北京房地产市场回顾办公楼市场回顾来源：仲量联行， 年第二季度平方米￥平方米 月平方米 虽然市场从疫情中逐渐恢复， 租赁跃度有所回升 ，但本季度 净吸纳量仍维持低位。 本季度共有 两个项目 完工入市，为市场增加了万平方米的新增面积 。 租金继续下跌 ，录得环比下降 ，同比下降 。 整体 空置率 环比上升了 个百分点 达到 。年第二季度市场更新新增供应 净吸纳量租金 空置率丽泽中关村金融街第三使馆区东长安街东二环路奥林匹克望京来源：仲量联行， 2020年第二季度42020年第二季度租金更新 新冠肺炎疫情加剧了经济放缓所带来的市场压力，租金继续承压下滑。 在此前疫情基础上，本季度末北京再度出现的疫情风险进一步推动市场放缓，业主不断调整策略，提供更大幅度租金优惠。 除下调租金以外，业主还采取了其他措施积极应对市场的下行压力，包括放宽对租户的资质要求，提供更长的免租期和更为灵活的租赁条款。来源：仲量联行，房地产资讯服务， 2020年第二季度5出租率 空置率望京CB D丽泽中关村金融街第三使馆区东长安街东二环路奥林匹克2.1 %22.7%7.9%8.4 %17. 4%1 1.4%0.7 %3.3 % 位于 核心区的新增项目将进一步加剧区域内业主之间的竞争。 本季度交易量较上季度相比有所回升，经济下行压力持续影响市场活跃度。 本季度新完工项目推高整体市场空置率。因经济放缓和受疫情影响而产生的租户退租行为，为市场带来更大压力 。2020年第二季度空置更新6来源：仲量联行， 2020年第二季度 年第二季度 新租成交面积达为 平方米 而一季度值仅为 平方米 ，市场整体租赁活跃度录得小幅回升。 本季度新租成交中， 的成交为内资企业，外资仅占 。内资企业将继续成为市场需求的中流砥柱。 在经济压力存续的市场环境中，金融和 行业仍为当前租赁市场的主要需求来源。33%19%17%6%25%分行业租赁需求一览科技 IT 金融 Finance 专业服务业Professional Services分行业租赁需求© 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.投资市场回顾2Q20市场趋势年上半年北京商业地产大宗投资势头强劲，投资活跃度未因疫情受损。投资者对北京市场的长期前景保持信心，今年前两个季度总成交额录得超过 亿元人民币。尽管成交量略低于去年同期的高值，但仍保持在较高水平，全市有多宗备受瞩目的成交达成。2020年第二季度重点成交举例丽泽中关村金融街第三使馆区东长安街东二环路奥林匹克地区望京中弘大厦方舟大厦 万科时代中心丽泽金融商务区南区、 地块10保持低位内资和外资投资者均表现活跃，办公楼市场仍然是最受市场追逐的领域。区位核心且具备升级空间或改造潜力的物业最受投资者青睐。郊区和新兴区域的投资热度不断上升，体现出投资者对非核心区域的信息与日俱增。2020年第二季度市场更新