中国写字楼 2020 年 3 月第一太平戴维斯研究部报告大湾区甲级写字楼指数2定义并在大湾区中排名第二。涨幅主要由人民币兑本地货币 ( 澳门币和港元 ) 的汇率在 2019 年下半年的下跌所引起。香港广州佛山东莞深圳珠海澳门大湾区甲级写字楼指数10大湾区甲级写字楼租金表现周期疫情影响叠加供应压力致七城处下降初期，珠海、东莞则因政策支持处下降末期大湾区甲级写字楼租金表现周期 (2H/2019)澳门香港广州深圳佛山中山惠州江门珠海东莞肇庆上升末期下降初期下降末期上升初期来源：第一太平戴维斯研究部10 savills/research 珠海 江门香港主要受自 2019 年中起持续的社会运动及其后新冠肺炎疫情的影响，而步入下降初期，租金预计将于未来六个月内持续下跌。广州和深圳则由于正面临着 2020 年即将大量涌入的新增供应， 加之经济放缓的现存压力、压抑的租赁需求和疲软的业主信心等因素， 两者亦移位至同一市场周期。佛山、惠州、中山和江门则因供过于求和激烈的租赁竞争持续影响租金表现而步入下降初期，且此影响预计 于未来六个月内持续。澳门因有限供应和相对稳定的资产表现而处上 升末期。珠海的市场发展周期较上半年维持不变，仍处下降末期。同时，东莞和肇庆亦步入此周期。值得注意的是，珠海和东莞政府的政策激励和支持逐步见效，继而加速了下半年的市场去化并使得当地现存项目的空置率下跌，租金跌幅收窄。肇庆写字楼市场仍处发展初期，其租金增长动力与第三产业的发展动能相一致。下降初期上升末期下降末期