物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.7 50yc Inc物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.7 50yc Inc华中区域经济实力仅次华东区域 ， 重点城市经济发展实力强劲；交通便利 ，交通网络发达；人口密集 ， 劳动人口丰富 。华中区域工矿仓储用地供应整体充足 ， 部分地区仓储用地供应热潮退却 。华中区域仓源主要集中在郑州 、 武汉 、 长沙 ， 区域内电商 、 快递 、 服装等行业为仓储需求主力 。华中区域仓库租金整体运行平稳 ， 受疫情影响多地仓库租金有所波动 。市场总览THE MARKET OVERVIEW物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.7 50yc Inc目 录01 宏观市场02 土地市场03 供需市场CONTENTS租金情况04市场研判05经济实力较强，交通与人力优势明显物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.7 50yc Inc01 宏观市场 从区域整体经济来看 ，2019年 ， 华中区域生产总值达到 13.98万亿元 ， 仅次于华东区域 。 其中 ， 河南省生产总值为 5.42万亿元 ， 湖北省生产总值为4.58万亿元 ， 湖南省生产总值为 3.97万亿元 。37.5513.98 13.4211.88 11.195.48 5.020510152025303540华东区域 华中区域 华南区域 华北区域 西南区域 西北区域 东北区域2019年中国区域 GDP排名情况单位：万亿元数据来源：国家统计局 物联云仓数据研究院整理物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.7 50yc Inc 从区域重点城市经济来看 ， 武汉 、 长沙 、 郑州均位于 2019年中国 GDP城市前 20名 ， 其中武汉生产总值为1.62万亿元 ， 增速 7.4 ；郑州和长沙生产总值均为 1.16万亿元 ， 增速分别为 6.5 、 8.1 。1.62 1.16 1.16 0.000.501.001.502.002.503.003.504.004.50上海 北京 深圳 广州 重庆 苏州 成都 武汉 杭州 天津 南京 宁波 无锡 青岛 郑州 长沙 佛山 泉州 东莞 济南2019年中国 GDP前 20名城市排名单位：万亿元数据来源：国家统计局 物联云仓数据研究院整理物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.7 50yc Inc 从区域交通来看 ， 华中区域位于我国中部 ， 交通通达 ， 拥有郑州和武汉两个国际型综合交通枢纽；六个全国性综合交通枢纽：洛阳 、 商丘 、 宜昌 、襄阳 、 岳阳 、 怀化 。 多个国家级公路运输枢纽与高铁枢纽站等 。 交通网络发达 ， 道路运输时效较短 ， 为物流业发展奠定了基础 。图片来源：物联云仓数据研究院物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.7 50yc Inc 从区域人口来看 ， 华中区域人口众多 、 密度较大 、 人力资源丰富 。 据国家统计局数据显示 ， 2019年华中区域常住人口合计 22,485.38万人 ， 占全国总人口的 16 ；从 2015年 -2018年华中区域人口结构比例图来看 ， 华中区域劳动人口均保持在 69 以上 。数据来源：国家统计局 物联云仓数据研究院整理18.19% 18.25% 18.87% 18.71%71.04% 70.22% 69.21% 69.27%10.77% 11.53% 11.92% 12.01%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%2015 2016 2017 20180-14岁 15-64岁 65岁及以上2015-2018年华中区域人口结构比例图注： 2015年为 1%人口抽样调查样本数据，其他年份为 1人口变动调查样本数据。 2019年人口结构数据暂未公布。土地供应热潮退却，拿地难度加大物联云仓数据研究院研究及绘制 ©2020.7 50yc Inc02 土地市场土地供应情况 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年郑州（市本级） 445.69 301.71 256.79 223.51 350.88洛阳（市本级） 51.94 66.24 288.23 195.33 93.53武汉 926.55 1,088.97 650.59 暂无数据 暂无数据鄂州 320.70 208.49 153.30 64.06 暂无数据长沙 869.06 933.93 944.87 暂无数据 暂无数据从华中区域重点城市工矿仓储用地供应来看 ， 2016-2018年期间 ， 武汉 、 长沙等地 ， 工矿仓储用地供应相对充足；但随着仓储用地供应热潮退却 ， 部分地区出现供应紧张情况 ， 一手仓储用地拿地困难 ， 二手仓储用地价格高昂 ， 如洛阳 、 郑州等地区 ， 其中 ， 洛阳 2020年工矿仓储用地供应仅为 93.53公顷 ， 二手仓储用地地价约 1,050.00元 /平方米 。“”2016-2020年华中区域重点城市工矿仓储用地供应情况单位：公顷数据来源：各城市自然资源和规划局 物联云仓数据研究院整理注：工矿仓储用地指工业、采矿、仓储业用地。