2018 年 1 月中国房贷市场报告 发布单位：移动金融智选平台融 360 作者： 李 唯一 刘倩 内容摘要： 融 360 监测数据显示， 2018 年 1月全国首套房贷款平均利率为 5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比 2017年 12月上升 0.93%；同比去年 1月首套房贷款平均利率 4.46%，上升 21.75%。在融 360 监测的 35 个城市 首套房 贷款 平均利率 中，本月最低值仍为厦门保持 4.96%，最高值为郑州达 5.84%。 融 360 监测数据显示， 2018 年 1 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 73 家银行首套房贷款利率上升，占比 13.70%；有 10 家银行首套房贷款利率下降，占比 1.88%；有 441 家银行首套房贷款利率与上月持平，占比 81.05%。本月共有 37 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 10 家银行分（支）行。 融 360 监测数据显示， 2018 年 1 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门4.96%、上海 5.04%、昆明 5.12%、乌鲁木齐 5.21%、大连 5.23%、太原 5.27%、哈尔滨 5.30%、北京 5.33%、广州 5.34%、西安 5.35%。 报告结构： 房贷市场数据、典型城市 数据、 房贷市场 走势 样本选取：本期 融 360 选取了 66 家 银行位于全国 35 个重点 城市 的 533 家支行。 采集时间 ： 1 月 1 日 -1 月 31 日 。 数据 说明： 1.采集 的 房贷 利率和首付水平均为 给到一般 客户的最低水平。 2.所有 平均利率计算 方式均取 样本数据的 算术 平均数 。 3.若对银行样本数据有疑问，欢迎与我们沟通联系，联系方式见文末。 目录 一、 房贷市场数据 . 3 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 . 3 1.1.1 全国首套房贷款平均利率上涨至 5.43%，达基准 1.11 倍 . 3 1.1.2 全国仅剩上海地区 8 家银行分（支）行提供优惠 . 5 1.1.3 首套房贷款利率仍为上涨趋势，首套首付情况稳定 . 6 1.1.4 厦门首套房贷款平均利率仍为最低，保持 4.96% . 7 1.1.5 本月上海平均利率破 5%，一线城市差距进一步缩小 . 8 1.2 全国二套房贷款政策变动情况 . 9 1.2.1 二套房贷款平均利率 5.76%，上涨 0.03 个百分点 . 9 1.2.2 二套首付政策稳定，暂未出现大幅调整 . 10 二、 典型城市数据 . 12 2.1 北京：首套平均利率上浮至 5.33%，二套利率 5.80% . 12 2.2 上海：首套平均利率破 5%，仍有银行提供优惠利率 . 13 2.3 广州：首套平均利率上浮至 5.34%，二套利率 5.56% . 15 2.4 深圳：首套平均利率不变，二套利率 5.70% . 16 2.5 天津：首套平均利率上浮至 5.43%，二套利率达 5.71% . 17 2.6 济南：首套利率上升至 5.51%，二套利率达 5.72% . 19 2.7 南京：首套利率上升至 5.62%，二套利率达 5.89% . 20 2.8 合肥：首套利率上升至 5.50%，二套利率达 5.92% . 21 2.9 杭州：首套利率上浮至 5.54%，二套利率相应上涨 . 22 2.10 长沙：首套利率上升至 5.46%，二套利率达 5.70% . 24 三、 房贷市场趋势 . 26 3.1 一、二线城市房贷利率变动情况及原因分析 . 26 3.2 2018 年一、二线城市整体变动趋势预测 . 27 3.3 2018 年度全国房贷市场变化趋势预测及原因分析 . 28 一、 房贷 市场数据 2018 年 1 月份，全国首套房贷款平均利率仍保持小幅上涨趋势。具体城市 方面，一线城表现较为平稳，二线城市上涨较为明显。 1.1 全国首套房贷款政策变动情况 1.1.1 全国首套房贷款平均利率上涨至 5.43%，达基准 1.11 倍 图 1-：近一年全国首套房贷款平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 从全国首套房贷款平均利率走势来看， 2018 年 1 月全国首套房贷款平均利率为 5.43%，相当于基准利率 1.11 倍，环比 2017 年 12 月上升 0.93%；同比去年 1 月首套房贷款平均利率 4.46%，上升 21.75%。在融 360 监测的 35 个城市 首套房 贷款 平均利率 中，本月最低值仍为厦门保 持 4.96%，最高值为郑州达 5.84%。 4.46%5.38% 5.43%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年 1月2017年 2月2017年 3月2017年 4月2017年 5月2017年 6月2017年 7月2017年 8月2017年 9月2017年 10月2017年 11月2017年 12月2018年 1月近一年全国首套房贷款平均利率走势 图 1-： 533家银行首套房贷款利率变化情况 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2018 年 1 月在全国 35 个城市 533 家银行中，有 73 家银行首套房贷款利率上升，占比 13.70%；有 10 家银行首套房贷款利率下降，占比 1.88%；有 441 家银行首套房贷款利率与上月持平，占比 81.05%。本月共有 37 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 10 家银行分（支）行。 图 1-3： 银行 首套房贷款利率均值 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2018 年 1月， 19 家主要银行中有 11 家银行首套房贷款利率已超过基准上浮 10%，较上月新增 3 家。 2018 年 1 月，银行首套房贷款平均利率最低为基准 1.025倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准 1.15 倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设上升14%下降2%持平81%其他3%2018年 1月 533家银行首套房贷款利率变化情况上升 下降 持平 其他0.800.901.001.101.20工商银行农业银行中国银行建设银行交通银行邮储银行中信银行光大银行民生银行招商银行广发银行浦发银行兴业银行华夏银行东亚银行渣打银行花旗银行汇丰银行恒生银行银行首套房贷利率均值（单位为基准利率）本月比上月增加百分点数 本月比上月降低百分点数银行国有四大行首套房贷款平均利率分布在基准上浮 8%-10%之间，较上月区间整体上升 1个百分点。 1.1.2 全国仅剩上海地区 8 家银行分（支）行提供优惠 图 1-4：近一年全国首套房贷款优惠利率占比情况 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2018 年 1 月优惠利率占比 为 1.50%，较上月 2.06%下降 0.56 个百分点。目前提供优惠的银行均分布在上海地区，其他城市已无优惠。 图 1-5 ：近一年全国首套房贷款利率分布占比 数据来源 ：融 360大数据 研究院 84.27%2.06% 1.50%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年 全国首套房贷款优惠利率占比 情况2.06% 1.50%88.95%91.39%8.99% 7.12%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年全国首套房贷款利率分布占比9折以下 9折 -基准 基准及以上 停贷融 360 监测的首套房贷款利率数据显示， 2018 年 1 月全国 533 家银行中， 3家银行提供9 折优惠利率； 4 家银行提供 9.5 折优惠利率； 1家银行提供 9.6 折优惠利率。除上述提供优惠利率银行外，剩余银行均无折扣 ，其中 29 家银行执行基准利率，较上月减少 10 家； 459家 银行执行 基准 利率上浮 ，较上月新增 23 家 。 1.1.3 首套房贷款 利率仍为上涨趋势，首套首付情况稳定 图 1-6： 533家银行首套房首付比例占比分布 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2018 年 1 月 ，全国 533 家 银行中 首套 首付 2 成 的有 42 家 银行，占比 7.88%； 首付 3成的有 383家银行， 占比 达 71.86%；首付 3.5 成的银行有 59 家，占比 11.07%；首付 4 成的银行有 11 家，占比 2.06%。首套首付 3 成的银行在市场中占比较大，相对于利率变化来说，表现较为稳定。 2成8%3成72%3.5成11%4成2%停贷7%2018年 1月 533家银行首套房首付比例占比分布2成 3成 3.5成 4成 停贷1.1.4 厦门首套房贷款平均利率仍为最低，保持 4.96% 表 1-1：全国 10大首套房平均利率最低城市排 行 城市 平均利率 平均折扣 厦门 4.96% 1.0125（倍基准） 上海 5.04% 1.0287（倍基准） 昆明 5.12% 1.0450（倍基准） 乌鲁木齐 5.21% 1.0625（倍基准） 大连 5.23% 1.0667（倍基准） 太原 5.27% 1.0750（倍基准） 哈尔滨 5.30% 1.0818（倍基准） 北京 5.33% 1.0879（倍基准） 广州 5.34% 1.0905（倍基准） 西安 5.35% 1.0909（倍基准） 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2018 年 1 月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为厦门 4.96%、上海 5.04%、昆明5.12%、乌鲁木齐 5.21%、大连 5.23%、太原 5.27%、哈尔滨 5.30%、北京 5.33%、广州 5.34%、西安 5.35%。 1.1.5 本月上海平均利率破 5%，一线城市差距进一步缩小 图 1-7： 2018年 1月一线城市首套房贷款平均利率 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 1-8： 2018年 1月二线城市首套房贷款平均利率 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示 ， 2018年 1 月北上 广深一线城市 处于 5.04%,5.44%区间， 北京首套房 贷款 平均利率为 5.33%、广州为 5.34%、深圳为 5.44%、上海为 5.04%。其中上海较上月上涨 0.06 个百分点、北京上涨 0.04 个百分点、广州上涨 0.02 个百分点、深圳持平上月。 5.33%5.04%5.34% 5.44%3.00%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%北京 上海 广州 深圳2018年 1月一线城市首套房 贷款 平均利率2017年 12月平均利率 2018年 1月平均利率5.43% 5.46%5.48% 5.50% 5.51%5.52% 5.54%5.62%5.10%5.20%5.30%5.40%5.50%5.60%5.70%天津 长沙 长春 合肥 济南 佛山 杭州 南京2018年 1月二线城市首套房 贷款 平均利率2017年 12月首套利率 2018年 1月首套利率1.2 全国二套房贷款政策变动情况 1.2.1 二套房贷款平均利率 5.76%，上涨 0.03 个百分点 图 1-9：近一年全国二套房贷款平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2018 年 1 月全国二套房贷款平均利率为 5.76%，较上月上涨 0.03 个百分点，保持小幅平稳上涨。 融 360 监测的 35 个城市 533 家银行中，有 1 家银行二套 房贷 款利率执行基准利率；有102家银行执行基准利率上浮 10%，较上月减少 121家；有 104家银行执行基准利率上浮 15%，较上月新增 7 家；有 233 家银行执行基准上浮 20%，较上月增加 21 家；有 21 家银行执行 基准利率上浮 30%及以上。 5.40%5.73% 5.76%5.00%5.10%5.20%5.30%5.40%5.50%5.60%5.70%5.80%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年 全国二套房 贷款 平均利率走势 图 1-10：近一年全国 二套房利率分布占比 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 统计的 35 个城市 533 家银行中，二套房贷款利率执行基准的占比为 0.19%；执行基准到基准上浮 10%区间的占比 19.32%；执行基准上浮 10%以上的占比为 73.36%；二套房停贷占比为 7.13%。 1.2.2 二套 首付 政策稳定 ， 暂 未 出现大幅调整 融 360 监测数据显示，全国 533 家银行中，执行二套房首付 4 成及以下的银行共有 235家。执行 5成、 6 成、 7 成以及 8 成的银行数分别为 68 家， 90 家、 58 家和 30 家。 表 1-2： 35个城市二套房主流首付比例一览 主流首付比例 数量 城市 3 成 8 昆明、长春、沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁 4 成 13 东莞、青岛、成都、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、石家庄、乌鲁 木齐、太原、西安 5 成 3 上海、合肥、武汉 6 成 7 北京、厦门、杭州、天津、郑州、无锡、宁波 7 成 2 深圳、广州 8 成 2 南京、苏州 数据来源 ：融 360大数据 研究院 2018 年 1 月二套房主流首付 3 成的城市数有 8 个，占比 22.86%，分别为昆明、长春、23.45%19.32%66.98%73.36%9.19%7.13%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年全国二套房贷款利率分布占比基准 -基准上浮 10% 上浮 10%及以上 停贷沈阳、大连、重庆、哈尔滨、海口、南宁；首付 4 成的城市数为 13 个，占比 31.43%， 分别为东莞、石家庄、乌鲁木齐、青岛、成都、太原、济南、南昌、福州、佛山、珠海、长沙、西安。 二、 典型城市数据 2018 年 1 月份， 统计的典型城市 有 10 个 ，分别为 ： 北京、上海、广州、深圳、 天津、济南、南京、合肥、杭州 、长沙。 2.1 北京：首套平均利率上浮至 5.33%，二套利率 5.80% 图 2-1：近一年北京房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-2：近一年北京首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.42%5.29% 5.33%5.43%5.81% 5.80%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年 北京 房贷 平均利率走势首套 二套6.67%13.33%3.33%90.00%0.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年 北京 首套房贷款停贷及优惠占比 变化趋势停贷占比 优惠占比融 360 监测数据显示， 2018 年 1 月北京首套房贷款平均利率为 5.33%，较 2017 年 12月监测数据（首套 房 平均 利率 5.29%），整体利率水平上浮 0.04 个百分点，二套房贷款平均利率为 5.80%，较 2017 年 12 月监测数据（二套房 平均利率 5.81%），整体利率水平下降 0.01个百分点。 在融 360 监测的 30 家银行中，有 1 家银行分（支）行停贷，首套房首付方面，有 29家的首付为 3.5 成；贷款利率方面，已无优惠利率，在银行额度普遍较紧张的情况下，北京地区各家 银行分（支）行首套利率普遍执行基准上浮 5%-10%；二套房方面，平均利率为 5.80%，主流首付为 6 成，另有 1 家银行要求首付 7 成。从数据 来看， 北京 地区首套、二套房贷利率较上月均无较大变动，首付情况稳定。 2.2 上海：首套平均利率破 5%，仍有银行提供优惠利率 图 2-3：近一年上海房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.41%4.98% 5.04%5.41% 5.46% 5.50%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年 1月2017年 2月2017年 3月2017年 4月2017年 5月2017年 6月2017年 7月2017年 8月2017年 9月2017年 10月2017年 11月2017年 12月2018年 1月近一年上海房贷平均利率走势首套 二套 图 2-4：近一年上海 首套房贷 款停贷 及 优惠占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2018 年 1 月上海首套房贷款平均利率为 5.04%，较 2017 年 12月监测数据（首套房平均利率 4.98%），整体利率水平上浮 0.06 个百分点，二套房贷款平均利率为 5.50%，较 2017 年 12 月监测数据（二套房平均利率 5.46%），整体利率水平上浮 0.04个百分点。 在融 360 监测的 30 家银行中，无银行分 （ 支 ） 行停贷，首套房方面 ，首套房 贷款最低利率折扣为 9 折，目前共 8 家银行分 （ 支 ） 行可以申请 9-9.6 折优惠， 较 2017 年 12月 减少3 家， 首付均为 3.5 成；二套房方面，平均利率为 5.50%， 18 家银行首付为 7 成， 10家银行要求 5 成，另有 2 家银行要求 6成，从数据 来看， 上海 地区首套、二套房贷利率 水平 较上月均 有所上浮，首套房 贷款优惠占比下降到 26.67%， 但 首付 情况 稳定 。 0.00%100.00%36.67%26.67%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%0.50%1.00%1.50%2.00%2.50%3.00%3.50%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年上海首套房 贷款 停贷 及优惠 占比变化趋势停贷占比 优惠占比2.3 广州：首套平均利率上浮至 5.34%，二套利率 5.56% 图 2-5：近一年广州房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-6：近一年广州 首套房贷 款 停贷及优惠占比 变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据 显示， 2018 年 1 月广州首套房贷款平均利率为 5.34%，较 2017 年 12月监测数据（首套房平均利率 5.32%），整体利率水平上浮 0.02 个百分点，二套房贷款平均利率为 5.56%，较 2017 年 12 月监测数据（二套房平均利率 5.55%），整体利率水平上浮 0.01个百分点。 4.22%5.32%5.34%5.40% 5.55%5.56%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年广州房贷平均利率走势首套 二套8.70%0.00%8.70%91.30%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%10.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年广州首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比在融 360 监测的 23 家银行中，无银行分（支）行提供利率优惠， 2 家银行分 （ 支 ） 行停贷 ，首套 房利率方面， 仅有 1 家银行执行基准利率，执行基准利率上浮 5%和 10%的银行分别为 8 家，上浮 15%的银行有 2 家， 上浮 20%的银行有 2 家；二套房贷款利率方面， 10 家银行执行基准利率上浮 10%， 1家 银行执行基准利率上浮 11%， 6家银行执行基准利率上浮 15%，4 家银行执行基准利率上浮 20%。从数据 来看， 广州 地区房贷利率 水平稳定，无 明显波动 。 2.4 深圳：首套平均利率不变，二套利率 5.70% 图 2-7：近一年深圳房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-8：近一年深圳首套房贷款 停贷及 优惠占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.43%5.44%5.44%5.39%5.70%5.70%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年深圳房贷平均利率走势首套 二套15.38%26.92%26.92%96.15%0.00% 0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年深圳首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比融 360 监测数据显示， 2017 年 12 月深圳首套房贷款平均利率为 5.44%，较 2017 年 12月 利率持平 。 在融 360 监 测的深圳地区 26 家银行中，首套房 方面， 有 7 家银行分 （ 支 ） 行停贷，停贷 比例 为 26.92%， 2 家银行执行基准上浮 5%， 13 家银行执行基准上浮 10%,2 家银行执行基准上浮 15%,2 家上浮 20%；二套房方面，平均利率为 5.66%， 有 18家 银行 首付 执行 7成 ，另有 1 家 执行 5 成 。 从数据 来看， 深圳 地区首套房贷 款 利率 普遍执行基准 上浮 10%， 二套房贷款利率 普遍执行基准 上浮 10%-20%。 2.5 天津：首套平均利率上浮至 5.43%，二套利率达 5.71% 图 2-9：近一年天津房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.14%5.28%5.43%5.39% 5.58%5.71%3.00%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年天津房贷平均利率走势首套 二套 图 2-10：近一年天津首套房贷款停贷 及优惠 占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360 监测数据显示， 2018 年 1 月天津首套房贷款平均利率为 5.43%，较 2017 年 12月监测数据（首套房平均利率 5.28%），上浮 0.15 个百分点，二套房贷款平均利率为 5.71%，较 2017 年 12 月监测数据（二套房平均利率 5.58%），上浮 0.13 个百分点。 在融 360 监测的天津地区 16 家银行中，有 2 家 银行 分（支）行 停贷， 首套利率方面，有 11 家银行执行基准利率上浮 10%，另有执行 上浮 5%、 15%、 20%的银行各 1 家 ，首套房首付方面，银行均执行首付 3 成；二套房利率方面，有 2 家银行执行基准利率上浮 10%，有 8家银行执行基准利率上浮 15%，有 3 家银行执行基准利率上浮 20%， 有 1 家 银行执行基准利率上浮 30%， 二套房首付主流要求 6 成。从数据 来看， 天津 地区 首套 、二套房贷利率 水平较2017 年 12 月 监测数据均 大幅上浮 ，首套房 普遍执行基准 利率上浮 10%-15%， 二套房 普遍执行基准 利率上浮 15%-20%。 18.75%12.50%100.00%0.00%0.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年 天津 首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比2.6 济南：首套利率上升至 5.51%，二套利率达 5.72% 图 2-11：近一年济南房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-12：近一年济南 首套房贷 款停贷 及优惠占比 变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360监测数据显示， 2018年 1月济南首套房贷款平均利率为基准 1.12倍，达到 5. 51%。在监测的 15 家银行中， 2 家银行分 （ 支 ） 行 恢复房贷业务， 至此仅有 1 家 银行 分 （ 支 ） 行停贷 ， 9 家执行基准利率上浮 10%， 3 家 银行 执行基准上浮 15%， 2 家 银行 执行基准上浮 20%，首套房首付均为 3 成。 4.48%5.49%5.51%5.39%5.70%5.72%3.00%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%6.50%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年 济南 房贷平均利率走势首套 二套20.00%6.67%86.67%0.00%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年 济南 首套房贷款停贷 及优惠 占比变化趋势停贷占比 优惠占比二套房方面，有 2 家银行执行基准利率上浮 10%，有 5 家银行执行基准利率上浮 15%，有 7 家银行执行基准利率上浮 20%， 5家 银行 首套房首付为 4 成， 9 家 银行首套房首付 6 成。 2.7 南京：首套利率上升至 5.62%，二套利率达 5.89% 图 2-13：近一年南京房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-14：近一年南京首套房贷款停贷及 优惠 占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360监测数据显示， 2018年 1月南京首套房贷款平均利率为基准 1.15倍，达到 5. 62%。在监测的 17家银行分（支）行中， 1 家执行基准利率上浮 10%； 16 家执行基准利率上浮 15%。 4.42%5.61% 5.62%5.39%5.87% 5.89%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年南京房贷 平均利率走势首套 二套0.00% 0.00%0.00%100.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%2017年 1月2017年 2月2017年 3月2017年 4月2017年 5月2017年 6月2017年 7月2017年 8月2017年 9月2017年 10月2017年 11月2017年 12月2018年 1月近一年南京首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比二套房方面，有 16 家银行执行基准利率上浮 20%； 1家银行执行基准利率上浮 25%。本月南京房贷利率较上月小幅上涨，其中首套利率上涨 0.01 个百分点，二套利率上涨 0.02个百分点。 2.8 合肥：首套利率上升至 5.50%，二套利率达 5.92% 图 2-15：近一年合肥房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 图 2-16：近一年合肥首套房贷款停贷及 优惠 占比变化趋势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 融 360监测数据显示， 2018年 1月合肥首套房贷款平均利率为基准 1.12倍，达到 5. 50%。4.58%5.39% 5.50%5.39%5.90% 5.92%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年合肥房贷 平均利率走势首套 二套0.00%7.69%0.00%92.31%0.00%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%100.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%9.00%2017年 1月2017年 2月2017年 3月2017年 4月2017年 5月2017年 6月2017年 7月2017年 8月2017年 9月2017年 10月2017年 11月2017年 12月2018年 1月近一年合肥首套房贷款停贷及优惠占比变化趋势停贷占比 优惠占比在监测的 13家银行中， 9 家执行基准利率上浮 10%； 2 家 银行 执行基准上浮 15%； 2家银行执行基准利率上浮 20%。 二套房方面，有 1 家银行执行基准利率上浮 15%，有 9 家银行执行基准利率上浮 20%，有 3 家银行执行基准利率上浮 25%。 本月合肥首套房贷利率较上月上涨 0.11 个百分点，受政策影响整体利率上涨幅度较大；二套房较上月上涨 0.02 个百分点；总体房贷首付情况变化不大。 2.9 杭州：首套 利率上浮至 5.54%，二套 利率相应上涨 图 2-17：近一年杭州房贷平均利率走势 数据来源 ：融 360大数据 研究院 4.38%5.46%5.54%5.39%5.66%5.71%3.50%4.00%4.50%5.00%5.50%6.00%2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月近一年杭州房贷平均利率走势首套 二套 图 2-18：近一年杭州首套房贷款停贷及 优惠 占比变化趋势 数据 来源 ：融 360大数据 研究院 融 360监测数据显示， 2018年 1月杭州首套房贷款平均利率为基准 1.13倍，达到 5. 54%。在监测的 15家银行分（支）行中，有 1 家执行基准利率上浮 5%， 8 家执行基准利率上浮 10%，2 家 执行基准利率上浮 15%，其余 4 家 执行基准利率上浮 20%。本月南京首套房贷利率较上月上浮 0.08个百分点，受政策影响整体利率上涨幅度较大。 二套房方面，有 1 家银行执行基准利率上浮 10%，有 8 家银行执行基准利率上浮 15%，有 4 家银行执行基准利率上浮 15%，另有 1 家银行执行基准上浮 25%。二套房贷利