2019-2020短租民宿行业分析报告,行业界定&驱动因素,行业界定,短租民宿是指利用自有住宅、闲置房屋，向用户提供短期住宿及体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。,类型：景观民宿、农园民宿、温泉 民宿、传统建筑民宿、原住民部落 民宿、艺术文化民宿,形态：普通民宅、客栈、农家院、 公寓、别墅、四合院、老洋房、房 车、游艇、树屋、温泉屋等,市场规模,判断：2018年，短租民宿行业整体市场规模在140亿元左右。第三方测算：艾瑞2017年125.2亿元，2018年169.6亿元；易观2017年66.9亿元，2018年116.7亿元。,途家：与TOP100房地产开发企业战略合作，签约管理资产1500亿+ 元，签约储备房源100万+套小猪短租：50万+套木鸟短租：50万套蚂蚁短租：30万+套榛果民宿：24万套,代表性企业房源规模,房租平均价格：352.85元,9.44%,35.89%,30.78%,20%,3.89%,40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%,150元以下150-250元250-450元450-800元800元以上,民宿消费价格分布情况,5.5,9.7,19.2,42.6,87.8,125.2,76.4%,97.9%,121.9%,106.1%,42.6%,3,0.0%,5.5% 40.0%20.0%,60.0%,80.0%,100.0%,120.0%,140.0%,180160140120100806040200,2012,2013,2018e,2012-2018年中国在线短租市场交易规模及增长情况 169.6,20142015市场规模（亿元）,20162017e环比增长率（%),14.8,37.3,52.8,66.9,116.7,152.0%,41.7%,26.6%,74.4%,2.7%,4.3%,4.2%,4.2%,6.4%,0.0%,50.0%,100.0%,150.0%,200.0%,140120100806040200,2014,2018e,中国在线民宿市场交易规模及预测,201520162017交易规模（亿元）同比增速（%）占在线住宿预订市场交易规模比例（%）,投融资,四成的短租民宿企业位 于北京短租民宿企业成立时间集中于2014-2015年融资事件在2015年小爆 发，2016-2017维持中高 位水平近两年投资向头部、优质企业集中：2017年数 量维稳，但投融总额高 涨，总额超过前三年之 和，达到36.9亿元人民 币，投融资集中度提升。2018年小猪实现3亿美 元战略融资，途家对优 质企业继续资本布局。经过几年发展，领跑者格局逐渐形成。,北京, 40.85%,上海, 21.51%,广东, 16.13%,四川, 2.15%江苏, 2.15%山东, 3.23%浙江, 5.38%,安徽, 1.08%,短租民宿企业地域分布重庆, 2.15%天津, 1.08%,北京 上海 广东 浙江 山东 江苏 四川 重庆 湖南 陕西 安徽,12,1,1,1,5,0,8,8,13,20,21,7,2,0,5,10,2015,短租民宿企业成立时间分布25,3,2,4,36.9,4035302520151050,融资次数,短租民宿预订融资总额及次数情况,融资总额（亿元）201220132014201520162017,产业链,房源/房东,地产公司物业公司 公寓运营商,民宿运营平台,OTA,垂直平台新兴平台国外平台O2O平台,服务,用户,休闲度假,商务出行,民宿运营商,个人,自有,出租,托出管租,住宿,票务 租车 接送机 向导私人订制体验活动,核 心 服 务,增 值 服 务,探亲访友,考试培训,亲人陪护,境内,境外,线 下 赋 能,短租民宿领域，垂直民宿平台中的新兴平台企业数量多、发展潜力大，值得重点关注。新兴平台：途家、小猪短租、蚂蚁短租、木鸟短租、有家民宿等国外平台：爱彼迎（Airbnb）O2O平台：榛果民宿（美团旗下）,运营模式&商业模式,B2C,商户经营,代表平台：爱彼迎,小猪短租由个人房屋所有者将闲置房通过在线短租平台直接销 售给房客优势：轻资产运营，延展性强，便于扩张，盈利性强劣势：无法把控房源质量，“货不对版”风险高盈利：平台提取固定比例的佣金。Eg：小猪短租向房 东收取成交额的 10%佣金,代表平台：自如民宿业主将房源出租给中介公司，中介公司对个人业主的房源进行统一装修改造、运营销售、保洁维修。,优势：房源品质把关严格，更易促成交易 劣势：延展性弱，线下运营成本高,盈利：平台赚取承租和出租差价。,代表平台：途家通过和开发商合作或业主托管获得批量、标准化新房房源并进行标准化运营管理优势：房源高品质，高效对接上下游 劣势：个性程度弱，延展性弱，线下运营成本高盈利：平台按比例与房东收益分成。Eg：途家与业主平分租金,头部企业案例,消费行为特征,搜索引擎是用户认知在线短租平台的重要途径垂直民宿预订平台可进一步挖掘推广空间,考试培训,探亲访友,公务出行,休闲度假,已婚无孩, 24.1%,民宿消费者家庭结构未婚, 22.2%已婚有孩, 53.7%,已婚有孩 已婚无孩 未婚,47.0%,35.9%,13.2%,12.1%,16.5%,50.0%45.0%40.0%35.0%30.0%25.0%20.0%15.0%10.0%0.0%,用户了解住宿信息的互联网渠道34.9%25.4%,23.2%,综合住宿预订平台网站/APP61.6%0.0%10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 70.0%,其他0.2%酒店官网5.6%电话9.4%垂直民宿预订平台网站/APP,用户预订住宿的渠道情况,2017年游客出行目的调查游客出行的主要目的仍然是 休闲度假，占比高达80.9%。 公务出行也占到12.0%。,休闲度假的家庭用户是在线短租的核心用户人群；公务出行人群潜力可期,Thanks,