,1,2020-2021京沪深房奴解读报告,研究人群界定,北京、上海、深圳房价居高不下，生活成本持续上升，无论是购房者还是 租房者都面临巨大的生活压力，妥妥的“房奴”一族。本报告重点研究京 沪深三地租房族和购房族，旨在分析他们的人群特征和生活现状,租房一族,统计周期内，使用过租房类App且常 驻地为北京、上海、深圳这三个城市的 用户群体。,购房一族,统计周期内，使用过装修类App且常 驻地为北京、上海、深圳这三个城市的 用户群体。,目 录,京沪深房地产市场现状篇,01, 京沪深租房族&购房族画像篇,02, 京沪深租房族&购房族生活篇,03,04线上租房&购房行为洞察,房地产市场现状篇,京沪深房价居高不下，一房难求,根据58安居客房产研究院数据，2020年5月京沪深三地新房均价分别为 4.9万/、4.8万/、5.2万/。其中北京、上海两地房价较去年同期 均有所上涨，深圳略微回调。三地房价望尘莫及，一房难求,42384,43898,55273,48899,47933,52371,北京,上海,深圳,单位：元/平方米,+15.4%,+9.2%,-5.3%,京沪深新房平均销售价格情况201905202005,购房资格限制重重，有钱也难买房,北 京,本地户籍,外地户籍,为了遏制“炒房”现象，管控房价上涨力度，京沪深三地相继出台房地产 限购政策，从户口、社保年限、首付比例等多方面去限制购房者。沪漂、 北漂们有钱也难买房，生活举步维艰,限购一套,限购二套,无购房资格,单身已婚单身已婚,上 海,本地户籍,外地户籍,单身已婚单身 已婚,限购一套,限购二套,无购房资格,深 圳,本地户籍,外地户籍,单身已婚 单身 已婚,限购一套,限购二套,无购房资格,租房人口规模庞大，租购并举,受户籍、支付能力、限购政策等因素的影响，京沪深租赁需求高。2019 年，三地预估租房人口规模分别高达711万、826万以及793万。同时， 国家政策也从鼓励“重售轻租”向倡导“租购并举”转变,租房人口规模=租房人口比例*常驻人口规模,2019年京沪深租房人口规模预估,北京,711万33%租房人口比例,826万34%租房人口比例,793万59%租房人口比例,上海深圳,租房族&购房族画像篇,京沪深男房奴占比近七成,京沪深三地，无论是租房族还是购房族，男性占比都远远超过女性。在“男买房，女买车”的传统观念下，女性受到的买房压力远小于男性。男性为生活而买房，女性为自我安全感而买房,女性,32.4%,TGI=75,男性61.1% TGI=107,女性,38.9%,TGI=90,京沪深租房族性别分布,京沪深购房族性别分布,男性67.6% TGI=119,35岁为分水岭，85后租房，85前购房,京沪深租房者年龄集中在18-34岁，购房者年龄集中在35岁以上，35岁 为分水岭。35岁之前，职业仍处于上升期，积蓄不足；而35岁之后职场 发展定型，工资收入可观，更有充裕的资金买房,京沪深租房族年龄分布,京沪深购房族年龄分布,收入可观，月薪普遍过万,一线城市收入普遍较高，租房族和购房族也符合这个规律。收入10K以上 的租房族和购房族占比分别为60.4% 、48.7% 。即使如此可观的收入， 他们在天价房价前也是苦不堪言,京沪深租房族收入分布,京沪深购房族收入分布,高学历人群，学历普遍本科及以上,京沪深对高端人才的吸引力是毋庸置疑的，无论是租房族还是购房族学历 普遍本科及以上，占比分别为79.8%、86.1%。一定程度上，收入和学历 成正比，高学历的沪漂、北漂购房的机会更大,专科 19.5%,高中及以下0.7%,专科 12.7%,高中及以下 1.2%,本科 72.2%TGI 177,硕士及以上 6.6%TGI 283,TGI 326硕士及以上7.6%,本科 79.5%TGI 195,京沪深租房族学历分布,京沪深购房族学历分布,新婚燕尔可以租房，孩子上学迫切买房,京沪深租房族已婚和未婚五五开，已婚人群中，无未成年子女父母占比较 高。购房族中已婚群体占比接近90%，婴幼儿、学龄前儿童父母居多。据 此推测，更多的购房族是迫于小孩上学的压力而买房,73.9%,2.2%,4.0%,5.5%,14.4%,无未成年子女,13-17岁（初、高中生）,7-12岁（小学生）,4-6岁（学龄前）,0-3岁（婴幼儿）,40.5%,2.7%,12.0%,14.4%,无未成年子女,13-17岁（初、高中 生）,7-12岁（小学生）,4-6岁（学龄前）,0-3岁（婴幼儿）,已婚 49.1%,已婚 83.7%,TGI 148,30.4% TGI 353,TGI 132,TGI 110,京沪深租房族家庭状况,京沪深购房族家庭状况,求职招聘一族,出差一族,多信用卡用户,外卖一族,1274,1105,615,575,海淘达人,房产关注者,求职招聘一族,多信用卡用户,租房族谋发展，购房族重生活,从人群特征来看，租房者中求职一族TGI值更高，他们重视职业发展，不 断通过跳槽加薪来积攒财富；购房者海淘达人TGI值更高，他们已在京沪 深立足，更重视生活品质,京沪深租房族人群特征,京沪深购房族人群特征,872,829,449,430,租房族&购房族生活篇,购物：电商重度依赖者，都偏爱生鲜电商（1/2）,京沪深租房族和购房族都是电商重度依赖者，各类电商的TGI值都大于 100。同时两者都对生鲜电商饶有兴致，然而租房族更为精打细算，会通 过购物分享类电商App来赚取佣金；购房族对母婴电商更为关注,5.6%,电子商务其他,222,5.2%,电子商务其他,206,注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高,京沪深租房族电商偏好,京沪深购房族电商偏好,26.1%,11.8%,2.2%,2.5%,1.3%,1.5%,1.2%,1.1%,0.7%,购房族,租房族上叮咚买菜，购房族用盒马鲜生（2/2）,京沪深租房族的生活更接地气，22.4%的租房族会选择在叮咚买菜上下 单，做一顿可口饭菜；购房族生活更有品质，35.8%的购房族会选择盒马 鲜生，吃一顿海鲜大餐,35.8%2020.7；App渗透率=租房族(购房族)中使用某个App的比例/租房族(购房族)总规模,京沪深租房族&购房族生鲜电商App渗透率,盒 马 鲜 生,每 日 优 鲜,朴 朴 超 市,大 润 发 优 鲜,食 行 生 鲜,本 来 生 活,天 天 果 园,两 鲜,易 果 生 鲜,理财：租房族先花后还，购房族多多益善,京沪深租房族今朝有酒今朝醉，超前消费意识更强，约35.3%的租房族使 用信用卡，16.7%使用借贷类App；购房族背负着房贷的压力，理财意识 更强，接近40%购房族安装综合理财类App,2020.7注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高,26.4%,30.3%,30.0%,17.6%,19.3%,10.2%,6.2%,8.1%,5.2%,5.1%,购房族,存款：租房族青睐招行，购房族钟情建行,在银行的选择上，可能与招商银行信用卡权益多有关，京沪深的租房族们 更青睐招商银行，安装比例接近40%；而购房族们则更愿意将钱存入建设 银行和工商银行,2020.7；App渗透率=租房族(购房族)中使用某个App的比例/租房族(购房族)总规模,京沪深租房族&购房族银行类App渗透率,37.6%,29.5%,28.9%,21.6%,18.1%,9.5%,8.3%,6.2%,4.9%,3.8%,招 商 银 行,建 设 银 行,工 商 银 行,中 国 银 行,农 业 银 行,交 通 银 行,浦 发 银 行,邮 储 银 行,中 信 银 行,民 生 银 行,租房族,休闲：听音乐、看剧、刷短视频制霸,京沪深的租房族和购房族们习惯通过听音乐、看剧、刷短视频来打发休闲 时光，相关App安装比例均突破80%；其次，在游戏上面，年轻的租房 族们表现得更为重度，游戏用户比例更高,86.5%,84.5%,80.9%,69.9%,60.6%,60.2%,43.3%,23.6%,20.2%,16.7%,在线音乐,在线视频,短视频,网络游戏,电子书,聚合视频,网络音频,网络K歌,游戏直播,娱乐直播,TGI值,86.6%,84.9%,81.5%,60.5%,58.4%,55.9%,54.8%,20.2%,17.4%,12.3%,在线视频,在线音乐,短视频,聚合视频,电子书,网络游戏,网络音频,网络K歌娱乐直播,游戏直播,TGI值,2020.7注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高,京沪深租房族娱乐偏好,京沪深购房族娱乐偏好,游戏：租房族属意MOBA，购房族倾心SocialCasino,游戏类型上，约有31.2%的京沪深租房族们，爱玩以王者荣耀为首的 MOBA类游戏；不同的是，相较于MOBA类游戏，以斗地主为首的 Social Casino类游戏更能赢得购房族们的芳心,京沪深租房族&购房族游戏类型偏好,31.2%,21.9%,14.8%,13.1%,7.5%,6.3%,4.5%,4.1%,3.9%,3.7%,MOBA,射击 Social Casino 益智,休闲竞技,TCG,竞速模拟经营,SLG,MMO,租房族,16.4%,15.5%,12.9%,12.9%,5.1%,3.9%,3.8%,3.0%,2.7%,2.5%,Social Casino,MOBA,射击,益智休闲竞技沙盒,棋牌模拟经营跑酷,MMO,购房类,线上租房&购房行为洞察,7月、9月、10月为高峰期,就租房&购房时间来看，7月为毕业季，学生的租房需求高涨，京沪深房 产用户活跃渗透率达到峰值；紧接着9月和10月，在开发商各项优惠活动 的刺激下，房产市场又迎来了新一轮的小高峰,2019.1-2019.12；活跃渗透率=京沪深房产类App活跃用户规模/全网活跃用户规模,京沪深租房&购房用户活跃情况,活跃渗透率,7月为毕业季，随着学生租房需求 高涨，租房市场迎来小高峰,9月、10月临近年关，为了冲业 绩，部分开发商会推出各种优惠 活动，购房市场迎来高峰,链家、安居客“笑傲京沪深”,330.7305.0,210.9,91.7,50.9,链家,安居客,贝壳找房,自如,我爱我家,就租房和购房渠道来看，2020年7月，链家和安居客京沪深三地活跃用户 规模突破300万，成为三地房奴们的首选，贝壳找房紧随其后，自如和我 爱我家位居第二梯队京沪深线上租房&购房渠道Top5活跃用户规模（万）,专注于一个房产渠道,同时，头部房产渠道的用户重合度普遍低于20%，用户独占性较强。由此 可见，京沪深的租房族和购房族们都有着自己偏爱的房产App，并不喜欢 多渠道对比,京沪深租房&购房App用户重合度,链家,安居客,3.7%,5.2%,8.7%,9.9%,安居客,贝壳找房,贝壳找房,自如,我爱我家,自如,9.4%,16.5%,3.5%,4.6%,京沪深房奴图鉴租房族篇,性别：男年龄：28岁学历：渣硕一枚婚姻：未婚，日常恐婚 收入：15K/月职场：3年职场，向老油条进阶，奥利给！特点：焦虑、失眠、脱发、发福 技能：生活所迫，洗衣做饭爱好：月月光、月月贷，我光我开心 期望：买房！抱得美人归！开心的事：上班忙里偷闲，下班王者 峡谷带飞,京沪深房奴图鉴购房族篇,性别：男 年龄：40岁学历：名校本科生婚姻：已婚，孩子上小学 收入：25K/月职场：游刃有余，职场老油条特点：平淡的生活想找点刺激，但有 贼心没贼胆技能：上班搬砖，下班带娃 爱好：炒股，炒基，涨涨涨!期望：功成名就，归隐山林开心的事：南抖音、北快手，天下在 我手！,THANKS,