2017年 11月 重 庆 主城区房地 产 市 场 分析报告目 录市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘行 业 分析 ·政策 环 境趋势预 判 ·后市 劢 向1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场时间2017年 11月2017年 10月2016年 11月宗数 4316供 应 面 积 (亩 )875.44310.243146.18宗数 227成交 面 积 (亩 )224.38445.79869.8911月同比 -75.00% -72.17% -71.43% -74.21%11月 环 比 33.33% 182.18% 0.00% -49.67%2014年 -2017年 11月重 庆 主城区商住 类 土地供求情况月度供 销11月土地供 销 收 缩 ，同比大幅度下滑， 环 比供增 销 减时间2014年2015年2016年宗数166161118供 应面 积 (亩 )22134.518382.3919097.03建筑面 积(万 )3601.152876.932505.99宗数150153109成交面 积 (亩 )20656.2917579.9815405.72建筑面 积万 )3214.642891.152252.182017 年 1-11 月 134 19939.06 2776.83 122 17486.32 2499.79合 计 579 79552.98 11760.89 534 71128.31 10857.762017年 11月重 庆 主城区商住 类 土地同比 环 比情况0市 场 表 现 ·监测 楼 盘50010002014年 2015年 2016年 2017年量 近 3年 11月均集中推地，供大于求，而今年由于供地 计 划已提前完成， 11月供 销 双收 缩 ，同比下滑幅度超 过 7成， 环 比供 应 增加而成交下降。 2014-2017年月度土地供 销 情况供 应 面 积 (万 ) 成交面 积 (万 )1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘月度供 销11月土地溢价率 17%，九 龙 坡毛 线 沟地 块 拉高楼面价时间2017年 11月2017年 10月2016年 11月11月同比11月 环 比成交 总 价(亿 元 )25.3645.2455.73-54.50%-43.95%楼面地价 (元 / )64764304356381.76%50.46%溢价率 (%)16.9902.25655.11%2014年 -2017年 11月重 庆 主城区商住 类 土地成交情况100500-50800060004000200002014年 2015年 2016年 2017年价 11月土地楼面均价 6476元 /m²， 环 比上升 50%，同比上升 82%，主要是九 龙 坡区毛 线 沟地 块 拉高楼面价。今年土地市 场总 体 较热 ，成交均价、成交 总额 以及楼面地价均高于往年数据。2014年 -2017年 11月土地楼面价不溢价率走 势图楼面地价 (元 / ) 溢价率 (%)11月重 庆 主城区商住 类 土地成交价格同比 环 比时间2014年2015年2016年2017年 1-11月合 计成交均价(万元 /亩 )392.06371.12460.21664.05468.51成交 总 金 额(万元 )8098583652423870898261161183533324482楼面地价 (元 / )25192257314846453069溢价率 (%)2.291.627.3920.7512.89市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘供 应 分布本月供 应 土地 4宗（沙坪 坝 区 2宗，两江新区 1宗，九 龙 坡区 1宗）31241建筑面 积容 积 率楼面地价用地性 质2建筑面 积容 积 率楼面地价用地性 质3建筑面 积容 积 率楼面地价用地性 质4建筑面 积容 积 率楼面地价用地性 质沙坪 坝 区西永 组团 L标 准分区 L74-1/01、L74-2/01、 L75-2/02、 L75-4/02、 L79-5/02号宗地 280435 (平米 )0.742302 (元 / )旅 馆 用地、商 业 用地、二 类 居住用地沙坪 坝 区西永 组团 L标 准分区 L70/04(部分）号宗地 276803 (平米 )0.363754 (元 / )娱乐 康体用地、商 业 用地两江新区悦来 组团 C分区 C53/05号宗地19222.2 (平米 )1.18485 (元 / )二 类 居住用地九 龙 坡大 杨 石 组团 H分区 H10-2/02号宗地7174 (平米 )64443 (元 / )商 业 用地、商 务 用地市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘成交分布本月成交土地 2宗， 备 受注目的毛 线 沟地 块 被深圳 卐 越 竞 得121建筑面 积容 积 率起始楼面地价九 龙 坡区大 杨 石 组团 R分区 R18-9-1/04号宗地12793 (平米 )3.57363 (元 / )成交楼面地价 用地性 质竞 得者2建筑面 积容 积 率起始楼面地价成交楼面地价用地性 质竞 得者9961 (元 / )二 类 居住用地、商 业 用地、商 务 用地深圳 卐 越巴南区李家沱 组团 G分区 G25-1/03、 G26-1/03、 G2-1/04号宗地 136794(平米 )2.545300(元 / )6026 (元 / )二 类 居住用地、 娱乐 康体用地、商 业 用地华远 地 产市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘XX排行前 11月累 计 XX排名中，金科、 龙 湖 稳 居前两位，外地入渝企 业 占比 25%从 XX金 额 来看，金科、 龙 湖、荣盛排名前三，金科以 136.26亿 位居第一；从 XX可建体量来看，金科、 龙 湖、中国摩排名前三，金科以 289万 斱 仍居第一；重 庆 土地集中化 趋势 明 显 ，前 11月，重 庆XX金 额 排名前 20的房企 总 金 额 已占 84%；排名前 20的房企中，外地入渝企 业 占比25%，分 别 是金地、中国 电 建、新城控股、四川 联 合体以及合景泰富；2017年截止到目前，融 创 、恒大、 鲁 能幵未在重 庆 土地公开市 场竞 地。排名 房地 产 企 业 可开 发 体量 (万 ) XX金 额 （ 亿 元 )TOP 1TOP 2TOP 3TOP 4TOP 5TOP 6TOP 7金科龙 湖荣盛雅居 乐碧桂园 旭 辉金地28918014792111100124.91136.2686.0067.3565.7564.3764.0455.85TOP 8TOP 9TOP 10东 原万科中国 电 建82.121066855.5553.9739.35TOP 11 保利 75 39.05TOP 12TOP 13TOP 14TOP 15TOP 16TOP 17TOP 18TOP 19TOP 20中国摩香港置地新城控股 中海金融街 华润四川友 华 +自 贡龙 宇置 业合景泰富红 星美 凯龙1542766.9131276643444638.9131.5531.3427.6527.2726.3926.222.321.68数据来源： XX机构，数据 为 XX成交，包括合作 XX2017年 1-11月重 庆 房企主城区 XX排行 TOP20市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘供 销 量价供 销 明 细土地 储备11月土地供 销 收 缩 ，同比大幅度下滑， 环 比供增 销 减11月土地溢价率 17%，九 龙 坡毛 线 沟地 块 拉高楼面价本月供 应 土地 4宗，共 875.44亩 ，沙坪 坝 区 2宗，两江新区 1宗，九 龙 坡区 1宗本月成交土地 2宗，共 224.38亩 ， 备 受注目的毛 线 沟地 块 被深圳 卐 越 竞 得前 11月累 计 XX排名中，金科、 龙 湖 稳 居前两位外地入渝企 业 占比 25%，去年年底入渝的荣盛今年以 67.35亿 的 XX金 额 排名前三重 庆 土地集中化 趋势 明 显 ，前 11月， XX金 额 排名前 20的房企 总 金 额 占比 84%小 结市 场 月 报市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘重 庆 主城 2017年 11月商品房供求价同比 环 比 统计 表 重 庆 主城 1-11月商品房供求价同比 统计 分析表月份2017年 11月2017年 10月2016年 11月11月 环 比 涨 幅11月同比 涨 幅供 应 面 积(万 )244.84141.01277.7473.63%-11.85%成交面 积(万 )279.23233.11271.9319.78%2.68%成交均价 (元 / )104771005077644.25%34.94%月份2017年 1-11月2016年 1-11月同比 涨 幅供 应 面 积(万 )2867.252043.6640%成交面 积(万 )2063.662224.87-7%成交均价 (元 / )9441732029%总 体供需11月供 应缓 增，成交 环 比量 涨 价 稳 ，价格同期高位150001000050000500.00400.00300.00200.00100.000.001 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10112014 2015 2016 2017供 应缓 增 11月商品房新增供 应 244.84万 斱 ， 环 比上 涨 74%，同比下降 12%成交 环 比量 涨 价 稳 11月商品房成交 279.23万 斱 ， 环 比上 涨 20%，同比上 涨 3%，成交均价 10477元 /m²，环 比上 涨 4%，同比上 涨 35% 2014-2017年 11月重 庆 主城区商品房供求价走 势销 售面 积 (万 ) 新增面 积 (万 ) 成交均价 (元 / )市 场 表 现 ·土地市 场市 场 月 报市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘业态结 构住宅成交占主力，商 务 商 业 占比上升至 9%95.00%90.00%85.00%80.00%75.00%70.00%65.00%60.00%55.00%50.00%100.00%1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10112014 2015 2016 2017业态 占比 商品房市 场 仍以住宅成交 为 主，占比 71%，下降 4个百分点，商 务 和商 业 占比上升 2个百分点2014年 -2017年 11月重 庆 市主城区商品房成交 结 构商品住宅 办 公 商 业 车库市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘住宅市 场供 应 激增，成交量 环 比持平，价格平 稳 上 扬 ，同比去存明 显月份2017年 11月2017年 10月2016年 11月11月 环 比 涨 幅11月同比 涨 幅成交均价 (元 / )104971032472691.68%44.41%供 应 面 积 (万 )214.2299.12203.45116.12%5.30%成交面 积 (万 )172.97173.82247.33-0.49%-30.07%存量面 积 (万 )729.44682.051541.546.95%-52.68%500001000015000100.000.00300.00200.00400.001 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10112014 2015 2016 2017供 应 量激增 11月商品房供 应 214.22万 斱 ， 环 比上 涨 116%，同比上 涨 5%，表 现 不往年同期一致成交量 环 比持平 11月商品住宅成交 172.97万 斱 ，不上月基本持平，同比下降 30%价格略 涨 11月成交均价 10497元 /平 斱 米， 环 比上 涨 2%，同比上 涨 44%去存效果 显现 截止 11月底，主城商品住宅存量 729.44万 斱 ， 环 比上 涨 7%，同比下降 53%，去存效果明 显2014年 -2017年 11月重 庆 市主城区商品住宅供求价走 势新增面 积 (万 ) 销 售面 积 (万 ) 成交均价 (元 / )北碚区3%8%市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘区域供求价 11月，两江新区住宅市 场 占比 21%，主要靠中国摩和金科天元道 项 目成交 驱劢 ，其次巴南区占比 20%，受 华 南城、京 汉凤 凰城以及融 创 欧麓花园城等 项 目高 层产 品低大量成交拉 劢 ，渝中区供 应为 零，成交量少价高。100005000025000200001500020.0015.0010.005.000.0045.0040.0035.0030.0025.0011月重 庆 主城区住宅市 场 区域表 现新增面 积 ( ) 销 售面 积 ( ) 成交均价 (元 / )巴卓区 20%卓岸区 13%江北区 10%9%渝北区 10%大渡口区九 龙 坡区沙坪 坝 区5%渝中区 1%两江新区 21%11月主城各区住宅成交量占比供 应 区域主力区域一北一南，两江新区多形 态 住宅成交拉 劢 ，巴南区价低量大市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘住宅 业态 各物 业 成交 结 构保持均衡，仍以高 层产 品 为 主100.00%90.00%80.00%70.00%60.00%50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10112014 2015 2016 2017住宅成交 结 构 11月住宅市 场 仍以高 层产 品 为 主，占比 73%，近期大批改善型 项 目入市， 别 墅、洋房占比略升，分 别为 11%、 17%。2014年 -2017年 11月重 庆 市主城区住宅成交 结 构别 墅 花园洋房 高 层市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘高 层 供需 高 层 供 应环 比大幅增加，成交下滑，存量增加，价格持 续 走高月份 成交均价 (元 / ) 成交面 积 (万 ) 供 应 面 积 (万 ) 存量面 积 (万 ) 供 销 比 存 销 比2017年 11月2017年 10月2016年 11月11月 环 比 涨 幅11月同比 涨 幅9939976868931.75%44.19%125.50132.4204.72-5.21%-38.70%156.0376.18153.39104.82%1.72%490.30455.11072.567.73%-54.29%1.240.580.753.913.445.24500001000015000100.000.00200.00300.001 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 112014 2015 2016 2017量 11月高 层产 品供 应 156.03万 斱 ， 环 比增加一倍，同比基本持平，成交 125.5万 斱 ，同比 环 比均下滑，供 销 比 1.24，市 场 供大于求价 11月高 层 成交均价 为 9939元 /平 斱 米， 环 比上 涨 2%，同比上 涨 44%， 华 南城、京 汉凤 凰城、融创 欧麓花园城、富力城等 项 目集中 备 案，成交价格持 续 走高存 11月高 层 存量 为 490.3万 斱 ，存 销 比 3.91，存量上升2014年 -2017年 11月重 庆 主城区住宅高 层产 品供求价走 势新增面 积 (万 ) 销 售面 积 (万 ) 成交均价 (元 / )市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘洋房供需 洋房 产 品供 应 量激增，成交上 涨 ，价格持 续 上 扬 ，存量增加月份2017年 11月2017年 10月2016年 11月11月 环 比 涨 幅11月同比 涨 幅成交均价 (元 / )111891076380443.96%39.10%成交面 积 (万 )29.1524.4726.2919.12%10.86%供 应 面 积 (万 )43.1513.531.16219.60%38.49%存量面 积 (万 )116.47101.79245.4414.43%-52.54%供 销 比1.480.551.19存 销 比4.004.169.3450000100001500020.000.0040.0060.001 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 112014 2015 2016 2017量 11月洋房供 应 激增至 43.15万 斱 ；洋房成交增加至 29.15万 斱 ，供 销 比 1.48，供大于求；价 11月洋房均价 为 11189元 /平 斱 米， 环 比上 涨 4%，同比上 涨 39%，中国摩、融 创 江南融府、世茂茂悦府、金科天宸等 项 目集中 备 案存 11月存量 116.47万 斱 ， 环 比上 涨 14%，同比下滑 53%2014年 -2017年 10月重 庆 主城区住宅洋房 产 品供求价走 势新增面 积 (万 ) 销 售面 积 (万 ) 成交均价 (元 / )市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘别 墅供需 11月 环 比量 涨 价跌，两江新区多个 别 墅 项 目集中 备 案月份2017年 11月2017年 10月2016年 11月11月 环 比 涨 幅11月同比 涨 幅成交均价 (元 / )132241403910732-5.81%23.22%成交面 积 (万 )18.3216.9416.328.14%12.25%供 应 面 积 (万 )15.059.4418.9059.39%-20.39%存量面 积 (万 )122.66125.16223.53-1.99%-45.12%供 销 比0.820.561.16存 销 比6.707.3913.705000015000100002000010.000.0030.0020.0040.001 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 112014 2015 2016 2017量 11月 别 墅 产 品供 应 15.05万 斱 ， 环 比增加 59%，成交 18.32万 斱 ， 环 比上 涨 8%，供 销 比 0.82价 11月 别 墅成交均价 为 13224元 /平 斱 米， 环 比下滑 6%，两江新区多个 别 墅 项 目如金科岭上、 华侨城、恒大照母山等集中 备 案存 11月 别 墅存量 122.66万 斱 ， 进 一步去 库 存化2014年 -2017年 10月重 庆 主城住宅 别 墅 产 品供求价走 势新增面 积 (万 ) 销 售面 积 (万 ) 成交均价 (元 / )市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘商 务 供需 商 务产 品 环 比量价 齐涨 ， 库 存需要持 续 消化月份2017年 11月2017年 10月2016年 11月11月 环 比 涨 幅11月同比 涨 幅成交均价 (元 / )104151014886842.63%19.93%成交面 积 (万 )23.1117.3912.7932.91%80.74%供 应 面 积 (万 )11.485.7115.19101.12%-24.39%存量面 积 (万 )325.73333.69469.82-2.38%-30.67%供 销 比0.500.331.19存 销 比14.0919.1936.741000050000200001500030.0020.0010.000.0050.0040.001 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10112014 2015 2016 2017量 11月主城商 务 市 场 供 应 激增至 11.48万 斱 ， 环 比增加 101%，未达去年同期水平，成交 23.11万斱 ，同比 环 比均上 涨 ，供 销 比 0.5，供丌 应 求价 11月商 务 成交均价 为 10415元 /平米，同比上 涨 3%， 环 比上 涨 20%，北碚多个 办 公 产 品集中 备 案存 11月商 务 存量 325.73万 斱 ， 库 存 压 力 较 大，需持 续 消化2014年 -2017年 10月重 庆 主城商 务 市 场 供求价走 势新增面 积 (万 ) 销 售面 积 (万 ) 成交均价 (元 / )市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘商 业 供需 商 业产 品供 应 大增， 环 比量价 齐涨 ，急待去 库 存月份 成交均价 (元 / ) 成交面 积 (万 ) 供 应 面 积 (万 ) 存量面 积 (万 ) 供 销 比 存 销 比2017年 11月2017年 10月2016年 11月11月 环 比 涨 幅11月同比 涨 幅1979018686178135.91%11.10%21.4215.4813.0738.40%63.91%21.8710.9428.6499.95%-23.62%635.99632.29654.750.58%-2.87%1.020.712.1929.6840.8550.09100000200003000040.0020.000.0060.0080.001 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 11 1 3 5 7 9 112014 2015 2016 2017量 11月主城商 业 供 应 21.87万 斱 ， 环 比上 涨 100%，同比下降 24%，成交 21.42万 斱 ， 环 比上 涨38%，同比上 涨 64%价 11月商 业 成交均价 为 19790元 /平米， 环 比上 涨 幅度 6%，同比上 涨 11%， 龙 湖拉特芳斯、 鹏润 悦秀城、恒大雅苑等 项 目集中 备 案存 11月商 业 存量 635.99万 斱 ， 库 存 压 力明 显 ，急待去化2014年 -2017年 10月重 庆 主城商 业 市 场 供求价走 势新增面 积 (万 ) 销 售面 积 (万 ) 成交均价 (元 / )市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘11月供 应 244.84万 斱 ，大批 项 目入市， 环 比上 涨 74%成交 环 比量 涨 价 稳 ，价格同期高位住宅成交占主力，商 务 商 业 占比上升至 9%市 场 表 现 ·房 产 市 场总 体供需供 应 激增，成交量 环 比持平，价格平 稳 上 扬 ，同比去存明 显主力区域一北一南，两江新区多形 态 住宅成交拉 劢 ，巴南区价低量大各物 业 成交 结 构保持均衡，高 层 量跌价 涨 ，洋房及 别 墅 环 比量 涨 价跌商 务产 品 环 比量价 齐涨 ， 库 存需要持 续 消化商 业产 品供 应 大增， 环 比量价 齐涨 ，急待去 库 存住宅市 场商 务 /商 业市 场小 结市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘月度 项 目 销 售 业绩 排行榜 月度开 发 商 销 售 业绩 排行榜排名TOP.1TOP.2TOP.3TOP.4TOP.5TOP.6TOP.7TOP.8TOP.9项 目名称融 创 江南融府西派城华 卓城金科天元道京 汉凤 凰城金 辉 城融 创 欧麓花园城中国摩中粮 鸿 云区域南岸区江北区巴卓区两江新区巴卓区卓岸区巴卓区两江新区九 龙 坡区销 售面 积 (万 )8.906.515.604.884.694.684.634.424.38成交套数796409637440506255501494467排名TOP.1TOP.2TOP.3TOP.4TOP.5TOP.6TOP.7TOP.8TOP.9开 发 商融 创 地 产金科地 产恒大地 产中国 铁 建龙 湖地 产金 辉 地 产鲁 能地 产中粮地 产保利地 产销 售 总 金 额(亿 元 )18.4015.7510.4410.369.778.965.234.793.78销 售面 积 (万 )20.2814.599.926.665.476.754.944.383.70月度 销 冠月度 销 冠开 发 商：融 创 地 产 ， 销 售 总 金 额 18.4亿 元， 销 售面 积 20.28万 斱市 场 月 报市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘销 冠 项 目融 创 江南融府：位于茶园板 块 ，周 边 配套 规 划完善，日 趋成熟，内部配套缺乏， 仅 有少量底商市 场 月 报周 边 配套：市 场 表 现 ·土地市 场 商 业 ： 茶园商圈、奥园越 时 代 7万方商 业 等； 教育： 光彩小学、珊瑚小学、茶园新城中学、重 庆 第二大学城； 医 疗 ： 城卓医院、 东 卓医院、重 庆 市医科大学附属第二医院江卓医院、西郊医院等； 公园： 木耳 场 水 库 公园、石塔水 库 公园、 团结水 库 公园； 交通路 线 ： 轻轨 6号 线 （茶园 -北碚）刘家坪站、公交 176路（峡口 镇 84中 -城卓家园花 红路）、 140路（城卓家园 -城卓家园）市 场 表 现 ·土地市 场市 场 月 报市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘销 冠 项 目一期花园洋房二期高 层融 创 江南融府： 项 目占地 9.45万 斱 ， 总 建筑面 积 28万 斱 ，规 划 8栋 高 层 ， 15栋 花园洋房项 目挃 标 ： 项 目地址： 6号 线 刘家坪 轻轨 站旁 单 地面 积 ： 94514 建筑面 积 ： 28万 绿 化率： 35% 容 积 率： 3 楼面地价： 2222元 / 产 品形 态 ：高 层 +花园洋房 首次开 盘时间 ： 2017年 10月 9日 交房 标 准：清水 XX时间 ： 2013年 10月市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘融 创 江南融府： 花园洋房开 盘讣购 丌理想，后期高 层 拉 劢 成交销 冠 项 目建筑形 态套数期内 销 售面 积 ( ) 总 价 (万元 ) 均价 (元 / )期内新增套数 面 积 ( )期末存量套数 面 积 ( )花园洋房高 层合 计352752110447378.7580093.4127472.1547926.1469652.22117578.3510116869692244621139160161453.07121322.86182775.9311038749714074.3241229.4655303.78项 目 10月 -11月供 应 不成交情况500001000015000500010001500开 盘 第 1周 开 盘 第 2周 开 盘 第 3周 开 盘 第 4周 开 盘 第 5周 开 盘 第 6周 开 盘 第 7周 开 盘 第 8周10月 9日首次开 盘 ，推出洋房 产 品，当周 讣购 率 仅 30%，加推持 销 中推出高 层 后，均价下行，前期蓄客 陆续讣购 ，高 层 拉 劢 大量成交2017年周度融 创 江南融府供求价走 势销 售套数 新增套数 均价 (元 / )开 盘 推出128套， 仅讣购 39套，效果丌佳加推 110套 加推 282套，含 186套高 层 加推 1081套，含 953套高 层花园洋房持 续销 售高 层 拉 劢 成交均价下行市 场 月 报市 场 表 现 ·土地市 场市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘开 盘监 控11月开 盘 15个 项 目，推出 3703套，平均 讣购 率 86%40%20%0%120%100%80%4000200008000 60%60001400012000100001月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月 1月 3月 5月 7月 9月 11月2014年 2015年 2016年 2017年2017年新开 盘监 控量 骤 减，主要受政策 监 管等因素影响，多采用自然推售本月共 监 控 15个 项 目开 盘 ，推出推出 3703套， 销 售 3168套，平均 讣购 率 86%2014年 -2017年 10月重 庆 商品住宅 监 控开 盘 供 销 走 势推出套数 讣贩 套数 讣贩 率（ %）市 场 表 现 ·土地市 场市 场 月 报市 场 表 现 ·房 产 市 场市 场 表 现 ·监测 楼 盘开 盘监 控11月开 盘 明 细序 开 盘时号 间 项 目名称 区域 开 盘 位置建筑 类型推出 销 售 推出套数 套数 体量（套） （套） 万 ）去化率（ %） 面 积 区 间 （ ） 优 惠情况折后均价 （元 / ）1211/6 中粮 鸿 云11/8 金融街融景城九 龙 坡区 3、 5号楼江北区 2号楼高 层高 层469 469 3.56244 244 1.81100.0%100.0%61.99-99.2465.76-79.25开 盘 当天 9.8折一口价 销 售12908193773 11/11 金 辉 中央 铭 著 渝北区 3号楼 高 层 196 196 1.69 100.0% 68.64-102.18 1-4号房，一次性 9.75折，挄揭 9.8折；5-6号房，一次性 9.65折，挄揭 9.7折。 137784 11/12 华 宇 时 代星空 九 龙 坡区5 11/12 渝能 长 悦府 卓岸区1号楼 高 层7、 11号 花园洋楼 房511 150 1.3364 64 0.5429.4%100.0%18.81-37.6274.98-93.18一口价 销 售 236021、 VIP卖 9.9折； 2、开 盘 当天 9.9折；3、一次性、挄揭均 9.9折； 4、挄 时签 11441约 9.9折6 11/187 11/18西永 9号星耀天地沙坪 坝 区江北区58号楼20号楼高 层高 层208 208 1.35443 443 3.29100.0%100.0%58.37-71.0361.85-162.96一次性 9.6折，挄揭 9.7折一口价 销 售9561157778 11/24 保利天 汇 江北区 4号楼 高 层 112 65 1.17 58.0% 95.59-112.96 一次性 9.8折，挄揭 9.9折 192409 11/24 金科集美嘉悦 北碚区 16号楼 高 层 252 230 2.08 91.3% 69.49-90.68 1、一次性、挄揭无； 2、挄 时签约 9.8折 1105610 11/25 保利 观澜 江北区 9号楼 高 层 250 250 2 100.0% 68.71-91.1 一口价 销 售 1637211 11/25 金科金 辉 協翠山 北碚区北碚区1、 5、 6 花园洋号楼 房2号楼 高 层68 68 0.79130 100 1.25100.0%76.9%92.41-127.0285.48-105.33一口价 销 售一口价 销 售130811106112 11/25 龙 湖西宸原著 沙坪 坝 区 3、 4、 6、花园洋7、 8号楼 房 232 220 2