2018年2月佛山房地产市场月度分析报告.pptx
<p>2018年2月佛山房地产市场分析报告,佛山XX市场研究中心,2018年2月,2018年2月佛山房地产市场月度分析报告,特别声明,本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山XX行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。,LOGO 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现, 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望,目录Content,宏观政策与城市规划分析 宏观政策分析 佛山城市规划分析,Part 1, 多地表态强化调控 楼市政策高压将持续,随着更多的二三线城市将加入调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果。在楼市调控政策不会松动的背景下，今年房地产市场交易规模将会出现下滑。热点一二线城市在需求压抑许久之后，市场有反弹的动力，但不会出现强烈反弹的现象。虽然房地产市场交易规模明显下滑，但持续多时的调控政策不仅没有松动态势，反而可能继续加码。对于长效机制的内容，房地产税、产权改革、租售并举、土地供应等几个方面为重心，其中，在出台各项政策，并出让了大量租赁用地后，租赁市场被认为将继续成为今年的热点话题，“两会”期间也会被纳入讨论。, 多地银行上调首套房贷款利率 北京最高上浮30%,北京部分银行首套房贷款利率再次上调。首套房基准利率上浮10%占据主流，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。春节过后，包括河北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20%，国有大行上浮相对较少，股份制银行上浮偏多。, 乡村振兴核心在于盘活土地资源,今年中央一号文件中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见提出了若干项具体措施深化农村土地制度改革。当前农村最重要的是通过完善产权制度盘活土地资源，是未来乡村能否真正实现振兴的关键。由于现行制度存在的问题日益突出，最受关注的是宅基地改革，今年也是首次提出了宅基地的“三权分置”。和农村承包地的“三权分置”不同，宅基地不鼓励被集中到少数人手中，更不是让城里人“下乡”去买房置地，而是要落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。,多地表态强化调控，楼市政策高压将持续，持续多方面促建房地产市场稳健发展。,宏观政策分析：坚定调控不放松，促进市场有序发展,城市规划分析： 超32万平！再挖一个湖！金融高新区C区最新规划披露广东金融高新技术服务区B区规划调整尘埃落定，未来将建成亚太后援基地、广东产业金融中心。近日，千灯湖金融高新区C区控制性详细规划技术修正方案也马不停蹄出炉，规划披露未来将有65.31公顷（万平）二类居住用地、18.99公顷（万平）商业服务用地推出市场。而千灯湖金融高新区C区区域有望至少新增20宗二类居住用地，超30宗商业商务用地。值得注意的是，文件透露，未来将新增水域32.4公顷（万平），即将再造出一大片湖域，从地图上看，规划范围北至清风西路、南至南平西路、西至华翠北路、东至聚北路，现状仍不少为村民居住区及工厂等。,高明全力推进“产业荷城”建设,“荷花之城”战役，是高明荷城街道在今年年初打响的四大战役之一，其目标以荷花的推广种植为突破口，以荷花为核心主题构建起产业链，实现一二三产业的融合发展。在此次重点项目工作会议上，荷城街道再次明确要以“荷花节”为核心，通过种荷花、建荷城、培育荷文化等措施，推动荷花之城的建设。与此同时，荷城街道还将通过落实“项目负责人”制度和采用“载体+项目+时间表”模式等办法，进一步推动“三旧改造”、“农村经济”、“园区建设”等战役的顺利开展。 “大良-容桂”中心组团强势回归以强中心引领全区城市现代化建设，“大良-容桂”作为顺德中心城区，要有中心城区的形象和担当，努力建设150万人口规模的高水平中心城区，打造成顺德现代化建设成果的“展示窗”。今年的顺德区政府工作报告用了相当的篇幅阐述“大良-容桂”强中心的打造，内容涉及城市建设、交通基础设施、城市公共配套等多个方面，均以“规划”二字贯穿：按照150万人口规模城区标准，高起点制定“大良-容桂”中心城区发展规划;研究规划金沙大道南延线，加快推进105国道节点和325国道节点快速化改造;研究规划大良和容桂之间的快捷通道，推动中心城区向伦教拓展;规划布局科学馆、新体育中心、工青妇教综合活动中心等一批高水平公共服务设施，提升中心城区文体商业服务能力；,土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析,Part 2,佛山土地市场供求分析本月成交,2018年2月佛山房地产市场土地成交一览表,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,2018年2月，佛山经公开市场途径共成交土地7宗，总成交占地面积45.58万，成交总金额28.08亿元。其中住宅及商住用地成交4宗，总占地面积为20.45万；工业用地成交3宗，总占地面积为25.12万。,佛山土地市场供求分析本月供应2018年2月佛山房地产市场土地供应一览表（将于2018年3月竞拍）,2018年2月，据XX统计，经公开市场途径共新增供应土地15宗，总供应面积为101.53。其中商住用地有14宗，商服用,业有1宗。分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,2018年2月，佛山经公开市场途径成交商住办用地4宗，总建筑面积46.11万平米，环比下降31.5%，同比也下降了41.7%；,成交总金额为27.17亿元，环比下跌57.8%，同比去年减少7.1%。,在成交溢价方面，2月份全市整体溢价率为45.8%，环比下滑18.7%。,商住用地分析,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,20.000.00,80.0060.0040.00,120.00100.00,160.00140.00,20.000.0017-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02成交建面 79.04 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9 35.28 157 67.29 46.11成交金额 29.25 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 15.90 82.31 64.44 27.17,100.0080.0060.0040.00,160.00140.00120.00,200.00180.00,单位：亿元,单位：万平米,2017-2018年佛山市商住用地成交走势,成交建面,成交金额,147.7%133.4%,185.8%,126.3%,54.4%,76.5%54.4% 54.3%,27.1%,56.3%,45.8%,40%20%0%,100%80%60%,160%140%120%,200%180%,17-11,13.0%17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 13.1%17-12 18-01 18-02,佛山2017-2018年商住用地成交溢价率走势图,重点地块情况成交,2月土地市场有4宗商住用地出让，西樵政府拿下听音湖地块或给宋城演艺，相隔一日后，雅居乐地产则以8.7亿竞得狮,山小塘逾3.5万平米商住地，而同日下午恒大地产更是以16.6亿首入三水乐平，夺得10万平米商住地！佛山市南海燃气有限公司夺得桂城商服地用作建设停车楼。数据来源：XX数据平台,重点地块情况成交,数据来源：XX数据平台,容 积 率：1.2建筑面积：7.22万方起始价格：16000万元起始楼面地价： 2215元/成交价格： 16000万元,溢 价 率： 0 %成交楼面地价： 2215 元/竞 得 者：佛山市南海樵山文化旅游发展有限公司,南海区西樵镇听音湖片区“吉水涌”东北面地段地块编号： TD2018(NH)WG0001交易时间： 2018-2-7土地性质：商服用地占地面积：6.02万方,规划指标要求：地块范围：出让宗地的竖向界限以55米为上界限，以-20米为下界限，高差为75米。,观心小镇听音湖西樵山,邻西村,简村,平层：1.3万-1.4万元/ 听音湖一号公馆,恒大御湖湾洋房（带装）92-148：1.2万-1.3万元/ 公寓（售罄）：1-1.1万元/ ,简村幼儿园出让地块,西樵第五小学爱国幼儿园,地块编号： TD2018(NH)WG0002交易时间： 2018-2-8土地性质：商住用地占地面积：3.53万方容 积 率：2.5建筑面积：8.83万方起始价格：58213万元起始楼面地价： 6590元/成交价格： 87013 万元溢 价 率： 49.5 %成交楼面地价： 9850 元/,南海区狮山镇小塘林场“晚岗”地段,竞 得 者： 雅居乐基本情况及规划指标要求：采用“竞地价+竞配建人才住房建筑面积”的方式。最高限制地价人民币为87017万元。,出让地块,狮山高级中学,佛山植物园,小塘汽车站,美立方花园在售90洋房带装均价：1.6-1.7万元/ ,建筑面积：28.49万方起始价格：111000万元起始楼面地价： 3896元/,成交价格： 166000 万元溢 价 率： 49.5 %,成交楼面地价： 6384 元/竞 得 者： 恒大,三水区乐平镇新城区C区16号地块编号： TD2018(SS)WG0001交易时间： 2018-2-8土地性质：商住用地占地面积：10.55万方容 积 率：2.7,采用“竞地价+竞配建人才住房建筑面积”的方式。最高限制地价166000万元。建筑控高100米。地块竞得人除了需配建社区居委会、社区警务室、托老所、文化活动室、社区卫生服务站、体育健身场地等基础配套设施外，竞得人还须无偿提供建面不少于5000的独栋建筑,物交付于政府，还要求配置9个班以上规模的幼儿园。,出让地块,乐平镇中心小学乐平中学,乐平镇政府,欣华医院,在售89-124洋房带装均价：1-1.1万元/ ,雍翠新城乐平碧桂园,在售89-140三四房洋房带装均价：9000元/ ,龙光地块,华盛广场基本情况及规划指标要求：,楼面价4852元/,出让地块,越秀星汇云锦均价2.3-2.5万元/,南海万科广场86-136 洋房：2.5-3万元/二手房：2万元/,南海区桂城街道天佑六路7号地块地块编号：TD2018(NH)WG0003交易时间： 2018-2-12土地性质：街巷用地兼商服用地占地面积：0.35万方容 积 率：4.5建筑面积：1.56万方起始价格：1076万元起始楼面地价： 688元/成交价格： 2688 万元溢 价 率： 150 %成交楼面地价： 1720 元/竞 得 者： 佛山市南海燃气有限公司基本情况及规划指标要求：,总建筑面积不大于15631.65，其中商业计容建筑面积不高于400，停车楼整体限高30米。地块须在三年内完成全部的建设工程并申请竣工验收，除了包括有500个车位以上的停车楼以外，还须重建不小于100的独立公厕一处，门口对外，整个地块的总投 资额不得,低于4000万。,重点地块情况预告,2018年3月佛山市重点地块拍卖一览表,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：XX数据平台,商品住宅市场表现 佛山住宅供求情况 佛山住宅库存情况 成交排名TOP10楼盘情况 各区供求情况,Part 3,住宅整体情况：春节假期，市场同样处于放假状态,2月，全市一手住宅供应面积为25.44万平米，环比下降67.6%，同比下跌15.3%；2月，全市共成交4352套，成交总面积45.24万平米，环比减少54.2%，同比下滑27.8%；成交均,价为11031元/平米，环比上涨4.9%，同比上扬5.4%；（其中顺德均以套内面积计算，下同） 全市成交主力户型为90-100刚需户型、100-120刚需刚改户型，占比45%。,供应面积 30.02 105.03108.31 63.23 114.29102.87135.66167.44 92.03 97.62 156.50 78.59 25.44,成交均价 10464 10588 10457 11401 11754 10122 10471 10247 10474 10419 10717 10520 11031数据来源：XX数据平台,9000,10500100009500,1150011000,017-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02成交面积 62.68 193.53 99.80 66.80 110.79 73.46 101.58 95.08 99.62 86.97 135.73 98.73 45.24,10050,200150,单位：元/平米12000,单位：万平米250,2017-2018年佛山一手住宅成交面积均价走势,禅城区20%,高明区14%,南海区42%,三水区20%,顺德区4%,2018年2月佛山五区成交面积占比,5%,大于200,2%小于60,90-10024%,80-9016%,60-805%160-1803%140-1606%,120-140,16%,100-12023%,2018年2月佛山市各面积段成交情况,住宅库存情况：截止2月底，佛山五区商品住宅静态库存量796.55万，按照2018年月均去化推算，在不增加新供应情况下，去化周期约17个月。各区库存中，南海区库存量依然最高，有290.22万，去化周期近15个月；高明区库存量最低，仅52.16万，去化周期仅需8个月左右。,数据来源：XX数据平台,19.91588.23,14.31485.62,9.51186.07,5.7845.76,8.3837.66,17.6796.55,20.015.010.05.00.0,25.0,1600.001400.001200.001000.00800.00600.00400.00200.000.00,1800.00,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年2月,佛山市历年商品住宅静态库存情况,住宅累计存量（万平米）,去化时间(月),247.64,11.1100.54,8.152.16,15.3290.22,11.9105.99,127.0,120.0100.080.060.040.020.00.0,140.0,300.00250.00200.00150.00100.0050.000.00,350.00,禅城,高明,南海,三水,顺德,截止2月佛山各区商品住宅静态库存情况,截至2月存量面积（万平米）,去化时间,成交排行榜2018年2月，佛山市楼盘签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：山林水语新城、金色诚光花园、北江碧桂园、乐平碧桂园、三江园、望江府、沿海馨庭、景观花园、龙湾华府、御江南国际社区。成交前十的楼盘成交总量1997套，占全市成交总套数的39.52%。2018年2月佛山市住宅成交排名TOP10楼盘一览表,以上为房管局网签数据，数据有一定的滞后性，此数据仅供参考，实际数据以各开发商项目公布为准。,数据来源：XX数据平台,各区供求情况：禅城区供应有所减少，以消耗库存为主。禅城区楼市2月份住宅供应量降至3.29万，受春节假期返乡潮影响，成交量继续下滑。2月禅城住宅供销比为1：0.36，整体呈现求大于供的态势，主要以减少库存为主。,户型面积：全区成交主力户型120-140，占23%，100-120占比18%。,数据来源：XX数据平台,成交面积 7.17,27.04 10.14,8.33,12.16 14.65 15.75 18.48 21.85 19.79 17.03 12.34,9.03,成交均价 11935 11968 11731 11646 13954 11063 11018 11462 11547 10217 13089 12786 13418供应情况：全区新增供应商品住宅3.29万 ，环比减少79.1% ；成交情况：全区成交总面积9.03万 ，环比减少26.8% ；成交价格：全区成交均价为13418元/ ，环比上涨4.9% ，同比上升12.4%；,400020000,1600014000120001000080006000,105017-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02批售面积 0.00 23.74 15.05 4.17 14.13 17.95 22.78 33.67 19.93 9.74 23.64 15.71 3.29,403530252015,单位：万平米,2017-2018年禅城区一手住宅供求关系走势批售面积 成交面积 成交均价,17%,7%,9%6%,1%,10%,9%,23%,18%,2018年2月禅城区各面积段成交情况,小于60大于20090-10080-9060-80,180-200160-180140-160120-140100-120,各区供求情况：南海区供应下降，成交同样下跌。2月份南海区供应量下降53.5%，而成交方面，2月份成交下降21.8%，住宅供销比为1：0.36 ，成交均价上升2.1%，整体呈现供不应求的态势；成交产品以90-120的刚需和刚需刚改户型为主。,17-02,17-03,17-04,17-05,17-06,17-07,17-08,17-09,17-10,17-11,17-12,18-01,18-02,批售面积 9.82 26.33 41.64 37.11 50.05 33.15 56.94 39.60 26.48 25.88 35.33 14.54 6.76成交面积 26.46 60.40 39.82 21.59 49.03 29.35 42.79 36.94 24.88 31.26 33.54 24.18 18.92成交均价 11777 11534 11389 11834 10650 11277 11716 11281 12185 10321 12307 12131 12389供应情况：全区新增供应商品住宅6.76万 ，环比下降53.5% ，同比下跌31.2%；成交情况：全区成交总面积18.92万 ，环比减少21.8% ，同比减少28.5%；成交价格：全区成交均价为12389元/ ，环比上涨2.1% ，同比上升5.2%；户型面积：全区成交主力户型90-100，占23%，其次是100-120占21%。,0,2000,140001200010000800060004000,0,10,706050403020,单位：万平米,2017-2018年南海区一手住宅供求关系走势,1%1%23%,20%,10%,0%,1%,14%9%,21%,2018年2月南海区各面积段成交情况,小于60大于20090-10080-9060-80180-200,160-180,140-160120-140,100-120数据来源：XX数据平台,户型面积：全区成交主力户型大于200和120-140改善型产品，均占约21%。,数据来源：XX数据平台,8%,22%,17%,6%,2%,1%,2%2%,21%,19%,小于60大于20090-10080-9060-80,180-200160-180140-160120-140100-120,17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02,批售面积 3.25,29.55 31.03 11.46 34.49 21.52 21.76 48.49 25.79 20.12 28.53 15.77,3.55,成交面积 11.61 47.03 22.96 28.24 35.92,7.10,12.95 11.87 19.68 12.11 45.72,7.27,1.95,成交均价 11562 12111 11624 12394 14204 11111 12167 12282 11660 12549 13970 14927 11580供应情况：全区新增供应商品住宅3.55 ，环比减少77.5% ，同比上涨9.2%；成交情况：全区成交总面积1.95万 ，环比减少73.2% ，同比下降83.2%；成交价格：全区成交均价为11580元/ ，环比下跌22.4%，同比微升0.2%；,6000400020000,1400012000100008000,16000,20100,504030,60,单位：万平,米,各区供求情况：顺德区受春节假期影响，本月成交继续走低。2月份顺德区，供销比为1.82：1，本月供求差距缩小；该月成交主力户型大于200和120-140改善型产品为主导产品。2017-2018年顺德区一手住宅供求关系走势2018年2月顺德区各面积段成交情况,各区供求情况：三水区供求差距小，价格平稳上升。2月三水区新增供货较上月下降53.1%，成交也同步下跌，环比下滑57.4%。,户型面积：全区成交主力户型90-100，占35%；,数据来源：XX数据平台,35%,17%,2%1%0%1%,15%,2018年2月三水区各面积段成交情况1%0%28%,小于60大于20090-10080-9060-80,180-200160-180140-160120-140100-120,成交均价 7582 8410 7904 7549 8010 8150 8068 8014 8097 7835 7803 7820 8069供应情况：全区新增供应商品住宅8.55万 ，环比减少53.1% ，同比下降24.8%；成交情况：全区成交总面积8.87万 ，环比减少57.4% ，同比下降10.9%；成交价格：全区成交均价为8069元/ ，环比微涨3.2% ，同比上升6.4%；,10000,700060005000400030002000,90008000,5017- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 17- 18- 18-02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 01 02批售面积 11.37 21.81 5.15 4.49 13.38 18.89 22.22 38.01 6.69 34.63 47.45 18.22 8.55成交面积 9.96 35.84 12.90 5.18 8.00 15.98 23.42 26.97 26.40 16.37 33.31 20.82 8.87,40353025201510,5045,单位：万平米,2017-2018年三水区一手住宅供求关系走势,35,：,各区供求情况：高明区供应下滑，成交大幅上滑。高明区2月供应有所回落，环比下跌85.3%，而成交同样向下滑，月度供销比为1:0.33；价格方面，本月成交均价跌幅2.2%。,户型面积：全区成交主力户型100120，占52%；,数据来源：XX数据平台,17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02,批售面积 5.57,3.60 17.78 6.00,2.24 11.36 11.95 12.34 13.14 10.30 21.56 14.36 2.11,成交面积 7.49 23.23 13.98 3.47,5.69,6.37,6.66,6.77,6.80,7.44,6.14 34.12 6.47,成交均价 6544 6799 7319 5791 6353 6477 6334 6325 6559 6131 6976 6802 6653供应情况：全区新增供应商品住宅2.11万 ，环比下降85.3% ，同比下跌62.1%；成交情况：全区成交总面积6.47万 ，环比下滑81% ，同比下跌13.6%；成交价格：全区成交均价为6653元/ ，环比下降2.2% ，同比微升1.7%；,3000200010000,80007000600050004000,40单位30万 25平 20,米 151050,2017-2018年高明区一手住宅供求关系走势,7%,0%9%,2%,0%,11%0%,6%,13%,52%,2018年2月高明区各面积段成交情况,小于60大于20090-10080-9060-80,180-200160-180140-160120-140100-120,公寓市场表现 公寓月度供求情况 公寓面积段成交情况 成交排名TOP10楼盘情况,Part 4,公寓月度供求情况2月份佛山市公寓市场量跌价升。佛山2月公寓仍旧供不应求，本月成交主要集中南海和顺德。,供应情况：全市无新增供应公寓 ；成交情况：全市共成交1362套，成交总面积8.3万，环比上升18% ，同比减少4%；成交价格：全市成交均价14922元/ ，环比上升9% ，同比增加38%。数据来源：XX数据平台,禅城,南海,顺德,三水,高明,成交面积,7417.99,48877.82,24132.80,2030.77,314.00,成交均价,15411,15771.16164,13739,7760,8503,0,2000,4000,1000080006000,12000,0.00,10000.00,30000.0020000.00,40000.00,单位：元/180001600014000,单位：万60000.0050000.00,2018年2月佛山市各区公寓成交情况,0,2000,4000,1000080006000,12000,0.00,5.00,15.0010.00,17-02 17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02,成交均价：元/1600014000,成交面积：万25.0020.00,2017-2018年佛山市公寓月度成交量价走势,供应面积,成交面积,公寓面积段成交情况2月份，佛山公寓市场畅销产品集中在50-70面积段，占比达26.71%，其次是30-50的户型，占比达19.08%；除了南海，各区成交主力均为30-50的产品，而南海区50-70的产品表现较为出色。,数据来源：XX数据平台,3.75%,19.08%,5.55%26.71%,5.02%,2018年2月佛山市各区公寓各面积段成交情况,<30,30-50,50-70,70-90,>90,0%,20%,80%,100%,南海区高明区禅城区,顺德区三水区,2018年2月各区公寓各面积段成交情况,<30,40%>90,成交排行榜2018年2月，佛山市公寓项目签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：华南国际金融中心、星港国际广场、南国东汇、万科金域中央、京华广场、上下石碧桂园、保利中环、金色领域广场、长华国际商业中心、保利东湾。成交前十的楼盘成交总量1038套，占全市成交总套数的76.2%。2018年2月佛山市公寓成交排名TOP10楼盘一览表,以上为房管局网签数据，数据有一定的滞后性，此数据仅供参考，实际数据以各开发商项目公布为准。,数据来源：XX数据平台,后市展望,Part 5,后市展望,【政策方面】继多个城市相继表态强化限购限价限售等调控政策，预计未来政策高压将会持续，而热点一二线城市在需求压抑许久之后，市场有反弹的动力，但不会出现强烈反弹的现象。房地产税、产权改革、租售并举、土地供应等几个方面仍然为长效机制调控的重心，其中，在出台各项政策，并出让了大量租赁用地后，租赁市场继续成为今年的热点话题。,【土地市场】2018年2月，西樵政府拿下听音湖地块或给宋城演艺，雅居乐在狮山落下一子，恒大地产首入三水乐平，预计未来中心区域周边仍是热门地区。春节刚完，3月将迎来18宗土地竞拍，成为各大房企关注焦点。,【住宅方面】春节期间受返乡潮影响，佛山2月份住宅整体遇冷，禅南顺多个项目甚至出现个位数成交的现象，全市供应量及成交量与前月相比大幅下滑。2018年国家继续深化供给侧改革，城镇化和租售并举将成为房地产发展机会。在楼市调控政策不会松动的背景下，由于政策及市场状况没太大变化，预计市场稳健发展。,</p><!-30,40%-><!-30,30-50,50-70,70-90,->
