， 环比减少 1%， 同比增长 4%。 分 区域看 ， 原胶南市成交量最为突 出 ， 其次是城阳 、 胶州 、 原黄 岛 。 存量 去化： 截至 7月末商品住宅市场存量为 1938万平 ， 去化周期降至 17个月 。 各区域中 ， 西城区 、 近郊区库存较多 ， 但去化速度快 ， 去 化压力适中 ， 市南区去化速度慢 ， 去化周期最长 。 【 商业市场 】 7月份全市商业市场新增 967套 ， 约 11.6万平 ， 面积环比减少 5%、 同比减少 5%；销售 674套 ， 约 10.5万平 ， 面积环比上涨 46%， 同比下 降 4%；成交 均价 14493元 /平 ， 环比下跌 55%， 同比下跌 20%。 【 别墅市场 】 7月份全市别墅市场新增 908套 ， 约 16.6万平 ， 面积环比上涨 21%， 同比上涨 1392%；销售 732套 ， 约 13.2万平 ， 面积环比上涨 16%， 同 比上涨 83%；成交均价 21397元 /平 ， 环比上升 2%、 同比上升 11%。 【 办公市场 】 7月份全市办公市场新增 597套 ， 约 12.9万平 ， 面积环比上涨 283%， 同比上涨 212%；销售 207套 ， 约 3.3万平 ， 面积环比下降 61%， 同 比下降 29%；成交 均价 11508元 /平 ， 环比下跌 29%、 同比上涨 13%。 【 公寓市场 】 7月份全市公寓市场新增供应 3685套，约 14.3万平，环比下降 34%，同比下降 14%；销售 848套，约 4.3万平，面积环比上涨 19%、同比 下降 22%；成交 均价 13695元 /平，环比上升 2%、同比上升 2%。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 广告市场 】 7月广告 投放量以黄岛区最多 ， 投放 1次 ， 投放量约 8.3万元；从项目投放看 ， 鲁信随珠花园投放最多 ， 投放 1次 ， 约 8.3万元 。 【 营销活动 】 锐理数据监测 2020年 7月份全市 51个项目活动信息 ， 营销主题多以线上优惠促销 、 品牌活动 、 DIY等活动 为主 。 【 开盘监控 】 2020年 7月总计 20个项目加推 ， 共推出 3876套房源 ， 去化 1703套 ， 去化率 44%。 二手房市场 【 二手房市场 】 锐理数据监测青岛市 2020年 7月新增挂牌 1.62万套 ， 其中黄岛区为新增 主力区域；成交 6801套 ， 61.77万 ；截至 7月末 ， 青岛市累计挂 牌 14.74万套 ， 挂牌价格 23119元 / 。 资讯概览 重点资讯 1 2 02行业资讯 住建部召开房地产座谈会重申 “ 房住不炒 ” ；政治局会议：坚持房 子是用来住的 、 不是用来炒的定位；城阳共有产权政策调整 ， 取消 0首付 ， 最低首付 21%； 电话： 0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 青岛胶东国际机场 正式竣工 枣山路中学最新规划 公示 两年时间新建钢结构 装配式住宅 200万平 方米以上 城阳正阳里 轻风岸 规划公示 5 6 7 8 9 10 11 青岛首个整车制造总部项 目落户莱西 打造千亿级 产业链 董家口港口岸正式对外开 放 高新区东片区三幅 市政用地控规调整 涉面积、容积率 总投资 36亿！又有 新项目今日在新区 开工 胶州打造阜安里步行 街 双塔超高层综合体 开始论证 住建部：着力推进工 程建设项目全程网上 办理 青岛人才公寓最新分 配条件和排序规则出 炉 李沧区十梅庵片区控 规终于出炉 青特悦海府 D地块项 目批前公示 总建面 超 24万方 12 13 14 15 16 17 18 青岛打造国内首 个健康城市综合 体 山东省住建厅：下 半年促进房地产平 稳健康发展仍是工 作重点 总投资 50亿元 西海 岸打造中国北方最 大水产品市场 国家统计局：对下 半年房地产走势应 该持观察态度 打造 “ 一小时经济圈 ” 胶东半岛五市共绘 交通一体化蓝图 19 20 21 22 23 24 25 即墨中心城区东部 片区改造项目规划 公示 规划户数 4356户 住房和城乡建设部 等 6部门印发绿 色社区创建行动方 案 青岛市市内三区 2020年土地储备计 划顺利批复并实施 关于进一步加强 新建商品住宅全装 修建设管理的通知 住建部召开房地产座 谈会重申“房住不炒” 城阳共有产权政策调 整，取消 0首付，最 低首付 21% 26 27 28 29 30 31 百联奥特莱斯广场在即墨 奠基 奥园收购青岛亿海 置业 100%股权 获 得悦海国际项目 政治局会议：坚持 房子是用来住的、 不是用来炒的定位 青岛海创置业斥资 21 亿元 成功竞得东李三 宗新地 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 其他 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 7月 24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会时表示 ：要牢牢 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定 位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从各地实际出发，采取差异化调控 措施，及时科学精准调控，确保房地产市场平稳健康发展。 全国 住建部召开 房地产座谈会重申“房住不炒” 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 1.要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻 绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。 2.要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取 有针对性的政策措施。 3.要实施好房地产金融审慎管理制度，严控增量，防止资金违规流入房地 产市场。 4.要加强市场监测，对市场异动及时提示、指导和预警，精准分析市场形 势。 5.要抓紧建立住宅用地市场监测指标体系，定期公开各地土地储备和已出 让土地建设进展情况。 6.要发挥财税政策作用，有效调节住房需求。 7.要持续整治房地产市场乱象，依法有效查处违法违规行为。 8.要做好住房保障工作，因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造，着力 解决城市新市民和年轻人住房问题。 二手房市场 中共中央政治局 7月 30日 召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议 中国共产党问责条例 和 关于十九届中央第 三轮巡视情况的综合报告 。中共中央总书记习近平主持会议。 全国 政治局会议：坚持房子是用来住的、不是用来炒的 定位 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 会议指出，当前经济形势仍然复杂严峻，不稳定性不确定性较大，我们遇 到的很多问题是中长期的，必须从持久战的角度加以认识， 加快形成以国内 大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局， 建立疫情防控和经 济社会发展工作中长期协调机制，坚持结构调整的战略方向，更多依靠科技 创新，完善宏观调控跨周期设计和调节，实现稳增长和防风险长期均衡。 会议指出，要确保宏观政策落地见效。货币政策要更加灵活适度、精准导 向。要保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下 降。 要确保新增融资重点流向制造业、中小微企业 。宏观经济政策要加强协 调配合，促进财政、货币政策同就业、产业、区域等政策形成集成效应。 会议要求，要持续 扩大国内需求 ，克服疫情影响，扩大最终消费，为居民 消费升级创造条件。要以新型城镇化带动投资和消费需求， 推动城市群、都 市圈一体化发展 体制机制创新。要 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 促进房地产市场平稳健康发展。 二手房市场 7月 10日，青岛市人社局发布关于明确 2020年青岛市人才住房分配条件和排序规则等有关事项的通知公开征求意见的通知，意见征求 时间截止到 7月 16日。 青岛 青岛人才公寓最新分配条件和排序规则出炉 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 主要内容 分配对象 人才住房主要面向在青岛全职工作且在青岛市无住房（ 人才及其配偶、未成年子女 5年内没有商品住房交易记录）的具有全日 制专科及以上学历或具有中级专业技术资格、高级技工及以上职业资 格（或相应职业技能等级）的，以及在我市创新创业并做出贡献的各 类人才和已在青落户的毕业学年在校大学生。符合规定条件的人才， 按照不同层次享受相应的住房面积标准。 二手房市场 最新共有产权政策客户首付需要 21%的首付款加上政府 30%首付共是 51%方可办理。 青岛 城阳共有产权政策调整，取消 0首付，最低首付 21% 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 按照产权比例，个人承担购房总价款的 70%，享有 70%的产权，自行筹集资金， 人才个人需要缴纳持有 70%房屋产权的首付款，并作为按揭贷款抵押物；区属国 企承担购房总价款的 30%，享有 30%的产权，由其自有资金或其他资金解决，该 产权部分不作为人才个人按揭贷款抵押物二手房市场 7月 10日从住房和城乡建设部获悉 ， 为规范工程建设项目审批管理系统建设运行管理 、 深入推进工程建设项目审批制度改 革 ， 住房和城乡建设部日前印发了 工程建设项目审批管理系统管理暂行办法 。 暂行办法中所称工程建设项目审批管 理系统分为国家 、 省 （ 自治区 ） 、 城市工程建设项目审批管理系统 ， 覆盖从立项到竣工验收和公共设施接入服务全过程 所有审批 、 服务和管理事项 ， 包括行政许可 、 备案 、 评估评价 、 技术审查 、 日常监管 、 中介服务 、 市政公用服务等 。 除 特殊工程和交通 、 水利 、 能源等领域的重大工程外 ， 房屋建筑 、 城市基础设施等工程建设项目均应纳入工程建设项目审 批管理系统进行管理 。 全国 住建部：着力推进工程建设项目全程网上办理 7月 6日 ， 青岛市政府对外宣布 ， 随着青岛董家口港口岸 6月 19日正式对外开放启用 ， 青岛迈进 “ 双港口口岸 ” 时代 。 董 家口港区规划建设泊位 122个 ， 年通过能力 5.3亿吨 ， 是山东港口一次性规划陆域最大 、 泊位最多的综合性港区 ， 就港口 规模来看 ， 相当于再造一个 “ 青岛港 ” 。 据统计 ， 董家口港区年吞吐量已连续 3年超 1亿吨 。 青岛 董家口港口岸正式对外开放 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 7月 23日 ， 青岛市住房和城乡建设局公示了 关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知 。 该通知自 2020年 8 月 12日起施行 ,有效期至 2025年 8月 11日 。 根据通知内容 ， 全装修交付的新建商品住宅项目 ， 房地产开发企业应采用建筑 装修一体化设计 。 在提交的施工图设计总说明中必须明确实施装修的楼号 、 建筑面积 、 占总建筑面积比例等相关信息 。 青岛 关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知出炉 7 月 22 日 ， 青岛市政府批复了 青岛市市内三区 2020年土地储备计划 （ 以下简称 “ 土地储备计划 ” ） 。 市土地储备整 理中心按照局领导要求 ， 落实市委市政府工作部署 ， 继续加大土地储备工作力度 ， 主动出击 、 主动作为 ， 发挥 “ 店小二 ” 的工作精神 ， 变被动储备为主动储备 ， 一方面加大市内三区的土地储备 ， 另一方面积极探索跨区域土地储备 ， 扩大土 地储备库存 ， 并与规划做好衔接 ， 与各区政府做好沟通对接 ， 确保规划合理实施 ， 确保市重点项目及时落地 。 青岛 青岛市市内三区 2020年土地储备计划顺利批复并实施 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 经济运行 房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场 经济 仍 有 较大 下行 风险大，消费者价格指数同比上扬， 房地产景气指数上涨 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 固定资产投资、 PMI】 2020年 6月份，中国制造业采购经理指数为 50.9%，比上月上涨 0.3个百分点； 2020年 1-6月份，全国固定资产投 资 281603亿元，同比下降 3.1 固定资产投资（不含农户）同比增速 制造业采购经理指数走势 2020年 1-6月份，全国固定资产投 资（不含农户） 281603亿元，同 比下降 3.1%，降幅比 1-5月份收窄 3.2个百分点。 2020年 6月份，中国制造业采购经 理指数（ PMI）为 50.9%，比上月 上涨 0.3个百分点。 -24.5 -16.1 -10.3 -6.3 -3.1 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 -40 -20 0 20 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2020 2019 0 20 40 60 2019年 2020年 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 CPI、 PPI】 2020年 6月，全国居民消费价格指数同比上涨 2.5%， 环比下降 0.1%；工业生产者出厂价格同比下降 3.0%，环比上涨 0.4% 全国居民消费价格涨跌幅 工业生产者出厂价格涨跌幅 2020年 6月份，全国居民消费价格 同比上涨 2.5%。其中，城市上涨 2.2%，农村上涨 3.2%。 2020年 6月份，全国工业生产者出 厂价格同比下降 3.0%，环比上涨 0.4%。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 5.4 5.2 4.3 3.3 2.4 2.5 0.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.30.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 1.4 0.8 -1.2 -0.9 -0.8-0.1-5 0 5 10 2018年 1月 4月 7月 10月 2019年 1月 4月 7月 10月 2020年 1月 4月 同比 环比 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.0 -0.4 -1.5 -3.1 -3.7-3.0 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 0.1 -0.5 -1.0 -1.3 -0.40.4-5 0 5 10 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 同比 环比 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 6月我国房地产景气指数为 99.85，环比上涨。 2020年 6月新建商品住宅价格同比上涨城市 60个；环比下跌城市 7个， 环比上涨城市 61个 94 96 98 100 102 104 20 18 05 20 18 06 20 18 07 20 18 08 20 18 09 20 18 10 20 18 11 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 20 20 01 20 20 02 20 20 03 20 20 04 20 20 05 20 20 06 近两年我国房地产景气指数走势 70 70 70 69 69 68 68 66 65 63 63 62 60 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 3 1 1 2 2 4 5 6 7 8 7 近 一 年新建商品住宅价格同比变动幅度 同比价格上涨 同比价格持平 同比价格下降 64 61 55 53 50 46 50 47 21 38 50 57 61 2 6 5 5 3 3 4 8 26 10 9 1 2 4 3 10 12 17 21 16 15 23 22 11 12 7 近 一 年以来新建商品住宅价格环比变动幅度 环比价格上涨 环比价格持平 环比价格下降 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 1-6月，全国房地产开发投资增速、商品房销 售金额、商品房销售面积、开发企业土地购置面积、开发企业到位资金 均有所 回升 11.8 11.9 11.2 10.9 10.6 10.5 10.5 10.3 10.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3 -0.3 1.9 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发投资增速 同比 -33.1-33.8-33.2 -27.5-29.4-25.6 -20.2 -16.3-14.2 -11.4 -29.3 -22.6 -12.0 -8.1 -0.9 -40 -30 -20 -10 0 全国房地产开发企业土地购置面积同比增速 同比 -0.9 -0.3 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 -39.9 -26.3 -19.3 -12.3 -8.4 5.6 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -35.9 -24.7-18.6 -10.6 -5.4 -60 -40 -20 0 20 全国商品房销售面积及销售额同比增速 商品房销售面积 商品房销售金额 5.9 8.9 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 -17.5 -13.8 -10.4 -6.1 -1.9 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发企业本年到位资金同比增速 同比二手房市场 整体市场 区域市场 1 2 04土地市场 本月土地 供销齐降，供应面积 环 比下降 43%，成交 面积环 比下降 30% 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 整体市场 】 本月土地供销齐降，供应面积环比下降 43%，成交面积环 比下降 30% 近两年全市土地供需对比月度走势 0 20 40 60 80 100 120 0 100 200 300 400 500 600 700 800 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 2018年 2019年 2020年 出让建筑面积 成交建筑面积 出让宗数 成交宗数 7月 土地市场 供应量 下降 ， 共出让 土地 17宗 ，建面 约 160万平 ，面积环 比 下降 43%、同比下降 32%； 7月 土地市场 成交量 下降 ， 共成交 土地 31宗，建面 约 236万平 ，面积环 比下降 30%、 同比下降 3%。 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 区域市场 】 本月市场多区市有供地 ， 供应主要集中在原胶南市； 成交 主要 来源于即墨区 本月各区域土地供需情况 0 20 40 60 80 100 120 140 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 出让建面（万 ） 成交建面（万 ） 万 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地结构 】 本月供应以商业地块为主，成交以纯住宅地块为主； 成交 地块中 10万平以下中小地块占 比达 8成 29% 65% 18% 13% 12% 3% 53% 19% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地 成交土地 2020年 7月 全市土地供需结构对比 住宅 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业 36% 45% 16% 3% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 7月份 招拍挂成交居住商业用地建面分布 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地价格 】 本月 土地成交平均楼面地价 3357元 / ；李沧区以 10000 元 / 的楼面地价居全市之冠 ， 本月没有溢价成交土地 1169 1546 2170 2318 3282 3620 4757 10000 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 莱西市 平度市 胶州市 原胶南市 即墨区 城阳区 原黄岛区 李沧区 2020年 7月 份 招拍挂居住商业用地楼面地价分布 单位：元 /平 0 1 2 3 4 5 0 1000 2000 3000 4000 5000 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 2018年 2019年 2020年 近两年来 全市土地招拍挂用地成交 价格走势 楼面地价 溢价率 %元 /平 2020年 7月份 招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 100% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 成交排行榜 】 首创置业 以 建 面 27.41万 排名拿地建面榜榜首 ，青岛海 创置业有限公司以 20.98亿 元排名拿地金额榜榜首 排名 企业名称 土地建面 (万平） 1 首创置业 27.41 2 盛汇置业 27.21 3 万科地产 26.13 4 和晟投资 23.40 5 青岛海创置业有限公司 20.98 6 阜丰房地产 20.61 7 金科地产 17.43 8 金地集团 15.26 9 珠海华发 9.64 10 龙湖集团 8.22 排名 企业名称 总金额(亿元） 1 青岛海创置业有限公司 20.98 2 首创置业 10.75 3 万科地产 9.30 4 和晟投资 6.83 5 盛汇置业 6.09 6 金科地产 4.98 7 青岛国泰智城产业发展有 限公司 3.02 8 金地集团 2.95 9 龙湖集团 2.91 10 阜丰房地产 2.41 排名 土地位置 楼面地价（元 /平） 1 李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川 路两侧 LC0302-33地块 10000 2 李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川 路两侧 LC0303-16地块 10000 3 李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川 路两侧 LC0303-17地块 10000 4 黄岛区太行山路西、富春江路北 7534 5 黄岛区太行山路西、富春江路北 5568 6 城阳区城阳街道祥阳路北、青新高速东 4438 7 即墨区通济街道蓝鳌路以南、石林三路 以东、石林二路以西、文峰路以北 3921 8 即墨经济开发区长广路以东、龙新路以 西 3856 9 黄岛区生态园 30号线东侧、生态园 21号线南侧 3603 10 黄岛区生态园 30号线东侧、生态园 27号线南侧 3543 7月份 企业成交土地金额排名 7月份 成交土地楼面地价排名 7月份 企业成交土地面积排名 商品房市场 住宅市场 1 2 05商品房市场 本月商品房供销价齐降；西海岸和北城区仍为供销热点区域 别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 市场供需 】 本月商品房 供销价齐降；西海岸和北城区仍为供销热点区域 0 5000 10000 15000 20000 0 100 200 300 400 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 2018年 2019年 2020年 近两年青岛市商品房供销月度走势 供应面积 销售面积 销售价格万平方米 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 0 0 0 0 0 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 万 平方米 x 1 00 00 2020年 7月 份 青岛市各区域商品 房成交量价 对比 供应面积 销售面积 销售价格 元 / 2020年 7月份 全市商品房市场 新增 22130套 ，约 240.3万 平 ，面积环 比下降 1%、同比 上升 12%； 销售 14682套 ，约 172.1万 平 ，面积环 比下降 5%、同比 上升 13%； 成交均价 14671元 /平，环 比 下降 2%、同比 上升 2%。分区 域看，西海岸、城阳等辅城区 为供销热点区域。 元 / 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 存量去化 】 截至月末全市商品房存量 3187万 ，去化周期为 25个 月。 各区域中，原胶南市库存最高，城阳区去化 压力最小 1868 2064 2174 2199 2255 2335 2322 2307 2327 2329 2401 2534 2581 2715 2760 2825 2889 2921 2922 2932 2967 2992 3106 3187 11 13 17 16 14 18 20 19 18 20 26 25 21 22 22 19 19 19 23 25 25 27 28 25 0 10 20 30 1000 2000 3000 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 2018年 2019年 2020年 月万平方米 近两年 全市商品 房 存量月度变化走势 存量面积 去化周期 3452 6828 8137 9981 9068 26673 54669 30723 13915 31807 45292 14648 15527 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 100 200 300 400 500 600 市 南 区 原 市 北 区 原 四 方 区 李 沧 区 崂 山 区 原 黄 岛 区 原 胶 南 市 城 阳 区 高 新 区 即 墨 区 胶 州 市 平 度 市 莱 西 市 万平方米 2020年 7月 底 全市商品 房 存量区域分布 面积 套数 15 20 22 23 24 25 25 25 32 33 35 40 42 117 0 50 100 150 城阳区 胶南市 高新区 李沧区 市北区 平度市 黄岛区 青岛市 胶州市 即墨区 四方区 崂山区 莱西市 市南区 2020年 7月 份 各区域去化周期对比 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房销售额 】 2020年 1-7月 商品房 累计 销售额 1221亿 元， 同比持平 653 873 1211 954 1341 2163 2306 2487 2366 1221 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 近 十 年青岛市商品房销售额年度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 252 0 100 200 300 400 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 2018年 2019年 2020年 青岛市商品房销售额 月 度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房排行榜 】 本 月 荣 盛锦绣外滩位于 新增面积排行榜榜首 ，海岸万 科城销售 面积最多 ， 融 创中国销售 金额排名第一 排名 项目名称 行政区域 新增面积（万平） 新增套数 1 荣盛锦绣外滩 胶州市 13.70 1153 2 和达智慧生态 城 城阳区 9.01 1040 3 山东大学中美 科技创新国际 产业园 高新区 6.71 222 4 花样年碧云湾 胶州市 6.54 592 5 海尔产城创奥 园翡翠云城 崂山区 5.67 362 6 金隅金玉府 即墨区 5.64 468 7 三盛国际海岸 即墨区 5.39 493 8 中欧国际城 高新区 5.13 466 9 灵山湾龙玺 胶南市 5.10 280 10 保利和光尘樾 胶州市 4.95 448 7月份 商品房新增面积排名 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万平） 销售套数 1 海岸万科城 胶南市 6.47 665 2 融创中心 胶南市 4.64 387 3 中欧国际城 高新区 4.44 389 4 绿城理想之城 李沧区 2.70 33 5 万科公园大道 胶州市 2.33 167 6 融创维多利亚 湾 黄岛区 2.25 178 7 西发融信缦山 兰庭 胶南市 1.88 126 8 融创影都壹號 胶南市 1.72 136 9 绿地国科健康 科技小镇 城阳区 1.70 146 10 保利源诚领秀 山领秀海 胶南市 1.69 146 7月份 商品房销售面积排名 排名 重点企业 总金额(亿元） 1 融创中国 21.97 2 万科地产 19.05 3 海信地产 12.26 4 龙湖集团 10.25 5 保利发展 8.36 6 华润置地 8.02 7 中国金茂 7.18 8 鑫江置业 6.87 9 金地集团 6.21 10 绿地集团 6.13 7月份 重点房企销售金额排名 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 【 市场供需 】 本月住宅市场供销价均与上月基本持平，市场表现稳定。 分区域看，原胶南、胶州成为供应主力，原胶南、城阳为成交主力 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场