Content CREIS 璠璠 蘭 20 A 100070 010-56319200 010-56319191 /1 /1 2020/3 2 12 50 297 297/5 /6 4 10/8 1 1.5 2/10 /11 201955.4/16 /22 20192019 401000 1062020/28 20192020/32 /35 2019/42 /48 /53 1 2020 1 202020202020 4 202015 22&&20162019 1220202 2020 202020202019 11%41% 54%202020203 2020 2 2003 297 120202 12 5031 297 1 2019298 297 2020相互影响决定就业机会决定城市活力及潜能决定购买力水平反映城市宜居性影响生产要素流动效率吸引人口流入房产最终消费者影响影响收入支撑利润空间市场空间影响房价市场热度影响预期供求关系决定价格城市房地产开发投资吸引力量 价×市场容量 增值潜能人口基础规模 流入供求关系销售投资比土地去化周期需求满足度人均销售面积人均住房面积价格支撑房价收入比地价房价比市场热度房价及涨幅投资增速溢价率市场规模投资 面积 金额规划利好城市群 交通经济实力规模效益财政交通通达机场高铁地铁资本产业创新结构研发财富水平收入储蓄资源 环境环境教育医疗相互影响4 2020 85%CREISwind312972005-2019 15常住人口规模常住人口增量大学在校生人数小学在校生人数常住人口密度常住人口城镇化率常住人口占全省比重GDP总量及增速人均 GDP全社会消费品零售总额及增速固定资产投资额增速人均公共财政收入城镇居民人均可支配收入人均储蓄存款余额普通高等学校数量每千人床位数空气质量机场客运吞吐量高铁通车列次轨道交通运营里程近三年商品房年均销售面积及平均增速商品房销售额商品房销售投资比土地去化周期人均住房建筑面积人均商品房销售面积房价收入比地价房价比房价及涨幅土地平均溢价率交通通达性市场规模供求关系需求满足度房价支撑市场热度市场容量 增值潜能城市房地产开发投资吸引力第三产业增加值占比R&D经费支出占比发明专利授权数量国家级高新区企业营业收入A 股上市公司数量规划城市群 /高铁等规划利好房地产开发投资额近三年房地产开发投资额平均增速建成区路网密度财富水平人口基础 经济实力 产业与创新在岗职工平均工资环境及配套每千人执业（助理）医师数y = min()max() min()× 100 y = max()max() min()× 100 5 2020 297 2017-2019297 ( ) GDP ( ) ( ) 1 4 >35000 >2100 3000-4000 >23000 1300-1600 1.5 8 2500-4500 11000-20000 800-1700 2 18 900-2800 5000-12000 500-1200 2.5 25 500-1800 3000-10000 300-1000 3 62 300-800 2000-6000 200-800 3.5 82 100-400 1000-3500 200-700 4 98 <200 <2000 <500 6 2020 1.52 18 GDP2.525 GDP3 2.5 3 623.5 3 3.5 41803 3.5 1 2020 1 26 51 762 27 52 773 28 53 784 29 54 795 30 55 806 31 56 817 32 57 828 33 58 839 34 59 8410 35 60 8511 36 61 8612 37 62 8713 38 63 8814 39 64 8915 40 65 9016 41 66 9117 42 67 9218 43 68 9319 44 69 9420 45 70 9521 46 71 9622 47 72 9723 48 73 9824 49 74 9925 50 75 1007 2020 2020 1.5 22020 20 1 1.5 22019 1.511 12 21.52.5 2.5 32020 2020 2 6 4 2050 9 7 500 0 . 50 . 5 5 15 1 1 0 11 0 1 1 5 11 5 1 2 0 11 - 5051 - 100101 - 150151 - 200201 - 250251 - 2972 . 北京1 1 . 天津17. 青岛19. 济南1 . 上海 5 . 杭州6 . 南京 9. 苏州15. 宁波 18. 合肥12. 郑州13. 西安10. 重庆7. 成都3 . 深圳4. 广州16. 佛山20. 东莞8. 武汉14. 长沙