2020年 1月份 青岛房地产市场月度简报 青岛锐理数据 （本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场 市场综述101市场综述 央行： 1月 6日起下调金融机构存款准备金率 0.5个百分点 银保监会：落实房住不炒 ， 防止资金违规流入房地产市场 多省 2020年政府工作 报告出炉 ， 坚持 “ 房住不炒 ” 、 发展住房租赁市场 、 改造老旧小区 、 放宽落户限制等成为 2020年地方房地产工作的 关键词 市场综述 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 开年降准，监管严控流入地产 经济有所好转，房投数据下降 土地 供销齐降， 小地块占比多 住宅 供销齐升 ，价格走势平稳 本月推盘 量大降， 认购 率走低 政策 经济 土地 住宅 市场 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 行业速递 】 重点资讯：央行： 1月 6日起下调金融机构存款准备金率 0.5个百分点；银保监会：落实房住不炒 ， 防止资金违规流入房地产市场； 山东加 快 胶东经济圈一体化发展 ， 支持青岛全面放开放宽 落户； 青岛新建住宅装修标准和交付要求应写入合同 。 城市规划： 青岛轨道交通产业示范区规划方案 公开 。 【 土地概况 】 土地供需： 1月 ， 土地 市场供应量降低 ， 共出让土地 21宗 ， 建面约 144万平 ， 面积环比降低 62%、 同比降低 42%； 1月土地市场成交量降 低 ， 共成交土地 12宗 ， 建面约 98万平 ， 面积环比降低 77%、 同比降低 58%。 土地 结构： 1月 ， 成交土地以住宅和住宅兼容商业地块为主； 5-10万平中小地块占比最高 ， 近 7成 。 土地 价格： 1月 ， 土地成交平均楼面地价 3408元 / ；原市北区以 6444元 / 的楼面地价居全市之冠 。 【 商品房市场 】 市场供需： 1月份全市商品房市场新增 9445套 ， 约 98.1万 ， 面积环比降低 59%、 同比降低 51% ；销售 6331套 ， 约 73.2万 ， 面积环 比降低 59%、 同比降低 30% ；成交 均价 14770元 / ， 环比降低 2%、 同比上升 6%。 分区域看 ， 辅城区为供销热点区域 。 存量 去化： 截至 1月末 全市 商品房存量 2921万 ， 去化周期为 19个月 。 各区域中 ， 原胶南市库存最高 ， 市南区去化压力最大 。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 住宅市场 】 市场供需： 1月份全市商品住宅市场新增 6455套 ， 约 78.5万平 ， 面积环比减少 63%， 同比减少 56%；销量 5231套 ， 约 62.5万平 ， 销量面 积环比减少 59%， 同比减少 29%；成交均价 14723元 /平 ， 环比上涨 1%， 同比上涨 8%。 分区域看 ， 原胶南成交量最为突出 ， 其次是原黄 岛 、 胶州 、 城阳 。 存量 去化：截至 1月末商品住宅市场存量增至 1782万平 ， 去化周期 14个月 。 各区域中 ， 西城区 、 近郊区库存较多 ， 但去化速度快 ， 去化 压力较小 ， 市南区价格高 、 去化速度慢 ， 去化压力 最大 。 【 商业市场 】 1月份全市商业市场新增 605套 ， 约 6.9万平 ， 面积环比减少 63%、 同比减少 31%；销售 395套 ， 约 5.7万平 ， 面积环比减少 62%， 同比减 少 28%；成交 均价 17323元 /平 ， 环比下降 18%， 同比上涨 6%。 【 别墅市场 】 1月份全市别墅市场新增新增 353套 ， 约 6.7万平 ， 面积环比下降 64%， 同比上涨 68%；销售 242套 ， 约 4.2万平 ， 面积环比下降 58%， 同 比下降 39%；成交 均价 19524元 /平 ， 环比下降 0.2%、 同比下降 1.3%。 【 办公市场 】 1月份全市办公市场新增供应 1.7万平 ， 环比减少 77%， 同比减少 78%；销售 98套 ， 约 1.9万平 ， 面积环比减少 75%， 同比基本持平 ；成 交 均价 10953元 /平 ， 环比下降 22%、 同比下降 15%。 【 公寓市场 】 1月份全市公寓市场新增 2293套 ， 约 11.0万平 ， 面积环比上涨 86%， 同比上涨 133%；销售 607套 ， 约 3.1万平 ， 面积环比下降 39%、 同 比下降 48%；成交 均价 13332元 /平 ， 环比下降 5%、 同比下降 7%。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 广告市场 】 1月 广告投放量以城阳区最多 ， 投放 3次 ， 投放量约 27.58万元；从项目投放看 ， 城阳区的富力总部基地项目投放最多 ， 投放 3次 ， 约 27.58万元 。 【 营销活动 】 锐理数据监测 2020年 1月份全市 26个项目活动信息 ， 营销主题多以节日庆祝 、 品牌活动 、 营销抽奖等活动为主 。 【 开盘监控 】 2020年 1月总计 1个项目加推 ， 为市北区明翠雅庭项目 ， 推出 151套房源 ， 认购 37套 ， 去化率 25%。 二手房市场 【 二手房市场 】 锐理数据监测 2020年 1月 新增 挂牌 1.41万套 ， 以黄岛区 、 城阳区为新增主力 ， 均新增 2000套以上；成交 3106套 ， 27.99万 ， 期中西 海 岸成交 723套居首；截至 2020年 1月末 ， 青岛市累计挂牌 11.75万套 ， 挂牌价格 23586元 / 。 资讯概览 重点资讯 1 2 02行业资讯 央行： 1月 6日起下调金融机构存款准备金率 0.5个 百分点 银保监会：落实房住不炒 ， 防止资金违规流入房地产 市场 山东加快 胶东经济圈一体化发展 ， 支持青岛全面放开放宽 落户 电话： 0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 2 3 4 央行决定 1月 6日降准 0.5% 银保监会：落实房住 不炒，防止资金违规 流入房地产市场 5 6 7 8 9 10 11 济南 :落实 “ 租购同权 ” 在济租房子女可积分入 学 山东： 2020年计划 投资 1842亿元用于 综合交通建设 青岛轨道交通产业 示范区规划方案公 开 国务院批复设立青 岛即墨综合保税区 溢价率 186.67%！ 青岛保税港区 1宗 零售商业地块 6064 万成交 胶州：爱琴海购物公 园有望落户胶东新机 场 青岛宜家开业时间确 定，今年夏天 营业 第二代个人征信系 统暂定于 1月 20日上 线，即便离婚，非 主贷人再次买房属 于有房有贷，首付 80%，离婚后也无 法低首付购房 12 13 14 15 16 17 18 1号线 (北段 )计划 2020年开通 西海岸总投资 20亿 中央公园新进展 2020全面开建 青岛： 2020年全市重大 基础设施项目建设计划 公布，总投资 3521亿元 山东：加快胶东经 济圈一体化发展， 支持青岛全面放开 放宽落户 市住建局 :2019年 下半年住宅工程质 量投诉情况通报 19 20 21 22 23 24 25 国务院：提出精准 引进建设一批重大 产业项目 青岛新建住宅装修 标准和交付要求应 写入合同 发改委： 2020年将扎实 推进城市群和都市圈建 设 关于中央企业加强参 股管理有关事项的通 知 ，央企不得为规避 主业监管通过参股开展 商业房地产业务 26 27 28 29 30 31 中房报 :至少 18个省 市区责令暂停开放 商品房售楼处 青岛市建筑业协会 : 要做到正月十六之 前决不开工 政策法规 金融 市场动态 城市规划 土地 其他 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 此次降准是全面降准，体现了逆周期调节，释放长期资金约 8000多亿元，在增加资金的同时，紧接着出台 关于推动银行业和保险业高质 量发展的指导意见 ，落实房住不炒，防止资金违规流入房地产市场，以达到有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融 机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济的目的，故此次降准对房地产行业的利好比较有限，信心大于实际。 全国 央行 ： 1月 6日起下调金融机构存款准备金率 0.5个百分点 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 主要内容 为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于 2020年 1 月 6日下调金融机构存款准备金率 0.5个百分点（不含财务公司、金融租赁公司和 汽车金融公司）。 中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，不搞大水漫灌，兼 顾内外平衡，保持流动性合理充裕，货币信贷、社会融资规模增长同经济发展相 适应，激发市场主体活力，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金 融环境。 二手房市场 此次银保监会发文，明确了推动银行业和保险业高质量发展的指导意见，这充分体现了银保系统改革的导向。其中在房地产领域，对于违 规资金和杠杆率等方面的管控，客观上有助于净化房地产金融环境，对于未来楼市的健康发展也有积极的作用。 全国 银保监会：落实房住不炒，防止资金违规流入房地产市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 主要内容 1月 3日，中国银保监会发布关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见 。意见目标为到 2025年，实现金融结构更加优化，形成多层次、广覆盖、 有差异的银行保险机构体系。 其中在加强重点领域风险防控方面，银行保险机构要落实 “ 房住不炒 ” 的定位 ，严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入房地产市场，抑制居民杠杆 率过快增长，推动房地产市场健康稳定发展。继续做好地方政府隐性债务风险化 解，依法明确存量债务偿债责任，规范支持地方政府债券发行和配套融资，严禁 违法违规提供新增融资。加大对脱离主业盲目扩张、高负债经营企业风险的排查 监测。稳妥化解集团客户信用风险，有序退出 “ 僵尸企业 ” ，推动企业部门结构 性去杠杆。 二手房市场 1月 14日，山东省人民政府发布 关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见 （下称“ 指导意见 ” ），提出基础设施互联互通，构 建青岛国际性综合交通枢纽，烟台和潍坊全国性交通枢纽，威海和日照区域性交通枢纽。支持青岛市全面放开放宽落户条件，取消重点群 体落户限制。 山东 加快胶东经济圈一体化发展，支持青岛全面放开放宽落户 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 主要内容 指导意见 要求建设现代化综合交通运输体系，做大做强省港口集团，高效 集约利用全省港口资源，加强一体化建设、运营、管理，打造世界一流的海洋港 口。加快青岛胶东国际机场建设、烟台机场改扩建、威海和潍坊机场迁建工程建 设，统筹航线网络布局，加密空中洲际直航航线，打造东北亚运输机场群。 根据 指导意见 ，要建设高能级开放平台，高水平建设中国（山东）自由贸 易试验区，在胶东五市率先复制推广自贸区改革试点经验。要统筹人力资源配置， 加快消除城乡、市域间户籍壁垒，支持青岛市全面放开放宽落户条件，取消重点 群体落户限制，促进人力资源高效配置，推动人才交流互动。 1月 8日 ， 由中国城市规划设计研究院和青岛市城市规划设计研究院联合编制的 青岛轨道交通产业示范区重点区域城市 设计 方案首次公开 。 青岛轨道交通产业示范区 ， 位于青岛市北岸中心区 ， 规划区域 83平方公里 ， 轨道交通产业集群产 值目标是在 2035年前突破 5000亿元 ， 设计的重点区域是示范区 “ 一核双心 ” 中的 “ 一心 ” 即综合服务中心 ,是体现 创新智慧生态宜居的核心地段 。 青岛 青岛轨道交通产业示范区规划方案公开 1月 19日 ， 关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知 （ 征求意见稿 ） 面向公众发布 ， 对于青岛商品住房全 装修从设计 、 建设 、 监管 、 销售到交付等全过程监管流程进行规范 。 青岛 青岛新建住宅装修标准和交付要求应写入合同 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 1月 13日 ， 青岛市政府举行的 “ 奋战一季度 决胜 2020青岛市投资项目建设攻坚战誓师大会 ” 上 ， 发布了 2020年全市重 大基础设施项目建设计划 ， 分领域提出 2020年重点推进的总投资 3521亿元的 144个重大基础设施项目 。 其中 ， 轨道交 通方面总投资 219亿元 ， 公路方面总投资 464亿元 ， 港口方面总投资 60亿元 ， 能源方面总投资 503亿元 ， 市政公用方面总 投资 75亿元 ， 社会民生方面总投资 975亿元 ， 新型基础设施方面总投资 632亿元 ， 其他方面总投资 504亿元 。 青岛 2020年全市重大基础设施项目建设计划公布，总投资 3521亿元 1月 30日 ， 疫情就是命令 ,防控就是责任 。 青岛市建筑业协会号召全市各建筑业企业 、 各会员单位要严格按照中央和省 、 市有关要求精神及市住房城乡建设局 关于加强新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知 的要求 ,积极协助配合 做好疫情防控工作 ,保障我市建筑业从业人员的生命安全和身体健康 ， 按照要求做到 2020年 2月 9日 (农历正月十六 )之前 决不开工 ,所有工人均不入场 。 青岛 青岛市建筑业协会 :要做到正月十六之前决不开工 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 经济运行 房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场 经济增速略有上扬，消费者价格指数 同比持平， 房地产 景气指数 微降， 房投有所下降 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 固定资产投资、 PMI】 2019年 12月份 ，中国制造业采购经理指数为 50.2%，环 比 持平 ； 2019年 1-12月 固定资产投资增速为 5.4%，增速 比 1-11月份加快 0.2个百分点。 固定资产投资（不含农户）同比增速 制造业采购经理指数走势 2019年 1-12月，全国固定资产投 资（不含农户） 551478亿元，比 上年增长 5.4%，增速比 1-11月份 加快 0.2个百分点； 2019年 12月份，中国制造业采购 经理指数（ PMI）为 50.2%，与上 月持平。 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 7.9 7.5 7.0 6.1 6 5.5 5.3 5.4 5.7 5.9 5.9 0 5 10 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2019 2018 % 46 48 50 52 54 2018年 2019年% 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 CPI、 PPI】 2019年 12月 ，全国居民消费价格指数同比上涨 4.5%， 环 比持平； 工业生产者出厂价格同比 下降 0.5%，环 比持平。 全国居民消费价格涨跌幅 工业生产者出厂价格涨跌幅 2019年 12月份，全国居民消费价格 同比上涨 4.5%。其中，城市上涨 4.2%，农村上涨 5.3%。 2019年 12月份，全国工业生产者出 厂价格同比下降 0.5%，环比持平。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 0.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.3 0.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 -5 0 5 2018年 1月 4月 7月 10月 2019年 1月 4月 7月 10月 同比 环比% 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 -2 0 2 4 6 同比 环比% 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2019年 12月 我国房地产景气指数为 101.13， 环 比下降。 2019年 12月 新建商品住宅价格同比上涨城市 68个；环比下跌 城市 16 个 ，环比上涨 城市 50个 。 99 100 101 102 103 20 17 12 20 18 01 20 18 02 20 18 03 20 18 04 20 18 05 20 18 06 20 18 07 20 18 08 20 18 09 20 18 10 20 18 11 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 近两年我国房地产景气指数走势 69 68 68 70 70 70 70 70 70 69 69 68 68 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 2 0 0 0 0 0 0 1 1 2 2 近 一 年新建商品住宅价格同比变动幅度 同比价格上涨 同比价格持平 同比价格下降 59 59 58 65 67 67 64 61 55 53 50 46 50 3 4 3 1 1 1 2 6 5 5 3 3 4 8 7 9 4 2 2 4 3 10 12 17 21 16 近 一 年以来新建商品住宅价格环比变动幅度 环比价格上涨 环比价格持平 环比价格下降 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2019年 1-12月 ，全国房地产开发投资 增速、 商品房销 售金额、商品房销售面积 有 所下降，开发企业土地购置面积 、开发企业 到位资金有 所回升。 9.5 11.6 11.8 11.9 11.2 10.9 10.6 10.5 10.5 10.3 10.2 9.9 0 5 10 15 全国房地产开发投资增速 同比% 14.3 14.2 -34.1-33.1 -33.8 -33.2 -27.5-29.4 -25.6 -20.2 -16.3 -14.2 -11.4 -40 -30 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发企业土地购置面积同比增速 同比 % 1.3 -3.6 -0.9 -0.3 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 12.2 2.8 5.6 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -5 0 5 10 15 全国商品房销售面积及销售额同比增速 商品房销售面积 商品房销售金额% 6.4 2.1 5.9 8.9 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 0 5 10 全国房地产开发企业本年到位资金同比增速 同比%二手房市场 整体市场 区域市场 1 2 04土地市场 本月土地供销齐降，供应量环比降低 62% 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 整体市场 】 本月 土地供销齐降，供应量环比降低 62% 近两年全市土地供需对比月度走势 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0 100 200 300 400 500 600 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2018年 2019年 2020 年 出让建筑面积 成交建筑面积 出让宗数 成交宗数 1月 土地市场供应量降低，共出让 土地 21宗 ，建面 约 144万平 ，面积环比 降低 62%、同比 降低 42%； 1月 土地市场 成交量降低， 共成交 土地 12宗 ，建面 约 98万平 ，面积环 比降低 77%、同比 降低 58%。 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 区域市场 】 本月供应主要集中在郊区 ， 即墨区成交量 最多 本月各区域土地供需情况 30 41 41 31 16 9 32 15 20 6 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 出让建面（万 ） 成交建面（万 ） 万 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地结构 】 本月成交土地以住宅和住宅兼容商业地块 为主； 5-10万 平中小地块占比最高，近 7成 37% 25% 36% 62% 0% 0% 27% 14% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地 成交土地 2020年 1月 全市土地供需结构对比 住宅 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业 8% 67% 25% 0% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 1月份 招拍挂成交居住商业用地建面分布 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地价格 】 本月 土地成交平均 楼面地价 3408元 / ；原市北区 以 6444元 / 的楼面地价居全市之冠 。 910 2002 2294 2919 3846 6444 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 莱西市 平度市 胶州市 城阳区 即墨区 原市北区 2020年 1月 份 招拍挂居住商业用地楼面地价分布 单位：元 /平 0 5 10 15 20 0 1000 2000 3000 4000 5000 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2018年 2019年 2020年 近两年来 全市土地招拍挂用地成交 价格走势 楼面地价 溢价率 %元 /平 2020年 1月份 招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 100% 0% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 成交排行榜 】 中南置业以 12.36亿 元获得 建 面 32.13万 排名拿地建面 和金额榜榜首 排名 企业名称 土地建面 (万平） 1 中南置业 32.13 2 融创中国 15.16 3 海信地产 12.95 4 卓越集团 9.04 5 青岛地铁集团 8.55 6 金地集团 7.73 7 青岛佳龙腾港盛置业有限公 司 7.01 8 中合国泰（青岛）市场有限 公司 5.66 9 10 排名 企业名称 总金额(亿元） 1 中南置业 12.36 2 金地集团 6.52 3 青岛地铁集团 3.98 4 融创中国 3.48 5 卓越集团 2.64 6 海信地产 2.40 7 青岛佳龙腾港盛置业有限 公司 1.60 8 中合国泰（青岛）市场有 限公司 0.51 9 10 排名 土地位置 楼面地价（元 /平） 1 市北区劲松一路以东、劲松二路以西、 同和路以南、公交河马石场站以北 8430 2 市北区人民路以东、顺昌路以西、瑞昌 路以北 4650 3 石林二路以东、文峰路以南、石林一路 以西、湘江三路以北 4282 4 华山三路以东、文化路以南规划路以西、 文溪路以北 4142 5 城阳区棘洪滩街道双元路以西、裕园一 路以南 2919 6 青荣城际铁路以东、黄河二路以南、站 前路以西、鹤山北路以北 2717 7 青荣城际铁路以东、黄河二路以南、站 前路以西、鹤山北路以北 2506 8 胶州市九龙街道办事处规划支路十二东 侧、街坊路九北侧 2294 9 平度市区规划胜利路北、苏州路西 2275 10 平度市区深圳路南侧、香港路西侧 1987 1月份 企业成交土地金额排名 1月份 成交土地楼面地价排名 1月份 企业成交土地面积排名 商品房市场 住宅市场 1 2 05商品房市场 本月商品房市场受春节和肺炎疫情影响供销低迷 别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 市场供需 】 本月商品房 市场受春节和肺炎疫情影响供销 低迷，成交均 价亦有所下滑 0 5000 10000 15000 20000 0 100 200 300 400 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2018年 2019年 2020 年 近两年青岛市商品房供销月度走势 供应面积 销售面积 销售价格万平方米 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 0 0 0 0 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 万 平方米 x 1 00 00 2020年 1月 份 青岛市各区域商品 房成交量价 对比 供应面积 销售面积 销售价格 元 / 2020年 1月份 全市商品房市场 新增 9445套 ， 约 98.1万 ， 面积环比 降低 59%、同比降低 51% ； 销售 6331套 ， 约 73.2万 ， 面积环比降低 59%、同比 降低 30% ； 成交 均价 14770元 / ，环 比 降低 2%、 同比上升 6%。分区 域看，辅城区为供销热点区 域。 元 / 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 存量去化 】 截至月末全市商品房 存量 2921万 ，去化周期为 19个月。 各区域中，原胶南市库存最高 ，市南区去 化 压力最大。 2152 2185 1984 1861 1844 1882 1868 2064 2174 2199 2255 2335 2322 2307 2327 2329 2401 2534 2581 2715 2760 2825 2889 2921 15 14 12 11 12 13 11 13 17 16 14 18 20 26 25 20 21 20 21 22 22 19 19 19 0 10 20 30 1000 2000 3000 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2018年 2019年 2020年 月 万平方米 近两年 全市商品 房 存量月度变化走势 存量面积 去化周期 3514 7905 8498 9117 7199 23205 50150 30132 14883 22812 36863 10964 13482 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 100 200 300 400 500 600 市 南 区 原 市 北 区 原 四 方 区 李 沧 区 崂 山 区 原 黄 岛 区 原 胶 南 市 城 阳 区 高 新 区 即 墨 区 胶 州 市 平 度 市 莱 西 市 万平方米 2020年 1月 底 全市商品 房 存量区域分布 面积 套数 13 14 15 16 18 19 19 20 21 23 24 28 42 95 0 20 40 60 80 100 120 平度市 即墨区 高新区 原黄岛区 原四方区 李沧区 青岛市 胶州市 原胶南市 崂山区 城阳区 莱西市 原市北区 市南区 2020年 1月 份 各区域去化周期对比 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房销售额 】 2020年 商品房累计 销售额 108亿 元，同比 降低 25% 653 873 1211 954 1341 2163 2306 2487 2366 108 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 近九年青岛市商品房销售额年度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 108 0 100 200 300 400 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2018年 2019年 2020 年 青岛市商品房销售额 月 度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房排行榜 】 本 月融创中国销售金额排名第一 排名 项目名称 行政区域 新增面积（万平） 新增套数 1 万德麒麟公馆 原胶南市 6.34 529 2 碧桂园云著 原四方区 6.25 1117 3 海尔产城创东 方学府 即墨区 4.70 438 4 保利大国璟 原市北区 4.66 365 5 鲁商蓝岸新城 高新区 4.39 360 6 融创中心 原胶南市 4.21 384 7 天一仁和悦湖 锦府 城阳区 3.70 370 8 青岛嘉星晶电 半导体科技产 业园 高新区 3.36 416 9 新城红岛湾 高新区 3.28 192 10 御苑怡景 胶州市 2.68 240 1月份 商品房新增面积排名 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万平） 销售套数 1 融创中心 原胶南市 2.94 251 2 融创维多利亚 湾 原黄岛区 1.72 130 3 保利大国璟 原市北区 1.65 133 4 龙湖春江紫宸 原黄岛区 1.30 126 5 碧桂园云著 原四方区 1.11 89 6 融创都会中心 李沧区 1.08 82 7 中铁青岛世界 博览城 原胶南市 1.03 93 8 龙湖西府原著 原胶南市 0.97 81 9 万科新都会 原黄岛区 0.95 88 10 我家阳光上城 胶州市 0.88 79 1月份 商品房销售面积排名 排名 重点企业 总金额(亿元） 1 融创中国 12.18 2 龙湖集团 8.07 3 保利发展 6.51 4 碧桂园集团 5.54 5 山东旭辉银盛泰 3.58 6 万科地产 3.14 7 海信地产 3.02 8 卓越集团 3.02 9 海尔产城创 2.92 10 中铁置业 2.04 1月份 重点房企销售金额排名 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 【 市场供需 】 本月依旧处于供大于求的状态，受春节假期和疫情影响， 供销均有较大幅度下降。分区域看，胶州、高新成为供应主力，原胶南、 原黄岛为成交主力。 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 0 5000 10000 15000 20000 0 50 100 150 200 250 300 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 2018年 2019年 2020 年 元 /平近两年 青岛市（ 市场实际 口径下）商品住宅供销月度走势 供应面积 销售面积 销售价格 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 5 10 15 20 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 元 /平万平 2020年 1月 份青岛市各区域商品住宅供需价格对比 供应面积 销售面积 销售价格 2020年 1月份全市商品住宅市 场新增 6455套，约 78.5万 平，面积环比减少 63%，同比 减少 56%； 销量 5231套，约 62.5万平， 销量面积环比减少 59%，同比 减少 29%； 成交均价 14723元 /平，环比 上涨 1%，同比上涨 8%。 分区域看，原胶南成交量最为 突出，其次是原黄岛、胶州、 城阳。 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 【 存量去化 】 截至 1月末商品住宅市场存量增至 1782万平，去化周期 14个月。各区域中，西城区、近郊区库存较多，但去化速度快，去化 压力较小，市南区价格高、去化速度慢，去化压力最大 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 0 50 100 150 200 250 300 350 400 市南区 原市北 原四方 李沧区 崂山区 原黄岛 原胶南 城阳区 高新区 即墨市 胶州市 平度市 莱西市 套 万平 2020年 1月 底全市商品住宅存量区域分布 面积 套数 10 10 11 12 12 13 14 15 15 19 19 21 25 59 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 55 60 65 李沧区 高新区 即墨区 黄岛区 平度市 四方区 青岛市 胶南市 城阳区 市北区 胶