,重庆主城区房地产市场分析报告,2017年10月,目录,市场表现·土地市场市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘行业分析·政策环境趋势预判·后市动向,1月,3月,5月,7月,9月,1月,3月,5月,7月,9月,1月,3月,5月,7月,9月,1月,3月,5月,7月,11月,11月,11月,9月,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场市场表现·监测楼盘,10008006004002000,2014年,2015年,2016年,2017年,2014-2017年月度土地供销情况,供应面积(万),成交面积(万),时间,供应,成交,宗,数,面积 (亩),宗,数,面积 (亩),2017年10月2017年9月2016年10月,3159,310.242782.07774.73,2156,445.792097.06860.2,10月同比 -66.67% -59.96% -66.67% -48.18%,10月环比 -80.00% -88.85% -86.67% -78.74%,月度供销10月土地供销下滑明显，环比同比负增长,时间,量近4年年均商住类土地可开发体量2824万方（商品房年均销售约2420万方），10月供应及成交量环比同比下滑明显2014年-2017年10月重庆主城区商住类土地供求情况供应 成交,宗数,面积(亩),建筑面积(万),宗数,面积(亩),建筑面积(万),均价(万元/亩),总金额(万元),楼面地价(元/),溢价率(%),2014年2015年2016年2017年1-10月合计,166161118130816,22134.518382.3919097.0319063.62109461.25,3601.152876.932505.992739.7216497.21,150153109120758,20656.2917579.9815405.7217261.94101602.31,3214.642891.152252.182460.6315545.37,392.06371.12460.21657.99439.99,8098583652423870898261135823544704081,25192257314846162876,2.291.627.3920.8411.81,1月,3月,5月,7月,9月,1月,3月,5月,7月,9月,1月,3月,5月,7月,9月,1月,3月,5月,7月,11月,11月,11月,9月,市场表现·土地市场,市场月报,市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘,月度供销价格走势明显下行，10月土地底价成交,价10月土地楼面价4304元/m²，环比下降20%，其中龙湖入驻中央公园，将修建大型综合体,时间2017年10月2017年9月2016年10月10月同比,成交总价(亿元)45.24178.6024.2386.73%,楼面地价(元/)430453491792140.18%,溢价率(%)08.9511.28-100.00%,10月环比,-74.67%,-19.54%,-100.00%,时间,宗数,面积(亩),建筑面积(万) 均价(万元/亩) 总金额(万元),楼面地价(元/),溢价率(%),2014年,150,20656.29,3214.64,392.06,8098583,2519,2.29,2015年2016年2017年1-10月合计,153109120758,17579.9815405.7217261.94101602.31,2891.152252.182460.6315545.37,371.12460.21657.99439.99,652423870898261135823544704081,2257314846162876,1.627.3920.8411.81,100500-50,80006000400020000,2014年,2015年,2016年,2017年,2014年-2017年10月土地楼面价与溢价率走势图,楼面地价(元/),溢价率(%),2014年-2017年10月重庆主城区商住类土地成交情况成交,拍卖挂牌流拍,2012年5612521,2013年10811910,2014年399422,2015年9805,2016年42631,2017年1-10月67608,兜底或其他评标,00,10,190,660,00,32,0,50,150100,250200,近年土地拿地方式统计,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场市场表现·监测楼盘,1建筑面积容积率,九龙坡区大杨石组团R分区R18-9-1/04号宗地12793 (平米)3.5,楼面地价,12793 (平米),用地性质2建筑面积容积率楼面地价,二类居住用地、商业用地、商务用地巴南区李家沱组团G分区G25-1/03、G26-1/03、G2-1/04号宗地136794(平米)2.545300(元/),供应分布本月供应土地3宗，分别位于九龙坡区、巴南区和两江新区,用地性质3建筑面积容积率楼面地价用地性质,二类居住用地、娱乐康体用地、商业用地两江新区鱼嘴组团P分区P6-2/01号宗地57241.6(平米)1.5800(元/)其它商务用地（生产性服务业用地）,1,3,2,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘,成交分布本月成交土地2宗，龙湖、万科底价入驻中央公园板块,1,2,1建筑面积容积率,渝北区两路组团F分区F108-3、F109-1、F112-1、F125-1、F126-1、F127-1、F128-1、F24-1号宗地218505.2 (平米)3.4,楼面地价竞得人,4230 (平米)龙湖地产,用地性质,商业用地、商务用地、二类居住用地,2建筑面积容积率楼面地价竞得人用地性质,渝北区两路组团F分区F110-5、F111-4、F113-1、F113-2号宗地78686.4(平米)3.934482(元/)西部航空、万科、中新航旅商业用地、商务用地、二类居住用地、社会停车场用地,市场月报市场表现·土地市场市场表现·房产市场市场表现·监测楼盘,土地储备品牌开发商土地储备增加，综合大社区成土地储备主因,融创因收购万达、融科等项目，土地储备高居第一，本月持续保持；龙湖拿下中央公园22万方地块，土地排名上升至第二,市场表现·土地市场市场表现·房产市场市场表现·监测楼盘,供销量价供销明细土地储备,10月土地供销下滑明显，环比同比负增长价格走势明显下行，10月土地底价成交本月供应土地3宗，共310.24亩，分别位于九龙坡区、巴南区和两江新区本月成交土地2宗，共445.79亩，龙湖、万科底价入驻中央公园板块品牌开发商土地储备增加，综合大社区成土地储备主因融创土地储备高居第一，本月持续保持湖拿下中央公园22万方地块，土地排名上升至第二,小结市场月报,2016年1-10月,1952.94,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘,月份,供应面积,成交面积,成交均价,2017年10月2017年9月,141.01158.63,233.11215.27,1005010005,2016年10月10月环比涨幅10月同比涨幅,226.24-11.11%-37.67%,月份,供应面积,成交面积,成交均价,2017年1-10月,1784.43,2622.41,9344,1765.9948%,725129%,120001000080006000400020000,500.00400.00300.00200.00100.000.00,1,2,3,4,5,6,7,8,9 10 11 12 1,2,3,4,5,6,7,8,9 10 11 12 1,2,3,4,5,6,7,8,9 10 11 12 1,2,3,4,5,6,7,8,9 10,2014,2015,2016,2017,250.17 75788.28% 0.45%-6.82% 32.62% 同比涨幅 -9%2014-2017年10月重庆主城区商品房供求价走势,销售面积(万),新增面积(万),成交均价(元/),供应放缓10月商品房新增供应141.01万方，环比下降11%，同比下降38%成交环比量涨价稳10月商品房成交233.11万方，因秋交会取消，无法集中去化，同比下降6.82%，成交均价10050元/ m²，同比上涨33%重庆主城2017年9-10月商品房供求价统计表（万平米） 重庆主城1-10月商品房供求价统计分析表（万平米）,总体供需金九尚佳，银十稍逊，10月供应放缓，成交环比量涨价稳，价格同期高位,市场表现·土地市场,市场月报,市场表现·房产市场市场表现·监测楼盘,业态结构住宅成交占主力，商业占比走势稳定,95.00%90.00%85.00%80.00%75.00%70.00%65.00%60.00%55.00%50.00%,100.00%,1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,2014,2015,2016,2017,业态占比商品房市场仍以住宅成交为主，占比75%，商业占比稳定，连续四月占比7%2014年-2017年10月重庆市主城区商品房成交结构,商品住宅,办公,商业,车库,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘,住宅市场货源短缺，存量去化，成交环比量涨价跌,供应量减少10月商品房供应99.12万方，环比减少17%，同比减少41%，主要受核心区域及内环以内货源稀缺影响成交量增加10月商品住宅成交173.82万方，环比上涨15%，但与去年同期相比金九银十不理想价格略有下跌10月成交均价10324元/平方米，环比下降3%去存效果显现截止10月底，主城商品住宅存量682.05万方，环比下降10%，同比下降57%，去存效果明显,月份2017年10月2017年9月2016年10月10月环比涨幅10月同比涨幅,成交均价(元/)10324106457348-3.02%40.50%,供应面积(万)99.12119.17166.93-16.83%-40.62%,成交面积(万)173.82151.23221.3214.93%-21.46%,存量面积(万)682.05756.741579.28-9.87%-56.81%,50000,10000,15000,100.000.00,200.00,300.00,400.00,1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,2014,2015,2016,2017,2014年-2017年10月重庆市主城区商品住宅供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),北碚区,市场月报,市场表现·土地市场市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘,住宅,区域供求价10月，巴南区住宅市场占比26%，主要是融创欧麓花园城项目拉动成交，其次三北区域，渝中区受融创白象街、来福士广场等大平层高端产品拉动，价格居首,巴南区,26%,两江新区21%,江北区14%,渝北区11%,沙坪坝区8%,8%,九龙坡区,5%南岸区,3%大渡口区,3%,10月主城各区住宅成交量占比渝中区1%,0,5000,10000,15000,20000,25000,0.00,5.00,15.0010.00,25.0020.00,30.00,35.00,40.00,45.00,50.00,巴南区,两江新区,江北区,渝北区,沙坪坝区,南岸区,九龙坡区,北碚区,大渡口区,渝中区,10月重庆主城区住宅市场区域表现#REF! #REF! 成交均价(元/),住宅均价线：10324,供应区域10月巴南区成交登顶，渝中价格独占鳌头,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场市场表现·监测楼盘,100.00%90.00%80.00%70.00%60.00%,50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,2014,2015,2016,2017,别墅,花园洋房,高层,住宅成交结构住宅市场仍以高层产品为主，10月占比76%，别墅占比维稳，均为10%，洋房9月占比13%，10月占比14%2014年-2017年10月重庆市主城区住宅成交结构,住宅业态各物业成交结构保持均衡，仍以高层产品为主,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘,月份2017年10月2017年9月2016年10月10月环比涨幅10月同比涨幅,成交均价(元/)976899676958-2.00%40.39%,成交面积(万)132.40116.81180.7313.34%-26.74%,供应面积(万)76.1885.28130.24-10.67%-41.51%,存量面积(万)455.10511.311119.22-11.00%-59.34%,供销比0.580.730.72,存销比3.444.386.19,400020000,80006000,1200010000,100.0050.000.00,150.00,250.00200.00,1,2,3,4,5,6,7,8,9 10 11 12 1,2,3,4,5,6,7,8,9 10 11 12 1,2,3,4,5,6,7,8,9 10 11 12 1,2,3,4,5,6,7,8,9 10,2014,2015,2016,2017,量10月高层供应减少为76.18万方，成交132.4万方，供销比0.58，市场供不应求；价10月高层成交均价为9768元/平方米，环比下降2%，同比上涨40%，成交价格持续走高，龙湖舜山府、融创白象街、来福士广场等项目集中备案存10月高层存量为455.1万方，存销比3.44，存量下滑2014年-2017年10月重庆主城区住宅高层产品供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),高层供需高层持续供应不足，需求旺盛，去库存化明显,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘,月份2017年10月2017年9月2016年10月10月环比涨幅10月同比涨幅,成交均价(元/)10763111308100-3.30%32.88%,成交面积(万)24.4719.8623.9423.21%2.24%,供应面积(万)13.5023.0017.30-41.30%-21.95%,存量面积(万)101.79112.76239.89-9.73%-57.57%,供销比0.551.160.72,存销比4.165.6810.02,80006000400020000,10000,12000,30.0020.0010.000.00,40.00,50.00,1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,2014,2015,2016,2017,量10月洋房供应减少至13.5万方；洋房成交24.47万方，供销比0.55，供不应求明显；价10月洋房均价为10763元/平方米，环比下降3%，同比上涨33%，江山樾、融创滨江壹号等洋房项目集中备案存10月存量101.79万方，环比下滑10%，去化周期缩短至4.1个月2014年-2017年10月重庆主城区住宅洋房产品供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),洋房供需10月洋房供应减少，成交环比量涨价跌,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘,月份2017年10月2017年9月2016年10月10月环比涨幅10月同比涨幅,成交均价(元/)140391541910505-8.95%33.64%,成交面积(万)16.9414.5616.6516.40%1.79%,供应面积(万)9.4410.8919.39-13.31%-51.32%,存量面积(万)125.16132.67220.18-5.66%-43.15%,供销比0.560.751.16,存销比7.399.1113.23,量10月主城别墅市场供应9.41万方，环比下滑13%，成交16.94万方，环比上涨16%，供销比0.56价10月主城别墅成交均价为14039元/平方米，环比下滑9%，主城近郊区域别墅项目集中备案；存10月别墅存量125.16万方，去化周期7.4个月,50000,1500010000,20000,10.000.00,30.0020.00,40.00,1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,2014,2015,2016,2017,2014年-2017年10月重庆主城住宅别墅产品供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),别墅供需10月近郊别墅支撑成交，价格回落,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘,量10月主城商务市场供应5.71万方，环比增加4%；10月成交17.39万方，环比减少5%；价10月商务成交均价为10148元/平米，同比上涨14%，环比上涨6%；存10月商务存量333.69万方，库存压力持续,月份2017年10月2017年9月2016年10月10月环比涨幅10月同比涨幅,成交均价(元/)10148954289066.35%13.95%,成交面积(万)17.3918.2211.71-4.57%48.46%,供应面积(万)5.715.4713.034.32%-56.20%,存量面积(万)333.69345.37463.75-3.38%-28.05%,供销比0.330.301.11,存销比19.1918.9639.60,50000,15000,20000,10.000.00,30.001000020.00,40.00,50.00,1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 101112 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,2014,2015,2016,2017,2014年-2017年10月重庆主城商务市场供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),商务供需10月商务供应略增加，库存压力大，急待进一步去化,市场月报市场表现·土地市场,市场表现·房产市场,市场表现·监测楼盘,月份2017年10月2017年9月2016年10月10月环比涨幅10月同比涨幅,成交均价(元/)1868617950139354.10%34.09%,成交面积(万)15.4815.3210.441.06%48.27%,供应面积(万)10.9410.5524.633.65%-55.60%,存量面积(万)632.29636.83635.94-0.71%-0.57%,供销比0.710.692.36,存销比40.8541.5860.91,50000,1500010000,2500020000,20.0010.000.00,40.0030.00,70.0060.0050.00,1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10,2014,2015,2016,2017,2014年-2017年10 力明显,量10月主城商业供应10.94万方，环比上涨4%；10月成交15.48万方，环比上涨1%；价10月商业成交均价为18686元/平米，环比上涨幅度 4%，华润24城、熊猫公馆等项目集中备案；存10月商业存量632.29万方，库存压 月重庆主城商业市场供求价走势,新增面积(万),销售面积(万),成交均价(元/),商业供需10月商业供求价上涨，去化缓慢，存量高企,市场表现·土地市场,市场表现·监测楼盘,重庆商品房供应放缓， 10月新增供应141.01万方，环比下降11%，同比下降38%金九尚佳，银十稍逊，10月成交环比量涨价稳，价格同期高位,住宅成交占主力，商业占比走势稳定市场表现·房产市场,总体供需,住宅货源短缺，存量去化，成交环比量涨价跌10月巴南区成交登顶，渝中价格独占鳌头各物业成交结构保持均衡，仍以高层产品为主10月商务供应略增加，库存压力大，急待进一步去化10月商业供求价上涨，去化缓慢，存量高企,住宅市场商务/商业市场,小结市场月报,市场月报,市场表现·土地市场市场表现·房产市场市场表现·监测楼盘,月度销冠,月度开发商销售业绩排行榜,月度销冠项目：融创欧麓花园城，月去化14.75万方月度销冠开发商：融创地产，销售总金额21.62亿元月度项目销售业绩排行榜,排名TOP.1TOP.2TOP.3TOP.4TOP.5TOP.6TOP.7TOP.8TOP.9TOP.10,项目名称融创欧麓花园城龙湖舜山府绿地保税中心国奥村巴南新欧鹏教育城绿城两江御园恒大新城恒大照母山南方玫瑰城旭辉城,区域巴南区两江新区江北区江北区巴南区两江新区巴南区两江新区渝北区巴南区,销售面积(万)14.756.774.654.434.023.863.383.273.133.11,成交套数1637274393426373362329368344364,排名TOP.1TOP.2TOP.3TOP.4TOP.5TOP.6TOP.7TOP.8TOP.9TOP.10,开发商融创地产龙湖地产恒大地产万科地产绿地集团金科地产鲁能地产北大资源集团保利地产蓝光地产,销售总金额(亿元)21.6217.1516.677.415.935.475.315.165.004.25,销售面积(万)23.669.8416.005.716.624.635.104.964.145.25,市场表现·土地市场市场表现·房产市场市场表现·监测楼盘,总建筑面积：350万m2容积率：2.00绿化率：25.00%车位数：1480个物业类型：住宅,办公,商业销售状态：在售首次开盘时间：2014-04-16商业配套：两大商业小镇，五条风情商业街，10大风情广场、8大慢生活街区交通配套：轻轨6、8、12号线，茶园、鹿角站内环高速快线教育配套：三大教育板块，五所一站式教育名校项目自身配套三所中学七个幼儿园医疗配套：台湾长庚医院（三甲医院）市政配套：12座主题公园内部配套：超市幼儿园会所健身房,