北京房地产市场回顾办公楼市场回顾3保持低位平方米￥平方米 /月新增供应平方米本季度需求进一步放缓，市场成交量受到较为直接的影响净吸纳量本季度无新项目入市，但未被市场吸纳的面积继续为业主带来压力租金继续下跌，录得环比下降 ，同比下降疫情对市场的影响还未完全显现，空置率暂时与上季度持平租金 空置率年第 一 季度市场更新 整体租赁需求持续放缓，部分租户搁置或取消原有的租赁计划。因此，本季度办公楼市场租赁成交总量（基于建筑面积）同比降幅接近 。 当前严峻的市场环境迫使业主采取更为激进的租赁策略，更专注于续租，并提供更为灵活的租金条款。 疫情对市场的影响目前尚未完全展现，我们预计租赁成交量和租金水平在未来几个季度均将面临进一步下降的风险。办公租赁市场趋势分行业租赁需求 由于本季度是办公楼租赁市场的传统淡季，外加疫情对市场较为直接的影响，新租市场成交数量大幅下降。 在经济压力存续的市场环境中， 科技 行业依旧是市场需求的主要来源。 由于目前市场租金有较大程度的下降，租户选择增多，部分表现优异的租户仍有升级类的需求。分行业租赁需求一览金融科技行业专业服务业其他零售市场回顾7保持低位￥平方米 /月新增供应平方米本季度无新增供应入市，但三座项目如期退市市区租金增长率由正转负，环比下行 ；郊区租金基本持平项目调整及疫情影响推动市场空置率升至市区租金 市区空置率年第一季度市场更新三座项目按计划如期退市 在市区市场，太阳宫爱琴海购物公园本季度正式闭店，而赛特百货项目也自三月底闭店改造 。 在西北六环外的乐多港奥莱购物中心此前已由万达接手， 2月正式停止营业。 三个项目均计划进行物业改造或升级，引入新的合作方主导或联手进行。 一月至二月，北京市社会消费品零售总额同比下跌 ，其中餐饮业态首当其冲，同期销售额同比大幅下降 。 租赁活动有所暂停，导致市场租金走势受到的直接影响在本季度内仍较为有限。 北京市已发布多项具体举措，补助和扶持商场业主和零售商。预计未来几个月内将看到更多稳定市场、刺激消费的政策陆续出台。零售物业市场趋势