感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 让置业体验更美好 Professional Sincere 2020年 8月全国 商品 住宅市场监测月报 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 目录 01 02 03 CONTENTS 04 本月观点及政策汇总 一线城市商品住宅市场 二线 城市商品住宅市场 三、四线 城市商品住宅市场 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 01 本月观点及政策汇总 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 本月观点 自房住不炒方针出台以来，各地政府出台了各类政策稳定房价，各地楼市从增速上来看有不同程度的 回落，但一线城市仍然维持相对较强的涨势 ，商品住宅市场数据全线飘红，价格稳中略涨；而二三线 城市在年中高位后延续回落，市场降温较为明显，但与去年同期相比，市场热度较高 本月多个城市出台新的楼市调控政策，调控“松少紧多”， 重点在于抑制投资投机、遏制市场过热，表 现出坚持“房主不炒”的大方向不动摇； 部分城市的政策在市场数据上的 影响尚未显现 ，但在政策信号 的影响之下，城市分化的局面可能有所改善 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 数据快报 自房住不炒方针出台以来，各地 政府 陆续 出台 了各类楼市调控政策，调控“松少紧多”，各地楼市从增速上来看有不同程度的回 落，但一线城市仍然维持相对较强的涨势 ，商品住宅市场数据全线 飘 红，价格 稳中略涨；而二三线城市在年中高位后延续 回落， 市场降温较为明显，但与去年同期相比，市场热度较高 区域 40个监测城市 8月住宅市场情况 成交面积 （万平米） 同比 环比 成交价格 （元 /平米） 同比 环比 成交金额 （亿元） 同比 环比 一线城市 315.43 36% 13% 45015 6% 2% 1419.92 43% 15% 二线城市 2108.88 11% -7% 16135 13% -3% 3402.8 25% -10% 三四线城市 752.36 16% -6% 13196 3% -11% 992.82 19% -17% 数据来源：数联天下 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 热点政策汇总 本月多个城市出台新的楼市调控政策，虽然政策力度不一，但均以收紧为主 。 重点在于抑制投资投机、遏制市场过热 ： 无锡市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知： 一、加强土地市场管控 :增加住宅用地供应， 2020年度普通住宅用地出让面积比上年度增加不少于 50公顷 。 二、支持居民合理自住需求 :出台共有产权保障房管理政策，加快保障性住房建设。多渠道增加租赁住房供应，开展租赁住房建设试点，鼓励将闲 置和低效利用的商业办公用房改建为租赁住房。加快推进老旧住宅小区改造，全面提升旧住宅区宜居水平。 三、坚决遏制投机炒房： 完善商品住房限购政策，夫妻离异后 2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套 数计算。 发挥税收调控作用， 将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由 2年调整到 5年 。 经江苏省市场利率定价自律机制商定，调整无锡市区差别化住房信贷政策，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭， 再次申请商 业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例调整为不低于 60%。 四川省住房和城乡建设厅、四川省自然资源厅关于进一步加强保障性住房和安置房质量管理的通知。 杭州关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知： 一、 2020年 8月 31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金 均应缴入租赁资金专用存款账户管理 。 二、 2020年 9月 30日前，“托管式”住房租赁企业对 2020年新增委托房源，应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源，应缴交风险 防控金 30%，剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行。 合肥市关于非住宅改建为租赁住房工作的通知： 为加快培育和发展住房租赁市场，支持和规范非住宅改建为租赁住房行为，有效解决供需错配和职住平衡问题，根据国务院办公厅的文件精神，结 合我市实际， 现就允许部分非住宅存量用房改建为租赁住房 。 南京调整土拍新政： 地价触顶 后直接 现场摇号，不再竞建人才房；严格开发 资质审查 ；提高竞买资金要求；限制同一主体 竞买地块 数量等。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 宏观房地产数据分析 截至 8月，从房地产开发投资角度来看，全国投资增速已经回正，超越去年同期，增速平稳提升；从销售角度来看， 1-8月全国商 品房销售规模尚未追平去年同期，但跌幅不断收窄；分地区来看，东部地区在投资和销售中占比最大，也是 1-8月各区域中唯一一 个 销售 面积 实现 回正的地区 数据来源：国家统计局 10.5 10.5 10.5 10.3 10.2 9.9 -16.3 -7.7 -3.3 -0.3 1.9 3.4 4.6 -20 -15 -10 -5 0 5 10 15 全国房地产开发投资增速 -0.6 -0.6 -0.1 0.1 0.2 -0.1 -39.9 -26.3 -19.3 -12.3 -8.4 -5.8 -3.3 6.7 6.7 7.1 7.3 7.3 6.5 -35.9 -24.7 -18.6 -10.6 -5.4 -2.1 1.6 -50 -40 -30 -20 -10 0 10 商品房销售面积 商品房销售金额 全国商品房销售面积及销售额增速 区域 全国各地区 1-8月房地产开发投资和销售情况 房地产开发投资 （亿元） 同比 （ %） 商品房销售面积 （万平米） 同比 （ %） 商品房销售额 （亿元） 同比 （ %） 东部地区 47329 5.50 40614 0.80 54065 6.60 中部地区 17605 -1.10 26330 -8.50 19072 -7.80 西部地区 19966 7.90 27525 -2.70 20424 0.30 东北地区 3554 4.00 4017 -10.20 3381 -5.80 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 02 一线城市商品住宅市场 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 0 10000 20000 30000 40000 50000 60000 0 100 200 300 400 500 600 供应量 成交量 均价 万平米 一线城市商品住宅月度供求走势 元 /平米 一线城市商品住宅量价走势 8月一线城市 住宅市场全线飘红，供求价同比环比均上涨。 8月住宅供应规模放量明显，其中 上海、 深圳住宅市场放量 最为 显著； 供应放量推涨本月成交规模创近 2年历史新高；成交均价维稳 数据来源：数联天下 一线城市：北京、上海、广州、深圳 感谢您下载包图网平台上提供的 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二线城市商品住宅月度供求走势 元 /平米 注：此处二线城市为数据较全的 20座 二线城市，包括成都、大连、 福州、杭州 、合肥、济南 、南京 、南宁、宁波、青岛、厦门、沈阳、苏州、天津、武汉、西安、长春、长沙、郑州、重庆 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 典型城市商品住宅量价走势 杭州 8月，杭州调控影响显现，新房市场继续降温，新房摇号数量有明显减少，流摇甚至 0登记的情况明显增多，中签率创新高。 8月 杭州成交量回落，价格稳定，摇号新政后改善产品供需下降，刚需客户可选余地加大，余杭萧山为主城八区主力成交区域 数据来源：数联天下 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 40000 45000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 2018 年 2月 2018 年 3月 2018 年 4月 2018 年 5月 2018 年 6月 2018 年 7月 2018 年 8月 2018 年 9月 2018 年 10 月 2018 年 11 月 2018 年 12 月 2019 年 1月 2019 年 2月 2019 年 3月 2019 年 4月 2019 年 5月 2019 年 6月 2019 年 7月 2019 年 8月 2019 年 9月 2019 年 10 月 2019 年 11 月 2019 年 12 月 2020 年 1月 2020 年 2月 2020 年 3月 2020 年 4月 2020 年 5月 2020 年 6月 2020 年 7月 2020 年 08 月 供应量 成交量 均价 万平米 杭州 商品住宅月度供求走势 元 /平米 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 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4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 50 100 150 200 250 300 350 供应量 成交量 均价 万平米 成都商品住宅月度供求走势 元 /平米 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 二线城市商品住宅库存量及去化周期 二线城市中，大部分城市由于二季度成交量回暖明显，近三个月移动去化周期均位于合理区域。其中，杭州 、 南京去 化周期最短， 低于 6个月 ； 而天津、沈阳、青岛商品 住宅 存量较大，去 化 周期超 12个月 23.29 17.40 16.05 15.68 13.84 13.25 12.59 11.39 10.14 9.14 8.60 7.56 7.31 6.86 6.71 5.92 3.48 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 0 500 1000 1500 2000 2500 库存（万 ） 近 3个月移动去化周期（个月） 万平米 典型二 线城市商品 住宅 8月 存量 及去化周期 数据来源：数联天下 个月 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 04 三四线城市商品住宅市场 PART 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 三、四线城市商品住宅成交走势 8月， 同策研究院监测 的 16座 三四线 城市 成交量继续回落 ， 成交 面积 752.36万 平米， 环 比 下降 6%，成交 均价 12946元 /平米， 价 格回落明显； 各城市 中东莞、惠州、江阴、烟台、泸州等城市 市场成交较 火热 数据来源：数联天下 万平米 三、四线城市商品住宅成交走势 元 /平米 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1,000 2018 年 01 月 2018 年 02 月 2018 年 03 月 2018 年 04 月 2018 年 05 月 2018 年 06 月 2018 年 07 月 2018 年 08 月 2018 年 09 月 2018 年 10 月 2018 年 11 月 2018 年 12 月 2019 年 01 月 2019 年 02 月 2019 年 03 月 2019 年 04 月 2019 年 05 月 2019 年 06 月 2019 年 07 月 2019 年 08 月 2019 年 09 月 2019 年 10 月 2019 年 11 月 2019 年 12 月 2020 年 01 月 2020 年 02 月 2020 年 03 月 2020 年 04 月 2020 年 05 月 2020 年 06 月 2020 年 07 月 2020 年 08 月 供应面积 (万 ) 成交面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 注：此处三四线城市为同策研究院重点监测的 16座三四线城市，包括东莞、佛山、惠州、温州、珠海、常熟、昆山、太仓、江阴、烟台、常德、泸州、锦州、淮安、洛阳、株洲，下同 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 典型城市商品住宅成交走势 惠州 8月份，大 湾区再次 成为关注 的焦点区域，由于受到深圳升级调控的影响，购房需求转移至其周边的三四线城市，大湾区楼市热度 上升。作为深圳的“后花园”，惠州在深圳出台调控政策后，楼市热度 明显上升。本月惠州供应量虽然没有明显增加，但成交规 模环比大幅增加 32%，在三四线城市中表现突出；另外，惠州 新建商品住宅销售价格指数环比上涨 1.9%，领跑全国 数据来源：数联天下 万平米 惠州 商品 住宅成交走势 元 /平米 8500 9000 9500 10000 10500 11000 11500 12000 0 50 100 150 200 250 供应面积 (万 ) 成交面积 (万 ) 成交均价 (元 / ) 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 典型城市商品住宅成交走势 温州 7、 8月份大部分三四线城市市场降温明显，但温州市区市场保持平稳。 8月 虽然温州商品 住宅供应小幅缩水，但成交量不减反增， 主要以 100 刚需产品去化 为主 万平米 温州 城市 商品住宅成交走势 元 /平米 0 5000 10000 15000 20000 25000 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 200 供应量 成交量 均价 数据来源：数联天下 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 三、四线城市商品住宅库存量走势 三四线城市中，大部分城市存量去化周期在 15个月以下，处于合理范围， 其中温州 去化周期低于 6个月 ，房价上涨预期较高；常 熟、 太仓库存压力较大 ，其中太仓去 化周期 超过 20个月，库存压力过大 万平米 典型三、四城市商品住宅库存量走势 数据来源：数联天下 22.70 15.85 13.69 13.61 10.84 8.22 8.16 6.33 5.87 0.00 5.00 10.00 15.00 20.00 25.00 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 太仓 常熟 烟台 珠海 昆山 佛山 江阴 惠州 温州 库存（万 ） 近 3个月移动去化周期（个月） 个月 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 同策研究院自媒体平台 同策研究院 部门自媒体平台：微信公众号 同策研究院、同策资管，头条号 同策研究院。同策研究院完成 的固定周期的周月报告、各个研究方向的专题报告会定期在同策研究院公众号上发布；同策资管聚焦中国资本市 场，提供国内外前沿资管资讯，专业视角解读典型资管业务；针对楼市政策、市场、房企等相关话题的看法，欢 迎与我们沟通 交流 同策 研究院自媒体平台 微信公众号：同 策研究院 微信公众号：同 策资管 同策 研究院头条号 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 让置业体验更美好 Professional Sincere 谢谢关注 Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.