请 务必阅读 正文之 后的信 息披露 和重要声 明 industryId investSuggestion ( investS uggesti onChan ge relatedReport 2020-08-02 7 2020-08-01 2020-07-19 emailAuthor yanchangmingxyzq S0190514110001 guoyiyjsxyzq S0190518010003 xuouluxyzq S0190519080008 assAuthor jinluyuxyzq summary 2020 年是深圳 特区成立四十周年 。 1980 年 8 月 26 日， 深圳经 济特区 设立。 40 年来 ， 深圳 快速发 展， 城市地位 显著上 升。 房地 产行业也 取得长 足发展， 商品住 宅销 售面 积 从 1986 年的 45 万 方， 到目 前每 年 600 万 方左 右的 水平 。 深 圳作为改 革先行 者，在 房 地产行业 发展中 也起到 先 锋作用。 深圳发展一路 向西，从 罗 湖到福田 再到南山和 前海 。 发展重心的变化也带来 区 域地产基本面的变化 。 （1 ） 深 圳最 初中 心区 在罗 湖 区， 1984 年国 贸大 厦 封 顶， 成为深 圳首 个 CBD 中心 ， 罗湖商 业区 几乎 汇集 了深 圳的行 政、 金融 、文 化、 商务办 公等 全部 功能 。（2 ）随 着 1997 年前 后福 田 CBD 动 工、 市民 中心 、图 书馆等陆续 在福田区 开工建设 ，福田成为深圳第二个重点开发区。（3 ）南山 区伴随 着高 科技 、 互联 网 的发展 ， 快速 崛起 ， 依靠 腾讯以 及华 为等 一批 高科 技 大型公 司， 打造 了一 个高 科技产 业集 群 ， 成为 深圳 又一个 经济 中心 。 大湾区 与先行示范区政 策双重加 持，深圳城市地 位有望持 续提升。 一方 面 大湾区规划落地，明确深 圳在湾区城市群中的科创 领衔地位，另一方面先 行示范区 政策出 台，深 圳 定位发展 全球标 杆城市 ， 城市地位 显著上 升。 1 2 title 40 createTime1 2020 08 03