2020年 8月份 青岛房地产市场月度简报 青岛锐理数据 （本报告仅供行业内部参考使用） 1.市场综述 2.行业资讯 3.宏观市场 4.土地市场 5.商品房市场 6.广告投放 7.项目关注 CONTENT 目录 8.二手房市场 市场综述101市场综述 住建部 、 央行多次召开座谈会 ， 强调稳定房地产市场 ， 多城加强楼市监 管 ， 部分城市进一步收紧楼市调控 ， 调控政策进一步收紧 ， 房企融资监 管趋严 市场综述 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 中央维稳楼市，房企融资收紧 经济下行风险大，地产数据回升 土地供升销降，中小地块占多 住宅供销齐降，存量持续累积 市场推盘增加，去化率仅四成 政策 经济 土地 住宅 市场 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 行业速递 】 重点资讯： 住房城乡建设部 、 人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会； 中华人民共和国契税法 通过公布；住房和城乡建设部在 北京召开部分城市房地产工作会商会 ， 再次强调 “ 稳地价 、 稳房价 、 稳预期 ” ；青岛市市南区 、 市北区 、 李沧区新一轮基准地价更新成 果 “ 出炉 ” ；住房和城乡建设部召开 2020年党风廉政建设工作会议要求 ， 扎实做好 “ 六稳 ”“ 六保 ” 工作；交房即可办证 ， 青岛实现交 房现场领取不动产权证书 。 城市规划：胶州西部城区控规公示； 董家口港城交通体系空间规划及重要道路节点详细规划设计 公示 。 【 土地概况 】 土地供需： 8月土地市场供应量上升 ， 共出让土地 16宗 ， 建面约 169万平 ， 面积环比上升 6%、 同比上升 17%；土地市场成交量下降 ， 共 成交土地 19宗 ， 建面约 147万平 ， 面积环比下降 38%、 同比下降 21%。 土地结构： 8月供应以商业地块为主 ， 成交以住宅兼商业地块为主；成交地块中 10万平以下中小地块占比超 7成 。 土地价格： 8月土地成交平均楼面地价 2451元 / ；崂山区以 7197元 / 的楼面地价居全市之冠 ， 本月没有溢价成交土地 。 【 商品房市场 】 市场供需： 8月份全市商品房市场新增 18088套 ， 约 184.1万平 ， 面积环比下降 23%、 同比下降 3%；销售 12885套 ， 约 151.5万平 ， 面积 环比下降 12%、 同比上升 15%；成交均价 15408元 /平 ， 环比上升 5%、 同比上升 3%。 分区域看 ， 西海岸 、 即墨 、 城阳和胶州等辅城区为 供销热点区域 。 存量去化：截至 8月末全市商品房存量 3208万 ， 去化周期降为 22个月 。 各区域中 ， 原胶南市库存最高 ， 城阳区去化压力较小 。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 住宅市场 】 市场供需： 2020年 8月份全市商品住宅市场新增 12851套 ， 约 150.2万平 ， 面积环比减少 25%， 同比减少 2%；销量 11489套 ， 约 139.2万 平 ， 销量面积环比减少 9%， 同比增多 23%；成交均价 15442元 /平 ， 环比增长 4%， 同比增长 2%。 分区域看 ， 原胶南市成交量最为突 出 ， 其次是胶州 、 即墨 、 原黄岛 。 存量去化：截至 8月末商品住宅市场存量为 1940万平 ， 去化周期降至 15个月 。 各区域中 ， 胶州 、 即墨和原胶南库存最多 ， 市南区去化速 度慢 ， 去化周期最长 。 【 商业市场 】 8月份全市商业市场新增 995套 ， 约 9.1万平 ， 面积环比减少 21%， 同比减少 27%；销售 447套 ， 约 5.1万平 ， 面积环比减少 51%， 同比减 少 51%；成交均价 15229元 /平 ， 环比上涨 5%， 同比上涨 23%。 【 别墅市场 】 8月份全市别墅市场新增 635套 ， 约 9.1万平 ， 面积环比下降 45%， 同比上涨 50%；销售 558套 ， 约 10.0万平 ， 面积环比下降 24%， 同比 上涨 41%；成交均价 20167元 /平 ， 环比下降 6%、 同比下降 1%。 【 办公市场 】 8月份全市办公市场新增 594套 ， 约 8.6万平 ， 面积环比减少 33%， 同比减少 33%；销售 210套 ， 约 3.2万平 ， 面积环比减少 4%， 同比增加 5%；成交均价 15818元 /平 ， 环比上涨 37%、 同比下降 8%。 【 公寓市场 】 8月份全市公寓市场新增供应 3625套，约 16.1万平，环比上涨 12%，同比上涨 43%；销售 739套，约 3.7万平，面积环比下降 13%、同比 下降 34%；成交均价 14054元 /平，环比上升 3%、同比上升 2%。 二手房市场 资讯速递 电话： 0532-80936157 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 【 广告市场 】 8月广告投放量城阳区和即墨区均等 ， 各投放 1次 ， 投放量分别约 9.68万元和 8.3万元；从项目投放看 ， 龙湖舜山府和鲁信合璧花园投放均 等 ， 各投放 1次 ， 投放量分别约 9.68万元和 8.3万元 【 营销活动 】 锐理数据监测 2020年 8月份全市 90个项目活动信息 ， 营销主题多以线上优惠促销 、 品牌活动 、 DIY等活动为主 。 【 开盘监控 】 2020年 8月总计 32个项目加推 ， 共推出 5596套房源 ， 去化 2237套 ， 去化率 40%。 二手房市场 【 二手房市场 】 锐理数据监测青岛市 2020年 8月新增挂牌 1.44万套 ， 其中市北区为新增主力区域 ， 新增 3499套；成交 5884套 ， 53.94万 ；西海岸成交 1282套领跑全市销量；截至月末 ， 青岛市累计挂牌 16.18万套 ， 挂牌价格 21661元 / 。 资讯概览 重点资讯 1 2 02行业资讯 住建部 、 央行联合召开房地产企业座谈会 多部门联合形成重点 房地产企业资金监测和融资管理规则 ； 中华人民共和国契税法 通过公布；青岛市市南区 、 市北区 、 李沧区新一轮基准地价更新成 果 “ 出炉 ” 电话： 0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六 1 自 8月 1日起自主择 业军转干部可缴纳住 房公积金 2 3 4 5 6 7 8 青岛出台 20条新规，规 范房屋建筑拆除工程安全 生产 山东发布：住宅起名 禁用 公馆 国际 小镇 等词 中国指数研究院发布 7月份全国 300城市 土地市场交易情报。 央行：下一步稳健 的货币政策更加灵 活适度、精准导向 山东胶东五市签署卫 生健康一体化发展框 架协议 崂山区 2宗新地块上市 总价拍出 4.5亿 西海岸滨海大道北两 宗地上市，建面近 80万平 9 10 11 12 13 14 15 总投资过千亿元， 37个 重点项目在西海岸新区集 中开工 青岛国际职教城启 动建设 打造“工业 互联网之都”人才 培养摇篮 中华人民共和国 契税法 2021年 9 月 1日起施行 胶州李哥庄 2宗居住 新地上市 楼面地价 1327元 / 起拍 青岛新建住宅全装修 管理新规正式实施 和达秦岭路 17号规划 方案出炉 崂山区再添 金融新地标 2020年青岛各区住宅 用地计划和存量住宅 用地信息发布，西海 岸供地量最多 16 17 18 19 20 21 22 市北中能造纸厂 18.4万 重新上 市，地价下调 华东路顺利通车运行 青 岛高新区路网建设升级 青岛重拳出击遏制 租房中介乱象 设 黑名单 红名单 住建部：扎实做好 “六稳”“六保” 切实抓好住房安全有 保障等重点工作 长 23公里投资 52亿 元 济青中线 (胶州段 ) 建设启动 5年期以上 LPR为 4.65% 已连续四个 月 按兵不动 住房城乡建设部、 人民银行在北京召 开重点房地产企业 座谈会 青岛市市南区、市北 区、李沧区新一轮基 准地价更新成果“出 炉” 交房即可办证 青岛实 现交房现场领取不动 产权证书 23 24 25 26 27 28 29 关于公布实施 西海岸新区城镇 土地级别调整与 基准地价更新成 果的通知 青岛专项整治公租房转租 转借现象 严厉打击这几 大违规行为 董家口港城交通 体系空间规划及重 要道路节点详细规 划设计 公示 胶州西部城区控规 公示 总用地面积约 20.9平方公里 住建部：确保实现稳 地价、稳房价、稳预 期目标 十三部门：到 2025 年，基本补齐既有居 住社区设施短板 天一仁和进军崂山， 获取 2个项目，沙 子口项目规划公示 青岛地铁 8号线北段和 1号线北段双线通过项 目工程验收 30 31 胶东五市共同签 署国土空间规划 协同合作协议 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 其他 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 本次座谈会主要目的在于防范化解房地产金融风险，标志着融资政策的不断收紧，前期加杠杆、盲目拿地扩张的房地产企业将受到巨大冲 击，行业格局也将随着监管的趋严有所调整。 全国 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 8月 20日，住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会， 研究进一步落实房地产长效机制。银保监会、证监会、外汇局、交易商协 会等相关部门负责同志，以及部分房地产企业负责人参加会议，参会的 “重点房地产企业”即碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、 中海、华侨城、绿地、华润和阳光城等 12家房企。 会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制 度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，人民银行、住房城 乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上，形成了重点房地产 企业资金监测和融资管理规则。会议强调，市场化、规则化、透明化的融 资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动 和融资行为，增强自身抗风险能力，也有利于推动房地产行业长期稳健运 行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健康发展。 监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长，设置“三道红线”。 房地产企业的“三道红线”为：剔除预收款后的资产负债率大于 70%、净 负债率大于 100%、现金短债比小于 1倍。 二手房市场 税收法定的政策规范，税率与 1997年出台的契税暂行条例相比无任何变化，不代表契税征收上涨或者下调。此次立法是按照税收法定的原 则，把之前的契税暂行条例上升为法律，契税税率并未变化。 全国 中华人民共和国契税法 通过公布，契税税率为 3%至 5%” 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 据国家税务总局官网显示， 2020年 8月 11日，第十三届全国人民代表大会 常务委员会第二十一次会议通过 中华人民共和国契税法 ，自 2021年 9 月 1日起施行。 在公布的文件中第三条显示，按照最新契税法，契税税率将调整为 3%-5%。 二手房市场 本次商会，再次强调“稳地价、稳房价、稳预期”，近两年，中央一再强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、 稳预期，因地施策，一城一策，全面落实城市政府主体责任等内容。这次重申，表明中央稳定房地产市场的决心，预计下半年政策仍会偏 紧，偏稳健，再难现“去库存”盛况。 全国 住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容 会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到 以习近平同志为核心的党中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、 不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政 策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。 会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性 措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场 存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准 施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应， 支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和 预期引导。 会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测 和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对 性措施，确保城市主体责任落到实处。 二手房市场 青岛 青岛市市南区、市北区、李沧区新一轮基准地价更新成果“出炉” 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 重点内容 8月 23日，青岛西海岸新区政务网发布了 关于公布实施西海岸新区城镇 土地级别调整与基准地价更新成果的通知 ，其中，商服用地涨幅为 46.11%，住宅用地涨幅为 58.58%，工矿仓储用地涨幅为 11.43%。 本次公布的市南区、市北区、李沧区城镇基准地价是在土地定级范围内， 按照商服、住宅、工业、公共管理与公共服务用途，分别评估土地出让的 法定最高年期条件下的各级别范围土地平均价格。 本轮基准地价更新成果估价基准日为 2019年 1月 1日，评估覆盖范围为青岛 市市内三区，总面积为 178.05平方公里，用途分为商服、住宅、工业、公 共管理与公共服务用地四大类。其中商服用地最高级别基准地价为 1280万 元 /亩，住宅用地最高级别基准地价为 1296万元 /亩，工业用地最高级别基 准地价为 107万元 /亩，公共管理与公共服务用地基准地价最高级别基准地 价为 435万元 /亩。 与上一轮基准地价调整相比，基准地价上调明显。青岛采取的是“单宗地单个评估”的方法，基准地价并不直接影响楼面地价，对于基准 地价上调反映的是市场波动。基准地价为国家土地管理、地价政策引导、宏观调控房价提供基础数据和技术依据，基准地价上调不会直接 作用房地产市场，但会提高房企和购房者价格预期。 8月 19日，住房和城乡建设部召开 2020年党风廉政建设工作会议。会议要求，要坚决贯彻落实党中央决策部署，紧扣全面 建成小康社会目标任务，扎实做好“六稳”“六保”工作，切实抓好住房安全有保障、城市更新战略、房地产市场平稳运 行、城镇住房保障体系、建筑业高质量发展和“十四五”规划编制等重点工作。 全国 住建部：扎实做好“六稳”“六保”切实抓好住房安全保障等重点工作 8月 20日 ， 市政府举行新闻发布会 ， 发布会上 ， 市自然资源和规划局介绍了 2020年流程再造提速增效情况 。 2020年上 半年 ， 该局重构土地 、 规划 、 不动产登记审批全流程 ， 全力打造 “ 审批事项更少 、 审批速度更快 、 政务服务更优 、 企业 群众更满意 ” 的营商环境 。 目前 ， 制定了工程建设项目土地 、 规划 、 不动产登记审批全流程图 ， 大大提高审批时效 。 另 外 ， 进一步规范事项办理标准 、 推动 “ 在线办 ” ， 目前 ， 三级网办和 “ 零跑腿 ” 比例达到 90 以上 。 同时 ， 提供不动产 登记管家式服务 ， 推动 “ 拿地即拿证 ” 、 “ 交房即可办证 ” 。 青岛 交房即可办证 青岛实现交房现场领取不动产权证书 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 8月 24日 ， 胶州市规划服务中心公示了胶州市西部城区控规性详细规划 ， 规划范围：西至同三高速 ， 东至梧州路 ， 北至胶 济铁路 ， 南至香港路 ， 总用地面积约 20.9平方公里 。 规划目标：规划整合区域优势要素 ， 融入城市双修要求 ， 突出片区居住 、 商贸 、 文化及休闲服务职能 ， 打造具有胶州特 色 、 宜居宜业的城市综合片区 。 青岛 胶州西部城区控规公示 8月 26日， 董家口港城交通体系空间规划及重要道路节点详细规划设计 内容进行社会公示。规划年限为：近期至 2025；远期至 2035年，并展望至 2035年以后；规划建设用地面积 284平方公里。董家口港城的规划范围即港城起步区 范围，北起小塔山 -北山 -黄道山一线，南至规划港区南边界，东起龙湾 -斋堂岛，西至白马河。规划建设用地面积 284平 方公里。董家口港城的交通发展总体目标为构建与生产、生活、生态空间相协调的安全、高效、快捷、绿色的港城交通 体系，合理控留交通发展空间，满足董家口港城可持续发展要求。 青岛 董家口港城交通体系空间规划及重要道路节点详细规划设计 公示 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 资讯概览 重点资讯 二手房市场 经济运行 房价走势 1 2 市场开发3 03宏观市场 经济仍有较大下行风险大，消费者价格指数同比上扬， 房地产景气指数上涨 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 固定资产投资、 PMI】 2020年 8月份，中国制造业采购经理指数为 51.0%，比上月下降 0.1个百分点； 2020年 1-7月份，全国固定资产投 资 329214亿元，同比下降 1.6 ，降幅比 1-6月份收窄 1.5个百分点 固定资产投资（不含农户）同比增速 制造业采购经理指数走势 2020年 1-7月份，全国固定资产投 资（不含农户） 329214亿元，同 比下降 1.6%，降幅比 1-6月份收窄 1.5个百分点。 2020年 8月份，中国制造业采购经 理指数（ PMI）为 51.0%，比上月 下降 0.1个百分点。 -24.5 -16.1 -10.3 -6.3 -3.1 -1.6 6.1 6.3 6.1 5.6 5.8 5.7 5.5 5.4 5.2 5.2 5.4 -40 -20 0 20 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月 2020 2019 0 20 40 60 2019年 2020年 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 CPI、 PPI】 2020年 7月，全国居民消费价格指数同比上涨 2.7%， 环比上涨 0.6%；工业生产者出厂价格同比下降 2.4%，环比上涨 0.4% 全国居民消费价格涨跌幅 工业生产者出厂价格涨跌幅 2020年 7月份，全国居民消费价格 同比上涨 2.7%。其中，城市上涨 2.4%，农村上涨 3.7%。 2020年 7月份，全国工业生产者出 厂价格同比下降 2.4%，环比上涨 0.4%。 1.5 2.9 2.1 1.8 1.8 1.9 2.1 2.3 2.5 2.5 2.2 1.9 1.7 1.5 2.3 2.5 2.7 2.7 2.8 2.8 3.0 3.8 4.5 4.5 5.4 5.2 4.3 3.3 2.4 2.5 2.7 0.6 1.2 -1.1 -0.2 -0.2 -0.5 -0.30.7 0.7 0.2 -0.3 0.0 0.5 1.0 -0.4 0.1 0.0 -0.1 0.4 0.7 0.9 0.9 0.4 0.0 1.4 0.8 -1.2 -0.9 -0.8-0.10.6-5 0 5 10 2018年 1月 5月 9月 2019年 1月 5月 9月 2020年 1月 5月 同比 环比 4.3 3.7 3.1 3.4 4.1 4.7 4.6 4.1 3.6 3.3 2.7 0.9 0.1 0.1 0.4 0.9 0.6 0.0 -0.3 -0.8 -1.2 -1.6 -1.4 -0.5 0.0 -0.4 -1.5 -3.1 -3.7-3.0 -2.4 0.3 -0.1 -0.2 -0.2 0.4 0.3 0.1 0.4 0.6 0.4 -0.2 -1.0 -0.6 -0.1 0.1 0.3 0.2 -0.3 -0.2 -0.1 0.1 0.1 -0.1 0.0 0.1 -0.5 -1.0 -1.3 -0.40.4 0.4-5 0 5 10 2018 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2019 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020 年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 同比 环比 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 7月我国房地产景气指数为 100.09，环比上涨。 2020年 7月新建商品住宅价格同比上涨城市 62个；环比上涨城市 59个， 环比下跌城市 6个 94 96 98 100 102 104 20 18 07 20 18 08 20 18 09 20 18 10 20 18 11 20 18 12 20 19 01 20 19 02 20 19 03 20 19 04 20 19 05 20 19 06 20 19 07 20 19 08 20 19 09 20 19 10 20 19 11 20 19 12 20 20 01 20 20 02 20 20 03 20 20 04 20 20 05 20 20 06 20 20 07 近两年我国房地产景气指数走势 70 70 69 69 68 68 66 65 63 63 62 60 62 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 3 0 1 1 2 2 4 5 6 7 8 7 8 近 一 年新建商品住宅价格同比变动幅度 同比价格上涨 同比价格持平 同比价格下降 61 55 53 50 46 50 47 21 38 50 57 61 59 6 5 5 3 3 4 8 26 10 9 1 2 5 3 10 12 17 21 16 15 23 22 11 12 7 6 近 一 年以来新建商品住宅价格环比变动幅度 环比价格上涨 环比价格持平 环比价格下降 二手房市场 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 经济运行 房价走势 市场开发 【 房地产指数 】 2020年 1-7月，除开发企业土地购置面积外，全国房 地产开发投资增速、商品房销售面积、商品房销售金额、开发企业到位 资金均有所回升 11.8 11.9 11.2 10.9 10.6 10.5 10.5 10.3 10.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3 -0.3 1.9 3.4 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发投资增速 同比 -33.1-33.8-33.2 -27.5-29.4-25.6 -20.2 -16.3-14.2 -11.4 -29.3 -22.6 -12.0 -8.1 -0.9 -1 -40 -30 -20 -10 0 全国房地产开发企业土地购置面积同比增速 同比 -0.9 -0.3 -1.6 -1.8 -1.3 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 -39.9 -26.3 -19.3 -12.3-8.4 -5.8 5.6 8.1 6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -35.9 -24.7-18.6 -10.6-5.4 -2.1 -60 -40 -20 0 20 全国商品房销售面积及销售额同比增速 商品房销售面积 商品房销售金额 5.9 8.9 7.6 7.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.6 -17.5 -13.8 -10.4 -6.1 -1.9 0.8 -20 -10 0 10 20 全国房地产开发企业本年到位资金同比增速 同比二手房市场 整体市场 区域市场 1 2 04土地市场 本月土地供应量上升，面积环比上升 6%；成交面积环比下降 38% 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 整体市场 】 本月土地供应量上升，面积环比上升 6%；成交面积环比 下降 38% 近两年全市土地供需对比月度走势 0 20 40 60 80 100 120 0 100 200 300 400 500 600 700 800 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 2018年 2019年 2020年 出让建筑面积 成交建筑面积 出让宗数 成交宗数 8月土地市场供应量上升，共出让土地 16宗，建面约 169万平，面积环比上升 6%、同比上升 17%； 8月土地市场成交量下降，共成交土地 19宗，建面约 147万平，面积环比下降 38%、同比下降 21%。 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 区域市场 】 本月市场多区市有供地 ， 供销主要来自原胶南市 本月各区域土地供需情况 0 20 40 60 80 100 120 140 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 出让建面（万 ） 成交建面（万 ） 万 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地结构 】 本月供应以商业地块为主，成交以住宅兼商业地块为主； 成交地块中 10万平以下中小地块占比超 7成 25% 37% 31% 5% 13% 11% 31% 47% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 出让土地 成交土地 2020年 8月 全市土地供需结构对比 住宅 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业 32% 42% 16% 10% 5万以下 5-10万 10-20万 20万以上 2020年 8月份招拍挂成交居住商业用地建面分布 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 土地价格 】 本月 土地成交平均楼面地价 2451元 / ；崂山区以 7197 元 / 的楼面地价居全市之冠 ， 本月没有溢价成交土地 2135 3505 7197 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 原胶南市 城阳区 崂山区 2020年 8月 份 招拍挂居住商业用地楼面地价分布 单位：元 /平 0 1 2 3 4 5 0 1000 2000 3000 4000 5000 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 2018年 2019年 2020年 近两年来 全市土地招拍挂用地成交 价格走势 楼面地价 溢价率 %元 /平 2020年 8月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布 100% 0% 0-20% 20-50% 50-100% 100%以上 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 二手房市场 【 成交排行榜 】 融创中国 以建面 97.05万 排名拿地建面榜榜首，以 20.97亿元排名拿地金额榜榜首 排名 企业名称 土地建面 (万平） 1 融创中国 97.05 2 国信集团 22.70 3 天一仁和 13.17 4 融信中国 6.12 5 青岛祥源湾文化旅游投资有 限公司 5.62 6 青岛董家口国星能源有限公 司 2.00 7 青岛西发 0.36 8 青岛藏马山置业有限公司 0.18 9 10 排名 企业名称 总金额(亿元） 1 融创中国 20.97 2 天一仁和 4.61 3 青岛祥源湾文化旅游投资 有限公司 4.04 4 国信集团 3.86 5 融信中国 2.20 6 青岛董家口国星能源有限 公司 0.25 7 青岛西发 0.13 8 青岛藏马山置业有限公司 0.01 9 10 排名 土地位置 楼面地价（元 /平） 1 崂山区崂山路以南、沙子口中心渔港以 西 7197 2 黄岛区滨海公路西、世纪大道南 3643 3 黄岛区华山西路东、滨海公路南 3593 4 城阳区夏庄街道湘潭路北、文昌路东 3577 5 黄岛区山海路东、华山三路北 3565 6 黄岛区山海路东、华山二路北 3507 7 城阳区夏庄街道湘潭路北、文昌路东 3495 8 黄岛区滨海公路西、世纪大道南 3092 9 黄岛区滨海公路西、世纪大道南 3074 10 黄岛区滨海公路西、世纪大道南 3051 8月份企业成交土地金额排名 8月份成交土地楼面地价排名 8月份企业成交土地面积排名 商品房市场 住宅市场 1 2 05商品房市场 本月商品房供销量齐降 ， 价格上涨 别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场5 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 市场供需 】 本月商品房供销量齐降，价格上涨 0 5000 10000 15000 20000 0 100 200 300 400 09 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 2018年 2019年 2020年 近两年青岛市商品房供销月度走势 供应面积 销售面积 销售价格万平方米 0 10000 20000 30000 40000 50000 0 0 0 0 0 0 市南区 原市北区 原四方区 李沧区 崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区 高新区 即墨区 胶州市 平度市 莱西市 万 平方米 x 1 00 00 2020年 8月 份青岛市各区域商品 房成交量价 对比 供应面积 销售面积 销售价格 元 / 2020年 8月份全市商品房市场 新增 18088套，约 184.1万 平，面积环比下降 23%、同比 下降 3%； 销售 12885套，约 151.5万 平，面积环比下降 12%、同比 上升 15%； 成交均价 15408元 /平，环比 上升 5%、同比上升 3%。分区 域看，西海岸、即墨等辅城区 为供销热点区域。 元 / 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 存量去化 】 截至月末全市商品房存量 3208万 ，去化周期降为 22个 月。各区域中，原胶南市库存最高，城阳区去化压力较小 2064 2174 2199 2255 2335 2322 2307 2327 2329 2401 2534 2581 2715 2760 2825 2889 2921 2922 2932 2967 2992 3106 3187 3170 13 17 16 14 18 20 19 18 20 26 25 21 22 22 19 19 19 23 25 25 27 28 25 22 0 10 20 30 1000 2000 3000 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 2018年 2019年 2020年 月万平方米 近两年 全市商品 房 存量月度变化走势 存量面积 去化周期 79 93 89 109 137 309 529 381 200 420 516 162 183 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 100 200 300 400 500 600 市 南 区 原 市 北 区 原 四 方 区 李 沧 区 崂 山 区 原 黄 岛 区 原 胶 南 市 城 阳 区 高 新 区 即 墨 区 胶 州 市 平 度 市 莱 西 市 万平方米 2020年 8月 底全市商品 房 存量区域分布 面积 套数 15 16 18 20 21 21 21 22 27 29 31 32 35 85 0 20 40 60 80 100 城阳区 胶南市 高新区 市北区 李沧区 黄岛区 平度市 青岛市 胶州市 即墨区 四方区 崂山区 莱西市 市南区 2020年 8月 份各区域去化周期对比 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房销售额 】 2020年 商品房累计销售额 1454亿元，同比上涨 2% 653 873 1211 954 1341 2163 2306 2487 2366 1454 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 近 十 年青岛市商品房销售额年度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 0 100 200 300 400 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 2018年 2019年 2020年 青岛市商品房销售额 月 度走势 销售面积（万 ） 销售额（亿元） 电话： 0532-80936157 资讯速递 电话： 行业资讯 宏观市场 土地市场 商品房市场 广告投放 项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 二手房市场 【 商品房排行榜 】 本 月灵山湾壹号位于新增面积排行榜榜首，中欧国际 城销售面积最多，融创中国销售金额排名第一 排名 项目名称 行政区域 新增面积（万平） 新增套数 1 灵山湾壹号 胶南市 6.43 472 2 即墨旭辉银盛 泰星河城 即墨区 6.03 601 3 保利大国璟 市北区 5.51 428 4 远洋万和城 市北区 5.33 1127 5 花样年碧云天 胶州市 5.05 408 6 旭辉银盛泰星 韵城 胶南市 4.64 454 7 和达上城 即墨区 4.30 376 8 中欧国际城 高新区 4.17 359 9 青岛科技创新 园 四方区 4.03 512 10 华商金城 莱西市 3.96 376 8月份商品房新增面积排名 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万平） 销售套数 1 中欧国际城 高新区 5.19 463 2 融创中心 胶南市 4.20 339 3 保利大国璟 市北区 3.52 273 4 融创维多利亚 湾 黄岛区 2.57 196 5 海岸万科城 胶南市 2.49 246 6 西海岸创新科