2019年二手房市场白皮书清远价格洼地优势，有望进一步承接邻近城市外溢需求一、首置刚需买家占比超6成，面积120 m2以下房源占成交主力位置自2018年10月以来，清远二手住宅市场需求释放持续保持平稳，至2019年2月受到春节传统淡季影响而交投活跃度有所下降，但进入3月之后市场交投热度开始回升。据合富大数据显示，2018年清远清城区和清新区等区域的二手住宅市场当中，有62%的买家属于首次置业。而改善换房需求则占了大约16%。清远每周二手住宅网签量走势2018年清远二手住宅买家类型数据来源：清远市房屋交易和产权管理信息平台05010015020025030041周42周43周44周45周46周47周48周49周50周51周52周1周2周3周4周5周6周7周8周9周10周11周12周13周2018年 2019年清远年2019二手房市场白皮书首次置业 改善 其他2018年62%16%22%数据来源：合富大数据清远年2019二手房市场白皮书据合富大数据显示，2018年清远清城区和清新区等区域的二手住宅市场当中，成交面积主要集中在120m2以下。60m2以下的一房一厅或紧凑型两房、60-90m2两房或紧凑型三房和90-120m2的大三房的成交占比分别都超过了25%。而144m2以上大面积单位，成交占比仅4%。从成交总价来看，2018年清远清城区和清新区等区域的二手住宅成交当中，总价在60万元以下的物业为成交主力，占比达53%。而总价60-90万元和90-120万元的成交占比也分别超过两成，总价在120万元以上的物业成交占比只有4%。成交单价方面，主力成交单价段在5000-10000元/m2之间，占比接近八成。单价在5000元/m2以下和10000元/ m2以上的成交占比分别是15%和7%。数据反映，清远紧邻广州，但发展成熟区域的二手房价大部分还在万元以内，随着未来的轨道交通的不断发展，以及城市配套的不断完善，清远相对实惠的房价或将吸引更多来自邻近城市外溢的购房需求。26%25%28%17%4%0%5%10%15%20%25%30%60m2以下 60-90m290-120m2120-144m2144m2以上2018年清远二手住宅成交面积段占比数据来源：合富大数据据合富大数据显示，2018年在清远清城区和清新区等区域买房的买家，主要还是来自清远本地，占比约56%。不过，外来置业买家群的力量也不容小觑，其中，广东省内其他地区的买家占比就达到22%。尤其是来自广州的买家，占比就多达15%。广州与清远联系更为紧密，交通等方面的建设，在一定程度上有利于吸引广州买家关注清远楼市。此外，在清远买房的广东省外买家，占比也达19%。2018年清远二手住宅市场买家来源数据来源：合富大数据清远56%广州15%省外19%外籍 4%省内22%53% 22% 21% 4%总 价 段60万以下 60-90万 90-120万 120万以上10000元以上15% 78% 7%单 价 段5000元以下 5000-10000元2018年清远二手住宅成交总价段及单价段情况数据来源：合富大数据清远年2019二手房市场白皮书二、租金实惠，清远本地租客只占3成据合富大数据显示，2018年清远清城区和清新区等区域租房市场平均租金达30.3元/m2/月。月租在1000-2000元的房源最热租，成交占比接近七成。8%37%31%15%9%1000元以下 1000-1500元 1500-2000元 2000-2500元 2500元以上2018年清远租房市场租金段情况清远年2019二手房市场白皮书从户型来看，60m2以下的小户型较为热租，占比为29%，其次是60-90m2和90-120m2，分别占到26%和27%。29%26%27%16%2%60m2以下 60-90m290-120m2120-144m2144m2以上2018年清远租房市场面积段情况数据来源：合富大数据数据来源：合富大数据清远年2019二手房市场白皮书据合富大数据显示，清远租房市场目标租房群体要以外来人员为主，清远本地的租客只占了三成多。其中广东省内租客的占比为24%，广东省外租客的占比达四成。清远33%省内24%省外41%外籍2%2018年清远租房市场租客来源撰写：合富置业数据来源：合富大数据