,：,2019-2020亚太科技城市新硅谷的竞逐报告,亚太科技公司的崛起亚太科技城市排名发展因素对房地产的影响,03061023,科技公司的快速成长持续推动亚太地区的写字楼需求，并刺激区域内高标准总部写字楼的开发。 2018年，科技类公司在全部写字楼租赁活动中占比达到23%，并在过去两年间，新建超过800万平方英尺的总部办公空间。这一趋势还推动了多地市场形成科技公司专属区域。 各地政府都希望将自己的城市建设成为下一个硅谷（目前仍是全球领先的科创枢纽中心），并为此着力打造科技公司的集聚区。在选址建立经营基地时，大部分公司高度重视人才获得便利性，以及能够支持企业成长和创新的商业环境。此外，成本对科技公司来说也仍是一个重要考量因素。与此同时，科技公司越来越青睐那些既可以容纳业内顶级科技巨头，也能够惠及擅长创新型新产品的初创公司和独角兽的生态系统。在本报告中，世邦魏理仕根据营商环境、创新环境、成本以及办公空间供应情况，对15个市场进行了评估，从而确定亚太领先的科技城市。同时也对科技人才的招募、中国新兴的科创枢纽、以及印度科技BPO公司的演变进行了深度观察。,3前言,图1：科技行业的界定传统科技软件通过许可证或在云端创建、提供、维护或维修软件产品和服务的公司IT服务通常作为IT外包机构，为客户设计和交付定制IT服务解决方案的公司电信专门提供通信硬件和服务的公司，包括从无线和卫星公司到互联网和电缆提供商等各类公司硬件设计和建造实物科技产品的公司,新科技网络主要通过在线方式提供服务的公司。 从社交媒体网站到搜索引擎，不一而足电子商务主营或初始业务核心是促成在线商品和服务交易的公司。从在线市场到在线购物和配送服务，不一而足。数字广告/营销/媒体从事以数字为重点的广告和营销活动，以及具有鲜明数字元素的媒体或出版公司游戏制作在线游戏App或游戏机的公司金融科技挑战者银行与初创金融服务公司网络安全提供保护服务，确保企业数据系统和科技基础设施免受非法入侵的公司,亚洲的科技公司扩张迅猛。 2018年，在世界100强科技公司产生的总营收中，亚洲公司占比达到43%1.,在亚洲地区内，来自大中华区的公司收入最高，主要来自中国的科技巨头百度、阿里巴巴和腾讯（合称为“BAT”），以及台湾地区的半导体制造商。 日本和韩国同样实力强劲，拥有大量位列全球财富500强的本土科技公司。尽管印度是最大的世界科技公司外包服务中心，但本国业务在其总收入中也占据了相当大的份额，海外业务增长空间则依旧可观。,图2：2018年全球100强科技公司收入（美元，按市场划分）,4亚洲科技公司的崛起,在全球100强科技公司的总营收中亚洲科技公司占比为43%,台湾13%,中国大陆,12%日本9%美国51%韩国8%印度1%,欧洲及其它6%,10亿美元,注：上述统计数据只代表风险资本融资,风险资本在推动亚洲科技公司的成长方面发挥着重要的作用。 全球风险资本为所有行业注入的总融资金额在2018年超过2,000亿美元2，是2014年录得金额的三倍。,亚太地区增长最快，其风险资本融资额从2014年的200亿美元增至2018年的800亿美元，翻了两番。大宗风险资本交易无一不涉足对科技行业的投资，尤其针对互联网和软件公司。过去的五年间，北京获得的风险投资总金额最高，累计资金流入超过1,200亿美元。上海紧随其后排名第二，但是金额只有北京的一半。,在印度以及新加坡、首尔、东京和悉尼这样的成熟市场，过去五年中的风险投资总额合计仅有500多亿美元。,5风险资本为扩张提供支持,6040200,图3：全球风险资本融资按地区划分120,2014,2015,2017,2018,北美,2016亚洲欧洲,10080亚洲占总额的,25%,增至总额的40%,亚太科技城市排名,7界定亚太科技城市的评估框架,世邦魏理仕对亚太地区的主要科技城市进行了研究，主要对科技行业在写字楼总租赁面积中占比达到10%及以上的15个成熟门户城市与地区进行评估。研究范畴涵盖了营商环境、创新环境、成本与办公空间可得性这三个主要维度下的20多个因素。营商环境 是指从事业务经营的难易程度。 考虑因素包括政府政策、融资渠道以及市场规模和竞争。创新环境 包括初创公司的数量和规模、教育质量和人才储备规模、以及对研发（R&D）的公共和私人投资。成本和办公空间可得性 评估的是软件工程师的职业和劳动力成本，以及写字楼和科技园的可得性。由于科技公司更容易被拥有大规模人才储备的高速成长型市场所吸引，成本考量因素的重要性相对较低，因此分配权重为20%。营商环境和创新环境分配的权重均为40%。评估框架对每个城市按照100分的总分进行评分，然后确定各个城市的综合排名。,香港,图4：研究覆盖的亚太城市古尔冈海德拉巴班加罗尔,悉尼奥克兰资料来源：世邦魏理仕研究部，2019年4月,北京首尔东京上海杭州台北新竹深圳新加坡,8确定亚太科技城市的评估框架图5：营商环境、创新环境以及成本和办公空间的提供等方面的细分因素,指标,因素,度量矩阵,营商环境（40%）,政府政策融资,竞争市场规模,利润的税率%外商直接投资（FDI）规则的影响借贷的难易程度,风险资本的供应,当地竞争的激烈程度国家留住人才的能力国内生产总值（GDP）GDP增长率,创新环境（40%）,研发（R&D）,现有技术水平初创公司人才储备,企业研发投入,科研机构的质量研发方面的校企合作,最新技术的可得性公司层面的技术吸收FDI和技术转让科技初创公司的规模科技初创公司在全球1000强中的数量数学与科学教育的质量TMT行业就业情况科学家和工程师的可得性,运营成本和办公空间（20%）,劳动力成本租金办公空间的提供科技园区,软件工程师的人力成本与科技公司相关的写字楼或科技园区租金写字楼空置率和新供应量科技园区的规模,9亚太科技城市排名,研究根据各个城市在营商环境、创新环境以及成本和办公空间三个方面的表现将15座城市划分为三个组别,领先型城市为北京、班加罗尔、上海、新加坡和古尔冈。这些城市在营商环境和创新环境方面分数高企，并且在成本与办公空间的可得性方面充分支持企业成长。对于寻求在亚太建立业务基地的各种传统和新兴科技公司来说，这些城市都是首选目的地。,胜任型城市为杭州、深圳、东京、海德拉巴和首尔。 这些城市是科技行业中一些细分领域的聚集区，在各项评分指标中均有稳健的表现。对于正在考虑为特定业务单元或运营需求寻找经营场所的科技公司而言，这些城市已成为很有吸引力的选择。补充型城市为香港、新竹、悉尼、台北和奥克兰。 这些城市在某些重要维度能够获得较高评分，但是它们更适合的角色是成为拥有特定功能的基地，为区域内其它更大的科技中心城市提供助力。与硅谷相比，研究中的多数亚太城市都拥有一项竞争优势，某些城市甚至能提供具有同等或更大吸引力的营商环境。 但是，硅谷在创新环境方面依然领先于所有城市。,图6：亚太科技城市排名,0,20,40,60,80,100,硅谷北京,班加罗尔上海新加坡古尔冈杭州深圳东京海德拉巴首尔香港新竹悉尼台北奥克兰,总评分,营商环境,创新环境,成本和办公空间的提供,领先型,城市胜任型城市补充型城市,发展因素,总评分,随着技术创新于城市竞争力的必要性日益增长，亚太各个地区政府都在不遗余力地为科技公司创造有利的营商环境。新加坡和香港都简化了初创企业注册手续、为中小型投资者设置保护措施，并积极推动合同的执行，确保其位列最容易开展经营业务的城市之中3.,两座城市的公司税税率均为亚太地区最低水平，但新加坡提供了更有利的税收优惠和融资许可。最新的政策包括将符合条件的研发支出的税收减免从原先的150%上调至250%，且上不封顶4.虽然两座城市都受制于较小的城市规模，但是最新公布的粤港澳大湾区发展规划纲要有望为香港提供进一步发展创新和科技产业的机会，同时新加坡也依然是通向东盟的门户。,新加坡同时还是寻求建立区域总部的国际科技公司的首选地。 根据毕马威的2018/19年预算报告，亚太地区有59%的国际科技公司选择新加坡作为区域总部所在地，而只有18%的公司选择了香港。 新加坡的税收优惠，包括实施税损减免以及缩短处理纳税实务的法定期限，吸引了很众多跨国公司。,在营商环境方面得分较高的其它城市包括东京、上海和班加罗尔，它们的竞争优势主要来源于它们庞大的经体济规模。 东京和上海强大的金融行业意味着可以轻松地获得风险资本，而印度政府当局正大力推动初创公司和科技创业，竭力打造更友好的营商中心。,11营商环境：有利的政府政策是关键,6040200,新加坡,香港,东京,上海,班加罗尔,图7：营商环境方面排名前五的市场政府政策 融资10080,竞争性,市场规模,3. 2018年世界银行报告。,创新环境的一个主要衡量指标就是科技初创公司的数量和规模。 CB Insights数据显示，2019年1月全世界估值超过10亿美元的独角兽初创公司中有37%是来自于亚太地区。,中国是亚太地区拥有独角兽公司数量最多的国家，合计共有85家。 大部分独角兽公司位于北京，自2012年以来，北京的初创公司已获得约1,200亿美元的融资5，同时北京还拥有多个顶尖大学以及中关村科技中心。,印度拥有的科技独角兽公司数量也在逐步增长。 在印度，孵化器和加速器计划的改良渠道，以及德里国家首都辖区和班加罗尔庞大的优质IT人才储备，都有利于培育新的创意。在新兴亚太市场，对知识产权的认知与保护力度不够充分依然是一个棘手问题，很有可能阻碍科技行业的发展。那些对保护知识产权做出了严肃公开承诺的城市，可能会进一步推动独角兽公司在其司法管辖区内的革新、创造和发展。,图8：科技独角兽按地区和按市场分布,12创新环境：推动科技独角兽成长,美国48%,欧洲11%,其它4%,2019年1月世界311家独角兽公司在全球的分布,亚太地区独角兽公司数量,5.CB Insights2018年全球科技中心报告,0,10,20,30,40,北京上海,其它中国城市杭州德里国家首都辖区班加罗尔亚太地区深圳37%首尔雅加达,悉尼,香港东京菲律宾新加坡,千名STEM毕业生/年,印度,中国,日本,印尼,韩国,人才可得性是科技公司在选择地点时考虑的一个关键因素。 虽然亚太地区拥有840万科学、技术、工程和数学（STEM）毕业生，其中50%在中国以及30%在印度，但人才的竞争依然激烈。亚太地区的科技专业毕业生对于前往那些能够提供更好生活水平和更光明职业前景的城市表现出强烈的意愿。新加坡和澳大利亚正在吸引越来越多来自中国和印度的技术移民。,不过，最近美国工作签证政策的变化以及本国价值链的升级都帮助印度留住了更多的科技专才，并逐步缓解了净移民的问题。中国也在试图通过一系列极具吸引力的归国财政激励措施，鼓励海外留学人才归国。在中国，国际科技公司发现很难吸引顶级人才，因为中国的科技公司一般都会为员工提供丰厚的奖金，以及加入新企业和子公司以获得财务奖励的机会。 西方科技公提供的福利则多是提高基础薪资。,由于金融和专业服务行业也在积极利用技术促成业务转型，这些行业的公司也在与科技公司竞争同类人才。图9：亚太地区前五大市场每年的STEM毕业生数量以及他们占毕业生总数的百分比,13创新环境：吸引顶级科技人才,35%30%25%20%15%10%5%0%,4,5004,0003,5003,0002,5002,0001,5001,0005000,查看全部内容，请点击： cbre/research-reports/Asia-Pacific-Major-Report-Programming-Asia-Pacific-Tech-Cities-as-Global-Tech-Hubs-April-2019#featuredSTEM毕业生总数STEM毕业生占全部毕业生的%,金融科技业的增长促使很多金融机构从科技行业招募人才，各个公司纷纷调整企业文化，以吸引科技人才。 例如高盛以及另外一家大型美国投资银行最近都放松了着装要求，意在创造一个更为休闲的办公环境。专题文章1：在科技人才的获取上抢占先机,Arpan Barua，高级董事，租户咨询在当今瞬息万变的数字世界，了解技术人才的要求并制定对应策略的公司，将获得竞争优势。与此同时，对于科技人才的需求变得越来越精细，正从通才计算机科学毕业生向着在机器学习和人工智能等领域拥有专业技能的人才转变。确保公司能够获得合适的人才，比房地产办公空间选择带来的影响要大得多，并能够持久节约高昂的运营成本。劳动力分析能够帮助企业制订强大且有据可依的解决方案，以此获取最为合适的人才。,推动创新需要有开明的思想和创新的理念，但先进的基础设施，例如宽带带宽以及有强大教育系统支持的高质量研发，也同样重要。,北京牢牢树立了它作为中国研发中心的地位，在所有这些指标中均获得了高分，而上海也是多家国际科技巨头的研发中心所在地。,排名第二的新加坡拥有良好的创新环境，可以让当地科技企业家们通过初创公司尝试新想法，同时也能够满足国际科技公司的扩张需求。,班加罗尔在该类别同样表现不俗，因为与其它印度城市相比，在这里更容易获取风险资本支持。除此之外，这里还有数量庞大的科技专业毕业生。作为一个成熟市场，东京拥有先进的科技基础设施、庞大的工程师人才储备以及世界级的研发机构。 但是，它是一个传统跨国企业集团主导的市场，因此缺少创业文化。,图10：创新环境方面排名前五的市场,14创新环境：前五大目的地,0,20,40,60,80,100,北京,新加坡班加罗尔上海东京,总评分,研发,现有技术水平,初创公司,人才储备,15成本和办公空间的提供：组建具有成本效益的房地产组合,注：圆圈大小代表科技园区规模。东京、悉尼和奥克兰没有专门的科技园区劳动力成本是指一名软件工程师的年度薪酬（美元）,0,0,80,100,120,20 40 60科技公司支付的写字楼和科技园区租金（美元）,图11：亚太地区的写字楼租赁成本、劳动力成本和科技园区的可得性劳动力成本（千美元）100908070605040302010,查看全部内容，请点击： cbre/research-reports/Asia-Pacific-Major-Report-Programming-Asia-Pacific-Tech-Cities-as-Global-Tech-Hubs-April-2019#featured,虽然亚太地区拥有多个世界上最昂贵的写字楼市场，但它也拥有一系列配套良好的商务与科技园区，对于科技公司来说这都是极具成本效益的理想之选。亚洲市场低廉的劳动力成本对国际科技公司来说也充满吸引力。印度的城市与其它主要市场相比具有成本优势，劳动力成本为区域内最低。 班加罗尔也能为科技公司提供充足的办公空间开展业务经营，在2021年之前竣工的写字楼体量超过3,300万平方英尺。专题文章2：印度科技城市超越BPO谋求发展Ram Chandnani, 董事总经理，顾问和交易服务，印度印度拥有接受过良好教育并以英语为母语的丰富人力资源库，以及相对较低的薪酬和经营成本，对于寻求转包办公职能的西方跨国公司来说，印度已经奠定了它作为领先的科技、商业和知识过程外包（BPO/KPO）市场的地位。但是，最近几年印度已经开始从客户和技术支持、数据处理和后台服务的传统重点进行业务转移，不再满足于仅仅提供基本的劳动力套利和商品化外包。,未来三年，中国将有充沛的新建写字楼供应，并且将有多个大型科技园区，供应充足。最近开始实施的灵活工业用地政策有望带动更多科技园区的开发。,首尔和新加坡拥有成熟市场中最大的科技园区，但首尔的Pangyo Techno Valley出租率已接近100%。而在新加坡，政府正计划在樟宜、兀兰北和裕廊区附近修建新的科技园区和高规格办公空间，以便为科技行业的成长提供支持。,16成本和办公空间可得性：组建具有成本效益的房地产组合,0,20,40,60,80,100,上海,杭州深圳班加罗尔海德拉巴,图12：成本和办公空间的提供方面排名前五的市场总评分,劳动力成本,租金,办公空间的提供,科技园区,虽然从成本和办公空间可得性的角度来看，科技园区是一个具有吸引力的选项，但是世邦魏理仕建议科技公司在使用非核心区域场地时慎重考虑，因为亚太地区的千禧一代普遍不愿意在通勤时间超过30分钟车程的地方工作 。专题文章3：识别中国蓬勃兴起的科技中心黄蔚，董事总经理，顾问和交易服务，大中华区由于中国致力于建设成为技术强国，许多二线城市正在进行价值链的升级。世邦魏理仕把成都、南京、武汉和西安界定为几个新兴科技城市，这些城市在研究和技术开发方面进行了大量投资。由于它们各自拥有独特的优势和专业领域，因此也不应被视作竞争对手。查看全部内容，请点击: cbre/research-reports/Asia-Pacific-Major-Report-Programming-Asia-Pacific-Tech-Cities-as-Global-Tech-Hubs-April-2019#featured,领先科技城市,亚太地区的领先科技城市北京 （第1名）,100806040200,研发,现有技术水平初创公司人才储备政府政策融资,科技园区办公空间的提供租金劳动力成本市场规模,总体概览：作为中国的科技中心，北京是科技公司的一个主要办公目的地。 蓬勃的技术和创新资源、优惠的激励政策以及著名高校的聚集，推动了来自科技行业的强劲需求。 中关村和望京是科技巨头、独角兽和初创公司的两个主要根据地。 不过，由于这两个商务区可供租赁的空间有限以及可供商业开发的土地缺乏，科技公司租户开始物色新兴商务区和商务园区的办公地点。,百度中关村规模：300,000平方米,新浪中关村规模：130,000平方米.,全球软件公司中关村规模：150,000平方米,京东北京经济技术开发区规模：280,000平方米.,科技公司的主要商务区和主要写字楼统计中关村邻近拥有大量人才和研发资源的著名高校2018年第4季度空置率：0.2%租金面价范围：230 440元/平方米/月新增供应量（2019-21）：0平方米,2018年的主要交易,商汤科技10,500平方米扩租理想国际广场,字节跳动9,600平方米搬迁互联网金融中心,北京雪球科技5,000平方米搬迁融新科技中心,北京每日优鲜15,000平方米扩租融新科技中心,望京：由于位置良好、充足的新增供应量和具有竞争力的租金，受到科技公司的欢迎2018年第4季度空置率：10.8%租金面价范围：210 380元/平方米/月新增供应量（2019-21）：36,000平方米,18,竞争性注：租金和劳动力成本评分越高，说明成本越低顶级科技公司及其总部,亚太地区的领先科技城市班加罗尔（第2名）,总体概览：班加罗尔被称为印度的创业之都，因为全国超过30%的初创公司都在这里7。 受推动初创公司和科技创业政策的支持，该邦为印度的科技行业做出了杰出的贡献。 班加罗尔拥有全印度最大的写字楼存量，达到1.55亿平方英尺。 班加罗尔还拥有印度最出色的科技人才储备之一，这主要得益于一流高校的分布，例如印度信息技术学院（IIIT）、印度管理学院（IIM）以及印度科学理工学院（IISc）。,印孚瑟斯南班加罗尔,IBM南班加罗尔,埃森哲中央商务区,Wipro外围商务区,2018年的主要交易,Flipkart836,000平方英尺合并Embassy Tech Village,Capgemini410,000平方英尺合并DivyasreeTechnopark- A5 & B5,外围商务区（Whitefield和电子城）：这个微型商务区以该市最具成本效益的价格，为企业大规模的扩张提供了多种高质量选项2018年第4季度空置率：8.9%租金：46-50卢比/平方英尺/月新增供应量（2019-21）：1,060万平方英尺,7.卡纳塔克邦经济普查报告，2017-18顶级科技公司及其总部,全球科技公司650,000平方英尺扩租DivyasreeTechnopark- A4,Synechron390,000平方英尺搬迁Bhartiya City Block 2,科技公司的主要商务区和主要写字楼统计扩展商务区 外环路（内环路、OldMadras (Devarabeesanahalli,Road）： Marathahalli)这个微型商务区拥有优质开发 被视为大型科技园区的原始中商旗下多个高品质项目，且紧 心，这一微型商务区拥有优质开邻城市中心和地铁交通网络 发商的多个高质量项目以及良好2018年第4季度空置率：4.5% 的公路网络租金：112卢比/平方英尺/月 2018年第4季度空置率：5.8%新增供应量（2019-21）： 租金：80-83卢比/平方英尺/月370万平方英尺 新增供应量（2019-21）：890万平方英尺,19,100806040200,研发,现有技术水平初创公司人才储备政府政策融资,竞争性,科技园区办公空间的提供租金劳动力成本市场规模,注：租金和劳动力成本评分越高，说明成本越低,亚太地区的领先科技城市上海 （第3名）,总体概览：上海在传统上被视为中国的金融中心，获得庞大人才储备和充裕资金的支持，目前正在发展成为一个领先的全球科技中心。 最近主要的初创公司包括陆金所、蔚来汽车以及依图科技。 很多跨国科技公司坐落于浦东的张江高科技园区。 一流的高校包括上海理工大学、复旦大学以及上海交通大学。,支付宝浦东新区规模：46,000平方米,腾讯漕河泾规模：41,000平方米,携程临空规模：100,000平方米,盛大游戏张江规模：36,000平方米,2018年的主要交易,IBM17,000平方米搬迁张江创新园,头条33,000平方米搬迁SBP PH 3,AMD25,000平方米搬迁凯瑞大厦,商汤科技22,000平方米搬迁新洲大楼,张江高科技园区：生物医药、集成电路和IT公司所在地2018年第4季度空置率：19.1%租金：140-145元/平方米/月新增供应量（2019-21）：381,000平方米,科技公司的主要商务区和主要写字楼统计漕河泾：国家级经济技术开发区2018年第4季度空置率：9.0%租金：150-155元/平方米/月新增供应量（2019-21）：589,000平方米,20,100806040200,研发,现有技术水平初创公司人才储备,政府政策,融资,竞争性注：租金和劳动力成本评分越高，说明成本越低顶级科技公司及其总部,劳动力成本市场规模,科技园区办公空间的提供租金,亚太地区的领先科技城市新加坡 （第4名）,总体概览：成熟的IT基础设施、利好商业的气氛、严格的知识产权法律以及本地政府富有见地等优势相结合，巩固了新加坡作为亚洲领先科技城市的地位。截至2018年，全球100强科技公司中有80家在新加坡建立了办事处，突显了它作为东南亚门户的地位。受专注于物联网（IoT）、自动驾驶和大数据等领域欣欣向荣的初创公司社群推动，当地的科技行业将持续快速发展。,全球搜索引擎Mapletree Business City规模：680,000平方英尺,国际社交媒体公司中央商务区规模：300,000平方英尺,领先的移动电话和APP公司One-north规模：200,000平方英尺,国际软件公司中央商务区规模：125,000平方英尺,2018年的主要交易,Zendesk34,000平方英尺搬迁和扩租Marina One,Netflix36,000平方英尺搬迁和扩租Marina One,运输网络公司20,000平方英尺搬迁Fraser Tower,人力资源相关公司11,000平方英尺搬迁Ocean FinancialCentre,核心CBD：国际知名金融和商业中心2018年第4季度空置率：5.4%甲级租金：9.40-12.40新加坡元/平方英尺 /月新增供应量（2019-21）：182万平方英尺,科技公司的主要商务区和主要写字楼统计One-north/Mapletree Business City专注于研发和高科技的城市边缘集聚区2018年第4季度空置率：<5%租金：4.30-6.60新加坡元/平方英尺 /月新增供应量（2019-21）：53万平方英尺,21,100806040200,研发,现有技术水平初创公司人才储备政府政策,融资,市场规模,科技园区办公空间的提供租金劳动力成本,竞争性注：租金和劳动力成本评分越高，说明成本越低顶级科技公司及其总部,SohnaRoad,提供具有成本效益和宽敞楼面的,优质IT/SEZ写字楼空间,2018年第4季度空置率：41.3%,租金：53-65卢比/平方英尺/月,租金：73-96卢比/平方英尺/月,新增供应量（2019-21）：,亚太地区的领先科技城市古尔冈 （第5名）,总体概览：古尔冈已经发展成为印度北部科技产业的一个区域枢纽。 这个“千禧城市”已经成为寻求建立后端/前端业务的知名国际及国内公司的主要目的地。得益于其靠近国家首都的地理位置以及国际机场的优势，该城市拥有相当充足的软件人才储备。 其存量写字楼的规模和出色质量，以及政府对科技行业的激励措施，促使该城市成为投资者的首选之一。,埃森哲Old Gurgaon规模：1,519,000平方英尺,全球搜索引擎NH-8规模：1,139,500平方英尺,TCSSouthern PeripheralRoad规模：1,100,000平方英尺,IBMGurgaon-FaridabadRoad规模：745,300平方英尺,2018年的主要交易,Admiral Technology60,000平方英尺新租赁Candor Techspace,Sector 48,IBM50,000平方英尺扩租ASF Insignia,ZS Technologies50,000平方英尺扩租世界科技园,Cognizant42,000平方英尺扩租DLF Cyber SEZ,22,DLF Cybercity位于机场附近，优良的交通有望使其成为主要的办公目的地2018年第4季度空置率：2.4%租金：95-118卢比/平方英尺/月新增供应量（2019-21）：0平方英尺,科技公司的主要商务区和主要写字楼统计NH-8前往德里的交通优良，并且是多个科技公司入驻的BTS开发项目所在地2018年第4季度空置率：21.2%新增供应量（2019-21）：170万平方英尺370万平方英尺,100806040200,研发,现有技术水平初创公司人才储备政府政策,融资,市场规模,科技园区办公空间的提供租金劳动力成本,竞争性注：租金和劳动力成本评分越高，说明成本越低顶级科技公司及其总部,对房地产的影响,科技公司入驻的 写字楼/科技园区累计租赁增长 (2019-2021),24领先科技城市租金增长出现分化,硅谷中科技行业的发展推动了当地商业房地产租金的上涨，然而在亚太地区几乎没有这种关联性的迹象。,在2019-2021年期间，主要城市的写字楼租金增长预计将保持稳定。涨幅领先城市预计将是班加罗尔，该城市的科技行业将保持强劲的扩张。,在北京，想在优质写字楼里办公的独角兽和初创公司数量出现明显增长，但其它办公选项的提供意味着租金只会稳步上涨。,虽然在新加坡、首尔、上海和东京的科技行业需求比例稳步上行，但依然低于总租赁量的15%，因为这些城市还有很多其它产业。,图13：亚太地区租赁成本的增长和科技城市排名,北京,班加罗尔,上海,新加坡,古尔冈,深圳,杭州,首尔,东京,海德拉巴,香港,悉尼,新竹,台北,奥克兰,-10%-15%,-5%,0%,10%5%,15%,20%,35,40,45,50,55,60,科技城市评分,海德拉巴,25多重专业高科技中心的采用,世邦魏理仕的研究发现，硅谷为科技行业的发展和成长提供了健全的环境，而与之相对的，亚洲的各个城市具有不同的优势和劣势。,这反映出亚太地区科技公司所采取的多重措施，即倾向于根据特定的业务职能部门以选择适合的地点。印度和中国的二线城市适合那些希望节约成本并外包业务的科技类公司，因为当地低廉的租赁成本、可负担的劳动力以及充足的写字楼供应对于这些科技企业而言都极具吸引力。研发部门应当落户于拥有高质量大学、研究机构和大量初创型公司的大城市，例如北京、上海、东京、首尔和新加坡。,成熟的门户城市，例如香港、东京、新加坡和悉尼最适合设置市场营销和销售部门以及数据中心，因为它们拥有利好商业的税收政策、融资渠道以及成熟的基础设施。,图14：亚太地区各科技城市的优势,研发和创新,优质的科研机构研究开发能力大量快速成长的初创公司具有竞争力的人才数据中心拥有先进的互联网技术稳定的电力供应渗透至其它市场,节省成本/外包低租赁成本可负担的劳动力成本写字楼新增供应市场营销和销售,新加坡,东京,北京杭州深圳香港,古尔冈孟买班加罗尔,首尔上海台北新竹,悉尼,奥克兰,政府对科技行业的政策支持融资、风险资本和贷款易于获取优良的地理位置流利的英语水平,